Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2008 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Федосеевой Т.В.,
судей Бусаровой Л.В., Комоловой М.В.
при участии в заседании:
от истца - извещен, не явился
от ответчиков - Администрация г. Юбилейный МО - Т.Ю.Ю. по доверенности N 4687 от 01.12.08 г., К.Е.А. по доверенности N 4993 от 17.12.08 г.; ООО "Элекон-инвест" - Г.М.Б. по доверенности б/н от 12.10.08 г., Б.И.А. по доверенности б/н от 22.10.08 г.
рассмотрев 23 декабря 2008 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - ООО "Элекон-инвест"
на решение от 18 августа 2008 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Адарченко С.А.
на постановление от 13 октября 2008 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Боровиковой С.В., Демидовой К.И., Юдиной Н.С.
по иску ТСЖ "Озеро"
о взыскании задолженности
к Администрации г. Юбилейный Московской области, ООО "Элекон-инвест"
Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Озеро" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации города Юбилейного Московской области о взыскании коммунальных услуг и расходов на содержание жилых помещений в размере 343 587 рублей 09 копеек.
Иск предъявлен на основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2008 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Элекон-инвест".
До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил свои требования и просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилых помещений с января 2007 года по апрель 2007 года с Администрации города Юбилейного в сумме 136 085 рублей 28 копеек, с мая 2006 года по январь 2007 года в сумме 181 516 рублей 32 копейки - с ООО "Элекон-инвест".
Решением от 18 августа 2008 года Арбитражного суда Московской области, оставленным без изменения постановлением от 13 октября 2008 года Десятого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.
При этом суды исходили из того, что до момента передачи квартир в рамках реализации инвестиционного контракта обязанность по их содержанию лежит на застройщике жилого дома, а с момента фактического поступления квартир во владение Администрации города Юбилейного последняя обязана нести бремя их содержания.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Элекон-инвест" подало кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Доводы заявителя мотивированы тем, что судом не применен закон, подлежащий применению; судебные акты приняты с нарушением норм процессуального права.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на кассационную жалобу не представил.
В заседании суда кассационной инстанции представители ООО "Элекон-инвест" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители Администрации г. Юбилейный возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Выслушав представителей ответчиков, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Распоряжением Главы города Юбилейного Московской области от 16.05.06 N 193-РП обязанность по эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, 1А была возложена на ТСЖ "Озеро".
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что владельцы квартир N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенных по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А, не оплачивали коммунальные платежи и расходы на обслуживание жилых помещений, в связи с чем образовалась задолженность в размере 343 587 рублей 09 копеек.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Судом установлено, что по передаточным актам от 15.01.07 ООО "Элекон-инвест", осуществившее строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А на основании инвестиционного контракта от 22.08.01, передало, а Администрация города Юбилейного приняла в муниципальную собственность квартиры N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенные по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А.
С учетом установленного и в силу названной нормы закона, суд сделал правильный вывод о том, что до передачи объектов инвестиционной деятельности во владение инвесторов по актам, застройщик как владелец жилых помещений обязан нести бремя содержания имущества (результата работ), в частности оплачивать стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещений, а с момента передачи указанных квартир Администрации города Юбилейного и до заселения этих квартир, Администрация обязана нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.
Поскольку доказательств оплаты задолженности в оспариваемой сумме ответчиками не представлено, суды пришли к правильному выводу об обязанности ответчиков оплатить стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещений в спорный период и правомерно удовлетворили иск.
Суд кассационной инстанции находит выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и закону.
Довод заявителя о нарушении судом норм процессуального права, а именно (ст. 10 АПК РФ): суд не исследовал имеющееся в материалах дела сопроводительное письмо ООО "Элекон-инвест" в Администрацию г. Юбилейного к передаточным актам от 17.01.2007 г., подлежит отклонению.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Довод заявителя о неправильном применении судами норм материального права подлежит отклонению, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения.
Доводов, влекущих за собой изменение, либо отмену принятых по делу судебных актов, заявителем кассационной жалобы не приведено.
Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решение от 18.08.2008 Арбитражного суда Московской области и постановление от 13.10.2008 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-3583/08 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 30.12.2008 N КГ-А41/11196-08 ПО ДЕЛУ N А41-К1-3583/08
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2008 г. N КГ-А41/11196-08
Дело N А41-К1-3583/08
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2008 годаПолный текст постановления изготовлен 30 декабря 2008 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Федосеевой Т.В.,
судей Бусаровой Л.В., Комоловой М.В.
при участии в заседании:
от истца - извещен, не явился
от ответчиков - Администрация г. Юбилейный МО - Т.Ю.Ю. по доверенности N 4687 от 01.12.08 г., К.Е.А. по доверенности N 4993 от 17.12.08 г.; ООО "Элекон-инвест" - Г.М.Б. по доверенности б/н от 12.10.08 г., Б.И.А. по доверенности б/н от 22.10.08 г.
рассмотрев 23 декабря 2008 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - ООО "Элекон-инвест"
на решение от 18 августа 2008 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Адарченко С.А.
на постановление от 13 октября 2008 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Боровиковой С.В., Демидовой К.И., Юдиной Н.С.
по иску ТСЖ "Озеро"
о взыскании задолженности
к Администрации г. Юбилейный Московской области, ООО "Элекон-инвест"
установил:
Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Озеро" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации города Юбилейного Московской области о взыскании коммунальных услуг и расходов на содержание жилых помещений в размере 343 587 рублей 09 копеек.
Иск предъявлен на основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2008 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Элекон-инвест".
До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил свои требования и просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилых помещений с января 2007 года по апрель 2007 года с Администрации города Юбилейного в сумме 136 085 рублей 28 копеек, с мая 2006 года по январь 2007 года в сумме 181 516 рублей 32 копейки - с ООО "Элекон-инвест".
Решением от 18 августа 2008 года Арбитражного суда Московской области, оставленным без изменения постановлением от 13 октября 2008 года Десятого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.
При этом суды исходили из того, что до момента передачи квартир в рамках реализации инвестиционного контракта обязанность по их содержанию лежит на застройщике жилого дома, а с момента фактического поступления квартир во владение Администрации города Юбилейного последняя обязана нести бремя их содержания.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Элекон-инвест" подало кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Доводы заявителя мотивированы тем, что судом не применен закон, подлежащий применению; судебные акты приняты с нарушением норм процессуального права.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на кассационную жалобу не представил.
В заседании суда кассационной инстанции представители ООО "Элекон-инвест" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители Администрации г. Юбилейный возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Выслушав представителей ответчиков, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Распоряжением Главы города Юбилейного Московской области от 16.05.06 N 193-РП обязанность по эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, 1А была возложена на ТСЖ "Озеро".
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что владельцы квартир N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенных по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А, не оплачивали коммунальные платежи и расходы на обслуживание жилых помещений, в связи с чем образовалась задолженность в размере 343 587 рублей 09 копеек.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Судом установлено, что по передаточным актам от 15.01.07 ООО "Элекон-инвест", осуществившее строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А на основании инвестиционного контракта от 22.08.01, передало, а Администрация города Юбилейного приняла в муниципальную собственность квартиры N 2, 3, 4, 8, 12, 39, 44, 45, 73, 76, 103, 110, расположенные по адресу: г. Юбилейный, ул. Героев Курсантов, д. 1А.
С учетом установленного и в силу названной нормы закона, суд сделал правильный вывод о том, что до передачи объектов инвестиционной деятельности во владение инвесторов по актам, застройщик как владелец жилых помещений обязан нести бремя содержания имущества (результата работ), в частности оплачивать стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещений, а с момента передачи указанных квартир Администрации города Юбилейного и до заселения этих квартир, Администрация обязана нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.
Поскольку доказательств оплаты задолженности в оспариваемой сумме ответчиками не представлено, суды пришли к правильному выводу об обязанности ответчиков оплатить стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещений в спорный период и правомерно удовлетворили иск.
Суд кассационной инстанции находит выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и закону.
Довод заявителя о нарушении судом норм процессуального права, а именно (ст. 10 АПК РФ): суд не исследовал имеющееся в материалах дела сопроводительное письмо ООО "Элекон-инвест" в Администрацию г. Юбилейного к передаточным актам от 17.01.2007 г., подлежит отклонению.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Довод заявителя о неправильном применении судами норм материального права подлежит отклонению, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения.
Доводов, влекущих за собой изменение, либо отмену принятых по делу судебных актов, заявителем кассационной жалобы не приведено.
Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
решение от 18.08.2008 Арбитражного суда Московской области и постановление от 13.10.2008 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-3583/08 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
Л.В.БУСАРОВА
М.В.КОМОЛОВА
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
Л.В.БУСАРОВА
М.В.КОМОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)