Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего В.В. Сириной
судей Е.А. Каранкевича, Л.В. Туленковой
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Маркса 14" на решение от 28.09.2010 Арбитражного суда Омской области (судья Ю.В. Мартыненко) и постановление от 22.12.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Н.А. Шарова, Л.И. Еникеева, Т.А. Зиновьева) по делу N А46-16224/2009 по иску товарищества собственников жилья "Маркса 14" (ИНН 5504213046, ОГРН 1095543017437) к муниципальному образованию город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, индивидуальному предпринимателю Ольге Александровне Бледновой (ИНН 550700312900, ОГРН 304550714600080), индивидуальному предпринимателю Наталье Николаевне Курочкиной (ИНН 550403748147, ОГРН 304550409000046), индивидуальному предпринимателю Сергею Викторовичу Козлову (ИНН 550200534502, ОГРН 304550130000060), с участием третьего лица: Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права общей долевой собственности, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В заседании приняли участие представители:
от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Н.И. Антощенко по доверенности от 18.01.2011 N 04/563,
от индивидуального предпринимателя Натальи Николаевны Курочкиной - Т.И. Верговская по доверенности от 21.10.2009.
Суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Маркса 14" (далее - ТСЖ "Маркса 14", товарищество, истец) 30.07.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, индивидуальному предпринимателю Наталье Николаевне Курочкиной, индивидуальному предпринимателю Сергею Викторовичу Козлову о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение дома N 14 по проспекту Маркса в городе Омске площадью 1351 кв.м по наружному обмеру за собственниками помещений в многоквартирном доме N 14 по проспекту Маркса в городе Омске; признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 01/057/2009-1342 о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 13П: 38-47, общей площадью 185,6 кв.м, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14; признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 55-55-01/027/2005-369 о регистрации за Сергеем Викторовичем Козловым права собственности на нежилое помещение, номер на поэтажном плане 14П, общей площадью 261,9 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14; признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 55-55-01/038/2005-784 о регистрации за Натальей Николаевной Курочкиной права собственности на нежилое помещение, номер на поэтажном плане N 11П, общей площадью 115,7 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14.
Определением суда от 01.12.2009 объединены в одно производство для совместного рассмотрения дело N А46-16224/2009 и дело N А46-23197/2009 по иску товарищества собственников жилья "Маркса 14" об истребовании от Сергея Викторовича Козлова нежилого помещения общей площадью 261,9 кв.м, расположенного в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 14П; от Натальи Николаевны Курочкиной - нежилого помещения, номер на поэтажном плане N 11П, общей площадью 115,7 кв.м, расположенного в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска; от муниципального образования город Омск - нежилых помещений, номера на поэтажном плане N 13П: 38-47, общей площадью 185,6 кв.м, расположенных в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска.
Данным определением также произведена замена ненадлежащих ответчиков - Администрации города Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска надлежащим - муниципальным образованием город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска.
Определением арбитражного суда от 29.06.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель Ольга Александровна Бледнова.
В связи с привлечением к участию в деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя Ольги Александровны Бледновой истец уточнил исковые требования к каждому из ответчиков: истребовать от Сергея Александровича Козлова нежилое помещение общей площадью 261,9 кв.м, расположенное в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 14П; истребовать от Натальи Николаевны Курочкиной нежилое помещение общей площадью 115,7 кв.м, расположенное в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 11П; истребовать от муниципального образования города Омска нежилое помещение общей площадью 185,6 кв.м, расположенное в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 13П: 38-47; истребовать от Ольги Александровны Бледновой нежилое помещение общей площадью 195,7 кв.м, расположенное в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 12П; признать право общей долевой собственности на спорные помещения за собственниками помещений дома N 14 по проспекту Маркса города Омска. Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции к рассмотрению.
Решением от 28.09.2008 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 22.12.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
ТСЖ "Маркса 14" обратилось с кассационной жалобой, просит указанные судебные акты отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.
По мнению заявителя жалобы, вывод апелляционного суда об отсутствии у товарищества собственников жилья полномочий на заявление требований в суд в интересах членов ТСЖ противоречит действующему законодательству, дополнительное решение участников ТСЖ для обращения в суд за защитой нарушенного права членов товарищества действующее законодательство не требует.
Также заявитель не согласен с оценкой судами акта обследования подвального помещения дома N 14 по проспекту Маркса города Омска. Каких либо сведений о нарушении федерального закона при составлении акта материалы дела не содержат. Акт необоснованно отвергнут судами со ссылкой на то, что из содержания акта неясно, о каком из спорных подвальных помещений идет речь.
Выводы судов о законности владения ответчиками спорными помещениями, о том, что спорные помещения сформированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости, противоречат материалам дела.
Администрация города Омска в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их соответствующими действующему законодательству.
Индивидуальный предприниматель Сергей Викторович Козлов в отзыве на жалобу также считает принятые судебные акты не подлежащими отмене, просит в удовлетворении жалобы отказать за необоснованностью.
Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по настоящему делу судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании ходатайства производственного объединения "Полет", в соответствии с Постановлением главы Администрации Омской области "О реформировании представительных органов власти и органов местного самоуправления в области" от 11.10.1993 N 379-п, Распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.1992 N 114-рп и Распоряжением Госкомимущества от 05.02.1993 N 217-р, Главой администрации города Омска было принято Постановление от 09.12.1993 N 1111-п "Об утверждении перечней объектов, передаваемых в муниципальную собственность, находящихся в ведении производственного объединения "Полет".
Постановлением Главы администрации Омской области от 13.12.1993 N 477-п в муниципальную собственность города Омска переданы объекты жилищного, нежилого фонда и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансе производственного объединения "Полет", перечисленные в приложениях N 1, 2, 3 к Постановлению Главы администрации города Омска от 09.12.1993 N 1111-п, в том числе, и жилой дом N 14 по проспекту Маркса.
На основании указанного постановления объект - жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14, включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается представленной в дело выпиской из реестра муниципальной собственности от 15.04.2002 N 08-02/5509.
Впоследствии спорные нежилые помещения литера А (N 11П), расположенные в подвале дома N 14 по проспекту Маркса, были переданы в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию "Жилищное хозяйство Центрального административного округа города Омска" (распоряжение от 22.04.1998 N 436-р). В дальнейшем распоряжением директора департамента недвижимости Администрации города Омска от 30.04.2004 N 453-р право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Жилищное хозяйство Центрального административного округа города Омска" на вышеуказанные помещения прекращено, имущество передано на баланс муниципального унитарного предприятия "Город" и реализовано путем продажи на аукционе.
Распоряжением мэра города Омска от 30.04.2004 N 1309-р муниципальному унитарному предприятию города Омска "Город" дано согласие на отчуждение в форме продажи недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения: нежилых помещений литера А (11П), номера на поэтажном плане подвала: N N 30, 31, 33-37, 48, общей площадью 124,6 кв.м, расположенных по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14. Начальная стоимость продажи при этом установлена не ниже рыночной.
02.06.2004 между муниципальным унитарным предприятием города Омска "Город" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Константином Андреевичем Курочкиным (покупатель), действующим на основании договора поручения от 11.05.2004 по поручению, за счет и в интересах индивидуального предпринимателя Натальи Николаевны Курочкиной, был заключен договор купли-продажи N 180, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность, а покупатель купил встроенное помещение - нежилые помещения общей площадью 124,60 кв.м, номера позиций в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 22.07.2003, 11П: 30, 31, 33-37, 48, литера А, находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14.
27.04.2005 между Натальей Николаевной Курочкиной (продавец) и индивидуальным предпринимателем Сергеем Викторовичем Рымшиным заключен договор купли-продажи названных выше нежилых помещений N 11, а впоследствии по договору купли-продажи от 02.07.2008, заключенному между Сергеем Викторовичем Рымшиным (продавец) и Натальей Николаевной Курочкиной (покупатель) спорные помещения вновь перешли в собственность последней.
Далее, решением от 02.10.2008 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-17109/2008 удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, признано право муниципальной собственности на объект недвижимости: нежилые помещения N 12П, номера на поэтажном плане: 17-21, общей площадью 195,7 кв.м, находящиеся в подвале жилого дома литера А, расположенного по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14.
19.05.2009 между муниципальным образованием город Омск (продавец) и индивидуальным предпринимателем Ольгой Александровной Бледновой (покупатель) заключен договор купли-продажи N 14, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилые помещения N 12П общей площадью 195,7 кв.м, находящиеся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14 (по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 07.12.2007).
14.11.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области на основании Постановления Главы администрации Омской области от 13.12.1993 N 477-п "О передаче в муниципальную собственность города Омска объектов жилищного, нежилого фонда и инженерной инфраструктуры, находящихся на балансе ПО "Полет" за муниципальным образованием город Омск зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 13П, номера на поэтажном плане 38-47, общей площадью 185,60 кв.м, находящееся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14.
Из материалов дела также следует, что 17.07.2008 между Кареном Дерниковичем Хачатряном (продавец) и Сергеем Викторовичем Козловым (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого продавец передал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - нежилое помещение номер на поэтажном плане 14П, литера А общей площадью 257,4 кв.м (по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 08.07.2008), находящееся в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14, в собственность покупателя, а покупатель принял данное недвижимое имущество и обязался уплатить за него 2 100 000 руб.
На основании данного договора 30.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области Сергею Викторовичу Козлову выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 843875.
Таким образом, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении жилого дома N 14 по проспекту Маркса в городе Омске, принадлежат на праве собственности следующим лицам: нежилое помещение N 11П площадью 115,7 кв.м - Наталье Николаевне Курочкиной; нежилое помещение N 12П площадью 195,7 кв.м - Ольге Александровне Бледновой; нежилое помещение N 13П площадью 185,6 кв.м - муниципальному образованию город Омск; нежилое помещение N 14П площадью 261,9 кв.м - Сергею Викторовичу Козлову, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2009 N 01/062/2009-1219, от 24.03.2009 N 01/057/2009-1342, от 30.03.2009 N 01/062/2009-1217, от 23.06.2010 N 01/168/2010-0649.
15.05.2009 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Омск, проспект Маркса, дом 14, (далее - многоквартирный дом) проведенное в форме заочного голосования, на котором приняты, в том числе следующие решения: создать товарищество собственников жилья (ТСЖ); утвердить наименование (название) товарищества собственников жилья - "Маркса 14"; утвердить устав ТСЖ "Маркса 14", что подтверждается протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.05.2009.
ТСЖ "Маркса 14" зарегистрировано в качестве юридического лица 11.06.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.06.2009 N 10809А.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
Истец, полагая, что подвальное помещение дома, построенного в 1956 году, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, обратился в суд настоящим иском. При этом истец указал, что уже с декабря 1992 года жильцы многоквартирного дома начали приватизацию квартир, при этом квартиры N N 4, 7, 8, 9, 16 и другие перешли в собственность граждан в декабре 1992 года.
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении иска, пришли к выводу о том, что право требования собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. При этом материалами дела не подтверждено, что собственники помещений в доме предоставили товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
Также судами сделан вывод о том, что спорные помещения имели и имеют самостоятельное назначение и использование, не связанное исключительно с обслуживанием многоквартирного дома, возникшее до создания товарищества собственников жилья "Маркса 14" и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры.
Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судами обстоятельств и следующих норм материального права.
Исходя из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, пункта 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, судами сделан правомерный вывод о том, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не самому товариществу собственников жилья как юридическому лицу. Суды не установили наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих право истца действовать в качестве законного представителя собственников помещений. Оснований для иного вывода материалы дела не содержат (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Также суды оценили представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установили, что спорные помещения не относятся к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме применительно к пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому не могут быть признаны общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома. Поскольку спорное имущество не обладает признаками, установленными пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеет самостоятельное функциональное назначение, суды правомерно сочли, что на него не распространяется режим общей долевой собственности.
Исходя из полномочий, предоставленных суду кассационной инстанции статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для переоценки выводов судов не имеется.
Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного спора, исследованы судами обеих инстанций полно, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам.
Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 28.09.2010 Арбитражного суда Омской области и постановление от 22.12.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-16224/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 07.04.2011 ПО ДЕЛУ N А46-16224/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2011 г. по делу N А46-16224/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего В.В. Сириной
судей Е.А. Каранкевича, Л.В. Туленковой
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Маркса 14" на решение от 28.09.2010 Арбитражного суда Омской области (судья Ю.В. Мартыненко) и постановление от 22.12.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Н.А. Шарова, Л.И. Еникеева, Т.А. Зиновьева) по делу N А46-16224/2009 по иску товарищества собственников жилья "Маркса 14" (ИНН 5504213046, ОГРН 1095543017437) к муниципальному образованию город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, индивидуальному предпринимателю Ольге Александровне Бледновой (ИНН 550700312900, ОГРН 304550714600080), индивидуальному предпринимателю Наталье Николаевне Курочкиной (ИНН 550403748147, ОГРН 304550409000046), индивидуальному предпринимателю Сергею Викторовичу Козлову (ИНН 550200534502, ОГРН 304550130000060), с участием третьего лица: Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права общей долевой собственности, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В заседании приняли участие представители:
от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Н.И. Антощенко по доверенности от 18.01.2011 N 04/563,
от индивидуального предпринимателя Натальи Николаевны Курочкиной - Т.И. Верговская по доверенности от 21.10.2009.
Суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Маркса 14" (далее - ТСЖ "Маркса 14", товарищество, истец) 30.07.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, индивидуальному предпринимателю Наталье Николаевне Курочкиной, индивидуальному предпринимателю Сергею Викторовичу Козлову о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение дома N 14 по проспекту Маркса в городе Омске площадью 1351 кв.м по наружному обмеру за собственниками помещений в многоквартирном доме N 14 по проспекту Маркса в городе Омске; признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 01/057/2009-1342 о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 13П: 38-47, общей площадью 185,6 кв.м, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14; признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 55-55-01/027/2005-369 о регистрации за Сергеем Викторовичем Козловым права собственности на нежилое помещение, номер на поэтажном плане 14П, общей площадью 261,9 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14; признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 55-55-01/038/2005-784 о регистрации за Натальей Николаевной Курочкиной права собственности на нежилое помещение, номер на поэтажном плане N 11П, общей площадью 115,7 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14.
Определением суда от 01.12.2009 объединены в одно производство для совместного рассмотрения дело N А46-16224/2009 и дело N А46-23197/2009 по иску товарищества собственников жилья "Маркса 14" об истребовании от Сергея Викторовича Козлова нежилого помещения общей площадью 261,9 кв.м, расположенного в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 14П; от Натальи Николаевны Курочкиной - нежилого помещения, номер на поэтажном плане N 11П, общей площадью 115,7 кв.м, расположенного в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска; от муниципального образования город Омск - нежилых помещений, номера на поэтажном плане N 13П: 38-47, общей площадью 185,6 кв.м, расположенных в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска.
Данным определением также произведена замена ненадлежащих ответчиков - Администрации города Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска надлежащим - муниципальным образованием город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска.
Определением арбитражного суда от 29.06.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечена индивидуальный предприниматель Ольга Александровна Бледнова.
В связи с привлечением к участию в деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя Ольги Александровны Бледновой истец уточнил исковые требования к каждому из ответчиков: истребовать от Сергея Александровича Козлова нежилое помещение общей площадью 261,9 кв.м, расположенное в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 14П; истребовать от Натальи Николаевны Курочкиной нежилое помещение общей площадью 115,7 кв.м, расположенное в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 11П; истребовать от муниципального образования города Омска нежилое помещение общей площадью 185,6 кв.м, расположенное в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 13П: 38-47; истребовать от Ольги Александровны Бледновой нежилое помещение общей площадью 195,7 кв.м, расположенное в подвальном помещении дома N 14 по проспекту Маркса города Омска, номер на поэтажном плане 12П; признать право общей долевой собственности на спорные помещения за собственниками помещений дома N 14 по проспекту Маркса города Омска. Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции к рассмотрению.
Решением от 28.09.2008 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 22.12.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
ТСЖ "Маркса 14" обратилось с кассационной жалобой, просит указанные судебные акты отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.
По мнению заявителя жалобы, вывод апелляционного суда об отсутствии у товарищества собственников жилья полномочий на заявление требований в суд в интересах членов ТСЖ противоречит действующему законодательству, дополнительное решение участников ТСЖ для обращения в суд за защитой нарушенного права членов товарищества действующее законодательство не требует.
Также заявитель не согласен с оценкой судами акта обследования подвального помещения дома N 14 по проспекту Маркса города Омска. Каких либо сведений о нарушении федерального закона при составлении акта материалы дела не содержат. Акт необоснованно отвергнут судами со ссылкой на то, что из содержания акта неясно, о каком из спорных подвальных помещений идет речь.
Выводы судов о законности владения ответчиками спорными помещениями, о том, что спорные помещения сформированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости, противоречат материалам дела.
Администрация города Омска в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их соответствующими действующему законодательству.
Индивидуальный предприниматель Сергей Викторович Козлов в отзыве на жалобу также считает принятые судебные акты не подлежащими отмене, просит в удовлетворении жалобы отказать за необоснованностью.
Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по настоящему делу судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании ходатайства производственного объединения "Полет", в соответствии с Постановлением главы Администрации Омской области "О реформировании представительных органов власти и органов местного самоуправления в области" от 11.10.1993 N 379-п, Распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.1992 N 114-рп и Распоряжением Госкомимущества от 05.02.1993 N 217-р, Главой администрации города Омска было принято Постановление от 09.12.1993 N 1111-п "Об утверждении перечней объектов, передаваемых в муниципальную собственность, находящихся в ведении производственного объединения "Полет".
Постановлением Главы администрации Омской области от 13.12.1993 N 477-п в муниципальную собственность города Омска переданы объекты жилищного, нежилого фонда и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансе производственного объединения "Полет", перечисленные в приложениях N 1, 2, 3 к Постановлению Главы администрации города Омска от 09.12.1993 N 1111-п, в том числе, и жилой дом N 14 по проспекту Маркса.
На основании указанного постановления объект - жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14, включен в реестр муниципальной собственности, что подтверждается представленной в дело выпиской из реестра муниципальной собственности от 15.04.2002 N 08-02/5509.
Впоследствии спорные нежилые помещения литера А (N 11П), расположенные в подвале дома N 14 по проспекту Маркса, были переданы в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию "Жилищное хозяйство Центрального административного округа города Омска" (распоряжение от 22.04.1998 N 436-р). В дальнейшем распоряжением директора департамента недвижимости Администрации города Омска от 30.04.2004 N 453-р право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Жилищное хозяйство Центрального административного округа города Омска" на вышеуказанные помещения прекращено, имущество передано на баланс муниципального унитарного предприятия "Город" и реализовано путем продажи на аукционе.
Распоряжением мэра города Омска от 30.04.2004 N 1309-р муниципальному унитарному предприятию города Омска "Город" дано согласие на отчуждение в форме продажи недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения: нежилых помещений литера А (11П), номера на поэтажном плане подвала: N N 30, 31, 33-37, 48, общей площадью 124,6 кв.м, расположенных по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14. Начальная стоимость продажи при этом установлена не ниже рыночной.
02.06.2004 между муниципальным унитарным предприятием города Омска "Город" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Константином Андреевичем Курочкиным (покупатель), действующим на основании договора поручения от 11.05.2004 по поручению, за счет и в интересах индивидуального предпринимателя Натальи Николаевны Курочкиной, был заключен договор купли-продажи N 180, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность, а покупатель купил встроенное помещение - нежилые помещения общей площадью 124,60 кв.м, номера позиций в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 22.07.2003, 11П: 30, 31, 33-37, 48, литера А, находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14.
27.04.2005 между Натальей Николаевной Курочкиной (продавец) и индивидуальным предпринимателем Сергеем Викторовичем Рымшиным заключен договор купли-продажи названных выше нежилых помещений N 11, а впоследствии по договору купли-продажи от 02.07.2008, заключенному между Сергеем Викторовичем Рымшиным (продавец) и Натальей Николаевной Курочкиной (покупатель) спорные помещения вновь перешли в собственность последней.
Далее, решением от 02.10.2008 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-17109/2008 удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, признано право муниципальной собственности на объект недвижимости: нежилые помещения N 12П, номера на поэтажном плане: 17-21, общей площадью 195,7 кв.м, находящиеся в подвале жилого дома литера А, расположенного по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14.
19.05.2009 между муниципальным образованием город Омск (продавец) и индивидуальным предпринимателем Ольгой Александровной Бледновой (покупатель) заключен договор купли-продажи N 14, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилые помещения N 12П общей площадью 195,7 кв.м, находящиеся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14 (по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 07.12.2007).
14.11.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области на основании Постановления Главы администрации Омской области от 13.12.1993 N 477-п "О передаче в муниципальную собственность города Омска объектов жилищного, нежилого фонда и инженерной инфраструктуры, находящихся на балансе ПО "Полет" за муниципальным образованием город Омск зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 13П, номера на поэтажном плане 38-47, общей площадью 185,60 кв.м, находящееся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14.
Из материалов дела также следует, что 17.07.2008 между Кареном Дерниковичем Хачатряном (продавец) и Сергеем Викторовичем Козловым (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого продавец передал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - нежилое помещение номер на поэтажном плане 14П, литера А общей площадью 257,4 кв.м (по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 08.07.2008), находящееся в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: город Омск, проспект Маркса, 14, в собственность покупателя, а покупатель принял данное недвижимое имущество и обязался уплатить за него 2 100 000 руб.
На основании данного договора 30.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области Сергею Викторовичу Козлову выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 843875.
Таким образом, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении жилого дома N 14 по проспекту Маркса в городе Омске, принадлежат на праве собственности следующим лицам: нежилое помещение N 11П площадью 115,7 кв.м - Наталье Николаевне Курочкиной; нежилое помещение N 12П площадью 195,7 кв.м - Ольге Александровне Бледновой; нежилое помещение N 13П площадью 185,6 кв.м - муниципальному образованию город Омск; нежилое помещение N 14П площадью 261,9 кв.м - Сергею Викторовичу Козлову, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2009 N 01/062/2009-1219, от 24.03.2009 N 01/057/2009-1342, от 30.03.2009 N 01/062/2009-1217, от 23.06.2010 N 01/168/2010-0649.
15.05.2009 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Омск, проспект Маркса, дом 14, (далее - многоквартирный дом) проведенное в форме заочного голосования, на котором приняты, в том числе следующие решения: создать товарищество собственников жилья (ТСЖ); утвердить наименование (название) товарищества собственников жилья - "Маркса 14"; утвердить устав ТСЖ "Маркса 14", что подтверждается протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.05.2009.
ТСЖ "Маркса 14" зарегистрировано в качестве юридического лица 11.06.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.06.2009 N 10809А.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
Истец, полагая, что подвальное помещение дома, построенного в 1956 году, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, обратился в суд настоящим иском. При этом истец указал, что уже с декабря 1992 года жильцы многоквартирного дома начали приватизацию квартир, при этом квартиры N N 4, 7, 8, 9, 16 и другие перешли в собственность граждан в декабре 1992 года.
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении иска, пришли к выводу о том, что право требования собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. При этом материалами дела не подтверждено, что собственники помещений в доме предоставили товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
Также судами сделан вывод о том, что спорные помещения имели и имеют самостоятельное назначение и использование, не связанное исключительно с обслуживанием многоквартирного дома, возникшее до создания товарищества собственников жилья "Маркса 14" и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры.
Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судами обстоятельств и следующих норм материального права.
Исходя из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, пункта 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, судами сделан правомерный вывод о том, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не самому товариществу собственников жилья как юридическому лицу. Суды не установили наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих право истца действовать в качестве законного представителя собственников помещений. Оснований для иного вывода материалы дела не содержат (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Также суды оценили представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установили, что спорные помещения не относятся к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме применительно к пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому не могут быть признаны общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома. Поскольку спорное имущество не обладает признаками, установленными пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеет самостоятельное функциональное назначение, суды правомерно сочли, что на него не распространяется режим общей долевой собственности.
Исходя из полномочий, предоставленных суду кассационной инстанции статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для переоценки выводов судов не имеется.
Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного спора, исследованы судами обеих инстанций полно, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам.
Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 28.09.2010 Арбитражного суда Омской области и постановление от 22.12.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-16224/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.В.СИРИНА
В.В.СИРИНА
Судьи
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
Л.В.ТУЛЕНКОВА
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)