Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Некрасовой Н.В.,
судей: Бурковой О.Н., Уманя И.Н.,
при участии в судебном заседании представителя: гражданки, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, Поломошновой Людмилы Васильевны - Баирова Ильи Карповича (доверенность N 77 от 18.01.2008),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу гражданки, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, Поломошновой Людмилы Васильевны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 июня 2009 года по делу N А19-4384/09 (суд первой инстанции: Грибещенко Г.Н.),
общество с ограниченной ответственностью "Солнечное" (далее - ООО "Солнечное") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к гражданке, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, Поломошновой Людмиле Васильевне (далее - ИП Поломошнова Л.В.) о взыскании 43 700 рублей на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 февраля 2009 года дело по иску ООО "Солнечное" к ИП Поломошновой Л.В. было передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Иркутской области.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11 июня 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.
Не согласившись с принятым по делу решением, ИП Поломошнова Л.В. обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение.
По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что на проведение капитального ремонта дома все собственники помещений должны внести свою общую долю средств в сумме 302 400 рублей. Заявитель сослался на то, что договор управления многоквартирным домом не заключен, в связи с чем отсутствуют обязательства ответчика перед истцом по заявленным исковым требованиям.
ООО "Солнечное" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20 октября 2009 года до 11 часов 30 минут 22 октября 2009 года, о чем сделано публичное извещение.
В судебном заседании представитель ИП Поломошновой Л.В. поддержал доводы кассационной жалобы.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19. В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. Согласно протоколу от 29.12.2005 собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 в качестве управляющей организации выбрано ООО "Солнечное". 30.08.2008 общим собранием собственников помещений поименованного многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта дома на основании Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и постановления администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 "О подготовке муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 - 2010 годы". На общем собрании был также утвержден состав работ и общая стоимость капитального ремонта в размере 2 164 700 рублей. ИП Поломошновой Л.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение аптеки общей площадью 53,5 кв.м, расположенное на 1 этаже 5-этажного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19.
С учетом занимаемой ответчиком площади в многоквартирном доме, истец полагает, что доля его участия в капитальном ремонте составляет 43 700 рублей.
Удовлетворяя исковые требования в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Арбитражный суд Иркутской области исходил из того, что ИП Поломошнова Л.В. обязана нести расходы по финансированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в полном размере, поскольку является собственником нежилых помещений и не относится к категориям участников общей собственности, которым предоставляется субсидия на проведение капитального ремонта.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из материалов дела следует, что ООО "Солнечное" была выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 согласно адресной региональной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 год" в рамках Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в сумме 1 862 300 рублей. Оставшаяся стоимость капитального ремонта многоквартирного дома в сумме 302 400 рублей, которая должна быть профинансирована за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, была оплачена подрядчику ООО "Нарангэр" ООО "Солнечное" за счет собственных средств согласно платежным поручениям N 354 от 30 апреля 2009 года, N 377 от 7 мая 2009 года.
Постановлением администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" утверждена Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
В пункте 1.6 Методики расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома установлено, что субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений; муниципального образования Республики Бурятия, Республики Бурятия, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы в полном объеме на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку не относится к категориям участников общей собственности, которым предоставляется субсидия на проведение капитального ремонта.
Арбитражным судом Иркутской области правомерно установлено, что в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить расходы ООО "Солнечное" на проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 в сумме 43 700 рублей пропорционально занимаемой площади (стоимость ремонта 2 164 700 рублей / общая площадь дома 2 650 кв.м x площадь нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику 53,5 кв.м).
На основании изложенного необоснованным является довод заявителя кассационной жалобы о том, что на проведение капитального ремонта дома все собственники помещений должны внести общую долю средств в сумме 302 400 рублей.
Отклоняется судом кассационной инстанции довод заявителя о том, что договор управления многоквартирным домом не заключен, в связи с чем отсутствуют обязательства ответчика перед истцом по заявленным исковым требованиям, поскольку не влияет на правильность выводов суда о взыскании с ИП Поломошновой Л.В. расходов на проведение капитального ремонта.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 июня 2009 года по делу N А19-4384/09 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
При проверке принятого по делу решения, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не установил наличия оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела подлежат отнесению на заявителя на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 июня 2009 года по делу N А19-4384/09 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 22.10.2009 ПО ДЕЛУ N А19-47384/09
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2009 г. N А19-47384/09
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Некрасовой Н.В.,
судей: Бурковой О.Н., Уманя И.Н.,
при участии в судебном заседании представителя: гражданки, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, Поломошновой Людмилы Васильевны - Баирова Ильи Карповича (доверенность N 77 от 18.01.2008),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу гражданки, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, Поломошновой Людмилы Васильевны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 июня 2009 года по делу N А19-4384/09 (суд первой инстанции: Грибещенко Г.Н.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Солнечное" (далее - ООО "Солнечное") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к гражданке, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, Поломошновой Людмиле Васильевне (далее - ИП Поломошнова Л.В.) о взыскании 43 700 рублей на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома N 19 по ул. Бабушкина в г. Улан-Удэ.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 февраля 2009 года дело по иску ООО "Солнечное" к ИП Поломошновой Л.В. было передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Иркутской области.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11 июня 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.
Не согласившись с принятым по делу решением, ИП Поломошнова Л.В. обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение.
По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что на проведение капитального ремонта дома все собственники помещений должны внести свою общую долю средств в сумме 302 400 рублей. Заявитель сослался на то, что договор управления многоквартирным домом не заключен, в связи с чем отсутствуют обязательства ответчика перед истцом по заявленным исковым требованиям.
ООО "Солнечное" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20 октября 2009 года до 11 часов 30 минут 22 октября 2009 года, о чем сделано публичное извещение.
В судебном заседании представитель ИП Поломошновой Л.В. поддержал доводы кассационной жалобы.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19. В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. Согласно протоколу от 29.12.2005 собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 в качестве управляющей организации выбрано ООО "Солнечное". 30.08.2008 общим собранием собственников помещений поименованного многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта дома на основании Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и постановления администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 "О подготовке муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 - 2010 годы". На общем собрании был также утвержден состав работ и общая стоимость капитального ремонта в размере 2 164 700 рублей. ИП Поломошновой Л.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение аптеки общей площадью 53,5 кв.м, расположенное на 1 этаже 5-этажного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19.
С учетом занимаемой ответчиком площади в многоквартирном доме, истец полагает, что доля его участия в капитальном ремонте составляет 43 700 рублей.
Удовлетворяя исковые требования в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Арбитражный суд Иркутской области исходил из того, что ИП Поломошнова Л.В. обязана нести расходы по финансированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в полном размере, поскольку является собственником нежилых помещений и не относится к категориям участников общей собственности, которым предоставляется субсидия на проведение капитального ремонта.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из материалов дела следует, что ООО "Солнечное" была выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 согласно адресной региональной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 год" в рамках Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в сумме 1 862 300 рублей. Оставшаяся стоимость капитального ремонта многоквартирного дома в сумме 302 400 рублей, которая должна быть профинансирована за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, была оплачена подрядчику ООО "Нарангэр" ООО "Солнечное" за счет собственных средств согласно платежным поручениям N 354 от 30 апреля 2009 года, N 377 от 7 мая 2009 года.
Постановлением администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" утверждена Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
В пункте 1.6 Методики расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома установлено, что субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений; муниципального образования Республики Бурятия, Республики Бурятия, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести расходы в полном объеме на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку не относится к категориям участников общей собственности, которым предоставляется субсидия на проведение капитального ремонта.
Арбитражным судом Иркутской области правомерно установлено, что в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить расходы ООО "Солнечное" на проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 19 в сумме 43 700 рублей пропорционально занимаемой площади (стоимость ремонта 2 164 700 рублей / общая площадь дома 2 650 кв.м x площадь нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику 53,5 кв.м).
На основании изложенного необоснованным является довод заявителя кассационной жалобы о том, что на проведение капитального ремонта дома все собственники помещений должны внести общую долю средств в сумме 302 400 рублей.
Отклоняется судом кассационной инстанции довод заявителя о том, что договор управления многоквартирным домом не заключен, в связи с чем отсутствуют обязательства ответчика перед истцом по заявленным исковым требованиям, поскольку не влияет на правильность выводов суда о взыскании с ИП Поломошновой Л.В. расходов на проведение капитального ремонта.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 июня 2009 года по делу N А19-4384/09 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
При проверке принятого по делу решения, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не установил наличия оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела подлежат отнесению на заявителя на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 июня 2009 года по делу N А19-4384/09 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.НЕКРАСОВА
Н.В.НЕКРАСОВА
Судьи:
О.Н.БУРКОВА
И.Н.УМАНЬ
О.Н.БУРКОВА
И.Н.УМАНЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)