Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 01 декабря 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.
при участии в заседании:
- от заявителя апелляционной жалобы ЖСК "Надежда" - председатель правления Брюханова Н.Х., протокол от 10.12.2010 г.;
- от заявителей апелляционной жалобы ИП Фахретдинова Ф.А. - представитель Стражников В.П., доверенность от 05.08.2010 г.;
- от заявителей апелляционной жалобы ИП Хайруловой З.Х.: - Хайрулова З.Х., паспорт; - представитель Стражников В.П., доверенность от 08.02.2011 г.;
- от ответчика ИП Тарасенко М.А. - представитель Егорочкин А.Л., доверенность от 24.09.2011 г.;
- от ответчика ИП Тарасенко Е.А. - представитель Егорочкин А.Л., доверенность от 24.09.2011 г.;
- от иных третьих лиц - не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2011 года в зале N 6 дело по апелляционным жалобам Жилищно-строительного кооператива "Надежда", г. Ульяновск, и индивидуального предпринимателя Фахретдинова Фарида Алямдиновича, г. Ульяновск, и индивидуального предпринимателя Хайруловой Зулфии Хабибулаевны (ОГРНИП: 304732709600042), г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2011 года, принятое по делу N А72-3154/2011 судьей Леонтьевым Д.А., по иску индивидуального предпринимателя Фахретдинова Фарида Алямдиновича (ИНН: 732701714090, ОГРНИП: 311732709600044), г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Тарасенко Марине Александровне (ИНН: 732502356309, ОГРНИП: 304732529500047), г. Ульяновск, индивидуальному предпринимателю Тарасенко Елене Александровне (ИНН: 732600018241, ОГРНИП: 304732529500036), г. Ульяновск, с привлечением третьих лиц:
- Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск,
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,
- общество с ограниченной ответственностью "Агентство охраны "РАТИБОР", г. Ульяновск,- Хайрулова Зулфия Хабибулаевна, г. Ульяновск,
- Жилищно-строительный кооператив "Надежда", г. Ульяновск,
- общество с ограниченной ответственностью "Агентство охраны "Ратибор-АДС", г. Ульяновск,
о признании права собственности отсутствующим и устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны, г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны, г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Фахретдинову Фариду Алямдиновичу, г. Ульяновск, о признании отсутствующим права собственности,
установил:
ИП Фахретдинов Фарид Алямдинович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ИП Тарасенко Марине Александровне, к ИП Тарасенко Елене Александровне о признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилое помещение общей площадью 38,6 кв. м, литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане N 86, N 87, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37 и об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью 38,6 кв. м, литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане N 86, N 87, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, принадлежащим истцу на праве собственности.
Определением от 13.05.2011 г. суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск; ООО "Агентство охраны "РАТИБОР", г. Ульяновск, Хайрулову Зулфию Хабибулаевну, г. Ульяновск.
Определением от 10.06.2011 г. суд принял к производству встречное исковое заявление ИП Тарасенко Марины Александровны и ИП Тарасенко Елены Александровны к ИП Фахретдинову Фариду Алямдиновичу о признании отсутствующим права собственности в отношении помещения площадью 38,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701 (номера на поэтажном плане 86, 87).
Определением от 10.06.2011 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Жилищно-строительный кооператив "Надежда", г. Ульяновск; ООО "Агентство охраны "Ратибор-АДС", г. Ульяновск.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2011 года по делу N А72-3154/2011 исковые требования ИП Фахретдинова Фарида Алямдиновича оставлены без удовлетворения.
Встречные исковые требования удовлетворены.
Признано зарегистрированное право собственности ИП Фахретдинова Фарида Алямдиновича на нежилые помещения общей площадью 38,6 кв. м с номерами 86 и 87 на поэтажном плане, с кадастровыми номерами 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Рябикова, дом N 37, 1 этаж отсутствующим.
С ИП Фахретдинова Фарида Алямдиновича в пользу ИИ Тарасенко Марины Александровны в взыскано возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.
С ИП Фахретдинова Фарида Алямдиновича в пользу ИП Тарасенко Елены Александровны взыскано возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК "Надежда", ИП Фахретдинова Ф.А., ИП Хайруловой З.Х. обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых считают принятое решение незаконным и необоснованным.
При этом в жалобе заявители указали, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, заявители ссылаются на то, что в основу принятого решения представлен акт от 15.12.2009 г., который имеет сведения не существовавшие на момент его подписания. При этом, обязательства в пользу Хайруловой З.Х. возникли ранее чем у Тарасенко.
В судебном заседании представители ЖСК "Надежда", ИП Фахретдинова Ф.А., ИП Хайруловой З.Х. апелляционную жалобу поддержали, решение суда считает незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В судебном заседании представитель ответчиков возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела в отношении директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В. в 2006 г. было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества при заключении договоров долевого участия в строительстве. Приговором Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.07.2009 он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. 159 ч. 4 УК РФ, в том числе по эпизоду строительства жилого дома по ул. Рябикова, и ему назначено наказание в виде лишения свободы.
В настоящее время ООО "Капитальное строительство" решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2009 признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении предприятия завершено, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 18.01.2011.
17.08.2007 ОАО "Строитель" было выдано разрешение на строительство дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37; срок действия разрешения на строительство - до 20.10.2009.
02.07.2008 ОАО "Строитель" заключило с ЖСК "Надежда" договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми помещениями по ул. Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска, которому передало все функции заказчика-застройщика по строительству указанного жилого дома с встроенными торговыми площадями. Стоимость незавершенного строительством указанного 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми площадями на момент передачи, как следует из представленных документов, составляла 79 593 180,62 руб.
Указанный незавершенный строительством 94-квартирный жилой дом со встроенными торговыми помещениями переданы ЖСК "Надежда" по акту от 02.07.2008.
17.12.2002 между ООО "Капитальное строительство" (Заказчик) и Хайруловой З.Х. (Инвестор) был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, в соответствии с которым Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 30 сентября 2004 г. согласно проектно-сметной документации два бутика площадью 23,0 кв. м и 15,6 кв. м соответственно, входящих в состав нежилого встроенного помещения N 2 для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 38,6 кв. м, расположенных на 1 этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова (Т. 1 л.д. 30).
Из пункта 2.1. вышеуказанного договора следует, что стороны определяют стоимость вышеуказанного помещения в 386 000 руб. из расчета 10 000 рублей за 1 квадратный метр площади помещения в целом.
Денежные средства с размере 386 000 руб. 00 коп. были уплачены ИП Хайрулловой З.Х. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 28.01.2003 и 17.12.2002 (Т. 1 л.д. 31).
05.05.2010 между ЖСК "Надежда" (ЖСК) и ИП Хайруловой З.Х. (Инвестор) было заключено Соглашение N 102 о завершении строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, в соответствии с которым Инвестор оплачивает расходы ЖСК на завершение строительством общего имущества в многоквартирном жилом доме с встроенными торговыми помещениями по ул. Рябикова, д. 37 в Засвияжском районе города Ульяновска (Т. 1 л.д. 32).
24.05.2010 между ЖСК "Надежда" и ИП Хайруловой З.Х. оформлен акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ЖСК "Надежда" передал, а ИП Хайрулова З.Х. приняла незавершенную строительством часть нежилого помещения - торговую площадь N 2, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номер помещения на поэтажном плане 86,87, расположена на 1-м этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, д. 37 (Т. 1 л.д. 34).
Право собственности Хайруловой Зулфии Хабибулаевны на помещения, общей площадью 338,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номер помещения на поэтажном плане 86, 87, расположенное по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, д. 37, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 73-АА 020812 от 10.06.2010 (Т. 1 л.д. 36).
01.07.2010 между Хайруловой З.Х. (Продавец) и Фахретдиновым Ф.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора помещения, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номера на поэтажном плане 86, 87, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 (Т. 1 л.д. 13).
01.07.2010 между Хайруловой З.Х. и Фахретдиновым Ф.А. оформлен акт приема-передачи, в соответствии с которым помещения общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номера на поэтажном плане 86, 87, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 переданы от Хайруловой З.Х. к Фахретдинову Ф.А. (Т. 1 л.д. 14).
Право собственности Фахретдинова Ф.А. на помещения общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номера на поэтажном плане 86, 87, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2010 73-АА 040327 (Т. 1 л.д. 15).
14.01.2003 между ООО "Капитальное строительство" (Заказчик), с одной стороны, и Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. (Инвесторы), с другой стороны, заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора согласно проектно-сметной документации (в 3 квартале 2005 года) нежилое встроенное помещение N 2 для использования в предпринимательской деятельности, площадью 212,4 кв. м, расположенное на 1 этаже стоящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 1 микрорайон, улица Рябикова, с отдельным входом со стороны улицы Рябикова.
Инвестор обязуется перед Заказчиком оплатить стоимость строительства вышеуказанного помещения, а по окончании строительства принять результат работы Заказчика, а именно помещение N 2 в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: город Ульяновск, 1 микрорайон, улица Рябикова (п. п. 1.1, 1.2 договора) (т. 1, л.д. 70).
Состав и очертания площадей, подлежащих передаче Тарасенко М.А., Тарасенко Е.А. согласно договору от 14.01.2003, приведены в плане (приложение N 1 к договору) (т. 1, л.д. 71).
Стороны определили стоимость данного помещения в 1 062 000 рублей. Инвестор обязуется оплатить Заказчику указанную денежную сумму в срок до 31.12.2004 (п. п. 2.1, 2.2 договора).
В подтверждение исполнения обязательств по договору от 14.01.2003 в материалы дела представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру N 138 от 17.07.2003, N 49 от 26.11.2004, N 120 от 25.06.2003, акт от 14.01.2003 приема-передачи векселя серии ВЛ N 1743613 по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома б/н от 14.01.2003, а также справка об оплате N 374 от 26.11.2004 (т. 1, л.д. 77 - 85).
24.02.2008 между ЖСК "Надежда", с одной стороны, и ИП Тарасенко М.А. и ИП Тарасенко Е.А., с другой стороны, заключен договор N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, в соответствии с которым последние осуществляют финансирование, а ЖСК "Надежда" принимает на себя обязательства по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37. Указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (т. 1, л.д. 72).
15.12.2009 по акту приема-передачи торгового помещения ЖСК "Надежда" передал, а Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. приняли часть завершенного строительством торгового помещения N 2 (N 64 - 3,38 кв. м, N 65 - 3,18 кв. м, N 66 - 24,7 кв. м, N 67 - 61,34 кв. м, из помещения общей площадью N 68 - 3,39 кв. м, N 70 - 59,85 кв. м, N 71 - 27,59 кв. м, N 72 - 24,35 кв. м, N 73 - 4,62 кв. м) общей площадью 212,4 кв. м, расположенного на 1-ом этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 (т. 1, л.д. 73).
10.09.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право общей долевой собственности с долями в праве 1/2 Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. на объект недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 212,3 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: N N 64 - 67, 70 - 73, 88, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АА 061792 и серии 73-АА 061793 от 10.09.2010 (т. 1, л.д. 98 - 99).
ИП Фахретдинов Ф.А. обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ИП Тарасенко М.А., к ИП Тарасенко Е.А. о признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилое помещение общей площадью 38,6 кв. м, литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане N 86, N 87, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37 и об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью 38,6 кв. м, литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане N 86, N 87, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, принадлежащим истцу на праве собственности.
В процессе рассмотрения спора ИП Тарасенко М.А. и ИП Тарасенко Е, А. обратились со встречным исковым заявлением к ИП Фахретдинову Ф.А. о признании отсутствующим права собственности в отношении помещения площадью 38,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701 (номера на поэтажном плане 86, 87).
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 556, 12, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказал в первоначальных исковых требованиях и удовлетворил заявленные встречный исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела спорные помещения с кадастровыми номерами 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701 (номера на поэтажном плане 86, 87), на которые в настоящее время зарегистрировано право собственности ИП Фахретдинова Ф.А. являются частью и полностью входят в помещения с кадастровыми номерами 73:24:031201:0014:0293620001:106401-106701, 107001-107301, 108801 (номера на поэтажном плане 64 - 67, 70 - 73, 88, на которые в настоящее время зарегистрировано право собственности ИП Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А.
В качестве доказательства исполнения своих обязательств ИП Тарасенко М.А. и ИП Тарасенко Е.А. указывают: квитанции к приходному кассовому ордеру N 138 от 17.07.2003, N 49 от 26.11.2004, N 120 от 25.06.2003, акт от 14.01.2003 приема-передачи векселя серии ВЛ N 1743613 по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома б/н от 14.01.2003, а также справку об оплате N 374 от 26.11.2004.
Факт исполнения обязательств по оплате подтверждается также Приговором Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.07.2009.
Таким образом в материалы дела представлены доказательства того, что и ИП Хайрулова З.Х. и ИП Тарасенко М.А. с ИП Тарасенко Е.А. надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате договоров.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно указал, что определяющее значение имеет дата передачи имущества.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ЖСК "Надежда" передал спорные помещения ИП Тарасенко Е.А. и ИП Тарасенко М.А. на полгода раньше, чем ИП Хайруловой З.Х., а именно 15.12.2009 по акту приема-передачи торгового помещения ЖСК "Надежда" передал, а Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. приняли часть завершенного строительством торгового помещения N 2 (N 64 - 3,38 кв. м, N 65 - 3,18 кв. м, N 66 - 24,7 кв. м, N 67 - 61,34 кв. м, из помещения общей площадью N 68 - 3,39 кв. м, N 70 - 59,85 кв. м, N 71 - 27,59 кв. м, N 72 - 24,35 кв. м, N 73 - 4,62 кв. м) общей площадью 212,4 кв. м, расположенного на 1-ом этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 (т. 1, л.д. 73).
Кроме того, материалами дела подтверждается, что спорное имущество находится в фактическом владении ответчиков по первоначальному иску - ИП Тарасенко Е.А. и ИП Тарасенко М.А. и данный факт ИП Фахретдиновым Ф.А. не оспаривается.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно посчитал встречные исковые требование о признании отсутствующим права собственности ИП Фахретдинова Ф.А. в отношении помещения площадью 38,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701 (номера на поэтажном плане 86, 87) подлежащими удовлетворению.
При этом, отказывая в иске ИП Фахретдинова Ф.А. суд первой инстанции обоснованно со ссылками на нормы статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Таким образом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, в том числе путем предъявления виндикационного иска, иска о признании права и т.д.
Исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по своей правовой природе являются негаторными требованиями.
С учетом изложенного, правомерно судом первой инстанции указано, что избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителей жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционных жалоб заявители не представили, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2011 года по делу N А72-3154/2011, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителей жалоб.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2011 года по делу N А72-3154/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы Жилищно-строительного кооператива "Надежда", г. Ульяновск, и индивидуального предпринимателя Фахретдинова Фарида Алямдиновича, г. Ульяновск, и индивидуального предпринимателя Хайруловой Зулфии Хабибулаевны, г. Ульяновск, - без удовлетворения. Возвратить индивидуальному предпринимателю Фахретдинову Фариду Алямдиновичу (ИНН: 732701714090, ОГРНИП: 311732709600044), г. Ульяновск, из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб., излишне уплаченную по чеку-ордеру от 06.10.2011.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Хайруловой Зулфие Хабибулаевне (ОГРНИП: 304732709600042), г. Ульяновск, из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб., излишне уплаченную по чеку-ордеру от 06.10.2011.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.12.2011 ПО ДЕЛУ N А72-3154/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2011 г. по делу N А72-3154/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 01 декабря 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.
при участии в заседании:
- от заявителя апелляционной жалобы ЖСК "Надежда" - председатель правления Брюханова Н.Х., протокол от 10.12.2010 г.;
- от заявителей апелляционной жалобы ИП Фахретдинова Ф.А. - представитель Стражников В.П., доверенность от 05.08.2010 г.;
- от заявителей апелляционной жалобы ИП Хайруловой З.Х.: - Хайрулова З.Х., паспорт; - представитель Стражников В.П., доверенность от 08.02.2011 г.;
- от ответчика ИП Тарасенко М.А. - представитель Егорочкин А.Л., доверенность от 24.09.2011 г.;
- от ответчика ИП Тарасенко Е.А. - представитель Егорочкин А.Л., доверенность от 24.09.2011 г.;
- от иных третьих лиц - не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2011 года в зале N 6 дело по апелляционным жалобам Жилищно-строительного кооператива "Надежда", г. Ульяновск, и индивидуального предпринимателя Фахретдинова Фарида Алямдиновича, г. Ульяновск, и индивидуального предпринимателя Хайруловой Зулфии Хабибулаевны (ОГРНИП: 304732709600042), г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2011 года, принятое по делу N А72-3154/2011 судьей Леонтьевым Д.А., по иску индивидуального предпринимателя Фахретдинова Фарида Алямдиновича (ИНН: 732701714090, ОГРНИП: 311732709600044), г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Тарасенко Марине Александровне (ИНН: 732502356309, ОГРНИП: 304732529500047), г. Ульяновск, индивидуальному предпринимателю Тарасенко Елене Александровне (ИНН: 732600018241, ОГРНИП: 304732529500036), г. Ульяновск, с привлечением третьих лиц:
- Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск,
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,
- общество с ограниченной ответственностью "Агентство охраны "РАТИБОР", г. Ульяновск,- Хайрулова Зулфия Хабибулаевна, г. Ульяновск,
- Жилищно-строительный кооператив "Надежда", г. Ульяновск,
- общество с ограниченной ответственностью "Агентство охраны "Ратибор-АДС", г. Ульяновск,
о признании права собственности отсутствующим и устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тарасенко Марины Александровны, г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Тарасенко Елены Александровны, г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Фахретдинову Фариду Алямдиновичу, г. Ульяновск, о признании отсутствующим права собственности,
установил:
ИП Фахретдинов Фарид Алямдинович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ИП Тарасенко Марине Александровне, к ИП Тарасенко Елене Александровне о признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилое помещение общей площадью 38,6 кв. м, литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане N 86, N 87, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37 и об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью 38,6 кв. м, литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане N 86, N 87, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, принадлежащим истцу на праве собственности.
Определением от 13.05.2011 г. суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск; ООО "Агентство охраны "РАТИБОР", г. Ульяновск, Хайрулову Зулфию Хабибулаевну, г. Ульяновск.
Определением от 10.06.2011 г. суд принял к производству встречное исковое заявление ИП Тарасенко Марины Александровны и ИП Тарасенко Елены Александровны к ИП Фахретдинову Фариду Алямдиновичу о признании отсутствующим права собственности в отношении помещения площадью 38,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701 (номера на поэтажном плане 86, 87).
Определением от 10.06.2011 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Жилищно-строительный кооператив "Надежда", г. Ульяновск; ООО "Агентство охраны "Ратибор-АДС", г. Ульяновск.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2011 года по делу N А72-3154/2011 исковые требования ИП Фахретдинова Фарида Алямдиновича оставлены без удовлетворения.
Встречные исковые требования удовлетворены.
Признано зарегистрированное право собственности ИП Фахретдинова Фарида Алямдиновича на нежилые помещения общей площадью 38,6 кв. м с номерами 86 и 87 на поэтажном плане, с кадастровыми номерами 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Рябикова, дом N 37, 1 этаж отсутствующим.
С ИП Фахретдинова Фарида Алямдиновича в пользу ИИ Тарасенко Марины Александровны в взыскано возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.
С ИП Фахретдинова Фарида Алямдиновича в пользу ИП Тарасенко Елены Александровны взыскано возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК "Надежда", ИП Фахретдинова Ф.А., ИП Хайруловой З.Х. обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых считают принятое решение незаконным и необоснованным.
При этом в жалобе заявители указали, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, заявители ссылаются на то, что в основу принятого решения представлен акт от 15.12.2009 г., который имеет сведения не существовавшие на момент его подписания. При этом, обязательства в пользу Хайруловой З.Х. возникли ранее чем у Тарасенко.
В судебном заседании представители ЖСК "Надежда", ИП Фахретдинова Ф.А., ИП Хайруловой З.Х. апелляционную жалобу поддержали, решение суда считает незаконным и необоснованным, просили его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В судебном заседании представитель ответчиков возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела в отношении директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В. в 2006 г. было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества при заключении договоров долевого участия в строительстве. Приговором Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.07.2009 он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. 159 ч. 4 УК РФ, в том числе по эпизоду строительства жилого дома по ул. Рябикова, и ему назначено наказание в виде лишения свободы.
В настоящее время ООО "Капитальное строительство" решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2009 признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении предприятия завершено, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 18.01.2011.
17.08.2007 ОАО "Строитель" было выдано разрешение на строительство дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37; срок действия разрешения на строительство - до 20.10.2009.
02.07.2008 ОАО "Строитель" заключило с ЖСК "Надежда" договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми помещениями по ул. Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска, которому передало все функции заказчика-застройщика по строительству указанного жилого дома с встроенными торговыми площадями. Стоимость незавершенного строительством указанного 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми площадями на момент передачи, как следует из представленных документов, составляла 79 593 180,62 руб.
Указанный незавершенный строительством 94-квартирный жилой дом со встроенными торговыми помещениями переданы ЖСК "Надежда" по акту от 02.07.2008.
17.12.2002 между ООО "Капитальное строительство" (Заказчик) и Хайруловой З.Х. (Инвестор) был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, в соответствии с которым Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 30 сентября 2004 г. согласно проектно-сметной документации два бутика площадью 23,0 кв. м и 15,6 кв. м соответственно, входящих в состав нежилого встроенного помещения N 2 для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 38,6 кв. м, расположенных на 1 этаже строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова (Т. 1 л.д. 30).
Из пункта 2.1. вышеуказанного договора следует, что стороны определяют стоимость вышеуказанного помещения в 386 000 руб. из расчета 10 000 рублей за 1 квадратный метр площади помещения в целом.
Денежные средства с размере 386 000 руб. 00 коп. были уплачены ИП Хайрулловой З.Х. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 28.01.2003 и 17.12.2002 (Т. 1 л.д. 31).
05.05.2010 между ЖСК "Надежда" (ЖСК) и ИП Хайруловой З.Х. (Инвестор) было заключено Соглашение N 102 о завершении строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, в соответствии с которым Инвестор оплачивает расходы ЖСК на завершение строительством общего имущества в многоквартирном жилом доме с встроенными торговыми помещениями по ул. Рябикова, д. 37 в Засвияжском районе города Ульяновска (Т. 1 л.д. 32).
24.05.2010 между ЖСК "Надежда" и ИП Хайруловой З.Х. оформлен акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ЖСК "Надежда" передал, а ИП Хайрулова З.Х. приняла незавершенную строительством часть нежилого помещения - торговую площадь N 2, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номер помещения на поэтажном плане 86,87, расположена на 1-м этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, д. 37 (Т. 1 л.д. 34).
Право собственности Хайруловой Зулфии Хабибулаевны на помещения, общей площадью 338,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номер помещения на поэтажном плане 86, 87, расположенное по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, д. 37, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 73-АА 020812 от 10.06.2010 (Т. 1 л.д. 36).
01.07.2010 между Хайруловой З.Х. (Продавец) и Фахретдиновым Ф.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора помещения, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номера на поэтажном плане 86, 87, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 (Т. 1 л.д. 13).
01.07.2010 между Хайруловой З.Х. и Фахретдиновым Ф.А. оформлен акт приема-передачи, в соответствии с которым помещения общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номера на поэтажном плане 86, 87, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 переданы от Хайруловой З.Х. к Фахретдинову Ф.А. (Т. 1 л.д. 14).
Право собственности Фахретдинова Ф.А. на помещения общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер: 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, номера на поэтажном плане 86, 87, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2010 73-АА 040327 (Т. 1 л.д. 15).
14.01.2003 между ООО "Капитальное строительство" (Заказчик), с одной стороны, и Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. (Инвесторы), с другой стороны, заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора согласно проектно-сметной документации (в 3 квартале 2005 года) нежилое встроенное помещение N 2 для использования в предпринимательской деятельности, площадью 212,4 кв. м, расположенное на 1 этаже стоящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 1 микрорайон, улица Рябикова, с отдельным входом со стороны улицы Рябикова.
Инвестор обязуется перед Заказчиком оплатить стоимость строительства вышеуказанного помещения, а по окончании строительства принять результат работы Заказчика, а именно помещение N 2 в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: город Ульяновск, 1 микрорайон, улица Рябикова (п. п. 1.1, 1.2 договора) (т. 1, л.д. 70).
Состав и очертания площадей, подлежащих передаче Тарасенко М.А., Тарасенко Е.А. согласно договору от 14.01.2003, приведены в плане (приложение N 1 к договору) (т. 1, л.д. 71).
Стороны определили стоимость данного помещения в 1 062 000 рублей. Инвестор обязуется оплатить Заказчику указанную денежную сумму в срок до 31.12.2004 (п. п. 2.1, 2.2 договора).
В подтверждение исполнения обязательств по договору от 14.01.2003 в материалы дела представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру N 138 от 17.07.2003, N 49 от 26.11.2004, N 120 от 25.06.2003, акт от 14.01.2003 приема-передачи векселя серии ВЛ N 1743613 по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома б/н от 14.01.2003, а также справка об оплате N 374 от 26.11.2004 (т. 1, л.д. 77 - 85).
24.02.2008 между ЖСК "Надежда", с одной стороны, и ИП Тарасенко М.А. и ИП Тарасенко Е.А., с другой стороны, заключен договор N 102 о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, в соответствии с которым последние осуществляют финансирование, а ЖСК "Надежда" принимает на себя обязательства по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37. Указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (т. 1, л.д. 72).
15.12.2009 по акту приема-передачи торгового помещения ЖСК "Надежда" передал, а Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. приняли часть завершенного строительством торгового помещения N 2 (N 64 - 3,38 кв. м, N 65 - 3,18 кв. м, N 66 - 24,7 кв. м, N 67 - 61,34 кв. м, из помещения общей площадью N 68 - 3,39 кв. м, N 70 - 59,85 кв. м, N 71 - 27,59 кв. м, N 72 - 24,35 кв. м, N 73 - 4,62 кв. м) общей площадью 212,4 кв. м, расположенного на 1-ом этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 (т. 1, л.д. 73).
10.09.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право общей долевой собственности с долями в праве 1/2 Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. на объект недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 212,3 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: N N 64 - 67, 70 - 73, 88, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АА 061792 и серии 73-АА 061793 от 10.09.2010 (т. 1, л.д. 98 - 99).
ИП Фахретдинов Ф.А. обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ИП Тарасенко М.А., к ИП Тарасенко Е.А. о признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилое помещение общей площадью 38,6 кв. м, литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане N 86, N 87, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37 и об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью 38,6 кв. м, литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане N 86, N 87, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, принадлежащим истцу на праве собственности.
В процессе рассмотрения спора ИП Тарасенко М.А. и ИП Тарасенко Е, А. обратились со встречным исковым заявлением к ИП Фахретдинову Ф.А. о признании отсутствующим права собственности в отношении помещения площадью 38,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701 (номера на поэтажном плане 86, 87).
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 556, 12, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказал в первоначальных исковых требованиях и удовлетворил заявленные встречный исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела спорные помещения с кадастровыми номерами 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701 (номера на поэтажном плане 86, 87), на которые в настоящее время зарегистрировано право собственности ИП Фахретдинова Ф.А. являются частью и полностью входят в помещения с кадастровыми номерами 73:24:031201:0014:0293620001:106401-106701, 107001-107301, 108801 (номера на поэтажном плане 64 - 67, 70 - 73, 88, на которые в настоящее время зарегистрировано право собственности ИП Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А.
В качестве доказательства исполнения своих обязательств ИП Тарасенко М.А. и ИП Тарасенко Е.А. указывают: квитанции к приходному кассовому ордеру N 138 от 17.07.2003, N 49 от 26.11.2004, N 120 от 25.06.2003, акт от 14.01.2003 приема-передачи векселя серии ВЛ N 1743613 по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома б/н от 14.01.2003, а также справку об оплате N 374 от 26.11.2004.
Факт исполнения обязательств по оплате подтверждается также Приговором Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.07.2009.
Таким образом в материалы дела представлены доказательства того, что и ИП Хайрулова З.Х. и ИП Тарасенко М.А. с ИП Тарасенко Е.А. надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате договоров.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно указал, что определяющее значение имеет дата передачи имущества.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ЖСК "Надежда" передал спорные помещения ИП Тарасенко Е.А. и ИП Тарасенко М.А. на полгода раньше, чем ИП Хайруловой З.Х., а именно 15.12.2009 по акту приема-передачи торгового помещения ЖСК "Надежда" передал, а Тарасенко М.А. и Тарасенко Е.А. приняли часть завершенного строительством торгового помещения N 2 (N 64 - 3,38 кв. м, N 65 - 3,18 кв. м, N 66 - 24,7 кв. м, N 67 - 61,34 кв. м, из помещения общей площадью N 68 - 3,39 кв. м, N 70 - 59,85 кв. м, N 71 - 27,59 кв. м, N 72 - 24,35 кв. м, N 73 - 4,62 кв. м) общей площадью 212,4 кв. м, расположенного на 1-ом этаже жилого дома с встроенными торговыми помещениями по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 (т. 1, л.д. 73).
Кроме того, материалами дела подтверждается, что спорное имущество находится в фактическом владении ответчиков по первоначальному иску - ИП Тарасенко Е.А. и ИП Тарасенко М.А. и данный факт ИП Фахретдиновым Ф.А. не оспаривается.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно посчитал встречные исковые требование о признании отсутствующим права собственности ИП Фахретдинова Ф.А. в отношении помещения площадью 38,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 37, кадастровый номер 73:24:031201:0014:0293620001:108601, 108701 (номера на поэтажном плане 86, 87) подлежащими удовлетворению.
При этом, отказывая в иске ИП Фахретдинова Ф.А. суд первой инстанции обоснованно со ссылками на нормы статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Таким образом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, в том числе путем предъявления виндикационного иска, иска о признании права и т.д.
Исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по своей правовой природе являются негаторными требованиями.
С учетом изложенного, правомерно судом первой инстанции указано, что избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителей жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционных жалоб заявители не представили, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2011 года по делу N А72-3154/2011, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционным жалобам в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителей жалоб.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2011 года по делу N А72-3154/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы Жилищно-строительного кооператива "Надежда", г. Ульяновск, и индивидуального предпринимателя Фахретдинова Фарида Алямдиновича, г. Ульяновск, и индивидуального предпринимателя Хайруловой Зулфии Хабибулаевны, г. Ульяновск, - без удовлетворения. Возвратить индивидуальному предпринимателю Фахретдинову Фариду Алямдиновичу (ИНН: 732701714090, ОГРНИП: 311732709600044), г. Ульяновск, из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб., излишне уплаченную по чеку-ордеру от 06.10.2011.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Хайруловой Зулфие Хабибулаевне (ОГРНИП: 304732709600042), г. Ульяновск, из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб., излишне уплаченную по чеку-ордеру от 06.10.2011.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)