Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Селиверстовой Н.А., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Бугир Р.С.,
при участии:
от ответчика - представители Хабибуллин Р.Р. (доверенность от 03.02.2012 N 10/02/12); Валеева А.Р. (доверенность от 11.01.2012 N 01/01/12),
от истца и третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище и комфорт" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2011 года по делу N А65-12852/2011 (судья И.И. Абдрахманов),
по иску индивидуального предпринимателя Исхаковой Гузель Фагимовны (ИНН 165811646733, ОГРНИП 305165806300030), Республика Татарстан, г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище и комфорт" (ИНН 1655110609, ОГРН 1061655057056), Республика Татарстан, г. Казань,
при участии третьих лиц: открытого акционерного общества "Татэнергосбыт", Республика Татарстан, г. Казань,
индивидуального предпринимателя Цейзик Юлии Геннадьевны, Республика Татарстан, г. Казань,
об обязании подключить электропитание нежилого помещения,
установил:
Индивидуальный предприниматель Исхакова Гузель Фагимовна (далее - истец, ИП Исхакова Г.Ф.) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище и Комфорт" (далее ответчик, ООО "УК "Жилище и Комфорт") об обязании подключить электропитание нежилого помещения, включить контрольно-расчетный счетчик N 00700351-07, принадлежащий Исхаковой Г.Ф. в договор энергоснабжения N 1000э, заключенный между УК "Жилище и Комфорт" и ОАО "Татэнергосбыт".
До принятия судебного акта истец уточнил заявленные требования, исключив из требования об обязании подключить электропитание нежилого помещения по NN 23, 24, 25, 26 по ул. Беломорской, д. 6., просил обязать ответчика оказать коммунальную услугу электроснабжения собственнику помещения по N N 23, 24, 25, 26 по ул. Беломорской, д. 60 Исхаковой Г.Ф.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Татэнергосбыт", индивидуальный предприниматель Цейзик Юлия Геннадьевна.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2011 года по делу N А65-12852/2011 принят отказ истца от иска в части требований о включении контрольно-расчетного счетчика N 00700351/07, принадлежащего истцу в договор энергоснабжения N 1000э, заключенного между ООО "Управляющая компания "Жилище и комфорт" и ОАО "Татэнергосбыт", производство по делу в указанной части прекращено. Суд обязал ООО "Управляющая компания" "Жилище и комфорт" оказать коммунальные услуги электроснабжения ИП Исхаковой Г.Ф. в виде подключения электроснабжения нежилых помещений N 23 24, 25, 26 в жилом доме N 6 по ул. Беломорского г. Казани путем заключения соответствующего соглашения. С ООО "Управляющая компания "Жилище и комфорт" в пользу ИП Исхаковой Г.Ф. взыскано 4000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины (т. 2, л. 47 - 49).
Ответчик не согласился с принятым решением. В апелляционной жалобе, доводы которой поддержаны его представителем в судебном заседании, ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит решение отменить.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что электроэнергия в помещения поступает через общедомовые сети, управление которыми осуществляет ответчик. Поскольку нежилое помещение используется истцом в предпринимательских целях, он должен заключить договор с энергоснабжающей организацией самостоятельно.
В судебном заседании представители ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.
Представители истца и третьих лиц, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ОАО "Татэнергосбыт" представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) и с учетом мнения представителей ответчика, дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав мнение представителей ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Из материалов дела следует, что истцом приобретены нежилые помещения N 23, 24, 25, 26 в доме N 6 по ул. Беломорской, в соответствии с договором соинвестирования строительства N 21 от 10.10.2008 и дополнительного соглашения к нему от 12.04.2011. В данном помещении застройщиком произведен монтаж внутренней электропроводки и установлен контрольно-расчетный счетчик учета потребления электроэнергии. При приеме помещения 13.04.2011 комиссией установлено, что счетчик N 00700351-07 не запитан, показания на счетчике отсутствуют.
20.04.2011 истец обратился к ответчику с заявлением (вх. 790) о включении контрольно-расчетного счетчика N 00700351-07 в общий договор энергоснабжения дома 6 по ул. Беломорской заключенный между УК "Жилище и Комфорт" и ОАО "Татэнергосбыт". Заявление истца было оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском
Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307)
Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил N 307 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Являясь управляющей организацией, избранной собственниками помещений в многоквартирном доме, УК "Жилище и Комфорт" в силу положений частей 2.3 и 11 статьи 161 ЖК РФ обязано предоставлять коммунальные услуги и нести ответственность за оказание таких услуг перед собственниками жилых помещений.
В пункте 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее Правила N 530) закреплено, что исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с этими правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 26 Федерального закона N 35-ФЗ от 26.03.2003 "Об электроэнергетике" сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств и (или) объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством РФ сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
В силу вышеуказанных норм, ответчик не вправе отказать истцу в предоставлении коммунальной услуги электроснабжения, в связи с чем заявленные требования удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по иску отнесены на ответчика.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2011 года по делу N А65-12852/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище и комфорт" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.02.2012 ПО ДЕЛУ N А65-12852/2011
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. по делу N А65-12852/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Селиверстовой Н.А., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Бугир Р.С.,
при участии:
от ответчика - представители Хабибуллин Р.Р. (доверенность от 03.02.2012 N 10/02/12); Валеева А.Р. (доверенность от 11.01.2012 N 01/01/12),
от истца и третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище и комфорт" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2011 года по делу N А65-12852/2011 (судья И.И. Абдрахманов),
по иску индивидуального предпринимателя Исхаковой Гузель Фагимовны (ИНН 165811646733, ОГРНИП 305165806300030), Республика Татарстан, г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище и комфорт" (ИНН 1655110609, ОГРН 1061655057056), Республика Татарстан, г. Казань,
при участии третьих лиц: открытого акционерного общества "Татэнергосбыт", Республика Татарстан, г. Казань,
индивидуального предпринимателя Цейзик Юлии Геннадьевны, Республика Татарстан, г. Казань,
об обязании подключить электропитание нежилого помещения,
установил:
Индивидуальный предприниматель Исхакова Гузель Фагимовна (далее - истец, ИП Исхакова Г.Ф.) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище и Комфорт" (далее ответчик, ООО "УК "Жилище и Комфорт") об обязании подключить электропитание нежилого помещения, включить контрольно-расчетный счетчик N 00700351-07, принадлежащий Исхаковой Г.Ф. в договор энергоснабжения N 1000э, заключенный между УК "Жилище и Комфорт" и ОАО "Татэнергосбыт".
До принятия судебного акта истец уточнил заявленные требования, исключив из требования об обязании подключить электропитание нежилого помещения по NN 23, 24, 25, 26 по ул. Беломорской, д. 6., просил обязать ответчика оказать коммунальную услугу электроснабжения собственнику помещения по N N 23, 24, 25, 26 по ул. Беломорской, д. 60 Исхаковой Г.Ф.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Татэнергосбыт", индивидуальный предприниматель Цейзик Юлия Геннадьевна.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2011 года по делу N А65-12852/2011 принят отказ истца от иска в части требований о включении контрольно-расчетного счетчика N 00700351/07, принадлежащего истцу в договор энергоснабжения N 1000э, заключенного между ООО "Управляющая компания "Жилище и комфорт" и ОАО "Татэнергосбыт", производство по делу в указанной части прекращено. Суд обязал ООО "Управляющая компания" "Жилище и комфорт" оказать коммунальные услуги электроснабжения ИП Исхаковой Г.Ф. в виде подключения электроснабжения нежилых помещений N 23 24, 25, 26 в жилом доме N 6 по ул. Беломорского г. Казани путем заключения соответствующего соглашения. С ООО "Управляющая компания "Жилище и комфорт" в пользу ИП Исхаковой Г.Ф. взыскано 4000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины (т. 2, л. 47 - 49).
Ответчик не согласился с принятым решением. В апелляционной жалобе, доводы которой поддержаны его представителем в судебном заседании, ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит решение отменить.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что электроэнергия в помещения поступает через общедомовые сети, управление которыми осуществляет ответчик. Поскольку нежилое помещение используется истцом в предпринимательских целях, он должен заключить договор с энергоснабжающей организацией самостоятельно.
В судебном заседании представители ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.
Представители истца и третьих лиц, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ОАО "Татэнергосбыт" представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) и с учетом мнения представителей ответчика, дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав мнение представителей ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Из материалов дела следует, что истцом приобретены нежилые помещения N 23, 24, 25, 26 в доме N 6 по ул. Беломорской, в соответствии с договором соинвестирования строительства N 21 от 10.10.2008 и дополнительного соглашения к нему от 12.04.2011. В данном помещении застройщиком произведен монтаж внутренней электропроводки и установлен контрольно-расчетный счетчик учета потребления электроэнергии. При приеме помещения 13.04.2011 комиссией установлено, что счетчик N 00700351-07 не запитан, показания на счетчике отсутствуют.
20.04.2011 истец обратился к ответчику с заявлением (вх. 790) о включении контрольно-расчетного счетчика N 00700351-07 в общий договор энергоснабжения дома 6 по ул. Беломорской заключенный между УК "Жилище и Комфорт" и ОАО "Татэнергосбыт". Заявление истца было оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском
Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307)
Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил N 307 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Являясь управляющей организацией, избранной собственниками помещений в многоквартирном доме, УК "Жилище и Комфорт" в силу положений частей 2.3 и 11 статьи 161 ЖК РФ обязано предоставлять коммунальные услуги и нести ответственность за оказание таких услуг перед собственниками жилых помещений.
В пункте 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее Правила N 530) закреплено, что исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с этими правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 26 Федерального закона N 35-ФЗ от 26.03.2003 "Об электроэнергетике" сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств и (или) объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством РФ сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
В силу вышеуказанных норм, ответчик не вправе отказать истцу в предоставлении коммунальной услуги электроснабжения, в связи с чем заявленные требования удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по иску отнесены на ответчика.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2011 года по делу N А65-12852/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище и комфорт" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)