Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2009 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
Председательствующего Ждановой Л.И.
судей Залевской Е.А., Музыкантовой М.Х.
при ведении протокола судебного заседания судьей Музыкантовой М.Х.
при участии:
от заявителя: Голозубова Л.В. по доверенности N 7-2-11/76 от 02.11.2009 года (сроком до 02.11.2010 года)
от ответчика: Куралова К.С. по доверенности от 01.09.2009 года (сроком на 3 года)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
на решение Арбитражного суда Кемеровской области
от 09 сентября 2009 года по делу N А27-9018/2009 (судья Серафимович Е.П.)
по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
к индивидуальному предпринимателю Азекаевой Ольге Викторовне, г. Кемерово
о взыскании 29 793,39 руб. долга, 51 936,69 руб. пени,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее по тексту - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя Азекаевой Ольги Викторовны (далее по тексту - предприниматель, ответчик, ИП Азекаева О.В.) 29 793,39 руб. долга, 51 936,69 руб. пеней по договору аренды земельного участка N 39-03-Э от 31.03.2008 года.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.09.2009 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обратился в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.09.2009 года отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований, так как для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа, которое в рассматриваемом случае в материалы дела представлено не было. При этом, при заключении спорного договора аренды земельного участка в кадастровой карте не содержалось сведений о праве общей долевой собственности ответчика на спорный земельный участок.
Подробно доводы Комитета изложены в апелляционной жалобе и дополнениях к ней.
В судебном заседании представитель апеллянта поддержал апелляционную жалобу по основаниям, в ней изложенным, дополнив, что земельный участок поставлен на кадастровый учет после вступления в действие Жилищного кодекса РФ; земельный участок сформирован.
Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании, возражали против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу истца не подлежащей удовлетворению, в том числе по следующим основаниям:
- - право на земельный участок зарегистрировано одновременно с правом на помещение и отдельная регистрация права на него не требуется;
- - определяющим моментом возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом является постановка земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что с момента проведения кадастрового учета (26.11.2005 года) спорный земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Письменные отзывы ответчика приобщены к материалам дела.
Проверив материалы дела, в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.09.2009 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 31.03.2008 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Азекаевой Ольгой Викторовной (Арендатор) заключен договор N 39-03-э/08 аренды земельного участка площадью 715,96 кв. м с кадастровым номером 42:24:0501002:0523 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 2а, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
Земельный участок предоставлен для размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (п. 1.2).
В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора срок его действия установлен с момента его заключения по 31.12.2008 года. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 24.01.2008 года.
В связи с не исполнением арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29 793,39 руб. за период с 24.01.2008 года по 30.06.2009 года, а также пеней за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 51 936,69 за период с 09.04.2008 года по 31.05.2009 года, начисление которой предусмотрено пунктом 5.1 договора аренды в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия у Комитета права собственности на спорный земельный участок и, соответственно, права предоставления участка в аренду, виде принадлежности спорного земельного участка ответчика на праве собственности.
Суд первой инстанции принял правильное по существу решение.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 260, ст. 607 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Материалами дела установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2008 года серии 42 АВ N 798510 Азекаева Ольга Викторовна является собственником нежилого помещения общей площадью 95,2 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Орджоникидзе, д. 2а, с кадастровым номером 42:24:0501002:523:14/2.
В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 31.08.2009 года земельный участок с кадастровым номером N 42:24:0501002:523, имеющий адресные ориентиры г. Кемерово, ул. Орджоникидзе, д. 2а, используется под жилую многоэтажную застройку, правообладателями на праве общей долевой собственности являются собственники помещений многоквартирного дома.
Кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости 26.11.2005 года.
В силу п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.
При этом, в силу пп. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, то есть, соответственно, и на земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20.06.2008 года N ВК/2657 "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами", проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом, временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.
При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома, указывается, вид права - "общая долевая собственность", сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома"; дата регистрации возникновения права - "дата кадастрового учета" (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ).
Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что кадастровый паспорт земельного участка от 31.08.2009 года N 4200/001/09-221612 содержит указанные сведения о спорном земельном участке с датой внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости - 26.11.2005 года.
Таким образом, на момент заключения договора аренды N 39-03-э/08 от 31.03.2008 года земельный участок, являющегося предметом спорного договора, сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Следовательно, с момента проведения кадастрового учета (26.11.2005 года) спорный земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме в силу прямого указания Закона, что, соответственно, повлекло утрату права распоряжения земельным участком со стороны органа публично-правового образования.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции, правильно установив, что на момент заключения спорного договора аренды истец не являлся собственником спорного земельного участка, являющегося предметом договора аренды, пришел к обоснованному выводу о том, что заключение договора аренды земельного участка от 31.03.2008 года N 39-03-э/08 противоречит требованиям ст. 607 Гражданского кодекса РФ и, соответственно, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, является ничтожной сделкой.
Данный вывод арбитражного суда основан на правильном применении норм материального права и соответствует сложившейся правоприменительной практике (например, постановления Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 15 сентября 2009 г. по делу N Ф04-187/2009 (19119-А27-17), Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 20 февраля 2009 г. по делу N 12-3304/2008, Федерального Арбитражного Суда от 04 мая 2009 года по делу N А28-3275/2008-89/31, Определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 июля 2009 года N ВАС-8594/09, от 17 апреля 2009 г. N ВАС -4678/09).
Ссылка апеллянта на пункты 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие заявительный порядок приобретения земельных участков в общую долевую собственность лиц - собственников расположенных на них зданий, правомерно отклоняется апелляционным судом, поскольку пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, касающейся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила (заявительного порядка).
На основании изложенного Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, каких-либо нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено. Решение арбитражного суда первой инстанции по рассматриваемому делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.09.2009 года по делу N А27-9018/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.12.2009 N 07АП-8436/09 ПО ДЕЛУ N А27-9018/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2009 г. N 07АП-8436/09
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2009 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
Председательствующего Ждановой Л.И.
судей Залевской Е.А., Музыкантовой М.Х.
при ведении протокола судебного заседания судьей Музыкантовой М.Х.
при участии:
от заявителя: Голозубова Л.В. по доверенности N 7-2-11/76 от 02.11.2009 года (сроком до 02.11.2010 года)
от ответчика: Куралова К.С. по доверенности от 01.09.2009 года (сроком на 3 года)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
на решение Арбитражного суда Кемеровской области
от 09 сентября 2009 года по делу N А27-9018/2009 (судья Серафимович Е.П.)
по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
к индивидуальному предпринимателю Азекаевой Ольге Викторовне, г. Кемерово
о взыскании 29 793,39 руб. долга, 51 936,69 руб. пени,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее по тексту - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя Азекаевой Ольги Викторовны (далее по тексту - предприниматель, ответчик, ИП Азекаева О.В.) 29 793,39 руб. долга, 51 936,69 руб. пеней по договору аренды земельного участка N 39-03-Э от 31.03.2008 года.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.09.2009 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обратился в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.09.2009 года отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований, так как для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа, которое в рассматриваемом случае в материалы дела представлено не было. При этом, при заключении спорного договора аренды земельного участка в кадастровой карте не содержалось сведений о праве общей долевой собственности ответчика на спорный земельный участок.
Подробно доводы Комитета изложены в апелляционной жалобе и дополнениях к ней.
В судебном заседании представитель апеллянта поддержал апелляционную жалобу по основаниям, в ней изложенным, дополнив, что земельный участок поставлен на кадастровый учет после вступления в действие Жилищного кодекса РФ; земельный участок сформирован.
Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании, возражали против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу истца не подлежащей удовлетворению, в том числе по следующим основаниям:
- - право на земельный участок зарегистрировано одновременно с правом на помещение и отдельная регистрация права на него не требуется;
- - определяющим моментом возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом является постановка земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что с момента проведения кадастрового учета (26.11.2005 года) спорный земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Письменные отзывы ответчика приобщены к материалам дела.
Проверив материалы дела, в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.09.2009 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 31.03.2008 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Азекаевой Ольгой Викторовной (Арендатор) заключен договор N 39-03-э/08 аренды земельного участка площадью 715,96 кв. м с кадастровым номером 42:24:0501002:0523 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 2а, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
Земельный участок предоставлен для размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (п. 1.2).
В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора срок его действия установлен с момента его заключения по 31.12.2008 года. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 24.01.2008 года.
В связи с не исполнением арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29 793,39 руб. за период с 24.01.2008 года по 30.06.2009 года, а также пеней за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 51 936,69 за период с 09.04.2008 года по 31.05.2009 года, начисление которой предусмотрено пунктом 5.1 договора аренды в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия у Комитета права собственности на спорный земельный участок и, соответственно, права предоставления участка в аренду, виде принадлежности спорного земельного участка ответчика на праве собственности.
Суд первой инстанции принял правильное по существу решение.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 260, ст. 607 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Материалами дела установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2008 года серии 42 АВ N 798510 Азекаева Ольга Викторовна является собственником нежилого помещения общей площадью 95,2 кв. м, этаж 1, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Орджоникидзе, д. 2а, с кадастровым номером 42:24:0501002:523:14/2.
В соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 31.08.2009 года земельный участок с кадастровым номером N 42:24:0501002:523, имеющий адресные ориентиры г. Кемерово, ул. Орджоникидзе, д. 2а, используется под жилую многоэтажную застройку, правообладателями на праве общей долевой собственности являются собственники помещений многоквартирного дома.
Кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости 26.11.2005 года.
В силу п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.
При этом, в силу пп. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, то есть, соответственно, и на земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20.06.2008 года N ВК/2657 "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами", проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом, временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.
При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома, указывается, вид права - "общая долевая собственность", сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома"; дата регистрации возникновения права - "дата кадастрового учета" (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ).
Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что кадастровый паспорт земельного участка от 31.08.2009 года N 4200/001/09-221612 содержит указанные сведения о спорном земельном участке с датой внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости - 26.11.2005 года.
Таким образом, на момент заключения договора аренды N 39-03-э/08 от 31.03.2008 года земельный участок, являющегося предметом спорного договора, сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Следовательно, с момента проведения кадастрового учета (26.11.2005 года) спорный земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме в силу прямого указания Закона, что, соответственно, повлекло утрату права распоряжения земельным участком со стороны органа публично-правового образования.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции, правильно установив, что на момент заключения спорного договора аренды истец не являлся собственником спорного земельного участка, являющегося предметом договора аренды, пришел к обоснованному выводу о том, что заключение договора аренды земельного участка от 31.03.2008 года N 39-03-э/08 противоречит требованиям ст. 607 Гражданского кодекса РФ и, соответственно, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, является ничтожной сделкой.
Данный вывод арбитражного суда основан на правильном применении норм материального права и соответствует сложившейся правоприменительной практике (например, постановления Федерального Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 15 сентября 2009 г. по делу N Ф04-187/2009 (19119-А27-17), Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 20 февраля 2009 г. по делу N 12-3304/2008, Федерального Арбитражного Суда от 04 мая 2009 года по делу N А28-3275/2008-89/31, Определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 июля 2009 года N ВАС-8594/09, от 17 апреля 2009 г. N ВАС -4678/09).
Ссылка апеллянта на пункты 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие заявительный порядок приобретения земельных участков в общую долевую собственность лиц - собственников расположенных на них зданий, правомерно отклоняется апелляционным судом, поскольку пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, касающейся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила (заявительного порядка).
На основании изложенного Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, каких-либо нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено. Решение арбитражного суда первой инстанции по рассматриваемому делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.09.2009 года по делу N А27-9018/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
.
Председательствующий
ЖДАНОВА Л.И.
ЖДАНОВА Л.И.
Судьи
ЗАЛЕВСКАЯ Е.А.
МУЗЫКАНТОВА М.Х.
ЗАЛЕВСКАЯ Е.А.
МУЗЫКАНТОВА М.Х.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)