Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 года.
В полном объеме постановление изготовлено 06 февраля 2012 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрелкова А.В.
судей Куклина О.А., Даровских К.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.
рассмотрев в открытом заседании с использованием средств видеоконференц-связи апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 ноября 2011 года по делу N А10-3465/2011 по иску открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" (ОГРН 1050303068529, ИНН 0323125110) к Товариществу собственников жилья "Прогресс" (ОГРН 1080306000290, ИНН 0306228517) о взыскании 208 911,77 руб. (суд первой инстанции: судья Урмакшинов В.К.)
В судебном заседании с использованием средств видеоконференцсвязи (при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия) приняли участие представители:
от истца - Ламаева Р.А., доверенность N 033 от 01.01.2012,
от ТСЖ "Прогресс" - председатель Климова А.В.
установил:
Открытое акционерное общество "Бурятэнергосбыт" (далее - ОАО "Бурятэнергосбыт", истец) обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Прогресс" (далее - ТСЖ "Прогресс, ответчик) о взыскании 208 911 руб. 77 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за период с 01.01.2011 по 31.03.2011.
В обоснование заявленных требований указано, что за период с 01.01.2011 по 31.03.2011 ОАО "Бурятэнергосбыт" поставляло электрическую энергию в многоквартирные дома, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Горхон, ул. Железнодорожная, дом N 14, N 20а, 31, ул. Вокзальная д. 15, 17, ул. Октябрьская д. 87-"а", 87-"б", 87-"в", 87-"г".
Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах от 24.01.2008 создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), что подтверждается протоколом N 1. Договор энергоснабжения между истцом и ответчиком отсутствует, сложились фактические отношения по поставке электрической энергии.
В качестве правового обоснования приведены статьи 8, 307, 310, 541, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик возражал на иск, указывая, что фактическими потребителями электрической энергии являются собственники жилых помещений. Собственники жилых помещений на общем собрании не принимали решение о передаче полномочий ТСЖ "Прогресс" на заключение договора о поставке электрической энергии.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.11.2011 по делу N А10-3465/2011 в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в апелляционном порядке, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением нор материального права. В обоснование жалобы приводит доводы, изложенные им в исковом заявлении и обосновании своей позиции в суде первой инстанции при подаче искового заявления.
В отзыве на апелляционную жалобу, ответчик, находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу N 1 от 24.01.2008 общего собрания собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ул. Октябрьская, дома NN 87-"а, 87-"б", 87-"в", 87-"г", ул. Железнодорожная 14, 20-"а", 31, ул. Вокзальная 15, 17 принято решение о создании товарищества собственников жилья "Прогресс", утвержден устав товарищества, выбрано правление товарищества, определено лицо, ответственное за государственную регистрацию товарищества.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно пункту 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно Протоколу N 1 от 24.01.2008 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Горхон, ул. Железнодорожная, д. N 14, 20-"а", 31, ул. Вокзальная, д. 15, 17, ул. Октябрьская, д. 87-"а", 87-"б", 87-"в", 87-"г" принято решение о создании товарищества собственников жилья "Прогресс".
ТСЖ "Прогресс" зарегистрировано в качестве юридического лица 05.05.2008.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ "Прогресс" основным видом его деятельности является управление недвижимым имуществом.
Таким образом, 24.01.2008 года собственниками помещений дома выбран способ управления многоквартирным домом в виде создания товарищества собственников жилья "Прогресс".
О выборе товарищества собственников жилья "Прогресс" как способа управления многоквартирным домом свидетельствует Протокол N 8 от 26.11.2009 года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Горхон, ул. Железнодорожная, д. N 14, 20-"а", 31, ул. Вокзальная, д. 15, 17, ул. Октябрьская, д. 87-"а", 87-"б", 87-"в", 87-"г" с повесткой дня: отчет председателя о проделанной работе, капитальный ремонт на 2010 год, тарифы на 2010 год, выборы членов правления на 2010 год, избрание председателя ТСЖ.
Исходя из положений пункта 2 статьи 161 и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание выбор собственниками помещений в многоквартирных жилых домах на в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирными домами - управление путем создания товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирных домах, выбравшие способ управления домом, обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домами, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, ответчику как управляющей организации.
Вывод суда первой инстанции, что само по себе волеизъявление собственников, направленное на создание товарищества собственников жилья не свидетельствует о том, что собственниками в установленном порядке реализовано их право, исполнена обязанность по избранию одного из способов управления многоквартирным домом, а именно управление товариществом собственников жилья, не основан на фактических обстоятельствах и представленных в материалы дела доказательствах.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307) исполнителем признается субъект права, предоставляющий коммунальные услуги, производящий или приобретающий коммунальные ресурсы и отвечающий за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
На основании пункта 49 Правил N 307 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
В силу подпункта "в" пункта 49 Правил от 23.05.2006 N 307 и пункта 89 Правил от 31.08.2006 N 530 на управляющую компанию, как исполнителя коммунальных услуг, возложена обязанность заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" потребителем признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Заключенный в установленном порядке договор энергоснабжения между открытым акционерным обществом "Бурятэнергосбыт" и товариществом собственников жилья "Прогресс" отсутствует.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Наличие присоединенной сети домов по ул. Железнодорожная, д. N 14, 20-"а", 31, ул. Вокзальная, д. 15, 17, ул. Октябрьская, д. 87-"а", 87-"б", 87-"в", 87-"г" к сетям энергоснабжающей организации подтверждается актами разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок.
Для оплаты потребленной с 01.01.2011 по 31.03.2011 электрической энергии ОАО "Бурятэнергосбыт" выставило ТСЖ "Прогресс" счета-фактуры: N 310311 72000001526 на сумму 125904 руб. 23 коп., N 310711 720000019742 на сумму 40545 руб. 12 коп., N 310311 720000015268 на сумму 42462 руб. 42 коп.
Количество поставленной в жилые дома электроэнергии определено исходя из показаний общедомовых приборов учета электрической энергии.
Товарищество собственников жилья "Прогресс", как исполнитель коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах на основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано оплачивать весь объем поставленных в указанные дома коммунальных ресурсов, не взимание им платы за обслуживание внутридомового электрооборудования с собственников жилых помещений не может служить основанием для освобождения от оплаты стоимости поставленной электроэнергии.
Товарищество собственников жилья, как исполнитель коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах, обязано оплачивать весь объем поставленных в указанные дома коммунальных ресурсов, не взимание ею платы за обслуживание внутридомового электрооборудования с собственников жилых помещений не может служить основанием для освобождения от оплаты стоимости поставленной электроэнергии.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, наличии ее в ином размере суду не представлено.
Поскольку обжалуемый судебный акт не соответствует нормам материального права, а изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, - он подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 ноября 2011 года по делу N А10-3465/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Прогресс" в пользу открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" 208911 руб. 77 коп. - сумму долга за потребленную электрическую энергию, 2000 руб. - сумму госпошлины, уплаченную истцом при подаче иска, 2000 руб. - сумму госпошлины, уплаченную истцом при подаче апелляционной жалобы, всего - 4000 руб.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Прогресс" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3178 руб. 24 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
А.В.СТРЕЛКОВ
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.А.КУКЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.02.2012 ПО ДЕЛУ N А10-3465/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2012 г. по делу N А10-3465/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 года.
В полном объеме постановление изготовлено 06 февраля 2012 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрелкова А.В.
судей Куклина О.А., Даровских К.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.
рассмотрев в открытом заседании с использованием средств видеоконференц-связи апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 ноября 2011 года по делу N А10-3465/2011 по иску открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" (ОГРН 1050303068529, ИНН 0323125110) к Товариществу собственников жилья "Прогресс" (ОГРН 1080306000290, ИНН 0306228517) о взыскании 208 911,77 руб. (суд первой инстанции: судья Урмакшинов В.К.)
В судебном заседании с использованием средств видеоконференцсвязи (при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия) приняли участие представители:
от истца - Ламаева Р.А., доверенность N 033 от 01.01.2012,
от ТСЖ "Прогресс" - председатель Климова А.В.
установил:
Открытое акционерное общество "Бурятэнергосбыт" (далее - ОАО "Бурятэнергосбыт", истец) обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Прогресс" (далее - ТСЖ "Прогресс, ответчик) о взыскании 208 911 руб. 77 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за период с 01.01.2011 по 31.03.2011.
В обоснование заявленных требований указано, что за период с 01.01.2011 по 31.03.2011 ОАО "Бурятэнергосбыт" поставляло электрическую энергию в многоквартирные дома, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Горхон, ул. Железнодорожная, дом N 14, N 20а, 31, ул. Вокзальная д. 15, 17, ул. Октябрьская д. 87-"а", 87-"б", 87-"в", 87-"г".
Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах от 24.01.2008 создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), что подтверждается протоколом N 1. Договор энергоснабжения между истцом и ответчиком отсутствует, сложились фактические отношения по поставке электрической энергии.
В качестве правового обоснования приведены статьи 8, 307, 310, 541, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик возражал на иск, указывая, что фактическими потребителями электрической энергии являются собственники жилых помещений. Собственники жилых помещений на общем собрании не принимали решение о передаче полномочий ТСЖ "Прогресс" на заключение договора о поставке электрической энергии.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 02.11.2011 по делу N А10-3465/2011 в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в апелляционном порядке, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением нор материального права. В обоснование жалобы приводит доводы, изложенные им в исковом заявлении и обосновании своей позиции в суде первой инстанции при подаче искового заявления.
В отзыве на апелляционную жалобу, ответчик, находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу N 1 от 24.01.2008 общего собрания собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ул. Октябрьская, дома NN 87-"а, 87-"б", 87-"в", 87-"г", ул. Железнодорожная 14, 20-"а", 31, ул. Вокзальная 15, 17 принято решение о создании товарищества собственников жилья "Прогресс", утвержден устав товарищества, выбрано правление товарищества, определено лицо, ответственное за государственную регистрацию товарищества.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно пункту 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно Протоколу N 1 от 24.01.2008 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Горхон, ул. Железнодорожная, д. N 14, 20-"а", 31, ул. Вокзальная, д. 15, 17, ул. Октябрьская, д. 87-"а", 87-"б", 87-"в", 87-"г" принято решение о создании товарищества собственников жилья "Прогресс".
ТСЖ "Прогресс" зарегистрировано в качестве юридического лица 05.05.2008.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ "Прогресс" основным видом его деятельности является управление недвижимым имуществом.
Таким образом, 24.01.2008 года собственниками помещений дома выбран способ управления многоквартирным домом в виде создания товарищества собственников жилья "Прогресс".
О выборе товарищества собственников жилья "Прогресс" как способа управления многоквартирным домом свидетельствует Протокол N 8 от 26.11.2009 года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Горхон, ул. Железнодорожная, д. N 14, 20-"а", 31, ул. Вокзальная, д. 15, 17, ул. Октябрьская, д. 87-"а", 87-"б", 87-"в", 87-"г" с повесткой дня: отчет председателя о проделанной работе, капитальный ремонт на 2010 год, тарифы на 2010 год, выборы членов правления на 2010 год, избрание председателя ТСЖ.
Исходя из положений пункта 2 статьи 161 и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание выбор собственниками помещений в многоквартирных жилых домах на в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирными домами - управление путем создания товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирных домах, выбравшие способ управления домом, обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домами, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, ответчику как управляющей организации.
Вывод суда первой инстанции, что само по себе волеизъявление собственников, направленное на создание товарищества собственников жилья не свидетельствует о том, что собственниками в установленном порядке реализовано их право, исполнена обязанность по избранию одного из способов управления многоквартирным домом, а именно управление товариществом собственников жилья, не основан на фактических обстоятельствах и представленных в материалы дела доказательствах.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307) исполнителем признается субъект права, предоставляющий коммунальные услуги, производящий или приобретающий коммунальные ресурсы и отвечающий за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
На основании пункта 49 Правил N 307 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
В силу подпункта "в" пункта 49 Правил от 23.05.2006 N 307 и пункта 89 Правил от 31.08.2006 N 530 на управляющую компанию, как исполнителя коммунальных услуг, возложена обязанность заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" потребителем признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Заключенный в установленном порядке договор энергоснабжения между открытым акционерным обществом "Бурятэнергосбыт" и товариществом собственников жилья "Прогресс" отсутствует.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Наличие присоединенной сети домов по ул. Железнодорожная, д. N 14, 20-"а", 31, ул. Вокзальная, д. 15, 17, ул. Октябрьская, д. 87-"а", 87-"б", 87-"в", 87-"г" к сетям энергоснабжающей организации подтверждается актами разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок.
Для оплаты потребленной с 01.01.2011 по 31.03.2011 электрической энергии ОАО "Бурятэнергосбыт" выставило ТСЖ "Прогресс" счета-фактуры: N 310311 72000001526 на сумму 125904 руб. 23 коп., N 310711 720000019742 на сумму 40545 руб. 12 коп., N 310311 720000015268 на сумму 42462 руб. 42 коп.
Количество поставленной в жилые дома электроэнергии определено исходя из показаний общедомовых приборов учета электрической энергии.
Товарищество собственников жилья "Прогресс", как исполнитель коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах на основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано оплачивать весь объем поставленных в указанные дома коммунальных ресурсов, не взимание им платы за обслуживание внутридомового электрооборудования с собственников жилых помещений не может служить основанием для освобождения от оплаты стоимости поставленной электроэнергии.
Товарищество собственников жилья, как исполнитель коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах, обязано оплачивать весь объем поставленных в указанные дома коммунальных ресурсов, не взимание ею платы за обслуживание внутридомового электрооборудования с собственников жилых помещений не может служить основанием для освобождения от оплаты стоимости поставленной электроэнергии.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, наличии ее в ином размере суду не представлено.
Поскольку обжалуемый судебный акт не соответствует нормам материального права, а изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, - он подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 02 ноября 2011 года по делу N А10-3465/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Прогресс" в пользу открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" 208911 руб. 77 коп. - сумму долга за потребленную электрическую энергию, 2000 руб. - сумму госпошлины, уплаченную истцом при подаче иска, 2000 руб. - сумму госпошлины, уплаченную истцом при подаче апелляционной жалобы, всего - 4000 руб.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Прогресс" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3178 руб. 24 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
А.В.СТРЕЛКОВ
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.А.КУКЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)