Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Еникеевой Л.И.
судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10148/2010) открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9886/2010 (судья Прокопов А.В.), принятое по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" о признании права собственности на долю в виде квартиры,
установил:
Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (далее - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (далее - ООО "Стройтехногрупп", ответчик) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в 10-этажном жилом доме (ГП-3), по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мелиораторов, на земельном участке с кадастровым номером 73:23:01 02 002:2069, третья на площадке (при счете слева направо), ось 5с-8с, Вс-Ес, общей площадью по строительному объекту 40,67 кв. м, лоджия/балкон 4,51 кв. м.
Иск мотивирован тем, что право на квартиру принадлежит истцу на основании договора об уступке прав и обязанностей N 66у от 09.08.2010. Истцу необходимо признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в связи с введением в отношении ответчика процедуры конкурсного производства.
Решением от 27.10.2010 по делу N А70-9886/2010 Арбитражный суд Тюменской области в удовлетворении иска отказал, указав на то, что право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи; квартира, на которую претендует истец, представляет собой часть недостроенного объекта, не существующего как объекта гражданских прав.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
Податель жалобы считает, что приостановление деятельности ответчика с февраля 2009 года и введение процедуры конкурсного производства свидетельствуют об отсутствии в отношении объекта ГП-3 какого-либо действующего договора подряда. Данное обстоятельство подтверждается и справкой от 08.11.2010, выданной конкурсным управляющим ООО "Стройтехногрупп" Юровым С.В. В силу пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 при отсутствии действующего договора подряда объект может быть признан объектом незавершенного строительства.
Для отнесения объекта к объектам незавершенного строительства в данном случае имеются все условия: доля в виде квартиры существует материально, неразрывно связана с землей, находится на 7 этаже незавершенного строительством объекта, возведенного (в конструктивной части) полностью; строительство велось на основании предусмотренных разрешительных документов на предоставленном в установленном порядке земельном участке (подтверждается копией договора аренды).
По мнению истца, судом неправильно применены пункт 1 статьи 130, статьи 131, 209, 219 и 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Не учтен пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, ограничения прав на недвижимое имущество. Отказ в признании права не может быть основан на обстоятельствах, связанных с несоответствием требованиям законодательства о государственно регистрации, с отсутствием документов технической инвентаризации объекта. Суд не мог ссылаться на статью 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, поскольку истцом не подавался иск о понуждении к государственной регистрации.
Отмечает, что обжалуемое решение нарушает единообразие судебной практике и ставит истца в неравное положение по отношению к другим участникам гражданских правоотношений - дольщиками ГП-3, право собственности которых на доли было признано в судебном порядке ранее. В частности, право собственности на долю в виде квартиры N 20 признано за истцами-гражданами и зарегистрировано в установленном порядке. К тому же, судом не принято во внимание, что ответчик полностью признал исковые требования (заявление ответчика имеется в деле).
ООО "Стройтехногрупп" письменный отзыв на апелляционную жалобу в суд не представило.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебное заседание не явились (уведомления о вручении заказных писем приобщены к материалам дела). На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06.08.2008 гр. Толоконниковой Г.Б. (участник долевого строительства) и ООО "Стройтехногрупп" (застройщик) подписан договор N ГП 3-27 ММС долевого участия в строительстве многоквартирного 10-этажного дома с офисными помещениями (ГП-3) по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мелиораторов.
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства построить за счет собственных и привлеченных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом и после его ввода в эксплуатацию передать Толоконниковой Г.Б. однокомнатную квартиру на 7 этаже, третья на площадке (при счете слева направо), ось 5с-8с, Вс-Ес, общей площадью по строительному объекту 40,67 кв. м, лоджия/балкон 4,51 кв. м
09 августа 2010 года на основании договора уступки прав и обязанностей N 66у заключенного между Толоконниковой Г.Б. (дольщик) и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (новый дольщик), последнему перешли права и обязанности дольщика по договору долевого участия в строительстве N ГП 3-27 ММС от 06.08.2008, в том числе право (требование) к застройщику о передаче по окончанию строительства вышеуказанной однокомнатной квартиры.
Ссылаясь на то, что ООО "Стройтехногрупп" находится в стадии банкротства, а строительство дома не ведется, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" просит суд признать за ним право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в 10-этажном жилом доме (ГП-3), по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мелиораторов, на земельном участке с кадастровым номером 73:23:01 02 002:2069. Ссылается, что право на данную квартиру общество получило по договору уступки прав и обязанностей N 66у от 09.08.2010, заключенному с Толоконниковой Г.Б. - с участником долевого строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).
Передача оплаченной жилой площади по договору долевого участия связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.
Правовым последствием исполнения договора долевого участия является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части / объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с ними, подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
В статье 25 Закона предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации.
Не завершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество. Из этого следует, что и в данном случае должна действовать статья 219 ГК, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации. В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 25 февраля 1998 г. отмечено, что при рассмотрении соответствующих споров необходимо "руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими".
Как установлено материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, спорный многоквартирный жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию права на незавершенный строительством объект ни за кем не зарегистрированы.
В связи с указанным незавершенный строительством объект, до регистрации прав на него, не может выступать объектом гражданского оборота. Поскольку не завершенный строительством спорный объект не зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, у истца не может возникнуть право собственности на долю в объекте недвижимости.
Пунктом 3 статьи 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, в том числе, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Предметом требования истца является признание за ним права собственности на долю в виде имущества, имеющего индивидуально-определенные признаки. Однако, из представленных документов невозможно установить технико-экономические показатели незавершенного строительством объекта, поскольку объект не прошел техническую инвентаризацию.
Фактически возникший спор не может быть разрешен способом, избранным истцом, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего, но оспариваемого другими лицами права.
По смыслу статей 218 - 220 ГК РФ, если новая вещь создается в рамках гражданского законодательства, она является объектом обязательственного права, но не права собственности до тех пор, пока эта вещь не создана или не введена в гражданский оборот как объект права.
До завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества спорная доля является предметом обязательственных правоотношений.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9886/2010 суд апелляционной инстанции не усматривает. Решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.
Апелляционная жалоба ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" удовлетворению не подлежит.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9886/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Судьи
А.Н.ГЛУХИХ
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.01.2011 ПО ДЕЛУ N А70-9886/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2011 г. по делу N А70-9886/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Еникеевой Л.И.
судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10148/2010) открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9886/2010 (судья Прокопов А.В.), принятое по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" о признании права собственности на долю в виде квартиры,
установил:
Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (далее - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (далее - ООО "Стройтехногрупп", ответчик) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в 10-этажном жилом доме (ГП-3), по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мелиораторов, на земельном участке с кадастровым номером 73:23:01 02 002:2069, третья на площадке (при счете слева направо), ось 5с-8с, Вс-Ес, общей площадью по строительному объекту 40,67 кв. м, лоджия/балкон 4,51 кв. м.
Иск мотивирован тем, что право на квартиру принадлежит истцу на основании договора об уступке прав и обязанностей N 66у от 09.08.2010. Истцу необходимо признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в связи с введением в отношении ответчика процедуры конкурсного производства.
Решением от 27.10.2010 по делу N А70-9886/2010 Арбитражный суд Тюменской области в удовлетворении иска отказал, указав на то, что право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи; квартира, на которую претендует истец, представляет собой часть недостроенного объекта, не существующего как объекта гражданских прав.
Не соглашаясь с решением суда, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
Податель жалобы считает, что приостановление деятельности ответчика с февраля 2009 года и введение процедуры конкурсного производства свидетельствуют об отсутствии в отношении объекта ГП-3 какого-либо действующего договора подряда. Данное обстоятельство подтверждается и справкой от 08.11.2010, выданной конкурсным управляющим ООО "Стройтехногрупп" Юровым С.В. В силу пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 при отсутствии действующего договора подряда объект может быть признан объектом незавершенного строительства.
Для отнесения объекта к объектам незавершенного строительства в данном случае имеются все условия: доля в виде квартиры существует материально, неразрывно связана с землей, находится на 7 этаже незавершенного строительством объекта, возведенного (в конструктивной части) полностью; строительство велось на основании предусмотренных разрешительных документов на предоставленном в установленном порядке земельном участке (подтверждается копией договора аренды).
По мнению истца, судом неправильно применены пункт 1 статьи 130, статьи 131, 209, 219 и 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Не учтен пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, ограничения прав на недвижимое имущество. Отказ в признании права не может быть основан на обстоятельствах, связанных с несоответствием требованиям законодательства о государственно регистрации, с отсутствием документов технической инвентаризации объекта. Суд не мог ссылаться на статью 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, поскольку истцом не подавался иск о понуждении к государственной регистрации.
Отмечает, что обжалуемое решение нарушает единообразие судебной практике и ставит истца в неравное положение по отношению к другим участникам гражданских правоотношений - дольщиками ГП-3, право собственности которых на доли было признано в судебном порядке ранее. В частности, право собственности на долю в виде квартиры N 20 признано за истцами-гражданами и зарегистрировано в установленном порядке. К тому же, судом не принято во внимание, что ответчик полностью признал исковые требования (заявление ответчика имеется в деле).
ООО "Стройтехногрупп" письменный отзыв на апелляционную жалобу в суд не представило.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебное заседание не явились (уведомления о вручении заказных писем приобщены к материалам дела). На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06.08.2008 гр. Толоконниковой Г.Б. (участник долевого строительства) и ООО "Стройтехногрупп" (застройщик) подписан договор N ГП 3-27 ММС долевого участия в строительстве многоквартирного 10-этажного дома с офисными помещениями (ГП-3) по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мелиораторов.
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства построить за счет собственных и привлеченных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом и после его ввода в эксплуатацию передать Толоконниковой Г.Б. однокомнатную квартиру на 7 этаже, третья на площадке (при счете слева направо), ось 5с-8с, Вс-Ес, общей площадью по строительному объекту 40,67 кв. м, лоджия/балкон 4,51 кв. м
09 августа 2010 года на основании договора уступки прав и обязанностей N 66у заключенного между Толоконниковой Г.Б. (дольщик) и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (новый дольщик), последнему перешли права и обязанности дольщика по договору долевого участия в строительстве N ГП 3-27 ММС от 06.08.2008, в том числе право (требование) к застройщику о передаче по окончанию строительства вышеуказанной однокомнатной квартиры.
Ссылаясь на то, что ООО "Стройтехногрупп" находится в стадии банкротства, а строительство дома не ведется, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" просит суд признать за ним право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в 10-этажном жилом доме (ГП-3), по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Мелиораторов, на земельном участке с кадастровым номером 73:23:01 02 002:2069. Ссылается, что право на данную квартиру общество получило по договору уступки прав и обязанностей N 66у от 09.08.2010, заключенному с Толоконниковой Г.Б. - с участником долевого строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).
Передача оплаченной жилой площади по договору долевого участия связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.
Правовым последствием исполнения договора долевого участия является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части / объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с ними, подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
В статье 25 Закона предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации.
Не завершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество. Из этого следует, что и в данном случае должна действовать статья 219 ГК, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации. В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 25 февраля 1998 г. отмечено, что при рассмотрении соответствующих споров необходимо "руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими".
Как установлено материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, спорный многоквартирный жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию права на незавершенный строительством объект ни за кем не зарегистрированы.
В связи с указанным незавершенный строительством объект, до регистрации прав на него, не может выступать объектом гражданского оборота. Поскольку не завершенный строительством спорный объект не зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, у истца не может возникнуть право собственности на долю в объекте недвижимости.
Пунктом 3 статьи 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, в том числе, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Предметом требования истца является признание за ним права собственности на долю в виде имущества, имеющего индивидуально-определенные признаки. Однако, из представленных документов невозможно установить технико-экономические показатели незавершенного строительством объекта, поскольку объект не прошел техническую инвентаризацию.
Фактически возникший спор не может быть разрешен способом, избранным истцом, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего, но оспариваемого другими лицами права.
По смыслу статей 218 - 220 ГК РФ, если новая вещь создается в рамках гражданского законодательства, она является объектом обязательственного права, но не права собственности до тех пор, пока эта вещь не создана или не введена в гражданский оборот как объект права.
До завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества спорная доля является предметом обязательственных правоотношений.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9886/2010 суд апелляционной инстанции не усматривает. Решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.
Апелляционная жалоба ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" удовлетворению не подлежит.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу N А70-9886/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Судьи
А.Н.ГЛУХИХ
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)