Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 07.06.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 по делу N А64-1471/08-8
Общество с ограниченной ответственностью "Строй Век" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (далее - Управление) о признании недействительным отказа в регистрации договора аренды от 04.02.2008 N 57 и обязании зарегистрировать указанный договор (уточненные требования).
Решением суда от 07.06.2008 требования заявителя удовлетворены полностью.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Управление просит отменить решение и постановление суда и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, отказав Обществу в удовлетворении заявленных требований.
Рассмотрев материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, установлено следующее.
Заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от 10.05.2007, (вступило в законную силу 26.06.2007) за гражданами Мельник А.Ф., Сениной О.П., Прохоровой И.Б., Ярыгиной Л.С., Хворовой Е.Н., Зуевым В.В., Лавриновой Л.Ф., Обуховой С.В., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Обухова А.В., признано право на участие в строительстве квартир в 9-этажном жилом доме по ул. Сенько, 26 "А" корп. 1 и 2 г. Тамбова.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 29.06.2007 удовлетворены исковые требования вышеперечисленных граждан об обязании администрации г. Тамбова предоставить земельный участок общей площадью 14 500 кв. м., расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Сенько, 26 "А", на праве аренды под строительство многоквартирного жилого дома ООО "Строй Век".
Судебный акт в установленном порядке вступил в законную силу.
Во исполнение решения суда 07.11.2007 администрацией принято постановление N 7475, в соответствии с п. 1 которого из земельного участка государственной собственности (прочие земли) с кадастровым номером 68:29:03 12 001:0821 выделен земельный участок площадью 14 530 кв. м. под строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома и ему присвоен адрес: г. Тамбов, ул. Сенько, 26 "А" в границах согласно прилагаемому плану.
Пунктом 2 постановления указанный земельный участок предоставлен ООО "Строй Век" в аренду сроком на 3 года.
4 февраля 2008 года между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова (арендодатель) и ООО "Строй Век" (арендатор) был заключен договор аренды N 57 сроком на три года, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 14 530 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым N 68:29:03 12 001:0886, находящийся по адресу: г. Тамбов, ул. Сенько, 26 "А", под строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома.
Пунктом 4.4.6. договора аренды от 04.02.2008 N 57 на арендатора была возложена обязанность по государственной регистрации указанного договора.
26 февраля 2008 года Общество сдало в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области документы на регистрацию договора аренды.
19 марта 2008 года регистратор приостановил процедуру государственной регистрации, о чем письмом (исх. N 01-08-1700) известил Общество, а 23.05.2008 ООО "Строй Век" получило сообщение Управления об отказе в государственной регистрации договора аренды от 04.02.2008 N 57.
Посчитав, что отказ Управления не соответствует закону и ущемляет права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, последнее обратилось в арбитражный суд с заявлением.
Удовлетворяя требования заявителя, суд обоснованно исходил из следующего.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 17 Закона).
В силу положений п. 2 ст. 17 Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены ст. 20 Закона.
Согласно пункту 1 указанной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случаях, если:
- - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Как видно из содержания расписки в получении документов на государственную регистрацию от 26.02.2008 (запись N 620 в книге учета входящих документов N 01/009 2008), обращаясь в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, Общество предоставило регистратору:
- - выписку из государственного земельного кадастра от 17.01.2008;
- - заявление от 26.02.2008;
- - платежное поручение от 18.02.2008;
- - договор аренды земельного участка от 04.02.2008 N 57 с расчетом арендной платы;
- - постановление администрации г. Тамбова от 07.11.2007 N 7475;
- - заочное решение Советского районного суда г. Тамбова от 10.05.2007;
- - решение Советского районного суда г. Тамбова от 29.06.2007;
- - выписку из ЕГРЮЛ от 11.02.2008 N 1771;
- - план границ земельного участка.
Как правильно указал суд, представленные документы полностью соответствовали требованиям статьи 18 Закона и подтверждали право аренды Общества на спорный земельный участок. Указанное право возникло у ООО "Строй Век" на основании постановления администрации г. Тамбова от 07.11.2007 N 7475 и заключенного впоследствии договора аренды земельного участка от 04.02.2008 N 57.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что вышеуказанный договор аренды не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку заключен без соблюдения положений ст. 30.1 Земельного кодекса РФ о проведении аукциона, несостоятелен в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
В силу требований части 2 указанной статьи, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, постановление администрации г. Тамбова от 07.11.2007 N 7475 принято и договор аренды земельного участка от 04.02.2008 N 57 заключен во исполнение решения Советского районного суда г. Тамбова от 29.06.2007.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу, что договор аренды соответствует действующему законодательству и порядок его заключения соблюден.
При таких обстоятельствах оснований для изменения или отмены решения и постановления суда не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 07.06.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 по делу N А64-1471/08-8 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 09.02.2009 ПО ДЕЛУ N А64-1471/08-8
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2009 г. по делу N А64-1471/08-8
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 07.06.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 по делу N А64-1471/08-8
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Строй Век" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (далее - Управление) о признании недействительным отказа в регистрации договора аренды от 04.02.2008 N 57 и обязании зарегистрировать указанный договор (уточненные требования).
Решением суда от 07.06.2008 требования заявителя удовлетворены полностью.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Управление просит отменить решение и постановление суда и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, отказав Обществу в удовлетворении заявленных требований.
Рассмотрев материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, установлено следующее.
Заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от 10.05.2007, (вступило в законную силу 26.06.2007) за гражданами Мельник А.Ф., Сениной О.П., Прохоровой И.Б., Ярыгиной Л.С., Хворовой Е.Н., Зуевым В.В., Лавриновой Л.Ф., Обуховой С.В., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Обухова А.В., признано право на участие в строительстве квартир в 9-этажном жилом доме по ул. Сенько, 26 "А" корп. 1 и 2 г. Тамбова.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 29.06.2007 удовлетворены исковые требования вышеперечисленных граждан об обязании администрации г. Тамбова предоставить земельный участок общей площадью 14 500 кв. м., расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Сенько, 26 "А", на праве аренды под строительство многоквартирного жилого дома ООО "Строй Век".
Судебный акт в установленном порядке вступил в законную силу.
Во исполнение решения суда 07.11.2007 администрацией принято постановление N 7475, в соответствии с п. 1 которого из земельного участка государственной собственности (прочие земли) с кадастровым номером 68:29:03 12 001:0821 выделен земельный участок площадью 14 530 кв. м. под строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома и ему присвоен адрес: г. Тамбов, ул. Сенько, 26 "А" в границах согласно прилагаемому плану.
Пунктом 2 постановления указанный земельный участок предоставлен ООО "Строй Век" в аренду сроком на 3 года.
4 февраля 2008 года между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова (арендодатель) и ООО "Строй Век" (арендатор) был заключен договор аренды N 57 сроком на три года, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 14 530 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым N 68:29:03 12 001:0886, находящийся по адресу: г. Тамбов, ул. Сенько, 26 "А", под строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома.
Пунктом 4.4.6. договора аренды от 04.02.2008 N 57 на арендатора была возложена обязанность по государственной регистрации указанного договора.
26 февраля 2008 года Общество сдало в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области документы на регистрацию договора аренды.
19 марта 2008 года регистратор приостановил процедуру государственной регистрации, о чем письмом (исх. N 01-08-1700) известил Общество, а 23.05.2008 ООО "Строй Век" получило сообщение Управления об отказе в государственной регистрации договора аренды от 04.02.2008 N 57.
Посчитав, что отказ Управления не соответствует закону и ущемляет права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, последнее обратилось в арбитражный суд с заявлением.
Удовлетворяя требования заявителя, суд обоснованно исходил из следующего.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 17 Закона).
В силу положений п. 2 ст. 17 Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены ст. 20 Закона.
Согласно пункту 1 указанной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случаях, если:
- - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Как видно из содержания расписки в получении документов на государственную регистрацию от 26.02.2008 (запись N 620 в книге учета входящих документов N 01/009 2008), обращаясь в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, Общество предоставило регистратору:
- - выписку из государственного земельного кадастра от 17.01.2008;
- - заявление от 26.02.2008;
- - платежное поручение от 18.02.2008;
- - договор аренды земельного участка от 04.02.2008 N 57 с расчетом арендной платы;
- - постановление администрации г. Тамбова от 07.11.2007 N 7475;
- - заочное решение Советского районного суда г. Тамбова от 10.05.2007;
- - решение Советского районного суда г. Тамбова от 29.06.2007;
- - выписку из ЕГРЮЛ от 11.02.2008 N 1771;
- - план границ земельного участка.
Как правильно указал суд, представленные документы полностью соответствовали требованиям статьи 18 Закона и подтверждали право аренды Общества на спорный земельный участок. Указанное право возникло у ООО "Строй Век" на основании постановления администрации г. Тамбова от 07.11.2007 N 7475 и заключенного впоследствии договора аренды земельного участка от 04.02.2008 N 57.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что вышеуказанный договор аренды не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку заключен без соблюдения положений ст. 30.1 Земельного кодекса РФ о проведении аукциона, несостоятелен в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
В силу требований части 2 указанной статьи, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, постановление администрации г. Тамбова от 07.11.2007 N 7475 принято и договор аренды земельного участка от 04.02.2008 N 57 заключен во исполнение решения Советского районного суда г. Тамбова от 29.06.2007.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу, что договор аренды соответствует действующему законодательству и порядок его заключения соблюден.
При таких обстоятельствах оснований для изменения или отмены решения и постановления суда не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 07.06.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 по делу N А64-1471/08-8 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)