Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федотова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Плотниковой Е.И.,
судей Протасовой М.М.,
Шаламовой И.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Соболевой А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 апреля 2012 года гражданское дело по иску ТСЖ "Малаховский" к Ч. о взыскании платы за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплате паркинга
по кассационной жалобе ответчика Ч. на решение Октябрьского районного суда города Екатеринбурга Свердловской области от 26 декабря 2011 года, поданной 27 декабря 2011 года.
Заслушав доклад судьи Шаламовой И.Ю., объяснения ответчика Ч., поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителя истца Р. (по доверенности от <...>), полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Малаховский" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании платы за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплате паркинга.
В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры N <...>, а также собственником паркинга N <...> по адресу: <...>. Истец осуществляет предоставление коммунальных и иных услуг жильцам данного дома. Задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11 апреля 2009 года по 07 октября 2011 года составила <...> руб., пени по оплате жилья и коммунальных услуг - <...> руб., за паркинг за период с 27 декабря 2007 года по 07 октября 2011 года - <...> руб., пени по оплате услуг по управлению паркингом - <...> руб. истец просил взыскать с ответчика вышеуказанные суммы, а также расходы по уплате госпошлины <...> руб.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, суду пояснил, что между истцом и ответчиком не заключен договор на оказание услуг по управлению паркингом, истцом не представлена смета доходов и расходов по содержанию паркинга, кроме того, просила применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица УК "Пионер" требования поддержал.
Судом вынесено решение, которым иск удовлетворен в части, постановлено:
Взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Малаховский" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11 апреля 2009 года по 07 октября 2011 года в размере <...>, пени в размере <...>.
Взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Малаховский" задолженность по управлению паркингом за период с 01 ноября 2008 года по 07 октября 2011 года в размере <...>, пени в размере <...>.
Взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Малаховский" расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
В кассационной жалобе ответчик просит данное решение отменить в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права, нарушением норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 290, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 30, 36, 153, 158, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции верно указал, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Определяя правомерность расчета платы за отопление и горячее водоснабжение (ГВС), суд обоснованно руководствовался Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, регулирующими отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающими их права и обязанности, ответственность, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, поскольку Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354, на данный момент не вступили в законную силу.
Из материалов дела следует, что с 01 апреля 2007 года ТСЖ "Малаховский" не покупает тепловую энергию, а производит ее путем нагрева холодной воды в газовых котлах котельной, которая входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <...>.
ТСЖ "Малаховский", действующее от имени, за счет и в интересах собственников помещений дома <...>, покупает и оплачивает фактически потребленный объем газа в котельной и перепредъявляет стоимость фактически потребленного объема газа на отопление собственникам всех помещений пропорционально общей площади помещения собственника.
Расчет "газа на отопление" осуществляется в соответствии с п. 18 Правил: при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть размер платы за тепловую энергию в многоквартирных домах товариществ собственников жилья, где имеются автономные системы отопления, входящие в состав общего имущества, и которые к системе централизованного отопления не подключены, рассчитывается исходя из тарифа на топливо, используемое для производства тепла, то есть тариф на тепловую энергию в данном случае не подлежит самостоятельному государственному регулированию.
Для применения данного пункта в доме <...> соблюдены все условия:
- - тепловая энергия для отопления и ГВС производиться в автономной котельной, входящей в состав общего имущества собственников помещений;
- - топливом для производства тепловой энергии является газ.
На газовом оборудовании установлен прибор учета расхода газа, ежемесячные показания данного прибора учета оформляются Актом снятия показаний прибора учета газа и подписываются уполномоченными представителями сторон
Применение п. 23 Правил, устанавливающего, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам, невозможно, поскольку для применения п. 23 необходимо наличие следующих условий:
- оборудование многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и одновременно оборудование частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме.
При этом в ТСЖ "Малаховский" отсутствует общедомовой прибор учета тепла, имеется общедомовой прибор учет газа, а при отсутствии хотя бы у одной из сторон однородного прибора учета, невозможно применить формулы из указанного пункта, ввиду того, что приборы учета будут измерять объемы различных коммунальных услуг. Законодательно закрепленной обязанности по оборудованию дома общедомовыми приборами учета нет.
В связи с чем исчисление размера платы за отопление в соответствии с п. 23 Правил в данном случае не представляется возможным, поскольку тариф на поставку тепловой энергии при ее производстве с использованием автономной системы отопления ТСЖ "Малаховский", как производителем данного ресурса, не установлен при том, что законодательно установленной обязанности принять такой тариф у ТСЖ не имеется.
Пунктом 18 Правил также установлено, что при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Автономная газовая котельная в ТСЖ "Малаховский" технологически устроена таким образом, что отсутствует водоразбор холодной воды на отопление и холодной воды на цели горячего водоснабжения перед нагревом холодной воды, соответственно отсутствует двойная оплата топлива на приготовление коммунальных ресурсов - "газ на отопление" и "газ на ГВС". Топливо для нагрева используется только один раз - для нагрева всей поступившей холодной воды, и только после ее нагрева в котлах осуществляется водоразбор отопления и горячего водоснабжения. В газовый котел перед нагреванием попадает весь объем поставляемой холодной воды, который в газовом котле нагревается, а только потом распределяется.
Поставляемый газ используется ТСЖ "Малаховский" в качестве топлива для двух крышных котельных, производящих тепловую энергию исключительно для нужд собственников жилых домов, находящихся на обслуживании ТСЖ "Малаховский".
По смыслу п. 18 Правил коммунальным ресурсом, закупаемым ТСЖ "Малаховский" для осуществления теплоснабжения и горячего водоснабжения дома с использованием автономной системы отопления, является газ, а поставщик газа выступает в качестве ресурсоснабжающей организации. Потребителями газа в указанном случае выступают собственники автономной системы отопления, то есть собственники многоквартирных домов ТСЖ "Малаховский", использующие общее имущество жилого дома и приобретающие газ для обеспечения собственных бытовых нужд теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Для применения установленного п. 18 Правил способа расчета платы за отопление необходимо: наличие автономной системы отопления; нахождение указанной системы отопления в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Установление законодателем такого способа расчета платы за отопление экономически обоснованно и обусловлено наличием автономной системы отопления в общей собственности владельцев помещений в многоквартирном доме, которые самостоятельно несут расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии.
Жилой дом по адресу <...> имеет свою собственную котельную, жителями указанного дома полученный газ используется для потребления местными бытовыми приборами (на бытовые нужды), а также в качестве топлива, используемого крышной котельной при производстве тепловой энергии. Указанные потребители не имеют центрального теплового пункта, предназначенного для присоединения систем теплопотребления двух и более зданий, как это предусмотрено Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 года N 115. В домах с автономными котельными такое присоединение отсутствует, в связи с чем для расчета размера платы необходимо руководствоваться п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг.
ТСЖ "Малаховский" выставляет собственникам помещений в многоквартирных домах затраты, которые состоят из расходов на содержание котельной и производство тепловой энергии и горячей воды. В связи с чем ответчик как собственник квартиры в многоквартирном доме, находящемся на обслуживании ТСЖ "Малаховский", обязан погасить образовавшуюся за период с 11 апреля 2009 года по 07 октября 2011 года задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в размере <...>, а также уплатить пени за нарушение сроков оплаты в сумме <...>.
Также судом с Ч. как собственника места N <...> в подземном паркинге этого же дома обоснованно была взыскана задолженность по оплате услуг по управлению паркингом с ноября 2008 года по октябрь 2011 года в размере <...> и пени - <...>, и отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению паркингом за период с декабря 2007 года до ноября 2008 года за пропуском 3-летнего срока исковой давности.
Довод ответчика о том, что решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 07 декабря 2007 года имеет преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и расчет потребления тепловой энергии необходимо производить в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, ошибочен, поскольку характер правоотношений сторон изменился: ранее ТСЖ "Малаховский" тепловую энергию покупало, а сейчас самостоятельно производит ее путем нагрева холодной воды, следовательно, расчет должен производиться с учетом данных обстоятельств и выводы Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга, отраженные в решении от 07 декабря 2007 года, к данному спору не могут быть применены.
Также необоснованна ссылка ответчика на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 11 ноября 2010 года, поскольку решение общего собрания было признано недействительным по формальным обстоятельствам - в связи с тем, что не было принято во внимание Заключение ревизионной комиссии. Поскольку повторного голосования по утверждению финансового плана на 2009 год не было, следовательно, действуют те тарифы, которые утверждены решением общего собрания от 12 апреля 2009 года.
Допущенная в решении суда описка во взысканной с ответчика сумме задолженности по управлению паркингом исправлена определением от 30 января 2012 года.
С учетом изложенного оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы, которые сводятся к неправильному толкованию норм материального права, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Екатеринбурга Свердловской области от 26 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3141/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. по делу N 33-3141/2012
Судья Федотова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Плотниковой Е.И.,
судей Протасовой М.М.,
Шаламовой И.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Соболевой А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 апреля 2012 года гражданское дело по иску ТСЖ "Малаховский" к Ч. о взыскании платы за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплате паркинга
по кассационной жалобе ответчика Ч. на решение Октябрьского районного суда города Екатеринбурга Свердловской области от 26 декабря 2011 года, поданной 27 декабря 2011 года.
Заслушав доклад судьи Шаламовой И.Ю., объяснения ответчика Ч., поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителя истца Р. (по доверенности от <...>), полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Малаховский" обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании платы за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, оплате паркинга.
В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры N <...>, а также собственником паркинга N <...> по адресу: <...>. Истец осуществляет предоставление коммунальных и иных услуг жильцам данного дома. Задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11 апреля 2009 года по 07 октября 2011 года составила <...> руб., пени по оплате жилья и коммунальных услуг - <...> руб., за паркинг за период с 27 декабря 2007 года по 07 октября 2011 года - <...> руб., пени по оплате услуг по управлению паркингом - <...> руб. истец просил взыскать с ответчика вышеуказанные суммы, а также расходы по уплате госпошлины <...> руб.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, суду пояснил, что между истцом и ответчиком не заключен договор на оказание услуг по управлению паркингом, истцом не представлена смета доходов и расходов по содержанию паркинга, кроме того, просила применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица УК "Пионер" требования поддержал.
Судом вынесено решение, которым иск удовлетворен в части, постановлено:
Взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Малаховский" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11 апреля 2009 года по 07 октября 2011 года в размере <...>, пени в размере <...>.
Взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Малаховский" задолженность по управлению паркингом за период с 01 ноября 2008 года по 07 октября 2011 года в размере <...>, пени в размере <...>.
Взыскать с Ч. в пользу ТСЖ "Малаховский" расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
В кассационной жалобе ответчик просит данное решение отменить в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права, нарушением норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 290, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 30, 36, 153, 158, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции верно указал, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Определяя правомерность расчета платы за отопление и горячее водоснабжение (ГВС), суд обоснованно руководствовался Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, регулирующими отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающими их права и обязанности, ответственность, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, поскольку Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354, на данный момент не вступили в законную силу.
Из материалов дела следует, что с 01 апреля 2007 года ТСЖ "Малаховский" не покупает тепловую энергию, а производит ее путем нагрева холодной воды в газовых котлах котельной, которая входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <...>.
ТСЖ "Малаховский", действующее от имени, за счет и в интересах собственников помещений дома <...>, покупает и оплачивает фактически потребленный объем газа в котельной и перепредъявляет стоимость фактически потребленного объема газа на отопление собственникам всех помещений пропорционально общей площади помещения собственника.
Расчет "газа на отопление" осуществляется в соответствии с п. 18 Правил: при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть размер платы за тепловую энергию в многоквартирных домах товариществ собственников жилья, где имеются автономные системы отопления, входящие в состав общего имущества, и которые к системе централизованного отопления не подключены, рассчитывается исходя из тарифа на топливо, используемое для производства тепла, то есть тариф на тепловую энергию в данном случае не подлежит самостоятельному государственному регулированию.
Для применения данного пункта в доме <...> соблюдены все условия:
- - тепловая энергия для отопления и ГВС производиться в автономной котельной, входящей в состав общего имущества собственников помещений;
- - топливом для производства тепловой энергии является газ.
На газовом оборудовании установлен прибор учета расхода газа, ежемесячные показания данного прибора учета оформляются Актом снятия показаний прибора учета газа и подписываются уполномоченными представителями сторон
Применение п. 23 Правил, устанавливающего, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам, невозможно, поскольку для применения п. 23 необходимо наличие следующих условий:
- оборудование многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и одновременно оборудование частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме.
При этом в ТСЖ "Малаховский" отсутствует общедомовой прибор учета тепла, имеется общедомовой прибор учет газа, а при отсутствии хотя бы у одной из сторон однородного прибора учета, невозможно применить формулы из указанного пункта, ввиду того, что приборы учета будут измерять объемы различных коммунальных услуг. Законодательно закрепленной обязанности по оборудованию дома общедомовыми приборами учета нет.
В связи с чем исчисление размера платы за отопление в соответствии с п. 23 Правил в данном случае не представляется возможным, поскольку тариф на поставку тепловой энергии при ее производстве с использованием автономной системы отопления ТСЖ "Малаховский", как производителем данного ресурса, не установлен при том, что законодательно установленной обязанности принять такой тариф у ТСЖ не имеется.
Пунктом 18 Правил также установлено, что при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Автономная газовая котельная в ТСЖ "Малаховский" технологически устроена таким образом, что отсутствует водоразбор холодной воды на отопление и холодной воды на цели горячего водоснабжения перед нагревом холодной воды, соответственно отсутствует двойная оплата топлива на приготовление коммунальных ресурсов - "газ на отопление" и "газ на ГВС". Топливо для нагрева используется только один раз - для нагрева всей поступившей холодной воды, и только после ее нагрева в котлах осуществляется водоразбор отопления и горячего водоснабжения. В газовый котел перед нагреванием попадает весь объем поставляемой холодной воды, который в газовом котле нагревается, а только потом распределяется.
Поставляемый газ используется ТСЖ "Малаховский" в качестве топлива для двух крышных котельных, производящих тепловую энергию исключительно для нужд собственников жилых домов, находящихся на обслуживании ТСЖ "Малаховский".
По смыслу п. 18 Правил коммунальным ресурсом, закупаемым ТСЖ "Малаховский" для осуществления теплоснабжения и горячего водоснабжения дома с использованием автономной системы отопления, является газ, а поставщик газа выступает в качестве ресурсоснабжающей организации. Потребителями газа в указанном случае выступают собственники автономной системы отопления, то есть собственники многоквартирных домов ТСЖ "Малаховский", использующие общее имущество жилого дома и приобретающие газ для обеспечения собственных бытовых нужд теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Для применения установленного п. 18 Правил способа расчета платы за отопление необходимо: наличие автономной системы отопления; нахождение указанной системы отопления в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Установление законодателем такого способа расчета платы за отопление экономически обоснованно и обусловлено наличием автономной системы отопления в общей собственности владельцев помещений в многоквартирном доме, которые самостоятельно несут расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии.
Жилой дом по адресу <...> имеет свою собственную котельную, жителями указанного дома полученный газ используется для потребления местными бытовыми приборами (на бытовые нужды), а также в качестве топлива, используемого крышной котельной при производстве тепловой энергии. Указанные потребители не имеют центрального теплового пункта, предназначенного для присоединения систем теплопотребления двух и более зданий, как это предусмотрено Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 года N 115. В домах с автономными котельными такое присоединение отсутствует, в связи с чем для расчета размера платы необходимо руководствоваться п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг.
ТСЖ "Малаховский" выставляет собственникам помещений в многоквартирных домах затраты, которые состоят из расходов на содержание котельной и производство тепловой энергии и горячей воды. В связи с чем ответчик как собственник квартиры в многоквартирном доме, находящемся на обслуживании ТСЖ "Малаховский", обязан погасить образовавшуюся за период с 11 апреля 2009 года по 07 октября 2011 года задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения в размере <...>, а также уплатить пени за нарушение сроков оплаты в сумме <...>.
Также судом с Ч. как собственника места N <...> в подземном паркинге этого же дома обоснованно была взыскана задолженность по оплате услуг по управлению паркингом с ноября 2008 года по октябрь 2011 года в размере <...> и пени - <...>, и отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению паркингом за период с декабря 2007 года до ноября 2008 года за пропуском 3-летнего срока исковой давности.
Довод ответчика о том, что решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 07 декабря 2007 года имеет преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и расчет потребления тепловой энергии необходимо производить в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, ошибочен, поскольку характер правоотношений сторон изменился: ранее ТСЖ "Малаховский" тепловую энергию покупало, а сейчас самостоятельно производит ее путем нагрева холодной воды, следовательно, расчет должен производиться с учетом данных обстоятельств и выводы Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга, отраженные в решении от 07 декабря 2007 года, к данному спору не могут быть применены.
Также необоснованна ссылка ответчика на решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 11 ноября 2010 года, поскольку решение общего собрания было признано недействительным по формальным обстоятельствам - в связи с тем, что не было принято во внимание Заключение ревизионной комиссии. Поскольку повторного голосования по утверждению финансового плана на 2009 год не было, следовательно, действуют те тарифы, которые утверждены решением общего собрания от 12 апреля 2009 года.
Допущенная в решении суда описка во взысканной с ответчика сумме задолженности по управлению паркингом исправлена определением от 30 января 2012 года.
С учетом изложенного оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы, которые сводятся к неправильному толкованию норм материального права, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Екатеринбурга Свердловской области от 26 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
ПЛОТНИКОВА Е.И.
Судьи
ПРОТАСОВА М.М.
ШАЛАМОВА И.Ю.
ПЛОТНИКОВА Е.И.
Судьи
ПРОТАСОВА М.М.
ШАЛАМОВА И.Ю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)