Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Коробова К.Ю., Кужаровой Н.И., при участии от ТСЖ "Воскресенская 12" Стриженкова Р.В. (доверенность от 08.10.2008), от ЗАО "Арнис" Барболина М.С. (доверенность от 01.06.2009), рассмотрев 03.06.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Арнис" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 06.11.2008 (судья Бушева Н.М.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 (судьи Зайцева А.Я., Писарева О.Г., Рогатенко Л.Н.) по делу N А05-7627/2008,
товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Арнис" (далее - ЗАО "Арнис") о взыскании 81 524,74 руб. неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.08.2005 по 31.12.2006 (с учетом произведенного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения требований).
Решением от 06.11.2008 (с учетом определения от 05.12.2008 об исправлении арифметической ошибки), оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе ЗАО "Арнис", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы считает, что суд не дал надлежащей оценки отсутствию у ЗАО "Арнис" отношений с ТСЖ по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, поскольку лифты, подъезды, лестничные площадки, лестницы и мусорокамеры многоквартирного дома не могут быть общей собственностью для ЗАО "Арнис", так как доступа и возможности пользования имуществом ответчик не имеет: оно передано на баланс собственникам квартир, самостоятельно управляющим указанным имуществом.
По мнению подателя жалобы, занимаемое им встроенно-пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, расходы на содержание которого, на уборку мусора и прилегающей территории, а также на электро-, тепло- и водоснабжение доказывают надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ просит оставить обжалуемые акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ЗАО "Арнис" поддержал доводы жалобы, а представитель ТСЖ с ними не согласился.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Архангельска от 09.12.1992 N 343 в эксплуатацию сдан 112-квартирный жилой дом, находящийся по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский округ, улица Воскресенская (ранее - улица Энгельса), дом 12, общей площадью 6417,0 кв.м, из которых жилая площадь составляет 3421,9 кв.м, встроенные помещения магазина "Мебель" - 853,2 кв.м, конторские помещения - 902,9 кв.м. Жилая часть дома находится на балансе ремонтно-строительного управления акционерного общества "Севтрансстрой" (далее - АО "Севтрансстрой").
По акту от 23.12.1992 АО "Севтрансстрой" передает на баланс акционерного общества закрытого типа "Арнис" помещение магазина "Мебель" в 112-квартирном жилом доме. Магазин занимает помещение на первом этаже и техподполье под магазином площадью 250 кв.м.
Приказом мэрии города Архангельска от 02.03.1993 N 103 зарегистрирован и утвержден устав товарищества индивидуальных владельцев квартир "Уют".
В соответствии с актом от 02.04.1993 АО "Севтрансстрой" и Комитет по управлению имуществом Архангельской области передают жилую часть 112-квартирного дома на баланс товарищества индивидуальных владельцев квартир "Уют" (далее - ТВИК "Уют"). С момента передачи жилой части дома на баланс ее эксплуатацию осуществляет ТВИК "Уют".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2000 серии 29.00 N 0045455 за ЗАО "Арнис" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения магазина "Арнис" общей площадью 1108,7 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ул. Воскресенская, дом 12.
В соответствии с протоколом от 27.05.2008 N 2 общего собрания членов ТВИК "Уют" оно реорганизовано в форме преобразования в ТСЖ "Воскресенская 12", зарегистрированное 09.07.2008 в Едином государственном реестре юридических лиц.
За период с 01.08.2005 по 31.12.2006 ТВИК "Уют" на содержание общего имущества дома понесло расходы в сумме 987 458,14 руб., в том числе:
- - по выплате заработной платы и уплате соответствующих налогов (налог на доходы физических лиц, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, отчисления в Фонд социального страхования);
- - по приобретению канцтоваров, заправку картриджей;
- - по оплате электроэнергии, потребляемой домом;
- - по закупке материалов и проведению ремонтных работ, технического и аварийно-ремонтного обслуживания дома;
- - по дератизации, вывозу мусора, содержанию лифтов;
- - по оплате услуг банка.
ТСЖ, будучи правопреемником ТВИК "Уют" и полагая, что ЗАО "Арнис" как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно исходил из того, что по данным технического паспорта жилого дома общая площадь его составляет 7969,3 кв.м, а значит, доля ответчика в общем имуществе составляет 13,5% с учетом положений статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что при определении доли в праве общей собственности площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, не должна исключаться из площади всего здания.
Исходя из этой доли расходы ответчика по содержанию дома, по мнению ТСЖ, составляют 133 306,85 руб. (987 458,14 руб. х 13,5%).
ЗАО "Арнис" за рассматриваемый период оплатило расходы в сумме 37 124 руб., предъявленные ТВИК "Уют" за эксплуатацию тепловых, водопроводных и канализационных сетей жилого дома согласно заключенным между ЗАО "Арнис" и ТВИК "Уют" договору от 01.03.2001 на эксплуатационное обслуживание, договору от 01.10.2004 N 1337 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, договору от 01.02.2006 на отпуск и оплату тепловой и электрической энергии, холодной воды и сточных вод.
Судом установлено и признано правомерным исключение из расходов на содержание общедомового имущества расходов по уборке территории в сумме 6739,88 руб., а также 6164,71 руб. расходов по вывозу твердых бытовых отходов и 1753,52 руб. расходов по оплате услуг паспортиста.
С учетом оплаченных ответчиком расходов в сумме 37 124 руб., а также признанных ТСЖ расходов в сумме 14 658,11 руб. исковые требования удовлетворены в сумме 81 524,74 руб. на основании статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы ЗАО "Арнис" о том, что, поскольку оно не является членом ТСЖ многоквартирного дома, имеет обособленное от жилой части нежилое помещение и самостоятельно его содержит, а следовательно, не обязано нести расходы по содержанию общего имущества, правомерно, по мнению кассационной инстанции, не приняты судом во внимание.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Кассационная инстанция считает, что суд первой инстанции, правильно возлагая в порядке пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика бремя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в то же время не оценил правомерность заявленных требований с точки зрения отнесения на расходы по содержанию общего имущества выплат заработной платы работникам ТСЖ, расходов по оплате услуг банка и других расходов, не включаемых в содержание общего имущества согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
При таком положении обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, изучив представленные в материалы дела доказательства, оценить в совокупности доводы участвующих в деле лиц и с учетом установленных фактических обстоятельств дела рассмотреть спор по существу заявленных требований.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда Архангельской области от 06.11.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 по делу N А05-7627/2008 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 05.06.2009 ПО ДЕЛУ N А05-7627/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2009 г. по делу N А05-7627/2008
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Коробова К.Ю., Кужаровой Н.И., при участии от ТСЖ "Воскресенская 12" Стриженкова Р.В. (доверенность от 08.10.2008), от ЗАО "Арнис" Барболина М.С. (доверенность от 01.06.2009), рассмотрев 03.06.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Арнис" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 06.11.2008 (судья Бушева Н.М.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 (судьи Зайцева А.Я., Писарева О.Г., Рогатенко Л.Н.) по делу N А05-7627/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Арнис" (далее - ЗАО "Арнис") о взыскании 81 524,74 руб. неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.08.2005 по 31.12.2006 (с учетом произведенного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения требований).
Решением от 06.11.2008 (с учетом определения от 05.12.2008 об исправлении арифметической ошибки), оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе ЗАО "Арнис", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы считает, что суд не дал надлежащей оценки отсутствию у ЗАО "Арнис" отношений с ТСЖ по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, поскольку лифты, подъезды, лестничные площадки, лестницы и мусорокамеры многоквартирного дома не могут быть общей собственностью для ЗАО "Арнис", так как доступа и возможности пользования имуществом ответчик не имеет: оно передано на баланс собственникам квартир, самостоятельно управляющим указанным имуществом.
По мнению подателя жалобы, занимаемое им встроенно-пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, расходы на содержание которого, на уборку мусора и прилегающей территории, а также на электро-, тепло- и водоснабжение доказывают надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ просит оставить обжалуемые акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ЗАО "Арнис" поддержал доводы жалобы, а представитель ТСЖ с ними не согласился.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Архангельска от 09.12.1992 N 343 в эксплуатацию сдан 112-квартирный жилой дом, находящийся по адресу: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский округ, улица Воскресенская (ранее - улица Энгельса), дом 12, общей площадью 6417,0 кв.м, из которых жилая площадь составляет 3421,9 кв.м, встроенные помещения магазина "Мебель" - 853,2 кв.м, конторские помещения - 902,9 кв.м. Жилая часть дома находится на балансе ремонтно-строительного управления акционерного общества "Севтрансстрой" (далее - АО "Севтрансстрой").
По акту от 23.12.1992 АО "Севтрансстрой" передает на баланс акционерного общества закрытого типа "Арнис" помещение магазина "Мебель" в 112-квартирном жилом доме. Магазин занимает помещение на первом этаже и техподполье под магазином площадью 250 кв.м.
Приказом мэрии города Архангельска от 02.03.1993 N 103 зарегистрирован и утвержден устав товарищества индивидуальных владельцев квартир "Уют".
В соответствии с актом от 02.04.1993 АО "Севтрансстрой" и Комитет по управлению имуществом Архангельской области передают жилую часть 112-квартирного дома на баланс товарищества индивидуальных владельцев квартир "Уют" (далее - ТВИК "Уют"). С момента передачи жилой части дома на баланс ее эксплуатацию осуществляет ТВИК "Уют".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2000 серии 29.00 N 0045455 за ЗАО "Арнис" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения магазина "Арнис" общей площадью 1108,7 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ул. Воскресенская, дом 12.
В соответствии с протоколом от 27.05.2008 N 2 общего собрания членов ТВИК "Уют" оно реорганизовано в форме преобразования в ТСЖ "Воскресенская 12", зарегистрированное 09.07.2008 в Едином государственном реестре юридических лиц.
За период с 01.08.2005 по 31.12.2006 ТВИК "Уют" на содержание общего имущества дома понесло расходы в сумме 987 458,14 руб., в том числе:
- - по выплате заработной платы и уплате соответствующих налогов (налог на доходы физических лиц, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, отчисления в Фонд социального страхования);
- - по приобретению канцтоваров, заправку картриджей;
- - по оплате электроэнергии, потребляемой домом;
- - по закупке материалов и проведению ремонтных работ, технического и аварийно-ремонтного обслуживания дома;
- - по дератизации, вывозу мусора, содержанию лифтов;
- - по оплате услуг банка.
ТСЖ, будучи правопреемником ТВИК "Уют" и полагая, что ЗАО "Арнис" как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно исходил из того, что по данным технического паспорта жилого дома общая площадь его составляет 7969,3 кв.м, а значит, доля ответчика в общем имуществе составляет 13,5% с учетом положений статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что при определении доли в праве общей собственности площадь помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, не должна исключаться из площади всего здания.
Исходя из этой доли расходы ответчика по содержанию дома, по мнению ТСЖ, составляют 133 306,85 руб. (987 458,14 руб. х 13,5%).
ЗАО "Арнис" за рассматриваемый период оплатило расходы в сумме 37 124 руб., предъявленные ТВИК "Уют" за эксплуатацию тепловых, водопроводных и канализационных сетей жилого дома согласно заключенным между ЗАО "Арнис" и ТВИК "Уют" договору от 01.03.2001 на эксплуатационное обслуживание, договору от 01.10.2004 N 1337 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, договору от 01.02.2006 на отпуск и оплату тепловой и электрической энергии, холодной воды и сточных вод.
Судом установлено и признано правомерным исключение из расходов на содержание общедомового имущества расходов по уборке территории в сумме 6739,88 руб., а также 6164,71 руб. расходов по вывозу твердых бытовых отходов и 1753,52 руб. расходов по оплате услуг паспортиста.
С учетом оплаченных ответчиком расходов в сумме 37 124 руб., а также признанных ТСЖ расходов в сумме 14 658,11 руб. исковые требования удовлетворены в сумме 81 524,74 руб. на основании статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы ЗАО "Арнис" о том, что, поскольку оно не является членом ТСЖ многоквартирного дома, имеет обособленное от жилой части нежилое помещение и самостоятельно его содержит, а следовательно, не обязано нести расходы по содержанию общего имущества, правомерно, по мнению кассационной инстанции, не приняты судом во внимание.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Кассационная инстанция считает, что суд первой инстанции, правильно возлагая в порядке пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика бремя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в то же время не оценил правомерность заявленных требований с точки зрения отнесения на расходы по содержанию общего имущества выплат заработной платы работникам ТСЖ, расходов по оплате услуг банка и других расходов, не включаемых в содержание общего имущества согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
При таком положении обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, изучив представленные в материалы дела доказательства, оценить в совокупности доводы участвующих в деле лиц и с учетом установленных фактических обстоятельств дела рассмотреть спор по существу заявленных требований.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 06.11.2008 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 по делу N А05-7627/2008 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области.
Председательствующий
Н.В.МАРЬЯНКОВА
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
Н.И.КУЖАРОВА
Н.В.МАРЬЯНКОВА
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
Н.И.КУЖАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)