Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Дорохина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Васильевой И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Д.Л., Д.В.
на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 г.
по делу по иску ГУП ДЕЗ района "Останкинский" к Д.Л., Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
Д.В. и Д.Л. являются нанимателями жилого помещения, представляющего собой расположенную на 1-м этаже жилого дома отдельную двухкомнатную квартиру жилой площадью....., общей площадью.... по адресу: .......
ГУП ДЕЗ района "Останкинский" обратился в суд с иском к Д.В., Д.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период....... Свои требования истец обосновал тем, что ответчики в течение всего спорного периода не осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики иск не признали, оспаривая наличие у них обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и, кроме того, ссылаясь на неправильный расчет начисленных истцом сумм, на наличие у ответчиков льгот в оплате. Кроме того, ответчики заявили о зачете имеющихся у них требований к истцу о возмещении ущерба от заливов их квартиры, а также о применении исковой давности.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 г. постановлено:
- Заявленные требования удовлетворить частично.
- Взыскать с Д.Л. и Д.В. в солидарном порядке.... в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с.... и в равных долях...... в счет возмещения судебных расходов.
- В удовлетворении требования о взыскании задолженности за июнь..... - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят Д.В., Д.Л., указывая на то, что, определяя сумму взыскания, суд не учел наличие у ответчиков льгот в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; суд неправомерно отказал ответчикам в зачете требований; суд не учел процент износа дома, нахождение квартиры ответчиков на 1-м этаже дома и непроживание ответчиков в квартире; при исчислении сумм задолженности применены неправильные тарифы.
В заседании судебной коллегии Д.В., Д.Л. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ГУП ДЕЗ района "Останкинский" в судебное заседание не явился, о слушании дела истец извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению в части размера сумм взыскания, поскольку, разрешая спор, суд не учел наличие у ответчиков льгот в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Названная норма в ее связи с положениями пп. 5 п. 3 ст. 67 Кодекса, устанавливающей обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусматривает солидарную ответственность нанимателя и членов его семьи по внесению указанных платежей.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (с последующими изменениями) полномочия в области регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса осуществляют органы исполнительной власти субъектов РФ, в том числе они устанавливают тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса в соответствии с предельным индексом, установленным федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок для соответствующего субъекта Российской Федерации, в случае его установления, с учетом утвержденных представительными органами местного самоуправления инвестиционных программ организаций коммунального комплекса; они же принимают решения и выдают предписания в пределах своих полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, которые обязательны для исполнения организациями коммунального комплекса.
Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2007, 2008, 2009 и 2010 гг. утверждены постановлениями Правительства Москвы соответственно от 21.11.2006 N 907-ПП (на 2007 г.), от 06.11.2007 N 963-ПП (на 2008 г.) от 10.12.2008 N 1112-ПП (на 2009 г.,) и от 01.12.2009 N 1294-ПП (на 2010 г.).
Судебной коллегией установлено, что ответчики, являясь нанимателями вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма, в спорный период не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что и в предшествующие периоды времени ответчики также не осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем к ним ранее неоднократно предъявлялись аналогичные иски о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2005 г. с Д.В., Д.Л. в пользу ГУП ДЕЗ "Останкинский" было взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с марта.... г. по июнь.... г. в размере............
Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка N 312 Останкинского района г. Москвы от 4 июня 2008 г. с Д.В., Д.Л. в пользу ГУ ИС района "Останкинский" была взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с............. в размере......
Срок исковой давности по заявленным в настоящем деле требованиям истца о взыскании задолженности по оплате за июнь.... г. истцом пропущен. Ответчики заявили о применении исковой давности, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности за этот месяц.
Требования о взыскании задолженности за период с июля.... г. заявлены истцом в пределах срока исковой давности. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований за период с....... у суда не имелось, поскольку в силу положений ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ истцы имеют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эту обязанность в спорный период времени не исполняли.
Размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период без учета льгот в оплате составляет....
Указанный размер подтверждается выставленными ответчикам к оплате ЕПД за спорные период (л.д. 25 - 64) с учетом корректировки, отраженной в сводной ведомости начислений и оплат за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 8 - 14).
Тарифы, примененные истцом при исчислении сумм оплаты, соответствуют тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы, и признаются судебной коллегией правильными.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в размере..... исходил из того, что наличие у ответчиков право на льготы в оплате не подлежит учету при разрешении настоящего спора, поскольку это право носит заявительный характер, а ответчики не представили в организацию, производящую начисление платежей, документы, подтверждающие право на льготы.
С этим выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.
Из материалов дела усматривается, что семья ответчиков состоит из двух пенсионеров, один из которых является...........
В соответствии с ч. 13 ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Постановлением Правительства Москвы N 850-ПП от 7.12.2004 г. Д.В., как инвалид 1-й группы, имеет льготу в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50% оплаты.
О наличии указанной льготы истцу известно, что подтверждается материалами гражданского дела N 2-236/05 по иску ГУП ДЕЗ "Останкинский" к Д.В., Д.Л. и, в частности, решение суда по этому делу, которым с Д.В., Д.Л. в пользу ГУП ДЕЗ "Останкинский" была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисленная с учетом наличия у Д.В. 50%-ной льготы в оплате.
Д.Л. самостоятельных льгот в оплате не имеет.
Поскольку расчет задолженности с учетом имеющейся у Д.В. льготы в оплате стороны суду не представили, судебная коллегия определяет размер этой льготы в исчисленной истцом задолженности в сумме....., исходя из следующего.
Поскольку семья нанимателей жилого помещения состоит из двух человек, доля Д.В. в образовавшейся задолженности составляет 1/2 от всей суммы задолженности, т.е...... С учетом ее права на 50% скидку в оплате, сумма задолженности должна быть уменьшена на 50% от..............
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчиков сумма будет................ В связи с этим, решение суда подлежит изменению в части суммы взыскания. Соответственно, подлежит изменению сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном отказе суда в применении заявленного ответчиками зачета встречного требования судебной коллегией отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Ответчики в обоснование своего заявления о зачете ссылались на имеющееся у истца обязательство по возмещению ответчикам убытков в размере стоимости ремонта квартиры ответчиков, указывая, что в.... г. квартире ответчиков был причинен ущерб и что в.... г. была составлена смета на проведение ремонтных работ, однако ремонт проведен не был.
Указанные ответчиками обстоятельства не подтверждают наличие у них права на зачет какого-либо встречного требования, поскольку наличие права на взыскание с истца какой-либо суммы не подтверждено, размер обязательств истца перед ответчиками в установленном порядке не определен.
Решения суда о взыскании с истца в пользу ответчиков денежных сумм не имеется. В настоящем деле требований о взыскании денежных сумм ответчики к истцу не заявляли. Составление в.... г. сметы на ремонт не подтверждает наличие по состоянию на в.... г. обязанности истца по возмещению ответчикам материального ущерба.
Вместе с тем, неприменение судом зачета в настоящем деле не исключает возможность обращения ответчиков с иском к истцу в общем порядке.
Довод жалобы о том, что судом не установлен процент износа дома, в котором расположена квартира ответчиков, не может быть принят во внимание. В связи с тем, ответчики оспаривают обязанность по оплате за жилое помещение, на них лежала процессуальная обязанность по доказыванию наличия обстоятельств, освобождающих от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиками не было предоставлено доказательств того, что износ жилого дома, в котором расположена их квартира, превышает 60%, либо того, что квартира ответчиков признана в установленном порядке аварийной.
В своей жалобе ответчики ссылаются на то, что их квартира расположена на 1-м этаж, в связи с чем при исчислении платы за наем и за ремонт и содержание жилого помещения должен был быть применен понижающий коэффициент. Этот довод судебной коллегией отклоняется.
В соответствии с вышеуказанными Постановлениями Правительства Москвы, ставки оплаты за наем установлены в зависимости от наличия либо отсутствия лифта в жилом доме и вне зависимости от этажности квартиры. При исчислении платы за содержание и ремонт истцом применен тариф, установленный для квартир, расположенных на первом этаже жилых домов.
Довод жалобы о том, что ответчики длительное время не проживают в квартире, отклоняется судебной коллегией, т.к. согласно п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила), порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Вместе с тем, из материалов дела следует, что Д.Л., Д.В. не обращались к истцу с заявлением о перерасчете размера платы по окончании периода отсутствия в жилом помещении.
Доводы жалобы о том, что в представленных истцом документах, обосновывающих размер заявленных требований, имеются расхождения (ЕПД и сводная ведомость), также не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку окончательный расчет заявленных требований основан истцом на сводной ведомости, согласно которой итоговая сумма требований меньше суммы, получаемой в результате сложения сумм, указанных в ЕПД. Указанное уменьшение итоговой суммы требований учитывает разовые превышения тарифов, примененных при исчислении сумм оплаты по отдельным месяцам и отраженных в ЕПД. Поэтому такое применение повышенных тарифов не влияет на окончательное определение размера задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 г. изменить в части размера сумм, подлежащих взысканию с Д.Л., Д.В. в пользу ГУП ДЕЗ района "Останкинский".
Взыскать с Д.Л. Д.В. солидарно в пользу ГУП ДЕЗ района "Останкинский"............ в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с............
Взыскать с Д.Л. и Д.В. солидарно в пользу ГУП ДЕЗ района "Останкинский" в счет возмещения судебных расходов по......
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-16570
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 11-16570
Судья суда первой инстанции: Дорохина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Васильевой И.В.
Судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Д.Л., Д.В.
на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 г.
по делу по иску ГУП ДЕЗ района "Останкинский" к Д.Л., Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установила:
Д.В. и Д.Л. являются нанимателями жилого помещения, представляющего собой расположенную на 1-м этаже жилого дома отдельную двухкомнатную квартиру жилой площадью....., общей площадью.... по адресу: .......
ГУП ДЕЗ района "Останкинский" обратился в суд с иском к Д.В., Д.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период....... Свои требования истец обосновал тем, что ответчики в течение всего спорного периода не осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики иск не признали, оспаривая наличие у них обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и, кроме того, ссылаясь на неправильный расчет начисленных истцом сумм, на наличие у ответчиков льгот в оплате. Кроме того, ответчики заявили о зачете имеющихся у них требований к истцу о возмещении ущерба от заливов их квартиры, а также о применении исковой давности.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 г. постановлено:
- Заявленные требования удовлетворить частично.
- Взыскать с Д.Л. и Д.В. в солидарном порядке.... в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с.... и в равных долях...... в счет возмещения судебных расходов.
- В удовлетворении требования о взыскании задолженности за июнь..... - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят Д.В., Д.Л., указывая на то, что, определяя сумму взыскания, суд не учел наличие у ответчиков льгот в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; суд неправомерно отказал ответчикам в зачете требований; суд не учел процент износа дома, нахождение квартиры ответчиков на 1-м этаже дома и непроживание ответчиков в квартире; при исчислении сумм задолженности применены неправильные тарифы.
В заседании судебной коллегии Д.В., Д.Л. апелляционную жалобу поддержали.
Представитель ГУП ДЕЗ района "Останкинский" в судебное заседание не явился, о слушании дела истец извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению в части размера сумм взыскания, поскольку, разрешая спор, суд не учел наличие у ответчиков льгот в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Названная норма в ее связи с положениями пп. 5 п. 3 ст. 67 Кодекса, устанавливающей обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусматривает солидарную ответственность нанимателя и членов его семьи по внесению указанных платежей.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (с последующими изменениями) полномочия в области регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса осуществляют органы исполнительной власти субъектов РФ, в том числе они устанавливают тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса в соответствии с предельным индексом, установленным федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок для соответствующего субъекта Российской Федерации, в случае его установления, с учетом утвержденных представительными органами местного самоуправления инвестиционных программ организаций коммунального комплекса; они же принимают решения и выдают предписания в пределах своих полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, которые обязательны для исполнения организациями коммунального комплекса.
Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2007, 2008, 2009 и 2010 гг. утверждены постановлениями Правительства Москвы соответственно от 21.11.2006 N 907-ПП (на 2007 г.), от 06.11.2007 N 963-ПП (на 2008 г.) от 10.12.2008 N 1112-ПП (на 2009 г.,) и от 01.12.2009 N 1294-ПП (на 2010 г.).
Судебной коллегией установлено, что ответчики, являясь нанимателями вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма, в спорный период не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что и в предшествующие периоды времени ответчики также не осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем к ним ранее неоднократно предъявлялись аналогичные иски о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2005 г. с Д.В., Д.Л. в пользу ГУП ДЕЗ "Останкинский" было взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с марта.... г. по июнь.... г. в размере............
Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка N 312 Останкинского района г. Москвы от 4 июня 2008 г. с Д.В., Д.Л. в пользу ГУ ИС района "Останкинский" была взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с............. в размере......
Срок исковой давности по заявленным в настоящем деле требованиям истца о взыскании задолженности по оплате за июнь.... г. истцом пропущен. Ответчики заявили о применении исковой давности, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности за этот месяц.
Требования о взыскании задолженности за период с июля.... г. заявлены истцом в пределах срока исковой давности. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований за период с....... у суда не имелось, поскольку в силу положений ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ истцы имеют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эту обязанность в спорный период времени не исполняли.
Размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период без учета льгот в оплате составляет....
Указанный размер подтверждается выставленными ответчикам к оплате ЕПД за спорные период (л.д. 25 - 64) с учетом корректировки, отраженной в сводной ведомости начислений и оплат за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 8 - 14).
Тарифы, примененные истцом при исчислении сумм оплаты, соответствуют тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы, и признаются судебной коллегией правильными.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в размере..... исходил из того, что наличие у ответчиков право на льготы в оплате не подлежит учету при разрешении настоящего спора, поскольку это право носит заявительный характер, а ответчики не представили в организацию, производящую начисление платежей, документы, подтверждающие право на льготы.
С этим выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.
Из материалов дела усматривается, что семья ответчиков состоит из двух пенсионеров, один из которых является...........
В соответствии с ч. 13 ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Постановлением Правительства Москвы N 850-ПП от 7.12.2004 г. Д.В., как инвалид 1-й группы, имеет льготу в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50% оплаты.
О наличии указанной льготы истцу известно, что подтверждается материалами гражданского дела N 2-236/05 по иску ГУП ДЕЗ "Останкинский" к Д.В., Д.Л. и, в частности, решение суда по этому делу, которым с Д.В., Д.Л. в пользу ГУП ДЕЗ "Останкинский" была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисленная с учетом наличия у Д.В. 50%-ной льготы в оплате.
Д.Л. самостоятельных льгот в оплате не имеет.
Поскольку расчет задолженности с учетом имеющейся у Д.В. льготы в оплате стороны суду не представили, судебная коллегия определяет размер этой льготы в исчисленной истцом задолженности в сумме....., исходя из следующего.
Поскольку семья нанимателей жилого помещения состоит из двух человек, доля Д.В. в образовавшейся задолженности составляет 1/2 от всей суммы задолженности, т.е...... С учетом ее права на 50% скидку в оплате, сумма задолженности должна быть уменьшена на 50% от..............
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчиков сумма будет................ В связи с этим, решение суда подлежит изменению в части суммы взыскания. Соответственно, подлежит изменению сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном отказе суда в применении заявленного ответчиками зачета встречного требования судебной коллегией отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Ответчики в обоснование своего заявления о зачете ссылались на имеющееся у истца обязательство по возмещению ответчикам убытков в размере стоимости ремонта квартиры ответчиков, указывая, что в.... г. квартире ответчиков был причинен ущерб и что в.... г. была составлена смета на проведение ремонтных работ, однако ремонт проведен не был.
Указанные ответчиками обстоятельства не подтверждают наличие у них права на зачет какого-либо встречного требования, поскольку наличие права на взыскание с истца какой-либо суммы не подтверждено, размер обязательств истца перед ответчиками в установленном порядке не определен.
Решения суда о взыскании с истца в пользу ответчиков денежных сумм не имеется. В настоящем деле требований о взыскании денежных сумм ответчики к истцу не заявляли. Составление в.... г. сметы на ремонт не подтверждает наличие по состоянию на в.... г. обязанности истца по возмещению ответчикам материального ущерба.
Вместе с тем, неприменение судом зачета в настоящем деле не исключает возможность обращения ответчиков с иском к истцу в общем порядке.
Довод жалобы о том, что судом не установлен процент износа дома, в котором расположена квартира ответчиков, не может быть принят во внимание. В связи с тем, ответчики оспаривают обязанность по оплате за жилое помещение, на них лежала процессуальная обязанность по доказыванию наличия обстоятельств, освобождающих от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиками не было предоставлено доказательств того, что износ жилого дома, в котором расположена их квартира, превышает 60%, либо того, что квартира ответчиков признана в установленном порядке аварийной.
В своей жалобе ответчики ссылаются на то, что их квартира расположена на 1-м этаж, в связи с чем при исчислении платы за наем и за ремонт и содержание жилого помещения должен был быть применен понижающий коэффициент. Этот довод судебной коллегией отклоняется.
В соответствии с вышеуказанными Постановлениями Правительства Москвы, ставки оплаты за наем установлены в зависимости от наличия либо отсутствия лифта в жилом доме и вне зависимости от этажности квартиры. При исчислении платы за содержание и ремонт истцом применен тариф, установленный для квартир, расположенных на первом этаже жилых домов.
Довод жалобы о том, что ответчики длительное время не проживают в квартире, отклоняется судебной коллегией, т.к. согласно п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила), порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Вместе с тем, из материалов дела следует, что Д.Л., Д.В. не обращались к истцу с заявлением о перерасчете размера платы по окончании периода отсутствия в жилом помещении.
Доводы жалобы о том, что в представленных истцом документах, обосновывающих размер заявленных требований, имеются расхождения (ЕПД и сводная ведомость), также не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку окончательный расчет заявленных требований основан истцом на сводной ведомости, согласно которой итоговая сумма требований меньше суммы, получаемой в результате сложения сумм, указанных в ЕПД. Указанное уменьшение итоговой суммы требований учитывает разовые превышения тарифов, примененных при исчислении сумм оплаты по отдельным месяцам и отраженных в ЕПД. Поэтому такое применение повышенных тарифов не влияет на окончательное определение размера задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2012 г. изменить в части размера сумм, подлежащих взысканию с Д.Л., Д.В. в пользу ГУП ДЕЗ района "Останкинский".
Взыскать с Д.Л. Д.В. солидарно в пользу ГУП ДЕЗ района "Останкинский"............ в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с............
Взыскать с Д.Л. и Д.В. солидарно в пользу ГУП ДЕЗ района "Останкинский" в счет возмещения судебных расходов по......
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)