Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.11.2011 N 07АП-7971/11 ПО ДЕЛУ N А03-4201/2011

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2011 г. N 07АП-7971/11

Дело N А03-4201/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 17 октября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 7 ноября 2011 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Е. Лобановой
судей И.И. Терехиной
В.В. Кресса
при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой М.Л.
при участии сторон:
от истца: Ядыкина М.М. по дов. от 30.09.2011 г.
от ответчика: без участия
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Взаимопомошь-Регион"
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 29 июля 2011 года
по делу N А03-4201/2011 (судья Лобанова Т.Б.)
по иску ООО "Взаимопомощь-Регион", г. Барнаул, (ОГРН 1042201824246)
к предпринимателю Дедюшиной Александре Яковлевне (ОГРН 305222211500019), г. Барнаул
о взыскании 40793 руб.

установил:

ООО "Взаимопомощь-Регион" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края иском к предпринимателю Дедюшиной Александре Яковлевне, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 51501 руб. долга за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по пр. Ленина, 87 в г. Барнауле и 793 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2010 г. по 21.02.2011 г.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29 июля 2011 года по делу N А03-5053/2011 в удовлетворении требования о взыскании 36973,50 руб. основного долга и 793 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, в части иска о взыскании 14528,61 руб. основного долга производство по делу прекращено.
Не согласившись с решением от 29 июля 2011 года, ООО "Взаимопомощь-Регион" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, удовлетворить требование о взыскании основного долга в размере 36973,50 руб. Истец ссылается на то, что протоколом N 4 от 22.11.2010 г. собственники помещений дома по пр. Ленина 87 определили размер расходов и перечень работ по капитальному ремонту в размере 340254 руб. (работы по установке прибора учета потребления тепла, замене кранов и запорной арматуры на системе отопления, утепления труб на чердаке). Учитывая площадь занимаемых ответчиком помещений, размер расходов по проведению работ по капитальному ремонту составил 36973,50 руб.
Предприниматель Дедюшина А.Я. отзыв на апелляционную жалобу не представила, в судебное заседание полномочных представителей не направила, о времени его проведения надлежаще уведомлена. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанного лица.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 29 июля 2011 года по делу N А03-4201/2011 в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Дедюшина Александра Яковлевна является собственником нежилых помещений общей площадью 462,4 кв. м, расположенных в подвале и на 1 этаже жилого дома литер А по адресу: г. Барнаул, ул. Ленина, 87/просп. Строителей, д. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/155/2010-74 от 24.09.2010 г.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: г. Барнаул, ул. Ленина, 87, оформленным протоколом N 1 от 30 октября 2007 года управление домом передано управляющей организация - ООО "Взаимопомощь-Регион". Истец осуществляет управление, техническое содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.
ООО "Взаимопомощь-Регион" заключило с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом от 1 декабря 2008 года на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, ул. Ленина, 87.
Истец осуществлял управление, содержание и техническое обслуживание имущества, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Затраты на капитальный ремонт, подлежащие отнесению на ответчика, по расчету истца составили 36973,50 руб., за текущий ремонт - 14528,61 руб.
Неисполнением предпринимателем Дедюшиной А.Я. обязанностей оплаты расходов по текущему и капитальному ремонту общего имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
До вынесения судом первой инстанции решения предприниматель Дедюшина А.Я. представила платежные поручения N 198 от 12.07.2011 г., N 199 от 12.07.2011 г., по которым она оплатила 14528,61 руб. затрат за текущее содержание общего имущества дома, начисленных за период с 01.09.2010 г. по 31.01.2011 г.
В части требования о взыскании 36973,50 руб. расходов по капитальному ремонту суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на отсутствие доказательств утверждения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома расходов.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, установил наличие оснований для изменения решения в обжалуемой части отказа в иске.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из указанных норм закона следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с требованиями статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
Право начисления и предъявления к оплате затрат на содержание имущества многоквартирного дома закреплено за управляющей организацией в силу статей 137, 154 ЖК РФ, пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491,
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с этим, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Указанная правоприменительная позиция подтверждена Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2010 года N ВАС-4910/10.
В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Ленина, 87, проведенного в форме заочного голосования 22 ноября 2010 года. По результатам голосования было принято решение приобрести и установить общедомовой прибор учета потребления (тепловычислитель "Взлет ТСРВ-024"), провести 100% замену кранов и запорной арматуры отопления, утеплить 100% труб на чердаке, всего на общую сумму 340254 руб. В материалы дела представлена также локальная смета N 08/2011 на монтаж узла учета тепловой энергии.
Следовательно, утвердив смету, собственники помещений многоквартирного дома признали, что все включенные в них расходы относятся к необходимым расходам по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества. В связи с этим указанные расходы относятся к расходам на содержание общего имущества и подлежат уплате ответчиком. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома по пр. Ленина, 87 в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано.
Несмотря на отсутствие участия ответчика в принятии решений, решение общего собрания от 22 ноября 2010 года является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Монтаж узла учета тепловой энергии на базе тепловычислителя "Взлет ТСРВ-024" подтвержден договором подряда N 32/01/2011-М от 27 января 2011 года. Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 6 августа 2011 года надлежащее выполнение работ по его монтажу.
Таким образом, факт несения расходов на капитальный ремонт подтвержден материалами дела, Учитывая, что ответчик не производил оплату данных затрат на ремонт и содержание общего имущества дома, исковые требования о взыскании с предпринимателя Дедюшиной А.Я. 36973,50 руб. подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Алтайского края от 29 июля 2011 года по делу N А03-5053/2011 подлежит изменению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

- решение Арбитражного суда Алтайского края от 29 июля 2011 года по делу N А03-4201/2011 в обжалуемой части и распределения госпошлины изменить;
- взыскать с предпринимателя Дедюшиной Александры Яковлевны в пользу ООО "Взаимопомощь-Регион" 36973 руб. 50 коп. долга, 2000 руб. госпошлины по иску и 2000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе;
- - в доход федерального бюджета 60 руб. 45 коп. госпошлины по иску.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий
Л.Е.ЛОБАНОВА

Судьи
В.В.КРЕСС
И.И.ТЕРЕХИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)