Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления от 15 февраля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: Барбатова А.Н.
судей: Карпушиной Т.Н., Саранцевой М.М.
при участии
представители истца, ответчиков, третьего лица не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Космос"
на решение от 06.08.2009
по делу N А24-2146/2009
Арбитражного суда Камчатского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Литвиненко Е.З., в апелляционном суде судьи Шевченко С.В., Скрипка Н.А., Аппакова Т.А.
по иску товарищества собственников жилья "Космос"
к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, унитарному муниципальному предприятию "Горизонт"
третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о признании права владения, пользования нежилым помещением и об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения
Товарищество собственников жилья "Космос" (далее - ТСЖ "Космос") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Комитет), унитарному муниципальному предприятию "Горизонт" (далее - унитарное предприятие) о признании за истцом права владения, пользования нежилым помещением площадью 90 кв.м, состоящим из помещений N 9 площадью 21,8 кв.м, N 59 площадью 38,8 кв.м и N 60 площадью 38,0 кв.м, расположенных на пятом этаже в здании общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, 7, корпус "В", и об истребовании этого нежилого помещения из чужого незаконного владения ответчиков путем обязания ответчиков подписать акт приема-передачи спорного нежилого помещения и передать ТСЖ "Космос" техническую документацию (с учетом уточнения предмета иска в порядке статьи 49 АПК РФ).
Иск обоснован тем, что спорное нежилое помещение в соответствии со статьями 36, 161 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного дома, однако ответчики не признают за истцом право владения и пользования им, поэтому нарушенные права истца подлежат защите на основании статей 8, 301, 302, 304 ГК РФ.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 06.08.2009 в удовлетворении иска отказано. Решение мотивировано тем, что истец не доказал принадлежность спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и факт нарушения вещных прав ТСЖ "Космос" действиями (бездействием) ответчиков.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 решение от 06.08.2009 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Космос" просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
В обоснование жалобы приведены доводы о несогласии с выводами арбитражного суда в отношении статуса спорных помещений и о неправильном применении статей 36, 161 Жилищного кодекса РФ без учета разъяснений, изложенных в пунктах 2, 3, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представители истца, ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились. От ТСЖ "Космос" поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность решения от 06.08.2009 и постановления апелляционного суда от 20.10.2009, которым решение оставлено без изменения, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Арбитражными судами установлено, что в процессе приватизации АООТ "Камчатскстрой" здание семейного общежития, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, 7, корпус "В", передано в муниципальную собственность.
По договору от 30.09.1998 N 119 здание общежития передано в хозяйственное ведение унитарного предприятия, которое, в свою очередь, по договорам аренды от 30.06.2000 и от 13.05.2003 передало спорное нежилое помещение в указанном здании в аренду Рудакову С.П. для использования в хозяйственных целях.
Апелляционным решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 25.07.2008 удовлетворен иск УМП "Горизонт" к Рудакову С.П. о возврате унитарному предприятию нежилого помещения площадью 90 кв.м, расположенного на пятом этаже в здании общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, 7, корпус "В".
10.10.2008 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, 7 "В" принято решение о создании ТСЖ "Космос", утвержден Устав товарищества и председателем правления избран Рудаков С.П.
26.01.2009 между ТСЖ "Космос" и Рудаковым С.П. подписан акт приема-передачи нежилого помещения площадью 90 кв.м, расположенного на пятом этаже здания общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, корпус 7 "В".
Считая, что ответчики нарушают права ТСЖ "Космос" в отношении данного нежилого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, ТСЖ "Космос" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 209 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со статьями 135, 137, 161 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2.1 устава ТСЖ "Космос" данное товарищество представляет интересы его членов, в том числе в отношении их права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ "Космос" ссылалось на то, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома и в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Между тем арбитражные суды, правомерно ссылаясь на апелляционное решение Петропавловск-Камчатского городского суда от 25.07.2008 (часть 3 статьи 69 АПК РФ), признали доказанным тот факт, что спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома в контексте статьи 36 Жилищного кодекса РФ и находится в хозяйственном ведении унитарного предприятия.
Истец не доказал, по каким критериям спорное нежилое помещение, исходя из его целевого назначения, может быть отнесено к общему имуществу дома в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и статьей 290 ГК РФ.
Кроме того, с учетом имеющегося в деле акта приема-передачи от 26.01.2009, по которому Рудаков С.П. передал спорное нежилое помещение ТСЖ "Космос", суды установили, что истец фактически владеет и пользуется спорным нежилым помещением и его права ответчиками не нарушаются.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы судов, истец вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска ТСЖ "Космос" о признании права владения и пользования помещениями.
Поскольку истец не доказал наличие у него нарушенного вещного права, у арбитражных судов отсутствовали основания для применения статей 301, 302, 304 ГК РФ, поэтому судебные акты в части отказа в истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения ответчиков также соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы кассационной жалобы о нарушении арбитражным судом первой инстанции статей 36, 161 Жилищного кодекса РФ и разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 основаны на ошибочном толковании истцом норм материального права, поэтому судом кассационной инстанции отклоняются.
С учетом изложенного решение от 06.08.2009, соответствующее нормам материального и процессуального права, а также постановление апелляционного суда от 20.10.2009, которым указанное решение оставлено без изменения, не подлежат отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 06.08.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 по делу N А24-2146/2009 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 24.02.2010 N Ф03-541/2010 ПО ДЕЛУ N А24-2146/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2010 г. N Ф03-541/2010
Резолютивная часть постановления от 15 февраля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: Барбатова А.Н.
судей: Карпушиной Т.Н., Саранцевой М.М.
при участии
представители истца, ответчиков, третьего лица не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Космос"
на решение от 06.08.2009
по делу N А24-2146/2009
Арбитражного суда Камчатского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Литвиненко Е.З., в апелляционном суде судьи Шевченко С.В., Скрипка Н.А., Аппакова Т.А.
по иску товарищества собственников жилья "Космос"
к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, унитарному муниципальному предприятию "Горизонт"
третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю
о признании права владения, пользования нежилым помещением и об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения
Товарищество собственников жилья "Космос" (далее - ТСЖ "Космос") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Комитет), унитарному муниципальному предприятию "Горизонт" (далее - унитарное предприятие) о признании за истцом права владения, пользования нежилым помещением площадью 90 кв.м, состоящим из помещений N 9 площадью 21,8 кв.м, N 59 площадью 38,8 кв.м и N 60 площадью 38,0 кв.м, расположенных на пятом этаже в здании общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, 7, корпус "В", и об истребовании этого нежилого помещения из чужого незаконного владения ответчиков путем обязания ответчиков подписать акт приема-передачи спорного нежилого помещения и передать ТСЖ "Космос" техническую документацию (с учетом уточнения предмета иска в порядке статьи 49 АПК РФ).
Иск обоснован тем, что спорное нежилое помещение в соответствии со статьями 36, 161 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного дома, однако ответчики не признают за истцом право владения и пользования им, поэтому нарушенные права истца подлежат защите на основании статей 8, 301, 302, 304 ГК РФ.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 06.08.2009 в удовлетворении иска отказано. Решение мотивировано тем, что истец не доказал принадлежность спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и факт нарушения вещных прав ТСЖ "Космос" действиями (бездействием) ответчиков.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 решение от 06.08.2009 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Космос" просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
В обоснование жалобы приведены доводы о несогласии с выводами арбитражного суда в отношении статуса спорных помещений и о неправильном применении статей 36, 161 Жилищного кодекса РФ без учета разъяснений, изложенных в пунктах 2, 3, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представители истца, ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились. От ТСЖ "Космос" поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность решения от 06.08.2009 и постановления апелляционного суда от 20.10.2009, которым решение оставлено без изменения, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Арбитражными судами установлено, что в процессе приватизации АООТ "Камчатскстрой" здание семейного общежития, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, 7, корпус "В", передано в муниципальную собственность.
По договору от 30.09.1998 N 119 здание общежития передано в хозяйственное ведение унитарного предприятия, которое, в свою очередь, по договорам аренды от 30.06.2000 и от 13.05.2003 передало спорное нежилое помещение в указанном здании в аренду Рудакову С.П. для использования в хозяйственных целях.
Апелляционным решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 25.07.2008 удовлетворен иск УМП "Горизонт" к Рудакову С.П. о возврате унитарному предприятию нежилого помещения площадью 90 кв.м, расположенного на пятом этаже в здании общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, 7, корпус "В".
10.10.2008 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, 7 "В" принято решение о создании ТСЖ "Космос", утвержден Устав товарищества и председателем правления избран Рудаков С.П.
26.01.2009 между ТСЖ "Космос" и Рудаковым С.П. подписан акт приема-передачи нежилого помещения площадью 90 кв.м, расположенного на пятом этаже здания общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Космический проезд, корпус 7 "В".
Считая, что ответчики нарушают права ТСЖ "Космос" в отношении данного нежилого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, ТСЖ "Космос" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 209 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со статьями 135, 137, 161 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2.1 устава ТСЖ "Космос" данное товарищество представляет интересы его членов, в том числе в отношении их права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ "Космос" ссылалось на то, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома и в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Между тем арбитражные суды, правомерно ссылаясь на апелляционное решение Петропавловск-Камчатского городского суда от 25.07.2008 (часть 3 статьи 69 АПК РФ), признали доказанным тот факт, что спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома в контексте статьи 36 Жилищного кодекса РФ и находится в хозяйственном ведении унитарного предприятия.
Истец не доказал, по каким критериям спорное нежилое помещение, исходя из его целевого назначения, может быть отнесено к общему имуществу дома в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и статьей 290 ГК РФ.
Кроме того, с учетом имеющегося в деле акта приема-передачи от 26.01.2009, по которому Рудаков С.П. передал спорное нежилое помещение ТСЖ "Космос", суды установили, что истец фактически владеет и пользуется спорным нежилым помещением и его права ответчиками не нарушаются.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы судов, истец вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска ТСЖ "Космос" о признании права владения и пользования помещениями.
Поскольку истец не доказал наличие у него нарушенного вещного права, у арбитражных судов отсутствовали основания для применения статей 301, 302, 304 ГК РФ, поэтому судебные акты в части отказа в истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения ответчиков также соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы кассационной жалобы о нарушении арбитражным судом первой инстанции статей 36, 161 Жилищного кодекса РФ и разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 основаны на ошибочном толковании истцом норм материального права, поэтому судом кассационной инстанции отклоняются.
С учетом изложенного решение от 06.08.2009, соответствующее нормам материального и процессуального права, а также постановление апелляционного суда от 20.10.2009, которым указанное решение оставлено без изменения, не подлежат отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 06.08.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 по делу N А24-2146/2009 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
А.Н.Барбатов
А.Н.Барбатов
Судьи:
Т.Н.Карпушина
М.М.Саранцева
Т.Н.Карпушина
М.М.Саранцева
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)