Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2011 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2011 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Баканова В.В.,
судей Пивоваровой Л.В. и Богдановской Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакшаевой Е.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Олимп" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 12 ноября 2010 г. по делу N А76-12973/2010 (судья Котляров Н.Е.).
В судебном заседании приняли участие представители:
от товарищества собственников жилья "Олимп" - Серышев А.В. (доверенность от 25.11.2010),
от Администрации г. Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска - Киреев К.Э. (доверенность от 13.01.2011 N 175).
Исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Товарищество собственников жилья "Олимп" (далее - истец, ТСЖ "Олимп") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска в лице Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а на нежилое помещение N 1 техническое подполье (подвал) и цоколь (лит. А), общей площадью 230,80 кв. м (условный номер объекта 74-74-01/933/2008-258); признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования - "город Челябинск" на нежилое помещение N 1, цокольный этаж, общей площадью 230,80 кв. м расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а, (запись регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним N 74-74-01/933/2008-258 от 25.12.2008) (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Дубль - W" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Решением суда первой инстанции от 12.11.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.
С вынесенным судебным актом не согласилось ТСЖ "Олимп" (далее также - податель апелляционной жалобы) и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Податель апелляционной жалобы ссылается на ошибочность вывода суда о том, что ТСЖ "Олимп" не уполномочено на обращение в суд с исковым заявлением, поскольку у него доверенности на право представления интересов собственников жилья не имеется. В материалах дела имеются документы, подтверждающие полномочия ТСЖ "Олимп" на обращение в суд с настоящим иском.
По мнению подателя апелляционной жалобы, при рассмотрении настоящего дела суду следовало выяснить, были ли спорные подвальные помещения предназначены для самостоятельного использования на момент приватизации, определить, относятся ли данные помещения к общему имуществу дома. Суд первой инстанции, отказав истцу в удовлетворении ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы по настоящему делу, фактически лишил его возможности представить доказательства в обоснование заявленных требований.
Отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступало.
ТСЖ "Олимп" заявлено письменное ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы нежилого помещения N 1, цокольный этаж, общей площадью 230,80 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев 35 а. На разрешение эксперта истец просит поставить следующие вопросы: Какого типа и назначения инженерные коммуникации расположены в помещении? Являются ли инженерные коммуникации, проходящие через помещение, общими для всего многоквартирного жилого дома, предназначенными для обслуживания более чем одного помещения в доме? Является ли помещение техническим этажом, требующим постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации? Установить, являлось ли помещение по состоянию на 2006 год техническим этажом с техническими коммуникациями, предназначенными для обслуживания более чем одного помещения в доме, либо имело иное назначение? Изменялась ли с 2006 года по настоящий момент конфигурация (прокладка) инженерных коммуникаций в помещении? Относятся ли данные помещения к общему имуществу дома?
Подателем апелляционной жалобы также заявлено письменное ходатайство о взыскании с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Решение суда просит отменить.
Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился. Решение суда считает законным.
Общество с ограниченной ответственностью "Дубль - W" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей указанных лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, товарищество собственников жилья "Олимп" зарегистрировано в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Калининскому району г. Челябинска 10.06.2008 за основным государственным регистрационным номером 1087447009760 (л.д. 12).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2008, муниципальному образованию - "город Челябинск" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1, общей площадью 230,8 кв. м, цокольный этаж, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а (л.д. 19).
В соответствии с договором аренды N 1-8680 от 16.04.2008 ООО "Дубль - W" является арендатором спорных помещений.
Ссылаясь на незаконность владения ответчиком техническим подвалом и цоколем (лит. А) общей площадью 230,80 кв. м, по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а, ТСЖ "Олимп" обратилось в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что истцом доказательств, свидетельствующих о том, что собственники помещений многоквартирного дома предоставили ТСЖ "Олимп" право на обращение с заявлением о признании права общей долевой собственности не представлено. Следовательно, ТСЖ "Олимп" не уполномочен на обращение с арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, поскольку доверенностей на право представления интересов собственников жилья многоквартирного дома у истца не имеется. С учетом изложенного, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.
В силу подпункта 12 пункта 13.7 устава ТСЖ "Олимп" полномочия по принятию решений в отношении общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в жилом многоквартирном доме N 35 а по ул. Молодогвардейцев г. Челябинска принято решение о предоставлении ТСЖ "Олимп" в лице Калегиной Н.Н. полномочий на представление их интересов и подачу в Арбитражный суд Челябинской области иска о признании права общей долевой собственности собственников жилого дома N 35 а по ул. Молодогвардейцев на нежилое помещение N 1 техническое подполье (подвал) и цоколь (лит.А), общей площадью 230,80 кв. м.
Указанное решение собственников помещений зафиксировано в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном жилом доме (проведенного в форме очного голосования) от 05.03.2010. Данный протокол с приложением списка лиц, проголосовавших на общем собрании, имеются в материалах дела (л.д. 98 - 107).
Кроме того, в материалах дела имеется Протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (проведенного в форме очного голосования) от 28.10.2009, в котором также содержится решение по вопросу повестки дня N 11 об уполномочивании председателя ТСЖ "Олимп" Калегиной Н.Н. для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 28 - 30).
Таким образом, довод апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда о том, что ТСЖ "Олимп" не уполномочено на обращение в суд с исковым заявлением, является правильным.
Между тем, данный вывод суда не повлек вынесение необоснованного решения по настоящему делу.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В состав общего имущества в многоквартирном доме согласно подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, к общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещения, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома.
Для правильного рассмотрения настоящего дела суду на основании имеющихся в деле доказательств необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены исключительно для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Нахождение нежилого помещения N 1 (техническое подполье (подвал) и цоколь (лит. А) в подвальном помещении не свидетельствует о том, что данные помещения относятся к общему имуществу дома.
ТСЖ "Олимп" в материалы дела не представлено доказательств того, что спорные помещения используются для обслуживания квартир в многоквартирном доме.
Из материалов технической инвентаризации данное обстоятельство также не следует.
Как видно из кадастрового паспорта помещения, спорные помещения являются частью подвала, находятся в жилом доме по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а. Указанные помещения обособлены от иных подвальных помещений, имеют отдельный вход.
В соответствии с договором аренды N 1-8680 от 16.04.2008 ООО "Дубль - W" является арендатором спорных помещений. Помещения переданы под магазин, офис.
Кроме того, возможное нахождение в спорных помещениях коммуникаций не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что является общеизвестным и не нуждается в доказывании факт, что все многоэтажные многоквартирные жилые дома в силу существующих в строительстве технологий строятся таким образом, что в подвале каждого такого дома проходят трубы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляционные короба с соответствующими устройствами на них, обслуживающие более одной квартиры или нежилого помещения.
Следовательно, доказанность наличия подобных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала, сама по себе не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев на основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, спорные помещения до создания товарищества (зарегистрировано в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Калининскому району г. Челябинска 10.06.2008) использовались в целях, не связанных с эксплуатацией дома. Нахождение в спорных помещений коммуникаций не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным и не свидетельствует о возможности отнесения их к общему имуществу собственников помещений в доме.
Доказательств того, что нахождение общих коммуникаций препятствует товариществу в управлении общим имуществом жильцов дома, в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, документом - основанием для регистрации права собственности за Муниципальным образованием "город Челябинск" на спорные помещения является Постановление Главы Администрации г. Челябинска N 1103-п от 06.10.1994.
Данное Постановление не оспорено в предусмотренном действующим законодательством порядке и не признано недействительным.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Иск о признании права рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Следовательно, в тех случаях, когда истец спорным имуществом не обладает, его права не могут быть защищены посредством предъявления иска о признании права, поскольку удовлетворение такого иска не обеспечивает соединения права и владения имуществом и не влечет восстановление нарушенных прав истца.
Поскольку в данном случае истец ссылается на то, что собственники квартир лишены возможности пользоваться спорными помещениями, требования по настоящему делу должны быть соединены с виндикационными требованиями.
Однако виндикационных требований в отношении спорного имущества не заявлено.
Суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства ТСЖ "Олимп" о проведении строительно-технической экспертизы нежилого помещения N 1, цокольный этаж, общей площадью 230,80 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев 35 а по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Между тем, вопрос о принадлежности спорных помещений к общему имуществу дома является правовым, а не техническим. Следовательно, проведенная строительно-техническая экспертиза, исходя из существа предложенных представителем истца вопросов не может установить обстоятельства, необходимые для признания помещения общим имуществом собственников квартир в многоквартирном жилом доме.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований по делу не имеется.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции также не установлено.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Ввиду отказа в удовлетворении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняется ходатайство ТСЖ "Олимп" о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 12 ноября 2010 г. по делу N А76-12973/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Олимп" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru. либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу: http://rad.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.01.2011 N 18АП-12952/2010 ПО ДЕЛУ N А76-12973/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2011 г. N 18АП-12952/2010
Дело N А76-12973/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2011 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2011 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Баканова В.В.,
судей Пивоваровой Л.В. и Богдановской Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакшаевой Е.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Олимп" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 12 ноября 2010 г. по делу N А76-12973/2010 (судья Котляров Н.Е.).
В судебном заседании приняли участие представители:
от товарищества собственников жилья "Олимп" - Серышев А.В. (доверенность от 25.11.2010),
от Администрации г. Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска - Киреев К.Э. (доверенность от 13.01.2011 N 175).
Исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Товарищество собственников жилья "Олимп" (далее - истец, ТСЖ "Олимп") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска в лице Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а на нежилое помещение N 1 техническое подполье (подвал) и цоколь (лит. А), общей площадью 230,80 кв. м (условный номер объекта 74-74-01/933/2008-258); признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования - "город Челябинск" на нежилое помещение N 1, цокольный этаж, общей площадью 230,80 кв. м расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а, (запись регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним N 74-74-01/933/2008-258 от 25.12.2008) (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Дубль - W" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Решением суда первой инстанции от 12.11.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.
С вынесенным судебным актом не согласилось ТСЖ "Олимп" (далее также - податель апелляционной жалобы) и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Податель апелляционной жалобы ссылается на ошибочность вывода суда о том, что ТСЖ "Олимп" не уполномочено на обращение в суд с исковым заявлением, поскольку у него доверенности на право представления интересов собственников жилья не имеется. В материалах дела имеются документы, подтверждающие полномочия ТСЖ "Олимп" на обращение в суд с настоящим иском.
По мнению подателя апелляционной жалобы, при рассмотрении настоящего дела суду следовало выяснить, были ли спорные подвальные помещения предназначены для самостоятельного использования на момент приватизации, определить, относятся ли данные помещения к общему имуществу дома. Суд первой инстанции, отказав истцу в удовлетворении ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы по настоящему делу, фактически лишил его возможности представить доказательства в обоснование заявленных требований.
Отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступало.
ТСЖ "Олимп" заявлено письменное ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы нежилого помещения N 1, цокольный этаж, общей площадью 230,80 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев 35 а. На разрешение эксперта истец просит поставить следующие вопросы: Какого типа и назначения инженерные коммуникации расположены в помещении? Являются ли инженерные коммуникации, проходящие через помещение, общими для всего многоквартирного жилого дома, предназначенными для обслуживания более чем одного помещения в доме? Является ли помещение техническим этажом, требующим постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации? Установить, являлось ли помещение по состоянию на 2006 год техническим этажом с техническими коммуникациями, предназначенными для обслуживания более чем одного помещения в доме, либо имело иное назначение? Изменялась ли с 2006 года по настоящий момент конфигурация (прокладка) инженерных коммуникаций в помещении? Относятся ли данные помещения к общему имуществу дома?
Подателем апелляционной жалобы также заявлено письменное ходатайство о взыскании с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Решение суда просит отменить.
Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился. Решение суда считает законным.
Общество с ограниченной ответственностью "Дубль - W" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей указанных лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, товарищество собственников жилья "Олимп" зарегистрировано в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Калининскому району г. Челябинска 10.06.2008 за основным государственным регистрационным номером 1087447009760 (л.д. 12).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2008, муниципальному образованию - "город Челябинск" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1, общей площадью 230,8 кв. м, цокольный этаж, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а (л.д. 19).
В соответствии с договором аренды N 1-8680 от 16.04.2008 ООО "Дубль - W" является арендатором спорных помещений.
Ссылаясь на незаконность владения ответчиком техническим подвалом и цоколем (лит. А) общей площадью 230,80 кв. м, по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а, ТСЖ "Олимп" обратилось в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что истцом доказательств, свидетельствующих о том, что собственники помещений многоквартирного дома предоставили ТСЖ "Олимп" право на обращение с заявлением о признании права общей долевой собственности не представлено. Следовательно, ТСЖ "Олимп" не уполномочен на обращение с арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, поскольку доверенностей на право представления интересов собственников жилья многоквартирного дома у истца не имеется. С учетом изложенного, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.
В силу подпункта 12 пункта 13.7 устава ТСЖ "Олимп" полномочия по принятию решений в отношении общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в жилом многоквартирном доме N 35 а по ул. Молодогвардейцев г. Челябинска принято решение о предоставлении ТСЖ "Олимп" в лице Калегиной Н.Н. полномочий на представление их интересов и подачу в Арбитражный суд Челябинской области иска о признании права общей долевой собственности собственников жилого дома N 35 а по ул. Молодогвардейцев на нежилое помещение N 1 техническое подполье (подвал) и цоколь (лит.А), общей площадью 230,80 кв. м.
Указанное решение собственников помещений зафиксировано в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном жилом доме (проведенного в форме очного голосования) от 05.03.2010. Данный протокол с приложением списка лиц, проголосовавших на общем собрании, имеются в материалах дела (л.д. 98 - 107).
Кроме того, в материалах дела имеется Протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (проведенного в форме очного голосования) от 28.10.2009, в котором также содержится решение по вопросу повестки дня N 11 об уполномочивании председателя ТСЖ "Олимп" Калегиной Н.Н. для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 28 - 30).
Таким образом, довод апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда о том, что ТСЖ "Олимп" не уполномочено на обращение в суд с исковым заявлением, является правильным.
Между тем, данный вывод суда не повлек вынесение необоснованного решения по настоящему делу.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В состав общего имущества в многоквартирном доме согласно подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, к общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещения, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома.
Для правильного рассмотрения настоящего дела суду на основании имеющихся в деле доказательств необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены исключительно для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Нахождение нежилого помещения N 1 (техническое подполье (подвал) и цоколь (лит. А) в подвальном помещении не свидетельствует о том, что данные помещения относятся к общему имуществу дома.
ТСЖ "Олимп" в материалы дела не представлено доказательств того, что спорные помещения используются для обслуживания квартир в многоквартирном доме.
Из материалов технической инвентаризации данное обстоятельство также не следует.
Как видно из кадастрового паспорта помещения, спорные помещения являются частью подвала, находятся в жилом доме по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 35а. Указанные помещения обособлены от иных подвальных помещений, имеют отдельный вход.
В соответствии с договором аренды N 1-8680 от 16.04.2008 ООО "Дубль - W" является арендатором спорных помещений. Помещения переданы под магазин, офис.
Кроме того, возможное нахождение в спорных помещениях коммуникаций не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что является общеизвестным и не нуждается в доказывании факт, что все многоэтажные многоквартирные жилые дома в силу существующих в строительстве технологий строятся таким образом, что в подвале каждого такого дома проходят трубы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляционные короба с соответствующими устройствами на них, обслуживающие более одной квартиры или нежилого помещения.
Следовательно, доказанность наличия подобных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала, сама по себе не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев на основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, спорные помещения до создания товарищества (зарегистрировано в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Калининскому району г. Челябинска 10.06.2008) использовались в целях, не связанных с эксплуатацией дома. Нахождение в спорных помещений коммуникаций не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным и не свидетельствует о возможности отнесения их к общему имуществу собственников помещений в доме.
Доказательств того, что нахождение общих коммуникаций препятствует товариществу в управлении общим имуществом жильцов дома, в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, документом - основанием для регистрации права собственности за Муниципальным образованием "город Челябинск" на спорные помещения является Постановление Главы Администрации г. Челябинска N 1103-п от 06.10.1994.
Данное Постановление не оспорено в предусмотренном действующим законодательством порядке и не признано недействительным.
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Иск о признании права рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Следовательно, в тех случаях, когда истец спорным имуществом не обладает, его права не могут быть защищены посредством предъявления иска о признании права, поскольку удовлетворение такого иска не обеспечивает соединения права и владения имуществом и не влечет восстановление нарушенных прав истца.
Поскольку в данном случае истец ссылается на то, что собственники квартир лишены возможности пользоваться спорными помещениями, требования по настоящему делу должны быть соединены с виндикационными требованиями.
Однако виндикационных требований в отношении спорного имущества не заявлено.
Суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства ТСЖ "Олимп" о проведении строительно-технической экспертизы нежилого помещения N 1, цокольный этаж, общей площадью 230,80 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев 35 а по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Между тем, вопрос о принадлежности спорных помещений к общему имуществу дома является правовым, а не техническим. Следовательно, проведенная строительно-техническая экспертиза, исходя из существа предложенных представителем истца вопросов не может установить обстоятельства, необходимые для признания помещения общим имуществом собственников квартир в многоквартирном жилом доме.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований по делу не имеется.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции также не установлено.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Ввиду отказа в удовлетворении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняется ходатайство ТСЖ "Олимп" о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 12 ноября 2010 г. по делу N А76-12973/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Олимп" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru. либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу: http://rad.arbitr.ru.
Председательствующий
судья
В.В.БАКАНОВ
судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи:
Л.В.ПИВОВАРОВА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Л.В.ПИВОВАРОВА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)