Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустар-С", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.04.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009
по делу N А55-15559/2008
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Индустар-С", г. Самара, к товариществу собственников жилья "Городок", г. Самара, об устранении препятствий в реализации права использования, при участии третьего лица - потребительского жилищно-строительного кооператива N 286, г. Самара,
решением Арбитражного суда Самарской области от 01.04.2009 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Индустар-С" (далее - ООО "Индустар-С") об обязании товарищества собственников жилья "Городок" (далее - ТСЖ "Городок") устранить препятствия в реализации истцом исключительного права использования крыши и всего северо-западного фасада, выходящего на Московское шоссе, 187, в обязании осуществить за счет ответчика демонтаж наружной рекламы третьих лиц со всего северо-западного фасада дома N 187 по Московскому шоссе в г. Самаре, во взыскании с ТСЖ "Городок" необходимых расходов, в обязании ответчика осуществить за свой счет демонтаж наружных и иных замков, препятствующих доступу на крышу дома N 187 по Московскому шоссе в г. Самаре.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Индустар-С" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, по договору от 27.09.1996 потребительский жилищно-строительный кооператив N 286 (далее - ПЖСК N 286) передал товариществу с ограниченной ответственностью "Индустар" (далее - ТОО "Индустар") для размещения наружной рекламы исключительные права на использование крыши и всего северо-западного фасада (выходящего на Московское шоссе) жилого 16-этажного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Московское шоссе, 187. ТОО "Индустар" обязалось в 1997 г. высадить на прилегающих к дому газонах зеленые насаждения в количестве и ассортименте, согласованном с ПЖСК N 286, осуществлять окучивание насаждений и их подрезку. При условии выполнения ТОО "Индустар" принятых обязательств договор подлежал продлению.
Соглашением от 24.12.1999 ТОО "Индустар" уступило ООО "Индустар-С" права и обязанности стороны по договору от 27.09.1996, заключенному между ТОО "Индустар" и ПЖСК N 286.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2005 по делу N А55-7279/2004 установлено, что ООО "Индустар" в 2001 г. повторно исполнило обязательства по высадке зеленых насаждений и является лицом, надлежаще выполнившим обязанности по договору, которое вправе требовать от ответчика ПЖСК-286 надлежащего исполнения своих договорных обязательств.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом в силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
При предъявлении негаторного иска, направленного на защиту права должно быть доказано наличие у заявителя соответствующего права на индивидуально-определенную вещь и противоправность создания ему препятствий в осуществлении правомочий по пользованию имуществом.
По договору от 27.09.1996 истец обладал правом использования крыши и фасада дома до октября 2006 г. Доказательств создания истцу препятствий в использовании имущества в указанное время по делу не представлено.
ТСЖ "Городок" создано 16.06.2006, правопреемником третьего лица ПЖСК-286 не является. Согласно уставу ТСЖ решения о сдаче в долгосрочную аренду (более 11 месяцев), залог или передачу иных прав на имущество товарищество домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном дома является компетенцией общего собрания членов товарищества. Доказательства о том, что такое собрание принимало решение о передаче истцу прав на пользование имуществом в многоквартирном доме по делу не представлены.
Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Самарской области от 01.04.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009 по делу N А55-15559/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 12.08.2009 ПО ДЕЛУ N А55-15559/2008
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2009 г. по делу N А55-15559/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустар-С", г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.04.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009
по делу N А55-15559/2008
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Индустар-С", г. Самара, к товариществу собственников жилья "Городок", г. Самара, об устранении препятствий в реализации права использования, при участии третьего лица - потребительского жилищно-строительного кооператива N 286, г. Самара,
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 01.04.2009 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Индустар-С" (далее - ООО "Индустар-С") об обязании товарищества собственников жилья "Городок" (далее - ТСЖ "Городок") устранить препятствия в реализации истцом исключительного права использования крыши и всего северо-западного фасада, выходящего на Московское шоссе, 187, в обязании осуществить за счет ответчика демонтаж наружной рекламы третьих лиц со всего северо-западного фасада дома N 187 по Московскому шоссе в г. Самаре, во взыскании с ТСЖ "Городок" необходимых расходов, в обязании ответчика осуществить за свой счет демонтаж наружных и иных замков, препятствующих доступу на крышу дома N 187 по Московскому шоссе в г. Самаре.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Индустар-С" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, по договору от 27.09.1996 потребительский жилищно-строительный кооператив N 286 (далее - ПЖСК N 286) передал товариществу с ограниченной ответственностью "Индустар" (далее - ТОО "Индустар") для размещения наружной рекламы исключительные права на использование крыши и всего северо-западного фасада (выходящего на Московское шоссе) жилого 16-этажного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Московское шоссе, 187. ТОО "Индустар" обязалось в 1997 г. высадить на прилегающих к дому газонах зеленые насаждения в количестве и ассортименте, согласованном с ПЖСК N 286, осуществлять окучивание насаждений и их подрезку. При условии выполнения ТОО "Индустар" принятых обязательств договор подлежал продлению.
Соглашением от 24.12.1999 ТОО "Индустар" уступило ООО "Индустар-С" права и обязанности стороны по договору от 27.09.1996, заключенному между ТОО "Индустар" и ПЖСК N 286.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2005 по делу N А55-7279/2004 установлено, что ООО "Индустар" в 2001 г. повторно исполнило обязательства по высадке зеленых насаждений и является лицом, надлежаще выполнившим обязанности по договору, которое вправе требовать от ответчика ПЖСК-286 надлежащего исполнения своих договорных обязательств.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом в силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
При предъявлении негаторного иска, направленного на защиту права должно быть доказано наличие у заявителя соответствующего права на индивидуально-определенную вещь и противоправность создания ему препятствий в осуществлении правомочий по пользованию имуществом.
По договору от 27.09.1996 истец обладал правом использования крыши и фасада дома до октября 2006 г. Доказательств создания истцу препятствий в использовании имущества в указанное время по делу не представлено.
ТСЖ "Городок" создано 16.06.2006, правопреемником третьего лица ПЖСК-286 не является. Согласно уставу ТСЖ решения о сдаче в долгосрочную аренду (более 11 месяцев), залог или передачу иных прав на имущество товарищество домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном дома является компетенцией общего собрания членов товарищества. Доказательства о том, что такое собрание принимало решение о передаче истцу прав на пользование имуществом в многоквартирном доме по делу не представлены.
Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 01.04.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009 по делу N А55-15559/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)