Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цебенко Н.Н.,
при участии в заседании:
от открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания": Сидоренко Ю.А., представителя по доверенности от 01.01.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДВ - Союз"
на решение от 20.03.2012
по делу N А73-16270/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей А.П. Тищенко
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ - Союз"
о взыскании 143 061,36 рубля
установил:
Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (далее - ОАО "ДЭК" (ОГРН - 1072721001660, ИНН - 2723088770, место нахождения: г. Владивосток)) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ - Союз" (далее - ООО "ДВ - Союз" (ОГРН - 10327000448659, ИНН - 2723055492, место нахождения: г. Хабаровск)) о взыскании задолженности за электроэнергию, потребленную владельцами нежилых помещений на общедомовые нужды в сумме 143061, 36 рубля.
Решением суда от 20.03.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 20.03.2012, ООО "ДВ - Союз" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новый судебный акт по делу.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на отсутствие решений собственников помещений на установку общедомового прибора учета электрической энергии, включение общедомовых приборов учета в состав общего имущества, принятия их на коммерческий учет, а также начала начислений по общедомовому прибору учета, в силу чего показания приборов учета не могут использоваться в качестве расчетных.
Кроме этого, заявитель жалобы ссылается на соглашение о взаимодействии от 20.04.2009, в соответствии с которым истец выполняет функции исполнителя коммунальных услуг, а также на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по поставке электроэнергии между ОАО "ДЭК" и ООО "ДВ - Союз".
Также заявитель жалобы приводит доводы о том, что договорами управления многоквартирными домами, заключенными на основании протоколов общих собраний собственников помещений, не предусмотрено оказание ответчиком услуг энергоснабжения.
ООО "ДВ - Союз", извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
В судебном заседании представитель ОАО "ДЭК" выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном до судебного заседания отзыве на нее.
Из материалов дела следует, что ООО "ДВ - Союз" является управляющей организацией в домах, расположенных по адресам: ул. Аксенова, 6, 22, 24, 26, 28, 40, 45, 51-а, ул. Белорусская, 21, ул. Вологодская, 22, ул. Ворошилова, 3, 8, 10, 13, 14, 18, 24, 28, 29, 31, 33, 35, 41-а, 42, 48, ул. Калараша, 30, 31, ул. Малиновского, 25, 33, 39, ул. Панфиловцев, 16, 25, 29, 31, 34, 37, 38, 45, ул. Прогрессивная, 27, ул. Рокоссовского, 14, 16, ул. Световая, 8, ул. Суворова, 44, 46, 64, 69, 72, ул. Урицкого, 18-а, ул. Центральная, 17, ул. Черняховского, 3, 5, 7, 9 в г. Хабаровске, что ответчиком не оспаривается.
Дома имеют внутридомовые сети, по которым технологически возможно получение электроэнергии квартирами граждан, нежилыми помещениями и местами общего пользования. Внутридомовые сети находятся также в управлении ООО "ДВ - Союз".
В июле - августе 2011 года гарантирующий поставщик поставлял электрическую энергию в многоквартирные жилые дома по адресам: ул. Аксенова, 6, 22, 24, 26, 28, 40, 45, 51-а, ул. Белорусская, 21, ул. Вологодская, 22, ул. Ворошилова, 3, 8, 10, 13, 14, 18, 24, 28, 29, 31, 33, 35, 41-а, 42, 48, ул. Калараша, 30, 31, ул. Малиновского, 25, 33, 39, ул. Панфиловцев, 16, 25, 29, 31, 34, 37, 38, 45, ул. Прогрессивная, 27, ул. Рокоссовского, 14, 16, ул. Световая, 8, ул. Суворова, 44, 46, 64, 69, 72, ул. Урицкого, 18-а, ул. Центральная, 17, ул. Черняховского, 3, 5, 7, 9 в г. Хабаровске.
Истцом произведен расчет доли потребления электроэнергии собственниками, занимающими нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, при использовании общего имущества многоквартирного дома за период июль - август 2011 года, согласно которому количество потребленной электроэнергии собственниками нежилых помещений при использовании мест общего пользования за указанный период составило 52 344 кВт.ч. на общую сумму 143 061,36 рубля.
Неоплата ответчиком задолженности за потребленную собственниками, занимающими нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, при использовании общего имущества многоквартирного дома электроэнергию, послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы явившегося представителя, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами параграфа 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Энергоснабжение".
Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации в соответствии с которыми, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обязанность управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и пунктом 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (далее - Основные положения N 530).
Согласно пункту 89 Основных положений N 530 исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Исходя из материалов дела, ООО "ДВ - Союз" является исполнителем коммунальных услуг собственникам помещений (жилых и нежилых) в вышеуказанных многоквартирных жилых домах, оборудованных как общедомовыми приборами учета электрической энергии, так и индивидуальными приборами учета электрической энергии.
Следовательно, обязанность по оплате электрической энергии на общедомовые нужды лежит на ООО "ДВ - Союз".
Поскольку обязанность управляющей организации приобретать электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения предусмотрена законодательством, отсутствие в договорах управления многоквартирными домами соответствующего указания не освобождает ООО "ДВ - Союз" от обязанности по оплате всего объема электроэнергии, поставленной в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ответчика, в силу чего доводы заявителя жалобы в данной части подлежат отклонению.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие договорных отношений с истцом по поставке электроэнергии, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается исходя из следующего.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Факт поставки электроэнергии в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО "ДВ - Союз", подтверждается представленными в материалы дела: ведомостями энергопотребления, сведениями о расходе электроэнергии, актами снятия показаний приборов учета электрической энергии, счетами-фактурами, и ответчиком не оспаривается.
Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения по поставке электроэнергии, вследствие чего на управляющей организации лежит обязанность по оплате фактически потребленной находящимися в ее управлении жилыми многоквартирными домами электроэнергии, включая электроэнергию на общедомовые нужды.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ссылка заявителя жалобы на соглашение о взаимодействии от 20.04.2009, по условиям которого истец обязан самостоятельно осуществлять действия по определению стоимости коммунальной услуги, начислению и получению платы за потребленную электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся на обслуживании управляющей организации, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку наличие указанного соглашения не освобождает ООО "ДВ - Союз" как исполнителя коммунальных услуг от исполнения обязанности по оплате всего объема электрической энергии, потребленной управляемыми ею многоквартирными домами. Иной подход противоречит статьям 155, 161 ЖК РФ, пункту 7 и разделу V Основных положений N 530.
Поскольку многоквартирные дома, в которых находятся нежилые помещения юридических лиц, оборудованы коллективными (общедомовыми) и индивидуальными приборами учета, размер платы за электроэнергию, потребленную юридическими лицами при использовании общего имущества в многоквартирных домах, обоснованно определен истцом с применением формулы N 9 приложения N 2 к Правилам N 307.
Доводы заявителя жалобы об отсутствии решений собственников помещений на установку общедомового прибора учета электрической энергии, включение общедомовых приборов учета в состав общего имущества, принятия их на коммерческий учет, а также начала начислений по общедомовому прибору учета, в силу чего показания приборов учета не могут использоваться в качестве расчетных, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в соответствии с представленными в материалы дела актами, подписанными сетевой организацией, гарантирующим поставщиком и ответчиком как управляющей компанией приборы учета, установленные в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ответчик, приняты в качестве расчетных. Показания приборов учета ответчиком не опровергнуты и не оспорены. Также ответчиком не доказано, что объем электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, рассчитанный с учетом показаний общедомовых приборов учета, будет меньше, чем предъявленный истцом.
Согласно пункту 1.3.10 "Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей", утвержденных Приказом Минэнерго от 13.01.2003 N 6, перед допуском в эксплуатацию электроустановки должны быть приняты Потребителем (заказчиком) в установленном порядке.
Доводы заявителя жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, в частности принятие искового заявления к производству при отсутствии расчета образования суммы задолженности, судом апелляционной инстанции отклоняются как противоречащие приложенным к исковому заявлению документам.
Таким образом, суд первой инстанции, установив факт поставки истцом электроэнергии в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика, в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, отсутствие доказательств оплаты ответчиком электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными и подлежат отклонению, оснований для отмены оспоренного в апелляционном порядке судебного акта не имеется.
Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены решения от 20.03.2012, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.03.2012 по делу N А73-16270/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.06.2012 N 06АП-1964/2012 ПО ДЕЛУ N А73-16270/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2012 г. N 06АП-1964/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цебенко Н.Н.,
при участии в заседании:
от открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания": Сидоренко Ю.А., представителя по доверенности от 01.01.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДВ - Союз"
на решение от 20.03.2012
по делу N А73-16270/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей А.П. Тищенко
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ - Союз"
о взыскании 143 061,36 рубля
установил:
Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (далее - ОАО "ДЭК" (ОГРН - 1072721001660, ИНН - 2723088770, место нахождения: г. Владивосток)) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ - Союз" (далее - ООО "ДВ - Союз" (ОГРН - 10327000448659, ИНН - 2723055492, место нахождения: г. Хабаровск)) о взыскании задолженности за электроэнергию, потребленную владельцами нежилых помещений на общедомовые нужды в сумме 143061, 36 рубля.
Решением суда от 20.03.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 20.03.2012, ООО "ДВ - Союз" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новый судебный акт по делу.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на отсутствие решений собственников помещений на установку общедомового прибора учета электрической энергии, включение общедомовых приборов учета в состав общего имущества, принятия их на коммерческий учет, а также начала начислений по общедомовому прибору учета, в силу чего показания приборов учета не могут использоваться в качестве расчетных.
Кроме этого, заявитель жалобы ссылается на соглашение о взаимодействии от 20.04.2009, в соответствии с которым истец выполняет функции исполнителя коммунальных услуг, а также на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по поставке электроэнергии между ОАО "ДЭК" и ООО "ДВ - Союз".
Также заявитель жалобы приводит доводы о том, что договорами управления многоквартирными домами, заключенными на основании протоколов общих собраний собственников помещений, не предусмотрено оказание ответчиком услуг энергоснабжения.
ООО "ДВ - Союз", извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
В судебном заседании представитель ОАО "ДЭК" выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном до судебного заседания отзыве на нее.
Из материалов дела следует, что ООО "ДВ - Союз" является управляющей организацией в домах, расположенных по адресам: ул. Аксенова, 6, 22, 24, 26, 28, 40, 45, 51-а, ул. Белорусская, 21, ул. Вологодская, 22, ул. Ворошилова, 3, 8, 10, 13, 14, 18, 24, 28, 29, 31, 33, 35, 41-а, 42, 48, ул. Калараша, 30, 31, ул. Малиновского, 25, 33, 39, ул. Панфиловцев, 16, 25, 29, 31, 34, 37, 38, 45, ул. Прогрессивная, 27, ул. Рокоссовского, 14, 16, ул. Световая, 8, ул. Суворова, 44, 46, 64, 69, 72, ул. Урицкого, 18-а, ул. Центральная, 17, ул. Черняховского, 3, 5, 7, 9 в г. Хабаровске, что ответчиком не оспаривается.
Дома имеют внутридомовые сети, по которым технологически возможно получение электроэнергии квартирами граждан, нежилыми помещениями и местами общего пользования. Внутридомовые сети находятся также в управлении ООО "ДВ - Союз".
В июле - августе 2011 года гарантирующий поставщик поставлял электрическую энергию в многоквартирные жилые дома по адресам: ул. Аксенова, 6, 22, 24, 26, 28, 40, 45, 51-а, ул. Белорусская, 21, ул. Вологодская, 22, ул. Ворошилова, 3, 8, 10, 13, 14, 18, 24, 28, 29, 31, 33, 35, 41-а, 42, 48, ул. Калараша, 30, 31, ул. Малиновского, 25, 33, 39, ул. Панфиловцев, 16, 25, 29, 31, 34, 37, 38, 45, ул. Прогрессивная, 27, ул. Рокоссовского, 14, 16, ул. Световая, 8, ул. Суворова, 44, 46, 64, 69, 72, ул. Урицкого, 18-а, ул. Центральная, 17, ул. Черняховского, 3, 5, 7, 9 в г. Хабаровске.
Истцом произведен расчет доли потребления электроэнергии собственниками, занимающими нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, при использовании общего имущества многоквартирного дома за период июль - август 2011 года, согласно которому количество потребленной электроэнергии собственниками нежилых помещений при использовании мест общего пользования за указанный период составило 52 344 кВт.ч. на общую сумму 143 061,36 рубля.
Неоплата ответчиком задолженности за потребленную собственниками, занимающими нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, при использовании общего имущества многоквартирного дома электроэнергию, послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы явившегося представителя, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами параграфа 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Энергоснабжение".
Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации в соответствии с которыми, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обязанность управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и пунктом 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (далее - Основные положения N 530).
Согласно пункту 89 Основных положений N 530 исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Исходя из материалов дела, ООО "ДВ - Союз" является исполнителем коммунальных услуг собственникам помещений (жилых и нежилых) в вышеуказанных многоквартирных жилых домах, оборудованных как общедомовыми приборами учета электрической энергии, так и индивидуальными приборами учета электрической энергии.
Следовательно, обязанность по оплате электрической энергии на общедомовые нужды лежит на ООО "ДВ - Союз".
Поскольку обязанность управляющей организации приобретать электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения предусмотрена законодательством, отсутствие в договорах управления многоквартирными домами соответствующего указания не освобождает ООО "ДВ - Союз" от обязанности по оплате всего объема электроэнергии, поставленной в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ответчика, в силу чего доводы заявителя жалобы в данной части подлежат отклонению.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие договорных отношений с истцом по поставке электроэнергии, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается исходя из следующего.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Факт поставки электроэнергии в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО "ДВ - Союз", подтверждается представленными в материалы дела: ведомостями энергопотребления, сведениями о расходе электроэнергии, актами снятия показаний приборов учета электрической энергии, счетами-фактурами, и ответчиком не оспаривается.
Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения по поставке электроэнергии, вследствие чего на управляющей организации лежит обязанность по оплате фактически потребленной находящимися в ее управлении жилыми многоквартирными домами электроэнергии, включая электроэнергию на общедомовые нужды.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ссылка заявителя жалобы на соглашение о взаимодействии от 20.04.2009, по условиям которого истец обязан самостоятельно осуществлять действия по определению стоимости коммунальной услуги, начислению и получению платы за потребленную электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся на обслуживании управляющей организации, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку наличие указанного соглашения не освобождает ООО "ДВ - Союз" как исполнителя коммунальных услуг от исполнения обязанности по оплате всего объема электрической энергии, потребленной управляемыми ею многоквартирными домами. Иной подход противоречит статьям 155, 161 ЖК РФ, пункту 7 и разделу V Основных положений N 530.
Поскольку многоквартирные дома, в которых находятся нежилые помещения юридических лиц, оборудованы коллективными (общедомовыми) и индивидуальными приборами учета, размер платы за электроэнергию, потребленную юридическими лицами при использовании общего имущества в многоквартирных домах, обоснованно определен истцом с применением формулы N 9 приложения N 2 к Правилам N 307.
Доводы заявителя жалобы об отсутствии решений собственников помещений на установку общедомового прибора учета электрической энергии, включение общедомовых приборов учета в состав общего имущества, принятия их на коммерческий учет, а также начала начислений по общедомовому прибору учета, в силу чего показания приборов учета не могут использоваться в качестве расчетных, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в соответствии с представленными в материалы дела актами, подписанными сетевой организацией, гарантирующим поставщиком и ответчиком как управляющей компанией приборы учета, установленные в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ответчик, приняты в качестве расчетных. Показания приборов учета ответчиком не опровергнуты и не оспорены. Также ответчиком не доказано, что объем электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, рассчитанный с учетом показаний общедомовых приборов учета, будет меньше, чем предъявленный истцом.
Согласно пункту 1.3.10 "Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей", утвержденных Приказом Минэнерго от 13.01.2003 N 6, перед допуском в эксплуатацию электроустановки должны быть приняты Потребителем (заказчиком) в установленном порядке.
Доводы заявителя жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, в частности принятие искового заявления к производству при отсутствии расчета образования суммы задолженности, судом апелляционной инстанции отклоняются как противоречащие приложенным к исковому заявлению документам.
Таким образом, суд первой инстанции, установив факт поставки истцом электроэнергии в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика, в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, отсутствие доказательств оплаты ответчиком электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными и подлежат отклонению, оснований для отмены оспоренного в апелляционном порядке судебного акта не имеется.
Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены решения от 20.03.2012, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.03.2012 по делу N А73-16270/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)