Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 ноября 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Крымджановой М.С.
судей Балдина Р.А., Хаснуллиной Т.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Энглези К.Ю.
при участии:
от истца (общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом") - не явились
от ответчика (муниципальное учреждение Администрации муниципального образования "Город Ижевск") - Соловьева Э.Ф. (доверенность от 19.04.2011)
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
рассмотрел в заседании апелляционную жалобу ответчика, муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Город Ижевск", на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 сентября 2011 года по делу N А71-5362/2011, вынесенное судьей Козленко В.Н.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" (ОГРН 1071840001639, ИНН 1834039624)
к муниципальному учреждению Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)
о взыскании долга,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Город Ижевск" 51 240 руб. 98 коп. долга за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 71, 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции истцом было заявлено об уточнении исковых требований: истец просил взыскать с ответчика 46 811 руб. 38 коп. задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 71, 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 5 400 руб. судебных издержек (л.д. 66). Названное ходатайство судом первой инстанции было удовлетворено протокольным определением от 05.07.2011 в порядке ст. 41, 49 АПК РФ.
Впоследствии истцом было заявлено об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома до суммы 47 753 руб. 77 коп. (л.д. 98), о взыскании дополнительно к заявленным ранее судебным издержкам 1 656 руб. оплаты за изготовление справки в ГУП "Удмурттехинвентаризация" (л.д. 100). Названные ходатайства судом первой инстанции были удовлетворены протокольным определением от 02.09.2011 в порядке ст. 41, 49 АПК РФ.
Решением от 05.09.2011 исковые требования удовлетворены (л.д. 115-119).
Ответчик - муниципальное учреждение Администрации муниципального образования "Город Ижевск" - с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие доводы.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
До настоящего времени истцом никакие работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N 71 по ул. Союзная в г. Ижевск не производились; решение общего собрания собственников помещений дома о проведении капитального ремонта также не принималось. Не представлены документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта названного дома (также не подтверждено согласование сроков начала проведения капитального ремонта, объема работ), не подтверждена сумма иска.
Ответчик, являясь собственником муниципальных помещений в доме по ул. Союзная, 71, не отказывается от обязанности по финансированию капитального ремонта общего имущества данного дома.
Из протокола общего собрания собственников помещений также не усматривается, с какого времени вводится плата за капитальный ремонт.
Финансирование муниципальных нужд осуществляется из соответствующего бюджета муниципального образования. Постановлением администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941 был утвержден порядок внесения управляющей организации платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Так, в соответствии с п. 3.2 названного постановления плата вносится администрацией г. Ижевска управляющей организации с момента принятия решения о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, утвержденной сметы, порядке финансирования ремонта и сроках возмещения расходов. Пунктом 3.3 постановления определен перечень документов, обязательных для предоставления в Управление ЖКХ администрации г. Ижевска.
Истцом необходимые документы направлены не были; договор долевого финансирования капитального ремонта с ответчиком не был заключен.
Нанимателям жилых помещений по договорам социального найма управляющая компания предъявляет к оплате жилищно-коммунальные услуги за исключением капитального ремонта.
В заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истец - общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" - представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим мотивам.
Поскольку администрация г. Ижевска является собственником ряда жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. Союзная, 71 г. Ижевска, постольку она обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества путем внесения платы за капитальный ремонт таких помещений.
Плата за капитальный ремонт вводится с момента вступления договора управления многоквартирным домом в силу, в настоящем случае - с 01.06.2008. Отсутствие договора долевого финансирования капитального ремонта не освобождает ответчика об обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Протокол N 27/8 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Союзная, 71 г. Ижевска от 14.04.2008 не обжаловался.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 71 от 14.04.2008 N 27/8 (л.д. 31-33) 14 апреля 2008 года между ООО "Лидер Дом" (Управляющая компания) и администрацией г. Ижевска в лице Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска, являющейся собственником муниципального жилья многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 71, заключен договор управления названным домом (л.д. 27-30).
Согласно п. 1.1 договора Управляющая компания обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора собственники и наниматели жилых помещений обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном разделом 4 договора "Цена и порядок расчетов". Данный раздел предусматривает, что цена договора определяется стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включены: плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из условий заключенного между истцом и ответчиком договора, на основании норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 154 (п. 1), 155 (п. 7), 158 (п. 1) Жилищного кодекса Российской Федерации требования истца судом первой инстанции признаны подлежащими удовлетворению обоснованно и правомерно, как и требования о взыскании судебных издержек (ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом также обоснованно принят расчет задолженности, произведенный истцом с учетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности ответчика, исходя из федеральных стандартов стоимости капитального ремонта жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилья, на основании Постановления Правительства Российской Федерации N 405 от 26.06.2007 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы", Постановления Правительства Российской Федерации N 960 от 18.12.2008 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 годы", Постановления Правительства Российской Федерации N 768 от 28.09.2010 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011-2013 годы".
Исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, решение суда первой инстанции отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 сентября 2011 года по делу N А71-5362/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.11.2011 N 17АП-10665/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А71-5362/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2011 г. N 17АП-10665/2011-ГК
Дело N А71-5362/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 ноября 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Крымджановой М.С.
судей Балдина Р.А., Хаснуллиной Т.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Энглези К.Ю.
при участии:
от истца (общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом") - не явились
от ответчика (муниципальное учреждение Администрации муниципального образования "Город Ижевск") - Соловьева Э.Ф. (доверенность от 19.04.2011)
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
рассмотрел в заседании апелляционную жалобу ответчика, муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Город Ижевск", на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 сентября 2011 года по делу N А71-5362/2011, вынесенное судьей Козленко В.Н.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" (ОГРН 1071840001639, ИНН 1834039624)
к муниципальному учреждению Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)
о взыскании долга,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Город Ижевск" 51 240 руб. 98 коп. долга за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 71, 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции истцом было заявлено об уточнении исковых требований: истец просил взыскать с ответчика 46 811 руб. 38 коп. задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 71, 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 5 400 руб. судебных издержек (л.д. 66). Названное ходатайство судом первой инстанции было удовлетворено протокольным определением от 05.07.2011 в порядке ст. 41, 49 АПК РФ.
Впоследствии истцом было заявлено об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома до суммы 47 753 руб. 77 коп. (л.д. 98), о взыскании дополнительно к заявленным ранее судебным издержкам 1 656 руб. оплаты за изготовление справки в ГУП "Удмурттехинвентаризация" (л.д. 100). Названные ходатайства судом первой инстанции были удовлетворены протокольным определением от 02.09.2011 в порядке ст. 41, 49 АПК РФ.
Решением от 05.09.2011 исковые требования удовлетворены (л.д. 115-119).
Ответчик - муниципальное учреждение Администрации муниципального образования "Город Ижевск" - с решением не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие доводы.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
До настоящего времени истцом никакие работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N 71 по ул. Союзная в г. Ижевск не производились; решение общего собрания собственников помещений дома о проведении капитального ремонта также не принималось. Не представлены документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта названного дома (также не подтверждено согласование сроков начала проведения капитального ремонта, объема работ), не подтверждена сумма иска.
Ответчик, являясь собственником муниципальных помещений в доме по ул. Союзная, 71, не отказывается от обязанности по финансированию капитального ремонта общего имущества данного дома.
Из протокола общего собрания собственников помещений также не усматривается, с какого времени вводится плата за капитальный ремонт.
Финансирование муниципальных нужд осуществляется из соответствующего бюджета муниципального образования. Постановлением администрации г. Ижевска от 29.09.2009 N 941 был утвержден порядок внесения управляющей организации платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Так, в соответствии с п. 3.2 названного постановления плата вносится администрацией г. Ижевска управляющей организации с момента принятия решения о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, утвержденной сметы, порядке финансирования ремонта и сроках возмещения расходов. Пунктом 3.3 постановления определен перечень документов, обязательных для предоставления в Управление ЖКХ администрации г. Ижевска.
Истцом необходимые документы направлены не были; договор долевого финансирования капитального ремонта с ответчиком не был заключен.
Нанимателям жилых помещений по договорам социального найма управляющая компания предъявляет к оплате жилищно-коммунальные услуги за исключением капитального ремонта.
В заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истец - общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" - представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим мотивам.
Поскольку администрация г. Ижевска является собственником ряда жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. Союзная, 71 г. Ижевска, постольку она обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества путем внесения платы за капитальный ремонт таких помещений.
Плата за капитальный ремонт вводится с момента вступления договора управления многоквартирным домом в силу, в настоящем случае - с 01.06.2008. Отсутствие договора долевого финансирования капитального ремонта не освобождает ответчика об обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Протокол N 27/8 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Союзная, 71 г. Ижевска от 14.04.2008 не обжаловался.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 71 от 14.04.2008 N 27/8 (л.д. 31-33) 14 апреля 2008 года между ООО "Лидер Дом" (Управляющая компания) и администрацией г. Ижевска в лице Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска, являющейся собственником муниципального жилья многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 71, заключен договор управления названным домом (л.д. 27-30).
Согласно п. 1.1 договора Управляющая компания обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора собственники и наниматели жилых помещений обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном разделом 4 договора "Цена и порядок расчетов". Данный раздел предусматривает, что цена договора определяется стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включены: плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из условий заключенного между истцом и ответчиком договора, на основании норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 154 (п. 1), 155 (п. 7), 158 (п. 1) Жилищного кодекса Российской Федерации требования истца судом первой инстанции признаны подлежащими удовлетворению обоснованно и правомерно, как и требования о взыскании судебных издержек (ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом также обоснованно принят расчет задолженности, произведенный истцом с учетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности ответчика, исходя из федеральных стандартов стоимости капитального ремонта жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилья, на основании Постановления Правительства Российской Федерации N 405 от 26.06.2007 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы", Постановления Правительства Российской Федерации N 960 от 18.12.2008 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 годы", Постановления Правительства Российской Федерации N 768 от 28.09.2010 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011-2013 годы".
Исходя из вышеизложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, решение суда первой инстанции отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 сентября 2011 года по делу N А71-5362/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
М.С.КРЫМДЖАНОВА
Судьи
Р.А.БАЛДИН
Т.Н.ХАСНУЛЛИНА
М.С.КРЫМДЖАНОВА
Судьи
Р.А.БАЛДИН
Т.Н.ХАСНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)