Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.А.Паньковой
рассмотрев апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 октября 2007 года по делу N А56-7305/2007 (судья Агеева М.А.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1"
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИ+",
Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
третье лицо: Закрытое акционерное общество "Академстрой"
о признании недействительной государственной регистрации права частной собственности на общее имущество домовладельцев жилого дома и признании права общей долевой собственности на общее имущество за домовладельцами жилого дома
при участии:
от истца: Попов С.П. на основании доверенности от 22.04.2006 г.
от ответчика (ООО "ДИ+"): Крюков К.О. на основании доверенности от 15.06.2007 г.
от ответчика (УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области): Морозова А.В. на основании доверенности от 09.03.2007 г., N 97,
от 3-го лица: не явился, извещен
товарищество собственников жилья "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДИ+", Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "ДИ+" на нежилое помещение в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, д. 118, к. 1, лит. А, пом. 15Н, площадью 469,1 кв. м, кадастровый номер 78:5547:0:47:4, и признании права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) на вышеуказанное нежилое помещение.
Определением суда от 17.10.2007 г. производство по делу прекращено.
Товарищество собственников жилья "Гражданский пр., д. 118, корп. 1" в апелляционной жалобе просит отменить указанное определение и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции, полагая, что суд не применил законы, подлежащие применению; имущественные требования, заявленные товариществом собственников жилья к юридическим лицам, подлежат рассмотрению в арбитражном суде и не основаны на жилищных правоотношениях, поскольку относятся к признанию права на собственность и основаны на нормах гражданского права.
Ответчик - ООО "ДИ+" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против удовлетворения жалобы, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку возникший спор не носит экономического характера, истец не является собственником помещений, является некоммерческой организацией, а нормы действующего законодательства не предусматривают право истца на обращение в суд за защитой интересов домовладельцев по установлению прав долевой собственности.
Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании возразило против удовлетворения апелляционной жалобы.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило и не направило своего представителя в судебное заседание.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, предметом спора по настоящему делу является признание недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, д. 118, к. 1, лит. А, пом. 15Н, площадью 469,1 кв. м, кадастровый номер 78:5547:0:47:4, и признание права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) на вышеуказанное нежилое помещение.
Суд первой инстанции, прекращая производство по делу, исходил из того, что данный спор не носит экономического характера, а товарищество собственников жилья не является собственником имущества, к числу споров, подлежащих рассмотрению в арбитражном суде с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, не относятся споры о признании права собственности на имущество, находящееся в общей долевой собственности физических лиц.
Арбитражному суду, осуществляющему правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 1, часть 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в частности, заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Из приведенных норм следует, что деятельность товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом носит экономический характер, поскольку связана с осуществлением имущественных прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом в доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая представительство в суде. Следовательно, товарищество собственников жилья вправе обращаться в арбитражный суд с иском в защиту имущественных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах прекращение судом первой инстанции производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду неправомерно.
На основании изложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, обжалуемое определение подлежит отмене с направлением вопроса на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2007 г. по делу N А56-7305/2007 отменить.
Направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Взыскать с ООО "ДИ+" в пользу ТСЖ "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1" 500 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Взыскать с УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу ТСЖ "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1" 500 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ТИМУХИНА И.А.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
СЕРИКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.12.2007 ПО ДЕЛУ N А56-7305/2007
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2007 г. по делу N А56-7305/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.А.Паньковой
рассмотрев апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 октября 2007 года по делу N А56-7305/2007 (судья Агеева М.А.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1"
к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИ+",
Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
третье лицо: Закрытое акционерное общество "Академстрой"
о признании недействительной государственной регистрации права частной собственности на общее имущество домовладельцев жилого дома и признании права общей долевой собственности на общее имущество за домовладельцами жилого дома
при участии:
от истца: Попов С.П. на основании доверенности от 22.04.2006 г.
от ответчика (ООО "ДИ+"): Крюков К.О. на основании доверенности от 15.06.2007 г.
от ответчика (УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области): Морозова А.В. на основании доверенности от 09.03.2007 г., N 97,
от 3-го лица: не явился, извещен
установил:
товарищество собственников жилья "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДИ+", Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "ДИ+" на нежилое помещение в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, д. 118, к. 1, лит. А, пом. 15Н, площадью 469,1 кв. м, кадастровый номер 78:5547:0:47:4, и признании права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) на вышеуказанное нежилое помещение.
Определением суда от 17.10.2007 г. производство по делу прекращено.
Товарищество собственников жилья "Гражданский пр., д. 118, корп. 1" в апелляционной жалобе просит отменить указанное определение и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции, полагая, что суд не применил законы, подлежащие применению; имущественные требования, заявленные товариществом собственников жилья к юридическим лицам, подлежат рассмотрению в арбитражном суде и не основаны на жилищных правоотношениях, поскольку относятся к признанию права на собственность и основаны на нормах гражданского права.
Ответчик - ООО "ДИ+" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против удовлетворения жалобы, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку возникший спор не носит экономического характера, истец не является собственником помещений, является некоммерческой организацией, а нормы действующего законодательства не предусматривают право истца на обращение в суд за защитой интересов домовладельцев по установлению прав долевой собственности.
Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании возразило против удовлетворения апелляционной жалобы.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило и не направило своего представителя в судебное заседание.
Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, предметом спора по настоящему делу является признание недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, д. 118, к. 1, лит. А, пом. 15Н, площадью 469,1 кв. м, кадастровый номер 78:5547:0:47:4, и признание права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) на вышеуказанное нежилое помещение.
Суд первой инстанции, прекращая производство по делу, исходил из того, что данный спор не носит экономического характера, а товарищество собственников жилья не является собственником имущества, к числу споров, подлежащих рассмотрению в арбитражном суде с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, не относятся споры о признании права собственности на имущество, находящееся в общей долевой собственности физических лиц.
Арбитражному суду, осуществляющему правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 1, часть 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в частности, заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Из приведенных норм следует, что деятельность товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом носит экономический характер, поскольку связана с осуществлением имущественных прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом в доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая представительство в суде. Следовательно, товарищество собственников жилья вправе обращаться в арбитражный суд с иском в защиту имущественных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах прекращение судом первой инстанции производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду неправомерно.
На основании изложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, обжалуемое определение подлежит отмене с направлением вопроса на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2007 г. по делу N А56-7305/2007 отменить.
Направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Взыскать с ООО "ДИ+" в пользу ТСЖ "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1" 500 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Взыскать с УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу ТСЖ "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1" 500 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ТИМУХИНА И.А.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
СЕРИКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)