Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Д.В. Кулигина,
судей О.Ю. Поздняковой, С.П. Порохового,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-1", Муниципальному унитарному предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения представителя Л. - М., действующей на основании доверенности, представителя ТСЖ "СССТ-1" К., действующего на основании доверенности, представителя МУП ГХ "УКС" С., действующей на основании доверенности, судебная коллегия,
установила:
Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ "СССТ-1", МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ "СССТ-1" был заключен договор об инвестировании строительства жилья N и она была принята в члены ТСЖ "СССТ-1". Согласно условиям данного договора она взяла на себя обязательство по инвестированию денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в, а ТСЖ "СССТ-1" обязалось передать ей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру общей площадью 66.9 кв. м на 16 этаже в 1-ой очереди. Строительство 1-ой очереди объекта "" закончено ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города Хабаровска в лице Департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Она в полном объеме оплатила ТСЖ "СССТ-1" по указанному договору денежную сумму-. Однако ТСЖ "СССТ-1" ей отказалось передать жилое помещение, ссылаясь на то, что дом до настоящего времени не передан ТСЖ "СССТ-1" от застройщика - МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства". Истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру N, расположенную на 16 этаже, в доме, общей площадью 66.9 кв. м.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года за Л. признано право собственности на квартиру N, расположенную на 16 этаже, в доме, общей площадью 66.9 кв. м.
В апелляционной жалобе представитель МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" просит отменить решение суда, ссылаясь на необоснованность вывода суда об исполнении истицей обязательств по оплате; несоответствие обстоятельствам дела вывода суда об отсутствии задолженности перед МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства".
В письменном возражении относительно апелляционной жалобы Л. с доводами жалобы не согласна, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия пришла к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" заключен договор N инвестирования на строительство группы жилых домов в микрорайоне "Парус" "ТСЖ "СССТ-1" в границах.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" и Л. (инвестор) был заключен договор об инвестировании жилья N, согласно которому инвестор принимает участие в инвестировании денежных средств на строительство жилого дома, расположенного в, а ТСЖ "СССТ-1" - обязанность передать Л. квартиру общей площадью 66.9 кв. м в указанном доме после его ввода в эксплуатацию при условии внесения полной оплаты по договору.
Согласно подпункту "б" пункта 2.1 договор об инвестировании жилья N от ДД.ММ.ГГГГ Л. обязана была произвести оплату квартиру, стоимость которой определена приложением N к данному договору.
Указанным приложением N предусмотрено, что стоимость 1 кв. м составляет
Согласно расчету оплаты по договору об инвестировании в строительстве жилья N, предоставленному ТСЖ "СССТ-1" истица должна была оплатить.
Обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, имеющейся в материалах дела, выданной ТСЖ "СССТ-1".
Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией города Хабаровска в лице Департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору инвестирования, ТСЖ "СССТ-1", в свою очередь, также исполнило свои обязательства по инвестированию строительства указанного жилого дома путем перечисления денежных средств застройщику МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства". Однако, в нарушение договора об инвестировании МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" квартиру и документы для регистрации права собственности ТСЖ "СССТ-1" не передало.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что обязательства по инвестированию строительства и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, истица, выполнив свои обязательства по заключенному договору инвестирования, вправе требовать признания права собственности на построенное по данному договору жилое помещение.
Принимая во внимание изложенное суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истицей требования о признании за ней права собственности на квартиру N, расположенную на 16 этаже, в доме, общей площадью 66.9 кв. м.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ дал надлежащую оценку собранным по делу доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что истицей не в полном объеме оплачена стоимость квартиры, судебная коллегия находит несостоятельным по указанным выше основаниям.
Довод апелляционной жалобы о том, что у ТСЖ "СССТ-1" перед МУП города Хабаровска "УКС" имеется задолженность, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Правоотношения между ТСЖ "СССТ-1" и МУП города Хабаровска "УКС" не могут нарушать право истицы на вышеуказанный объект строительства, поскольку стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ N она не является.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Л. к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-1", Муниципальному унитарному предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности на квартиру оставить без изменения, а апелляционную жалобу МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.В.КУЛИГИН
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5729
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2012 г. по делу N 33-5729
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Д.В. Кулигина,
судей О.Ю. Поздняковой, С.П. Порохового,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-1", Муниципальному унитарному предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения представителя Л. - М., действующей на основании доверенности, представителя ТСЖ "СССТ-1" К., действующего на основании доверенности, представителя МУП ГХ "УКС" С., действующей на основании доверенности, судебная коллегия,
установила:
Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ "СССТ-1", МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ "СССТ-1" был заключен договор об инвестировании строительства жилья N и она была принята в члены ТСЖ "СССТ-1". Согласно условиям данного договора она взяла на себя обязательство по инвестированию денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в, а ТСЖ "СССТ-1" обязалось передать ей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру общей площадью 66.9 кв. м на 16 этаже в 1-ой очереди. Строительство 1-ой очереди объекта "" закончено ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города Хабаровска в лице Департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Она в полном объеме оплатила ТСЖ "СССТ-1" по указанному договору денежную сумму-. Однако ТСЖ "СССТ-1" ей отказалось передать жилое помещение, ссылаясь на то, что дом до настоящего времени не передан ТСЖ "СССТ-1" от застройщика - МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства". Истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру N, расположенную на 16 этаже, в доме, общей площадью 66.9 кв. м.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года за Л. признано право собственности на квартиру N, расположенную на 16 этаже, в доме, общей площадью 66.9 кв. м.
В апелляционной жалобе представитель МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" просит отменить решение суда, ссылаясь на необоснованность вывода суда об исполнении истицей обязательств по оплате; несоответствие обстоятельствам дела вывода суда об отсутствии задолженности перед МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства".
В письменном возражении относительно апелляционной жалобы Л. с доводами жалобы не согласна, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия пришла к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" и МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" заключен договор N инвестирования на строительство группы жилых домов в микрорайоне "Парус" "ТСЖ "СССТ-1" в границах.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" и Л. (инвестор) был заключен договор об инвестировании жилья N, согласно которому инвестор принимает участие в инвестировании денежных средств на строительство жилого дома, расположенного в, а ТСЖ "СССТ-1" - обязанность передать Л. квартиру общей площадью 66.9 кв. м в указанном доме после его ввода в эксплуатацию при условии внесения полной оплаты по договору.
Согласно подпункту "б" пункта 2.1 договор об инвестировании жилья N от ДД.ММ.ГГГГ Л. обязана была произвести оплату квартиру, стоимость которой определена приложением N к данному договору.
Указанным приложением N предусмотрено, что стоимость 1 кв. м составляет
Согласно расчету оплаты по договору об инвестировании в строительстве жилья N, предоставленному ТСЖ "СССТ-1" истица должна была оплатить.
Обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, имеющейся в материалах дела, выданной ТСЖ "СССТ-1".
Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией города Хабаровска в лице Департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору инвестирования, ТСЖ "СССТ-1", в свою очередь, также исполнило свои обязательства по инвестированию строительства указанного жилого дома путем перечисления денежных средств застройщику МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства". Однако, в нарушение договора об инвестировании МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" квартиру и документы для регистрации права собственности ТСЖ "СССТ-1" не передало.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что обязательства по инвестированию строительства и передаче жилого помещения в собственность в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ носят встречный характер, истица, выполнив свои обязательства по заключенному договору инвестирования, вправе требовать признания права собственности на построенное по данному договору жилое помещение.
Принимая во внимание изложенное суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истицей требования о признании за ней права собственности на квартиру N, расположенную на 16 этаже, в доме, общей площадью 66.9 кв. м.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ дал надлежащую оценку собранным по делу доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что истицей не в полном объеме оплачена стоимость квартиры, судебная коллегия находит несостоятельным по указанным выше основаниям.
Довод апелляционной жалобы о том, что у ТСЖ "СССТ-1" перед МУП города Хабаровска "УКС" имеется задолженность, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Правоотношения между ТСЖ "СССТ-1" и МУП города Хабаровска "УКС" не могут нарушать право истицы на вышеуказанный объект строительства, поскольку стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ N она не является.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Л. к Товариществу собственников жилья "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-1", Муниципальному унитарному предприятия города Хабаровска "Управление капитального строительства" о признании права собственности на квартиру оставить без изменения, а апелляционную жалобу МУП города Хабаровска "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.В.КУЛИГИН
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)