Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения оглашена 05 ноября 2009 г.
Текст решения в полном объеме изготовлен 12 ноября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вела судья Севостьянова Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УКС-Созидатель"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области
заинтересованное лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой"
о признании отказа в прекращении права собственности незаконным
при участии в заседании:
от заявителя: представитель не явился, извещен
от УФРС по МО: Шопин О.А., представитель по доверенности от 13.07.2009 г. N 46-Д
от ООО "Мособлжилстрой": представитель не явились, извещены
Общество с ограниченной ответственностью "УКС-Созидатель" (далее - ООО "УКС-Созидатель", Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по МО) со следующими требованиями:
- 1. Признать отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70, изложенный 26 мая 2009 г. в уведомлении исх. N РС1/01-01-1464/9, незаконным;
- 2. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области устранить допущенное нарушение путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица Общество с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой" (далее - ООО "Мособлжилстрой").
Представитель УФРС по МО в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что представленное в регистрационный орган постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.06.2007 г. по делу N А41-К1-17672/06 не является основанием для регистрации права за заявителем.
ООО "УКС-Созидатель" и ООО "Мособлжилстрой" своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей заявителя ООО "УКС-Созидатель" и заинтересованного лица ООО "Мособлжилстрой", извещенных о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.
Заслушав представителя УФРС по МО, исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела 01.06.2001 г. между ООО "УКС-Созидатель" и ЗАО "Агрофирма "Подмосковное" был заключен инвестиционный договор N 2 предметом которого являлась разработка и реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов на территории деревни Островцы Раменского района Московской области.
В результате реализации вышеуказанного инвестиционного договора были возведены следующие объекты: дом N 70 (5-этажный 4-секционный жилой дом на 80 квартир с мансардным этажом), дом N 69 (5-этажный 3-секционный жилой дом на 80 квартир с мансардным этажом), дом N 68 (5-этажный 5-секционный жилой дом на 100 квартир с мансардным этажом), расположенные по адресу: Московская обл., Раменский район, д. Островцы, ул. Подмосковная. Данные дома были построены без отвода земельного участка в установленном порядке.
В соответствии с заключенным между ООО "УКС-Созидатель", ЗАО "Агрофирма "Подмосковное" и ООО "Мособлжилстрой" договором от 07.08.2006 г. к последнему перешли права инвестора по строительству вышеуказанных домов.
Комитетом по управлению имуществом Раменского района Московской области были проведены торги по предоставлению земельных участков под вышеуказанными строениями для целей строительства. Торги были признаны несостоявшимися и 19.04.2006 г. с единственным участником торгов ООО "Мособлжилстрой" были заключены договоры аренды земельного участка.
25.01.2007 г. на основании решения Арбитражного суда Московской области от 31.10.2006 г. по делу N А41-К1-17672/06 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за ООО "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) зарегистрировано право собственности на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2007 г. сделана запись регистрации N 50-50-23/113/2006-429, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50НБ N 025602 от 25.01.2007 г. (л.д. 93).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.06.2007 г. N КГ-А41/4771-07 решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2006 г. по делу N А41-К1-17672/06 отменено с передачей дела на новое рассмотрение (л.д. 15 - 21).
В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-30017/08-74-93"Б" от 18.11.2008 г. ООО "УКС-Созидатель" (125040, г. Москва, ул. Правды, д. 21, стр. 1, ИНН 7714188921) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, полномочия руководителя Общества и иных органов управления прекращены, конкурсным управляющим назначен Ланцов А.Н. (л.д. 5 - 7)
05.05.2009 г. ООО "УКС-Созидатель" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о прекращении права собственности ООО "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70, с приложением к указанному заявлению заверенной в порядке, предусмотренном пунктами 3.33 - 3.35 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанциях), утвержденной приказом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.03.2004 г. N 27, копии постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.06.2007 г. N КГ-А41/4771-07.
26.05.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области сообщено (исх. N РС1/01-01-1464/9) об отказе в прекращении права собственности ООО "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70, со ссылкой, что поступившая по почте копия постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.06.2007 г. N КГ-А41/4771-07 об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 31.10.2006 г. по делу N А41-К1-17672/06 не является основанием для прекращения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10 - 11).
Заявитель считает, что отказ регистрационного органа незаконным, в связи с чем обратилось в суд с настоящими требованиями.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Статья 4 названного Кодекса предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акт и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Исходя из смысла названных норм, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременное несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.
Такие доказательства ООО "УКС-Созидатель" суду не представлены.
В соответствии со ст. 27 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 214-ФЗ) действие настоящего Закона 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу Закон 214-ФЗ.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) регламентирован порядок представления документов на государственную регистрацию.
В силу ст. 16 Закона о регистрации регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
В соответствии ст. 17 Закона о регистрации в числе оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Согласно статьи 18 Закона о регистрации установлены обязательные требования, предъявляемые к документам, предоставленным на регистрацию. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту.
На основании вышеизложенного, суд считает, что копия постановления Федерального арбитражного суда Московского округа N А41-К1-17672/06 от 04.06.2007 об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 31.10.2006 по делу N А41-К1-17672/06 не является основанием для прекращения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, по делу N А41-К1-17672/06 решение до настоящего времени не принято.
Следовательно, поскольку регистрационный орган не располагал сведениями о прекращении производства по делу, соответствующие судебные акты о повороте исполнения решения суда и прекращении действующего права, государственным органом правомерно было принято решение об отказе в прекращения записи о праве собственности ООО "Мособлжилстрой" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 12.11.2009 ПО ДЕЛУ N А41-22899/09
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 ноября 2009 г. по делу N А41-22899/09
Резолютивная часть решения оглашена 05 ноября 2009 г.
Текст решения в полном объеме изготовлен 12 ноября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вела судья Севостьянова Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УКС-Созидатель"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области
заинтересованное лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой"
о признании отказа в прекращении права собственности незаконным
при участии в заседании:
от заявителя: представитель не явился, извещен
от УФРС по МО: Шопин О.А., представитель по доверенности от 13.07.2009 г. N 46-Д
от ООО "Мособлжилстрой": представитель не явились, извещены
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УКС-Созидатель" (далее - ООО "УКС-Созидатель", Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по МО) со следующими требованиями:
- 1. Признать отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70, изложенный 26 мая 2009 г. в уведомлении исх. N РС1/01-01-1464/9, незаконным;
- 2. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области устранить допущенное нарушение путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица Общество с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой" (далее - ООО "Мособлжилстрой").
Представитель УФРС по МО в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что представленное в регистрационный орган постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.06.2007 г. по делу N А41-К1-17672/06 не является основанием для регистрации права за заявителем.
ООО "УКС-Созидатель" и ООО "Мособлжилстрой" своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей заявителя ООО "УКС-Созидатель" и заинтересованного лица ООО "Мособлжилстрой", извещенных о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.
Заслушав представителя УФРС по МО, исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела 01.06.2001 г. между ООО "УКС-Созидатель" и ЗАО "Агрофирма "Подмосковное" был заключен инвестиционный договор N 2 предметом которого являлась разработка и реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов на территории деревни Островцы Раменского района Московской области.
В результате реализации вышеуказанного инвестиционного договора были возведены следующие объекты: дом N 70 (5-этажный 4-секционный жилой дом на 80 квартир с мансардным этажом), дом N 69 (5-этажный 3-секционный жилой дом на 80 квартир с мансардным этажом), дом N 68 (5-этажный 5-секционный жилой дом на 100 квартир с мансардным этажом), расположенные по адресу: Московская обл., Раменский район, д. Островцы, ул. Подмосковная. Данные дома были построены без отвода земельного участка в установленном порядке.
В соответствии с заключенным между ООО "УКС-Созидатель", ЗАО "Агрофирма "Подмосковное" и ООО "Мособлжилстрой" договором от 07.08.2006 г. к последнему перешли права инвестора по строительству вышеуказанных домов.
Комитетом по управлению имуществом Раменского района Московской области были проведены торги по предоставлению земельных участков под вышеуказанными строениями для целей строительства. Торги были признаны несостоявшимися и 19.04.2006 г. с единственным участником торгов ООО "Мособлжилстрой" были заключены договоры аренды земельного участка.
25.01.2007 г. на основании решения Арбитражного суда Московской области от 31.10.2006 г. по делу N А41-К1-17672/06 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за ООО "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) зарегистрировано право собственности на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2007 г. сделана запись регистрации N 50-50-23/113/2006-429, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50НБ N 025602 от 25.01.2007 г. (л.д. 93).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.06.2007 г. N КГ-А41/4771-07 решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2006 г. по делу N А41-К1-17672/06 отменено с передачей дела на новое рассмотрение (л.д. 15 - 21).
В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-30017/08-74-93"Б" от 18.11.2008 г. ООО "УКС-Созидатель" (125040, г. Москва, ул. Правды, д. 21, стр. 1, ИНН 7714188921) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, полномочия руководителя Общества и иных органов управления прекращены, конкурсным управляющим назначен Ланцов А.Н. (л.д. 5 - 7)
05.05.2009 г. ООО "УКС-Созидатель" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о прекращении права собственности ООО "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70, с приложением к указанному заявлению заверенной в порядке, предусмотренном пунктами 3.33 - 3.35 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанциях), утвержденной приказом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.03.2004 г. N 27, копии постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.06.2007 г. N КГ-А41/4771-07.
26.05.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области сообщено (исх. N РС1/01-01-1464/9) об отказе в прекращении права собственности ООО "Мособлжилстрой" (ОГРН 1047796324762, ИНН 7723511627) на здание - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 7360,20 кв. м, инв. N 245:071-32950, лит. А, условный номер: 50-50-23/113/2006-429, расположенное по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, дер. Островцы, ул. Подмосковная, д. 70, со ссылкой, что поступившая по почте копия постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.06.2007 г. N КГ-А41/4771-07 об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 31.10.2006 г. по делу N А41-К1-17672/06 не является основанием для прекращения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10 - 11).
Заявитель считает, что отказ регистрационного органа незаконным, в связи с чем обратилось в суд с настоящими требованиями.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Статья 4 названного Кодекса предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акт и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Исходя из смысла названных норм, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременное несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.
Такие доказательства ООО "УКС-Созидатель" суду не представлены.
В соответствии со ст. 27 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 214-ФЗ) действие настоящего Закона 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу Закон 214-ФЗ.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) регламентирован порядок представления документов на государственную регистрацию.
В силу ст. 16 Закона о регистрации регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
В соответствии ст. 17 Закона о регистрации в числе оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Согласно статьи 18 Закона о регистрации установлены обязательные требования, предъявляемые к документам, предоставленным на регистрацию. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту.
На основании вышеизложенного, суд считает, что копия постановления Федерального арбитражного суда Московского округа N А41-К1-17672/06 от 04.06.2007 об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 31.10.2006 по делу N А41-К1-17672/06 не является основанием для прекращения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, по делу N А41-К1-17672/06 решение до настоящего времени не принято.
Следовательно, поскольку регистрационный орган не располагал сведениями о прекращении производства по делу, соответствующие судебные акты о повороте исполнения решения суда и прекращении действующего права, государственным органом правомерно было принято решение об отказе в прекращения записи о праве собственности ООО "Мособлжилстрой" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его принятия.
Судья
Н.В.СЕВОСТЬЯНОВА
Н.В.СЕВОСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)