Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Захаровой М.В., при участии от ГУП ГУИОН Вьюркова А.Е. (доверенность от 11.01.2011), от ТСЖ "Елизаровское" Петруниной А.В. (доверенность от 30.05.2010), рассмотрев 14.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Елизаровское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2010 (судья Рагузина П.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 (судьи Шестакова М.А., Глазков Е.Г., Попова Н.М.) по делу N А56-36543/2009,
Товарищество собственников жилья "Елизаровское" (далее - ТСЖ "Елизаровское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП ГУИОН) о признании незаконными действий по формированию вторичного объекта недвижимости 23Н площадью 197,1 кв.м, в части включения в его состав помещения 7Н площадью 7,5 кв.м, являющегося помещением теплового центра, относящегося к общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 12, лит. А, и об обязании устранить допущенные нарушения прав путем восстановления данных помещения 7Н площадью 7,5 кв.м в техническом учете.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и общество с ограниченной ответственностью "Аквилегия" (далее - ООО "Аквилегия").
Решением суда от 16.03.2010 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.12.2010 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Елизаровское" просит решение и постановление отменить, заявленные требования удовлетворить.
Податель жалобы ссылается на то, что в результате переноса оборудования теплоцентра на лестничную клетку при отсутствии согласований перестало существовать помещение 7Н, предназначенное для размещения этого оборудования, нарушены права собственников помещений упомянутого дома; присоединение помещения теплоцентра к помещениям Санкт-Петербурга произведено в нарушение статей 209 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, технических норм, требований пункта 14.24 СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети", приказа ГУП ГУИОН от 18.08.1998 N 27, которым утверждена Инструкция о порядке проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости.
Податель жалобы указывает, что формирование вторичного объекта недвижимости 23Н произведено в результате слияния помещений 6Н и 7Н, имеющих различный правовой статус, принадлежащих разным собственникам.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Елизаровское" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ГУП ГУИОН обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
ТСЖ "Елизаровское" создано в соответствии с решением от 02.12.2004 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 12, лит. А., и 07.02.2005 зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу в качестве юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 N 005514588).
В жилом доме по указанному адресу расположены нежилые помещения, которые по данным инвентаризации 2005 года числились как помещения 6Н площадью 522,2 кв.м (в подвале и на первом этаже) с кадастровым номером 78:7116:2:27:4 и 7Н площадью 7,5 кв.м (в подвале).
В отношении помещения 6Н зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга с обременением арендой части площадью 196,4 кв.м (комнаты 22 - 31) в пользу ООО "Аквилегия".
Согласно письму ГУП ГУИОН от 02.06.2009 N 4680, с 1959 года нежилое помещение 6Н учитывалось с назначением "под аптеку", а помещение 7Н - "под теплоцентр". В результате перепланировки указанных помещений, зафиксированной при инвентаризации в 2008 году, ликвидировано внутреннее сообщение между частями помещения первого этажа и подвала. В совокупных границах ранее существовавших помещений 6Н и 7Н сформированы два вторичных объекта недвижимости - помещения 6Н общей площадью 317,7 кв.м (на первом этаже) и 23Н общей площадью 197,1 кв.м (в подвале), а бывшее помещение теплоцентра 7Н площадью 7,5 кв.м вошло в состав помещения 23Н. Технологических помещений, обслуживающих жилой дом (водомерных узлов, теплоцентра, технологического оборудования, приборов контроля) в помещении 23Н нет.
Согласно письму проектно-инвентаризационного бюро Невского района ГУП ГУИОН от 02.04.2009 N 343 при проведении текущей инвентаризации 03.07.2005 в доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 12, лит. А, площадь помещения 6Н, расположенного в подвале и на первом этаже, составляла 522,2 кв.м, помещения 7Н (теплоцентр), расположенного в подвале, - 7,5 кв.м. При проведении текущей инвентаризации 08.02.2008 в результате перепланировки и слияния помещений 6Н и 7Н образовались помещение 23Н площадью 197,1 кв.м и помещение 6Н площадью 314 кв.м, совокупные границы вновь образованных помещений по отношению к помещениям 6Н и 7Н не изменились.
16.06.2008 составлены кадастровые паспорта на помещение 23Н площадью 197,1 кв.м, подвал, кадастровый номер 78:12:7116:2:35:16, и помещение 6Н площадью 317,7 кв.м на первом этаже, кадастровый номер 78:12:7116:2:35:17. В паспортах указано, что наружные границы строения не изменены, объект недвижимости 6Н, ранее учтенный с кадастровым номером 78:7116:2:27:4, разделился на два объекта недвижимости 6Н и 23Н, совокупные наружные границы объектов недвижимости 23Н и 6Н соответствуют наружным границам объекта 6Н, ранее учтенного с кадастровым номером 78:7116:2:27:4.
Актом приемочной комиссии от 13.02.2008 N 50 приняты работы по перепланировке помещения 6Н с устройством входов, согласно данному акту перепланировка соответствует проекту, помещению присвоен номер 23Н.
Согласно письму от 31.03.2009 N 1нн жилищно-эксплуатационной службы N 1 ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района", а также письму проектно-инвентаризационного бюро Невского района ГУП ГУИОН технологическое оборудование теплоцентра на момент проведения текущей инвентаризации 03.07.2005 из помещения 7Н площадью 7,5 кв.м перемещено на лестничную клетку.
Полагая, что действия ГУП ГУИОН по формированию вторичного объекта недвижимости 23Н в части включения в его состав помещения 7Н незаконны, произведены без согласия собственников помещений многоквартирного дома, нарушают их права и законные интересы, ТСЖ "Елизаровское" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций не усмотрели оснований для признания действий ГУП ГУИОН по формированию вторичного объекта недвижимости 23Н незаконными, нарушающими права и законные интересы ТСЖ "Елизаровское", и отказали в удовлетворении заявленных требований.
Суды, установив, что в ранее учтенном помещении 7Н отсутствует технологическое оборудование теплового узла, уменьшение площади помещений, являющихся общей долевой собственностью домовладельцев, не производилось, сделали вывод о том, что формирование в техническом учете вторичных объектов, поглощающих бывшее помещение 7-Н, не затрагивает законные права и интересы ТСЖ "Елизаровское", предусмотренные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суды сослались на Положение о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденное распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.08.1994 N 857-р.
Судами при рассмотрении настоящего дела учтены обстоятельства, установленные при рассмотрении другого дела (N А56-37695/2007) и имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в частности, что работы по перепланировке помещения произведены в установленном порядке, с получением необходимых разрешений и согласований.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды первой и апелляционной инстанций, рассмотрев заявленные требования по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, сделали обоснованные выводы об отсутствии оснований для признания незаконными действий ГУП ГУИОН по формированию вторичного объекта недвижимости 23-Н. Суды обоснованно пришли к выводу о недоказанности нарушения действиями ГУП ГУИОН прав ТСЖ "Елизаровское" и собственников помещений многоквартирного жилого дома относительно общего имущества дома. Материалами дела подтверждается и не оспаривается участвующими в деле лицами, что технологическое оборудование теплоцентра не находилось в помещении 7Н на момент совершения оспариваемых по настоящему делу действий. При рассмотрении дела N А56-1303/2009 суд установил, что запорная регулирующая арматура была перенесена под лестничный пролет в результате работ по трассировке системы теплоснабжения, а перепланировка помещения 6Н произведена в соответствии с проектом и получением необходимых согласований в установленном порядке в компетентных органах и службах. Поскольку не доказано нарушение прав и законных интересов оспариваемыми действиями, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.
Доводы подателя жалобы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана правильная правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки доказательств по делу в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу N А56-36543/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Елизаровское" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 21.03.2011 ПО ДЕЛУ N А56-36543/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2011 г. по делу N А56-36543/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Гафиатуллиной Т.С. и Захаровой М.В., при участии от ГУП ГУИОН Вьюркова А.Е. (доверенность от 11.01.2011), от ТСЖ "Елизаровское" Петруниной А.В. (доверенность от 30.05.2010), рассмотрев 14.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Елизаровское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2010 (судья Рагузина П.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 (судьи Шестакова М.А., Глазков Е.Г., Попова Н.М.) по делу N А56-36543/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Елизаровское" (далее - ТСЖ "Елизаровское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП ГУИОН) о признании незаконными действий по формированию вторичного объекта недвижимости 23Н площадью 197,1 кв.м, в части включения в его состав помещения 7Н площадью 7,5 кв.м, являющегося помещением теплового центра, относящегося к общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 12, лит. А, и об обязании устранить допущенные нарушения прав путем восстановления данных помещения 7Н площадью 7,5 кв.м в техническом учете.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и общество с ограниченной ответственностью "Аквилегия" (далее - ООО "Аквилегия").
Решением суда от 16.03.2010 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.12.2010 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Елизаровское" просит решение и постановление отменить, заявленные требования удовлетворить.
Податель жалобы ссылается на то, что в результате переноса оборудования теплоцентра на лестничную клетку при отсутствии согласований перестало существовать помещение 7Н, предназначенное для размещения этого оборудования, нарушены права собственников помещений упомянутого дома; присоединение помещения теплоцентра к помещениям Санкт-Петербурга произведено в нарушение статей 209 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, технических норм, требований пункта 14.24 СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети", приказа ГУП ГУИОН от 18.08.1998 N 27, которым утверждена Инструкция о порядке проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости.
Податель жалобы указывает, что формирование вторичного объекта недвижимости 23Н произведено в результате слияния помещений 6Н и 7Н, имеющих различный правовой статус, принадлежащих разным собственникам.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Елизаровское" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ГУП ГУИОН обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
ТСЖ "Елизаровское" создано в соответствии с решением от 02.12.2004 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 12, лит. А., и 07.02.2005 зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу в качестве юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 N 005514588).
В жилом доме по указанному адресу расположены нежилые помещения, которые по данным инвентаризации 2005 года числились как помещения 6Н площадью 522,2 кв.м (в подвале и на первом этаже) с кадастровым номером 78:7116:2:27:4 и 7Н площадью 7,5 кв.м (в подвале).
В отношении помещения 6Н зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга с обременением арендой части площадью 196,4 кв.м (комнаты 22 - 31) в пользу ООО "Аквилегия".
Согласно письму ГУП ГУИОН от 02.06.2009 N 4680, с 1959 года нежилое помещение 6Н учитывалось с назначением "под аптеку", а помещение 7Н - "под теплоцентр". В результате перепланировки указанных помещений, зафиксированной при инвентаризации в 2008 году, ликвидировано внутреннее сообщение между частями помещения первого этажа и подвала. В совокупных границах ранее существовавших помещений 6Н и 7Н сформированы два вторичных объекта недвижимости - помещения 6Н общей площадью 317,7 кв.м (на первом этаже) и 23Н общей площадью 197,1 кв.м (в подвале), а бывшее помещение теплоцентра 7Н площадью 7,5 кв.м вошло в состав помещения 23Н. Технологических помещений, обслуживающих жилой дом (водомерных узлов, теплоцентра, технологического оборудования, приборов контроля) в помещении 23Н нет.
Согласно письму проектно-инвентаризационного бюро Невского района ГУП ГУИОН от 02.04.2009 N 343 при проведении текущей инвентаризации 03.07.2005 в доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 12, лит. А, площадь помещения 6Н, расположенного в подвале и на первом этаже, составляла 522,2 кв.м, помещения 7Н (теплоцентр), расположенного в подвале, - 7,5 кв.м. При проведении текущей инвентаризации 08.02.2008 в результате перепланировки и слияния помещений 6Н и 7Н образовались помещение 23Н площадью 197,1 кв.м и помещение 6Н площадью 314 кв.м, совокупные границы вновь образованных помещений по отношению к помещениям 6Н и 7Н не изменились.
16.06.2008 составлены кадастровые паспорта на помещение 23Н площадью 197,1 кв.м, подвал, кадастровый номер 78:12:7116:2:35:16, и помещение 6Н площадью 317,7 кв.м на первом этаже, кадастровый номер 78:12:7116:2:35:17. В паспортах указано, что наружные границы строения не изменены, объект недвижимости 6Н, ранее учтенный с кадастровым номером 78:7116:2:27:4, разделился на два объекта недвижимости 6Н и 23Н, совокупные наружные границы объектов недвижимости 23Н и 6Н соответствуют наружным границам объекта 6Н, ранее учтенного с кадастровым номером 78:7116:2:27:4.
Актом приемочной комиссии от 13.02.2008 N 50 приняты работы по перепланировке помещения 6Н с устройством входов, согласно данному акту перепланировка соответствует проекту, помещению присвоен номер 23Н.
Согласно письму от 31.03.2009 N 1нн жилищно-эксплуатационной службы N 1 ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района", а также письму проектно-инвентаризационного бюро Невского района ГУП ГУИОН технологическое оборудование теплоцентра на момент проведения текущей инвентаризации 03.07.2005 из помещения 7Н площадью 7,5 кв.м перемещено на лестничную клетку.
Полагая, что действия ГУП ГУИОН по формированию вторичного объекта недвижимости 23Н в части включения в его состав помещения 7Н незаконны, произведены без согласия собственников помещений многоквартирного дома, нарушают их права и законные интересы, ТСЖ "Елизаровское" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанций не усмотрели оснований для признания действий ГУП ГУИОН по формированию вторичного объекта недвижимости 23Н незаконными, нарушающими права и законные интересы ТСЖ "Елизаровское", и отказали в удовлетворении заявленных требований.
Суды, установив, что в ранее учтенном помещении 7Н отсутствует технологическое оборудование теплового узла, уменьшение площади помещений, являющихся общей долевой собственностью домовладельцев, не производилось, сделали вывод о том, что формирование в техническом учете вторичных объектов, поглощающих бывшее помещение 7-Н, не затрагивает законные права и интересы ТСЖ "Елизаровское", предусмотренные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суды сослались на Положение о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденное распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.08.1994 N 857-р.
Судами при рассмотрении настоящего дела учтены обстоятельства, установленные при рассмотрении другого дела (N А56-37695/2007) и имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в частности, что работы по перепланировке помещения произведены в установленном порядке, с получением необходимых разрешений и согласований.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды первой и апелляционной инстанций, рассмотрев заявленные требования по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, сделали обоснованные выводы об отсутствии оснований для признания незаконными действий ГУП ГУИОН по формированию вторичного объекта недвижимости 23-Н. Суды обоснованно пришли к выводу о недоказанности нарушения действиями ГУП ГУИОН прав ТСЖ "Елизаровское" и собственников помещений многоквартирного жилого дома относительно общего имущества дома. Материалами дела подтверждается и не оспаривается участвующими в деле лицами, что технологическое оборудование теплоцентра не находилось в помещении 7Н на момент совершения оспариваемых по настоящему делу действий. При рассмотрении дела N А56-1303/2009 суд установил, что запорная регулирующая арматура была перенесена под лестничный пролет в результате работ по трассировке системы теплоснабжения, а перепланировка помещения 6Н произведена в соответствии с проектом и получением необходимых согласований в установленном порядке в компетентных органах и службах. Поскольку не доказано нарушение прав и законных интересов оспариваемыми действиями, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.
Доводы подателя жалобы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана правильная правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки доказательств по делу в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу N А56-36543/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Елизаровское" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
М.В.ЗАХАРОВА
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
М.В.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)