Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" председателя правления Когинова И.В. (протокол заседания правления товарищества от 08.06.2010), Петруниной А.В. (доверенность от 12.05.2010), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2010 (судья Рагузина П.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 (судьи Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р., Тимухина И.А.) по делу N А56-48184/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Разъезжая 33" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Разъезжая, д. 33, лит. А, на помещения 4-Н и 5-Н в том же доме.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление Росрегистрации), открытое акционерное общество "Специализированное ремонтное управление N 2" (далее - Общество).
Решением от 19.07.2010 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 названное решение оставлено без изменения.
ТСЖ "Разъезжая 33" в кассационной жалобе просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. По мнению подателя жалобы, при определении правового режима конкретного помещения должно учитываться его назначение, а не то, как оно фактически используется.
В судебном заседании представители ТСЖ "Разъезжая 33" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Разъезжая 33" создано в соответствии с решением общего собрания от 06.12.2005 собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, зарегистрировано 01.08.2006.
По приемо-сдаточному акту от 14.03.2008 истцу передан в управление многоквартирный дом с оборудованием водомерного узла и внутренними инженерными сетями, 1891 года постройки, в составе которого имеются нежилые помещения площадью 673,0 кв.м, в том числе помещения, находящиеся в государственной собственности, площадью 446,3 кв.м. На дату передачи дома из 23 имеющихся квартир в государственной собственности находились 4 квартиры.
В составе названного многоквартирного дома учтены нежилые помещения 4-Н, 5-Н, которые на основании распоряжения КУГИ от 22.06.98 N 839-р включены в реестр собственности Санкт-Петербурга.
ТСЖ "Разъезжая 33", ссылаясь на то, что в данных помещениях находится оборудование, необходимое для обслуживания других помещений в доме, и эти помещения являются неотъемлемой частью технического подвала, однако доступ к расположенному в помещениях 4-Н и 5-Н оборудованию затруднен в связи с использованием помещений посторонними лицами, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09, в случае, если право собственности на имущество, относящееся, по мнению товарищества собственников жилья, к общему имуществу дома, зарегистрировано за лицом, имеющим в собственности и другие (помимо спорных) помещения в этом доме, спор о праве общей долевой собственности на нежилые помещения между лицами, являющимися собственниками жилых и других нежилых самостоятельных помещений, должен рассматриваться с участием самих собственников.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела (в том числе сообщением органа технической инвентаризации), помещения 4-Н площадью 97,11 кв.м и 5-Н площадью 90,76 кв.м зафиксированы в учетной документации с 1977 года; сформированы на площади ранее числившихся квартир N 9 и 11 в связи с использованием их под контору РСУ N 35. По состоянию на 23.01.2003 назначение помещения 4-Н - конторское, помещения 5-Н - прочее; в 2000 году помещения прошли государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:1698:0:9:5. Технологических помещений (венткамер, водомеров, щитовых, лифтовых и т.д.), обслуживающих дом в целом, в спорных помещениях не числится; сведений о наличии механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в помещениях 4-Н, 5-Н не имеется.
Таким образом, спорные помещения были сформированы до создания ТСЖ "Разъезжая 33" и до начала приватизации квартир в доме (в учетной документации значатся с 1977 года) на площади помещений, ранее использовавшихся как жилые; товариществом не доказано, что на момент возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в доме в отношении общего имущества эти помещения использовались для целей, связанных с обслуживанием дома.
При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к правильному выводу о недоказанности наличия оснований для признания нежилых помещений 4-Н и 5-Н находящимися в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Доводы подателя жалобы не свидетельствуют о несоответствии выводов суда в части определения правового режима спорного имущества нормам жилищного и гражданского законодательства, собранным по делу доказательствам, а также подходам, выработанным судебной практикой в процессе применения положений этого законодательства.
С учетом изложенного кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу N А56-48184/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 04.04.2011 ПО ДЕЛУ N А56-48184/2009
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2011 г. по делу N А56-48184/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" председателя правления Когинова И.В. (протокол заседания правления товарищества от 08.06.2010), Петруниной А.В. (доверенность от 12.05.2010), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2010 (судья Рагузина П.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 (судьи Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р., Тимухина И.А.) по делу N А56-48184/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Разъезжая 33" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Разъезжая, д. 33, лит. А, на помещения 4-Н и 5-Н в том же доме.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление Росрегистрации), открытое акционерное общество "Специализированное ремонтное управление N 2" (далее - Общество).
Решением от 19.07.2010 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 названное решение оставлено без изменения.
ТСЖ "Разъезжая 33" в кассационной жалобе просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. По мнению подателя жалобы, при определении правового режима конкретного помещения должно учитываться его назначение, а не то, как оно фактически используется.
В судебном заседании представители ТСЖ "Разъезжая 33" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Разъезжая 33" создано в соответствии с решением общего собрания от 06.12.2005 собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, зарегистрировано 01.08.2006.
По приемо-сдаточному акту от 14.03.2008 истцу передан в управление многоквартирный дом с оборудованием водомерного узла и внутренними инженерными сетями, 1891 года постройки, в составе которого имеются нежилые помещения площадью 673,0 кв.м, в том числе помещения, находящиеся в государственной собственности, площадью 446,3 кв.м. На дату передачи дома из 23 имеющихся квартир в государственной собственности находились 4 квартиры.
В составе названного многоквартирного дома учтены нежилые помещения 4-Н, 5-Н, которые на основании распоряжения КУГИ от 22.06.98 N 839-р включены в реестр собственности Санкт-Петербурга.
ТСЖ "Разъезжая 33", ссылаясь на то, что в данных помещениях находится оборудование, необходимое для обслуживания других помещений в доме, и эти помещения являются неотъемлемой частью технического подвала, однако доступ к расположенному в помещениях 4-Н и 5-Н оборудованию затруднен в связи с использованием помещений посторонними лицами, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09, в случае, если право собственности на имущество, относящееся, по мнению товарищества собственников жилья, к общему имуществу дома, зарегистрировано за лицом, имеющим в собственности и другие (помимо спорных) помещения в этом доме, спор о праве общей долевой собственности на нежилые помещения между лицами, являющимися собственниками жилых и других нежилых самостоятельных помещений, должен рассматриваться с участием самих собственников.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела (в том числе сообщением органа технической инвентаризации), помещения 4-Н площадью 97,11 кв.м и 5-Н площадью 90,76 кв.м зафиксированы в учетной документации с 1977 года; сформированы на площади ранее числившихся квартир N 9 и 11 в связи с использованием их под контору РСУ N 35. По состоянию на 23.01.2003 назначение помещения 4-Н - конторское, помещения 5-Н - прочее; в 2000 году помещения прошли государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:1698:0:9:5. Технологических помещений (венткамер, водомеров, щитовых, лифтовых и т.д.), обслуживающих дом в целом, в спорных помещениях не числится; сведений о наличии механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в помещениях 4-Н, 5-Н не имеется.
Таким образом, спорные помещения были сформированы до создания ТСЖ "Разъезжая 33" и до начала приватизации квартир в доме (в учетной документации значатся с 1977 года) на площади помещений, ранее использовавшихся как жилые; товариществом не доказано, что на момент возникновения права общей долевой собственности собственников помещений в доме в отношении общего имущества эти помещения использовались для целей, связанных с обслуживанием дома.
При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к правильному выводу о недоказанности наличия оснований для признания нежилых помещений 4-Н и 5-Н находящимися в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Доводы подателя жалобы не свидетельствуют о несоответствии выводов суда в части определения правового режима спорного имущества нормам жилищного и гражданского законодательства, собранным по делу доказательствам, а также подходам, выработанным судебной практикой в процессе применения положений этого законодательства.
С учетом изложенного кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу N А56-48184/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)