Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.01.2008 ПО ДЕЛУ N А13-3258/2007

Разделы:
Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2008 г. по делу N А13-3258/2007


Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Елагиной О.К. и Митрофанова О.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковальчук М.А.,
при участии от муниципального унитарного предприятия города Череповца "Теплоэнергия" представителя Крюковой Н.Н. по доверенности от 28.12.2007 N 7,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива N 28 на решение Арбитражного суда Вологодской области от 1 октября 2007 года по делу N А13-3258/2007 (судья Кургин А.Ф.),

установил:

жилищно-строительный кооператив N 28 (далее - ЖСК N 28) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к муниципальному унитарному предприятию города Череповца "Теплоэнергия" (далее - МУП "Теплоэнергия") о внесении изменений в договор на отпуск тепловой энергии от 01.01.2006 N 28-Э, исключив из него пункт 2.3.1 и изложив пункт 2.1.1 в редакции ЖСК N 28 в части заключения договора и сбора денежных средств за отпущенную тепловую энергию непосредственно с членов кооператива.
Решением суда от 01.10.2007 ЖСК N 28 в удовлетворении исковых требований отказано.
ЖСК N 28 в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новый судебный акт о внесении изменений в договор от 01.01.2006, изложив в редакции, предложенной истцом. По мнению подателя жалобы, вывод суда об избрании собственниками дома способа управления многоквартирным домом - ЖСК, не соответствует материалам дела. Поскольку все инженерное оборудование, в том числе и энергопринимающее устройство, посредством которого подается теплоэнергия, находится в общей собственности членов кооператива, а не самого кооператива и каждый из членов кооператива является собственником этого устройства, то договоры должны заключаться с собственниками помещений в многоквартирном доме. Считает, что суд неправомерно сослался на часть 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), хотя должен руководствоваться положениями части 3 статьи 164 ЖК РФ, регламентирующими порядок представления интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
МУП "Теплоэнергия" в отзыве и представитель в судебном заседании просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ЖСК N 28 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в суд не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Заслушав представителя МУП "Теплоэнергия", исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, между ЖСК-28 и МУП "Теплоэнергия" заключен договор от 01.01.2006 N 28-Э на отпуск тепловой энергии в горячей воде через присоединенную сеть на объект, расположенный по адресу: город Череповец, проспект Победы, дом 138.
Дополнительным соглашением от 01.01.2007 стороны урегулировали разногласия по договору, кроме пунктов 2.2, 2.3.10, 2.6, 2.6.2 (л.д. 17, 19 - 20, 26). На момент рассмотрения дела, договор сторонами не расторгнут.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для предоставления физическим и юридическим лицам коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В связи с тем, что часть жильцов своевременно не вносит оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, истец обратился к МУП "Теплоэнергия" с просьбой о заключении договоров энергоснабжения и оплаты за поставляемую тепловую энергию и горячую воду с каждым из членов ЖСК.
Письмом от 10.10.2005 МУП "Теплоэнергия" отказалось от заключения таких договоров, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, в соответствии с нормами статей 309, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и положениями статей 45, 47, 161 ЖК РФ, частью 2 статьи 164 ЖК РФ мотивировал решение тем, что истцом не представлено доказательств наличия энергопринимающего устройства у каждого собственника квартир, а также не представлены заявки собственников квартир с необходимыми документами на заключение договора.
По смыслу пункта 2 статьи 539 ГК РФ (правила которой в силу пункта 2 статьи 548 Кодекса применяются к отношениям, связанным со снабжением жилых домов теплом через присоединенную сеть) договор энергоснабжения заключается с абонентом, имеющим отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. Согласно данной норме закона признание лица абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения связано с наличием у последнего энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям теплоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
В пункте 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя от 12.09.1995 N ВК-4936 (зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 25.09.1995 N 954) под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, используемых для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд.
Из материалов дела следует, что договор N 28-Э на отпуск тепловой энергии жилому дому N 138, ЖСК-28 заключило с МУП "Теплоэнергия".
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.
Собственники жилого дома N 138, расположенного по адресу: город Череповец, проспект Победы, выбрали способ управления многоквартирным домом в форме ЖСК. Доказательств ликвидации ЖСК-28 в материалы дела не представлено.
Ссылка подателя жалобы на то, что председатель кооператива вправе требовать заключения договоров с каждым из собственников квартир, является несостоятельной, поскольку пунктом 7.6 Устава ЖСК-28 заключение договоров, взимание любых платежей входит в компетенцию правления ЖСК. Податель жалобы в силу положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств внесения изменений в Устав. Ссылка подателя жалобы на решение членов ЖСК-28 от 05.09.2005 не может быть принята во внимание арбитражным апелляционным судом, поскольку не содержит сведений о собственниках, принявших участие в голосовании.
Собственники (наниматели) квартир в жилых домах не имеют собственных энергопринимающих устройств, непосредственно присоединенных к сетям снабжающей организации. Жилые помещения находятся в многоквартирных домах, поэтому технологически теплоснабжение (получение тепловой энергии и горячей воды) возможно лишь по внутридомовым сетям через принимающее устройство собственника (иного распорядителя) жилищного фонда, инженерного оборудования и сетей этих домов.
Таким образом, тепловая энергия от энергоснабжающей организации поступает в объекты жилищного фонда через присоединенные тепловые сети.
Кроме того, в силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не предусмотрено право населения напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг. Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (пункт 8 статьи 155 ЖК РФ).
Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению непосредственно гражданам, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем (ЖСК-28) с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 Правил).
Исполнителем может являться управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в обязанности которых входит заключение договора с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные услуги (подпункт "в" пункта 49 Правил).
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции отклоняет доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по оплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 104, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 1 октября 2007 года по делу N А13-3258/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива N 28 - без удовлетворения.
Возвратить жилищно-строительному кооперативу N 28 государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 29.10.2007 N 142 в сумме 1000 рублей.
Председательствующий
Е.В.НОСАЧ

Судьи
О.К.ЕЛАГИНА
О.В.МИТРОФАНОВ
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)