Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2012 г.,
Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2012 г.,
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,
судей Засыпкиной Т.С., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Елькиным А.В.,
с участием:
от Закрытого акционерного общества "Торговая Компания "Эдельвейс" - извещен, не явился,
от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" - Афанасьев С.Н., доверенность от 23.01.2012 года N 03,
от Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Гранит" - извещен, не явился,
от Открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп" - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2012 года по делу N А65-26815/2011 (судья Камалиев Р.А.),
по иску Закрытого акционерного общества "Торговая Компания "Эдельвейс", (ОГРН 1041628209127), г. Казань,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", (ОГРН 1071690059231), г. Казань,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Гранит", (ОГРН 2091690025657), г. Казань,
при участии третьего лица Открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань,
о взыскании материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп.
установил:
Закрытое акционерное общество "Торговая Компания "Эдельвейс" г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань, о взыскании материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 5.03.2012 года принят отказ истца от иска в части взыскания с ООО "Жилищная компания" Гранит" г. Казань ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп., производство по делу в указанной части иска прекращено.
В остальной части заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с выводами суда, Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.
В апелляционной жалобе указывает, что согласно пункту 5.1 Государственного стандарта РФ ГОСТ 52044-2003 "Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения" конструкции средств наружной рекламы следует проектировать изготовлять и устанавливать с учетом нагрузок и других воздействий, соответствующих требованиям (1) - (9) и других нормативных документов.
Пунктом 5.2 установлено, что конструкции средств наружной рекламы должны соответствовать строительным нормам и правилам, другим нормативным документам.
Вывеска не оборудована сооружением (козырьком), предотвращающим возможное ее повреждение в результате падения снега и сосулек с крыши жилого дома при производстве работ по очистке крыши от снега и сосулек. Падение снега, а также свисающих с крыши дома сосулек на вывеску является неизбежным следствием конструктивного решения кровли основного здания и месторасположения данной вывески.
Истец обязан был предусмотреть ее возможное повреждение в результате самопроизвольного схода снега (сосулек), либо чистки обслуживающей организацией крыши (кровли) дома, и предпринять достаточные и все зависящие от него меры по ее защите (например, посредством установки защитного козырька). Таким образом, в рассматриваемых случаях имела место грубая неосторожность потерпевшего.
Истцом не представлены доказательства, разрешающие установку рекламной или информационной вывески собственниками многоквартирного жилого дома, а также заключенный договор на установку.
Податель жалобы указывает, что как следует из практики заключения вышеуказанных договоров, управляющая или обслуживающая организации в качестве обязательного условия включают обязанность собственника рекламной или информационной конструкции по ее защите от производных осадков (наледи, сосулек).
Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме N 69 по улице Главная является не истец (ЗАО "Торговая компания "Эдельвейс"), а третье лицо ОАО "Эдельвейс Групп". Именно с третьим лицом, а не с истцом, у ответчика заключен договор управления, истцом договорные отношения отсутствуют.
По мнению подателя жалобы, ответчик и ООО ЖК "Гранит", как лица на которых собственники помещений в многоквартирном доме возложили обязанность по поддержанию общего домового имущества, в том числе кровли, в надлежащем состоянии, в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства, установленные действующим законодательством - очистили кровлю дома.
Доказательства, подтверждающие, что ООО ЖК "Гранит", осуществляя очистку кровли дома N 69 по адресу ул. Главная, г. Казани, действовало противоправно, отсутствуют.
Из представленных истцом документов также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии на стороне ответчика противоправных действий в повреждении вывески.
В судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань, (ОГРН 1071690059231), в пользу Закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс", г. Казань, (ОГРН 1041628209127), материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп. и государственной пошлины по иску в сумме 2605 руб. 81 коп. по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, третье лицо ОАО Ашамлыклар "Эдельвейс Групп" является собственником нежилых помещений по адресу: г. Казань ул. Главная, д. 69, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 16-АА N 805885 от 22 мая 2008 г., Свидетельством о государственной регистрации права Серия 16-АЕ N 846556 от 18 марта 2011 г.
Вышеуказанные нежилые помещения, в том числе помещения магазина "Эдельвейс", находятся в жилом доме по адресу: г. Казань ул. Главная, д. 69.
ОАО "Эдельвейс Групп" установило вывеску магазина "Ашамлыклар "Эдельвейс" Продукты" на основании Разрешения на размещение рекламных конструкций в г. Казани, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани N 120 от 24.06.2008 г.
Между собственником нежилого помещения ОАО "Эдельвейс Групп" и ООО "Управляющая компания "Жилищное коммунальное хозяйство "Дербышки" (Управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом от 01 января 2010 г. N 47/3-у с протоколом разногласий и дополнительное соглашение к нему.
В обязанности Управляющей организации входит управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством, заключать от имени собственников договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный собственнику за ее действия или бездействия, в размере причиненного ущерба.
ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" (далее - заказчик) и ООО "Жилищная компания "Гранит" (далее - подрядчик) заключили договор N 29 от 01.06.2009 г., в соответствии с которым заказчик за счет денежных средств собственников, нанимателей жилых помещений жилищного фонда поселка Дербышки Советского района г. Казани поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, инженерной структуры, устройств и оборудования в технически исправном состоянии, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170) и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории, согласно санитарным нормам и правилам.
01.01.2010 г. ОАО "Эдельвейс Групп" (далее - арендодатель) и ЗАО "ТК "Эдельвейс" (далее - арендатор) заключили договор аренды N Э-14/10 от 01.0.2010 г., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения N 1-12, 12, 13, 13а, 13б, 17, 17а, 18, 19, 21-25, 32, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Главная, 69, общей площадью 616,1 кв. м.
Арендатор принимает объект в целях розничной торговли продуктами питания и товарами народного потребления.
Срок аренды установлен с 1 января 2010 г. по 30 ноября 2010 г. включительно.
Во исполнение договора третье лицо по акту приема-передачи от 01.01.2010 г. передало истцу объект аренды.
Дополнительным соглашением от 1.12.2010 стороны пришли к соглашению пролонгировать взаимоотношения, установив новый срок аренды с 1 декабря 2010 г. по 31 октября 2011 г. включительно.
Дополнительным соглашением от 01.11.2011 г. стороны установили новый срок аренды с 1.11.2011 г. по 30 сентября 2012 г. включительно.
01.01.2010 г. ОАО "Эдельвейс Групп" (далее - Общество N 1) и ЗАО "Торговая Компания "Эдельвейс" (далее - Общество N 2) заключили договор N 585 от 01.01.2010, в соответствии с которым Общество N 1 обязуется передать, а Общество N 2 принять в эксплуатацию вывеску (объемные буквы "Ашамлыклар "Эдельвейс" Продукты", расположенное по адресу: г. Казань, ул. Главная, д. 69 (магазин N 926).
В случае повреждения вывески Общество N 2 обязано произвести ремонт вывески за счет собственных средств.
08.02.2011 г. работники ООО "Жилищная компания "Гранит" производили очистку от снега крыши жилого дома N 69 по ул. Главная г. Казани. В подтверждение указанных обстоятельств в материалах дела представлен наряд-заказ N 613.
При выполнении работ по сбрасыванию снега и наледи с крыши была повреждена вывеска магазина "Эдельвейс" N 926, расположенная на первом этаже этого жилого дома., а именно, в слове "Ашамлыклар" разбиты стекла, деформированы каркасы следующих букв: "А", "М", "Л", "А", в слове "Продукты" разбиты стекла, деформированы каркасы следующих букв: "О", "К", "Т","Ы", в слове "Эдельвейс" разбита буква "Л".
Данное обстоятельство зафиксировано в акте "О повреждении рекламной вывески" от 08.02.2011 г., составленным с участием инженера ООО "ПД "Мастер" Логинова Ю.П., директора магазина "Эдельвейс" N 926 Хайруллиной С.М., менеджера магазина "Эдельвейс" N 926 Якуповой Г.Г. Указанный акт представитель ЖЭУ N 4 подписать отказался.
16.02.2011 г. работники ООО "Жилищная компания "Гранит" производили работы по очистке кровли от снега, что подтверждается заказ-нарядом N 538 от 16.02.2011 г.
При выполнении работ в слове "Эдельвейс" разбиты стекла, деформированы каркасы следующих букв: "Э", "Д", "Е","Ь","Е", "Й","С", разбито стекло и деформирован каркас эмблемы цветка "Эдельвейс".
Факт повреждения вывески отражен в Акте от 16.02.2011 г., представитель ЖЭУ N 4 от подписи отказался.
В подтверждение выполнения работ по восстановлении вывески истец представил в материалы дела Акт приемки выполненных работ от 25 марта 2011 г., счет N 12 от 25.03.2011 на сумму 11 875 руб., счет N 247 от 21.03.2011 г. на сумму 53 270 руб. 04 коп., платежное поручение N 2660 от 23 марта 2011 г.
При принятии решения об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика указанной суммы затрат по восстановлению вывески суд первой инстанции исходил из того, что работники исполнителя при выполнении работ по очистке крыши от снега и наледи не проявили должной степени осмотрительности и повредили вывеску магазина, ответчик не представил суду доказательств того, что повреждение вывески явилось следствием неправильного месторасположения вывески, в нарушение статьи 65 АПК РФ и ч. 2 ст. 1064 ГК РФ ответчик не представил доказательств отсутствия вины в причинении ущерба, Управляющей компанией не осуществлялся контроль за работой подрядчика Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Гранит" г. Казань при выполнении работ по сбросу снега с крыши жилого дома, работники которых проявили неосмотрительность при сбросе снега, что повлекло повреждение вывески магазина, что Управляющая компания является ответственной организацией перед собственниками, владельцами помещений за ущерб, причиненный в результате действий или бездействия, имеется причинно-следственная связь с ущербом, размер материального ущерба доказан.
Однако судом не учтено следующее.
Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.03 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", предусмотрено, что накапливающийся на крышах домов снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю.
Ответчик и ООО ЖК "Гранит", как лица на которых собственники помещений в многоквартирном доме возложили обязанность по поддержанию общего домового имущества, в том числе кровли, в надлежащем состоянии, в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства, установленные действующим законодательством - очистили кровлю дома.
Доказательства, подтверждающие, что ООО ЖК "Гранит", осуществляя очистку кровли дома N 69 по адресу ул. Главная, г. Казани, действовало противоправно, отсутствуют.
Из представленных истцом документов также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии на стороне ответчика противоправных действий в повреждении вывески.
Вывеска не оборудована сооружением (козырьком), предотвращающим возможное ее повреждение в результате падения снега и сосулек с крыши жилого дома при производстве работ по очистке крыши от снега и сосулек. Падение снега, а также свисающих с крыши дома сосулек на вывеску является неизбежным следствием конструктивного решения кровли основного здания и месторасположения данной вывески.
Истец обязан был предусмотреть ее возможное повреждение в результате самопроизвольного схода снега (сосулек), либо чистки обслуживающей организацией крыши (кровли) дома, и предпринять достаточные и все зависящие от него меры по ее защите (например, посредством установки защитного козырька). Таким образом, в рассматриваемых случаях имела место грубая неосторожность потерпевшего.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации при грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда, в возмещении ущерба может быть отказано.
Указанная правовая позиция подтверждается сложившейся судебной практикой с аналогичными обстоятельствами - решениями Арбитражного суда Республики Татарстан по делам А65-14431/2011 от 17.10.2011 г., по делу А65-14430/2011 от 17.10.2011, по делу N А65-14432/2011 от 17.10.2011 г., оставленному без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011 г.
С учетом изложенного, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, решение суда согласно пп. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ следует отменить и в удовлетворении иска ЗАО "Торговая Компания "Эдельвейс" отказать.
Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2012 года по делу N А65-26815/2011 в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань, (ОГРН 1071690059231), в пользу Закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс", г. Казань, (ОГРН 1041628209127), материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп. и государственной пошлины по иску в сумме 2605 руб. 81 коп. отменить.
Принять в указанной части по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань, (ОГРН 1071690059231), в пользу Закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс", г. Казань, (ОГРН 1041628209127), материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп. и государственной пошлины по иску в сумме 2605 руб. 81 коп. отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2012 года по делу N А65-26815/2011 оставить без изменения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Торговая Компания "Эдельвейс", (ОГРН 1041628209127), г. Казань, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", (ОГРН 1071690059231), г. Казань, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.М.РОГАЛЕВА
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.06.2012 ПО ДЕЛУ N А65-26815/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2012 г. по делу N А65-26815/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2012 г.,
Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2012 г.,
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,
судей Засыпкиной Т.С., Холодной С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Елькиным А.В.,
с участием:
от Закрытого акционерного общества "Торговая Компания "Эдельвейс" - извещен, не явился,
от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" - Афанасьев С.Н., доверенность от 23.01.2012 года N 03,
от Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Гранит" - извещен, не явился,
от Открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп" - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2012 года по делу N А65-26815/2011 (судья Камалиев Р.А.),
по иску Закрытого акционерного общества "Торговая Компания "Эдельвейс", (ОГРН 1041628209127), г. Казань,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", (ОГРН 1071690059231), г. Казань,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Гранит", (ОГРН 2091690025657), г. Казань,
при участии третьего лица Открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань,
о взыскании материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп.
установил:
Закрытое акционерное общество "Торговая Компания "Эдельвейс" г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань, о взыскании материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 5.03.2012 года принят отказ истца от иска в части взыскания с ООО "Жилищная компания" Гранит" г. Казань ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп., производство по делу в указанной части иска прекращено.
В остальной части заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с выводами суда, Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.
В апелляционной жалобе указывает, что согласно пункту 5.1 Государственного стандарта РФ ГОСТ 52044-2003 "Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения" конструкции средств наружной рекламы следует проектировать изготовлять и устанавливать с учетом нагрузок и других воздействий, соответствующих требованиям (1) - (9) и других нормативных документов.
Пунктом 5.2 установлено, что конструкции средств наружной рекламы должны соответствовать строительным нормам и правилам, другим нормативным документам.
Вывеска не оборудована сооружением (козырьком), предотвращающим возможное ее повреждение в результате падения снега и сосулек с крыши жилого дома при производстве работ по очистке крыши от снега и сосулек. Падение снега, а также свисающих с крыши дома сосулек на вывеску является неизбежным следствием конструктивного решения кровли основного здания и месторасположения данной вывески.
Истец обязан был предусмотреть ее возможное повреждение в результате самопроизвольного схода снега (сосулек), либо чистки обслуживающей организацией крыши (кровли) дома, и предпринять достаточные и все зависящие от него меры по ее защите (например, посредством установки защитного козырька). Таким образом, в рассматриваемых случаях имела место грубая неосторожность потерпевшего.
Истцом не представлены доказательства, разрешающие установку рекламной или информационной вывески собственниками многоквартирного жилого дома, а также заключенный договор на установку.
Податель жалобы указывает, что как следует из практики заключения вышеуказанных договоров, управляющая или обслуживающая организации в качестве обязательного условия включают обязанность собственника рекламной или информационной конструкции по ее защите от производных осадков (наледи, сосулек).
Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме N 69 по улице Главная является не истец (ЗАО "Торговая компания "Эдельвейс"), а третье лицо ОАО "Эдельвейс Групп". Именно с третьим лицом, а не с истцом, у ответчика заключен договор управления, истцом договорные отношения отсутствуют.
По мнению подателя жалобы, ответчик и ООО ЖК "Гранит", как лица на которых собственники помещений в многоквартирном доме возложили обязанность по поддержанию общего домового имущества, в том числе кровли, в надлежащем состоянии, в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства, установленные действующим законодательством - очистили кровлю дома.
Доказательства, подтверждающие, что ООО ЖК "Гранит", осуществляя очистку кровли дома N 69 по адресу ул. Главная, г. Казани, действовало противоправно, отсутствуют.
Из представленных истцом документов также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии на стороне ответчика противоправных действий в повреждении вывески.
В судебном заседании представитель Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань, (ОГРН 1071690059231), в пользу Закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс", г. Казань, (ОГРН 1041628209127), материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп. и государственной пошлины по иску в сумме 2605 руб. 81 коп. по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, третье лицо ОАО Ашамлыклар "Эдельвейс Групп" является собственником нежилых помещений по адресу: г. Казань ул. Главная, д. 69, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 16-АА N 805885 от 22 мая 2008 г., Свидетельством о государственной регистрации права Серия 16-АЕ N 846556 от 18 марта 2011 г.
Вышеуказанные нежилые помещения, в том числе помещения магазина "Эдельвейс", находятся в жилом доме по адресу: г. Казань ул. Главная, д. 69.
ОАО "Эдельвейс Групп" установило вывеску магазина "Ашамлыклар "Эдельвейс" Продукты" на основании Разрешения на размещение рекламных конструкций в г. Казани, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани N 120 от 24.06.2008 г.
Между собственником нежилого помещения ОАО "Эдельвейс Групп" и ООО "Управляющая компания "Жилищное коммунальное хозяйство "Дербышки" (Управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом от 01 января 2010 г. N 47/3-у с протоколом разногласий и дополнительное соглашение к нему.
В обязанности Управляющей организации входит управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством, заключать от имени собственников договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный собственнику за ее действия или бездействия, в размере причиненного ущерба.
ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" (далее - заказчик) и ООО "Жилищная компания "Гранит" (далее - подрядчик) заключили договор N 29 от 01.06.2009 г., в соответствии с которым заказчик за счет денежных средств собственников, нанимателей жилых помещений жилищного фонда поселка Дербышки Советского района г. Казани поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, инженерной структуры, устройств и оборудования в технически исправном состоянии, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170) и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории, согласно санитарным нормам и правилам.
01.01.2010 г. ОАО "Эдельвейс Групп" (далее - арендодатель) и ЗАО "ТК "Эдельвейс" (далее - арендатор) заключили договор аренды N Э-14/10 от 01.0.2010 г., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения N 1-12, 12, 13, 13а, 13б, 17, 17а, 18, 19, 21-25, 32, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Главная, 69, общей площадью 616,1 кв. м.
Арендатор принимает объект в целях розничной торговли продуктами питания и товарами народного потребления.
Срок аренды установлен с 1 января 2010 г. по 30 ноября 2010 г. включительно.
Во исполнение договора третье лицо по акту приема-передачи от 01.01.2010 г. передало истцу объект аренды.
Дополнительным соглашением от 1.12.2010 стороны пришли к соглашению пролонгировать взаимоотношения, установив новый срок аренды с 1 декабря 2010 г. по 31 октября 2011 г. включительно.
Дополнительным соглашением от 01.11.2011 г. стороны установили новый срок аренды с 1.11.2011 г. по 30 сентября 2012 г. включительно.
01.01.2010 г. ОАО "Эдельвейс Групп" (далее - Общество N 1) и ЗАО "Торговая Компания "Эдельвейс" (далее - Общество N 2) заключили договор N 585 от 01.01.2010, в соответствии с которым Общество N 1 обязуется передать, а Общество N 2 принять в эксплуатацию вывеску (объемные буквы "Ашамлыклар "Эдельвейс" Продукты", расположенное по адресу: г. Казань, ул. Главная, д. 69 (магазин N 926).
В случае повреждения вывески Общество N 2 обязано произвести ремонт вывески за счет собственных средств.
08.02.2011 г. работники ООО "Жилищная компания "Гранит" производили очистку от снега крыши жилого дома N 69 по ул. Главная г. Казани. В подтверждение указанных обстоятельств в материалах дела представлен наряд-заказ N 613.
При выполнении работ по сбрасыванию снега и наледи с крыши была повреждена вывеска магазина "Эдельвейс" N 926, расположенная на первом этаже этого жилого дома., а именно, в слове "Ашамлыклар" разбиты стекла, деформированы каркасы следующих букв: "А", "М", "Л", "А", в слове "Продукты" разбиты стекла, деформированы каркасы следующих букв: "О", "К", "Т","Ы", в слове "Эдельвейс" разбита буква "Л".
Данное обстоятельство зафиксировано в акте "О повреждении рекламной вывески" от 08.02.2011 г., составленным с участием инженера ООО "ПД "Мастер" Логинова Ю.П., директора магазина "Эдельвейс" N 926 Хайруллиной С.М., менеджера магазина "Эдельвейс" N 926 Якуповой Г.Г. Указанный акт представитель ЖЭУ N 4 подписать отказался.
16.02.2011 г. работники ООО "Жилищная компания "Гранит" производили работы по очистке кровли от снега, что подтверждается заказ-нарядом N 538 от 16.02.2011 г.
При выполнении работ в слове "Эдельвейс" разбиты стекла, деформированы каркасы следующих букв: "Э", "Д", "Е","Ь","Е", "Й","С", разбито стекло и деформирован каркас эмблемы цветка "Эдельвейс".
Факт повреждения вывески отражен в Акте от 16.02.2011 г., представитель ЖЭУ N 4 от подписи отказался.
В подтверждение выполнения работ по восстановлении вывески истец представил в материалы дела Акт приемки выполненных работ от 25 марта 2011 г., счет N 12 от 25.03.2011 на сумму 11 875 руб., счет N 247 от 21.03.2011 г. на сумму 53 270 руб. 04 коп., платежное поручение N 2660 от 23 марта 2011 г.
При принятии решения об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика указанной суммы затрат по восстановлению вывески суд первой инстанции исходил из того, что работники исполнителя при выполнении работ по очистке крыши от снега и наледи не проявили должной степени осмотрительности и повредили вывеску магазина, ответчик не представил суду доказательств того, что повреждение вывески явилось следствием неправильного месторасположения вывески, в нарушение статьи 65 АПК РФ и ч. 2 ст. 1064 ГК РФ ответчик не представил доказательств отсутствия вины в причинении ущерба, Управляющей компанией не осуществлялся контроль за работой подрядчика Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Гранит" г. Казань при выполнении работ по сбросу снега с крыши жилого дома, работники которых проявили неосмотрительность при сбросе снега, что повлекло повреждение вывески магазина, что Управляющая компания является ответственной организацией перед собственниками, владельцами помещений за ущерб, причиненный в результате действий или бездействия, имеется причинно-следственная связь с ущербом, размер материального ущерба доказан.
Однако судом не учтено следующее.
Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.03 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", предусмотрено, что накапливающийся на крышах домов снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю.
Ответчик и ООО ЖК "Гранит", как лица на которых собственники помещений в многоквартирном доме возложили обязанность по поддержанию общего домового имущества, в том числе кровли, в надлежащем состоянии, в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства, установленные действующим законодательством - очистили кровлю дома.
Доказательства, подтверждающие, что ООО ЖК "Гранит", осуществляя очистку кровли дома N 69 по адресу ул. Главная, г. Казани, действовало противоправно, отсутствуют.
Из представленных истцом документов также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии на стороне ответчика противоправных действий в повреждении вывески.
Вывеска не оборудована сооружением (козырьком), предотвращающим возможное ее повреждение в результате падения снега и сосулек с крыши жилого дома при производстве работ по очистке крыши от снега и сосулек. Падение снега, а также свисающих с крыши дома сосулек на вывеску является неизбежным следствием конструктивного решения кровли основного здания и месторасположения данной вывески.
Истец обязан был предусмотреть ее возможное повреждение в результате самопроизвольного схода снега (сосулек), либо чистки обслуживающей организацией крыши (кровли) дома, и предпринять достаточные и все зависящие от него меры по ее защите (например, посредством установки защитного козырька). Таким образом, в рассматриваемых случаях имела место грубая неосторожность потерпевшего.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации при грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда, в возмещении ущерба может быть отказано.
Указанная правовая позиция подтверждается сложившейся судебной практикой с аналогичными обстоятельствами - решениями Арбитражного суда Республики Татарстан по делам А65-14431/2011 от 17.10.2011 г., по делу А65-14430/2011 от 17.10.2011, по делу N А65-14432/2011 от 17.10.2011 г., оставленному без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011 г.
С учетом изложенного, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, решение суда согласно пп. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ следует отменить и в удовлетворении иска ЗАО "Торговая Компания "Эдельвейс" отказать.
Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2012 года по делу N А65-26815/2011 в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань, (ОГРН 1071690059231), в пользу Закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс", г. Казань, (ОГРН 1041628209127), материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп. и государственной пошлины по иску в сумме 2605 руб. 81 коп. отменить.
Принять в указанной части по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань, (ОГРН 1071690059231), в пользу Закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс", г. Казань, (ОГРН 1041628209127), материального ущерба в размере 65 145 руб. 04 коп. и государственной пошлины по иску в сумме 2605 руб. 81 коп. отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2012 года по делу N А65-26815/2011 оставить без изменения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Торговая Компания "Эдельвейс", (ОГРН 1041628209127), г. Казань, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", (ОГРН 1071690059231), г. Казань, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.М.РОГАЛЕВА
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
С.Т.ХОЛОДНАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)