Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой при ведении протокола судебного заседания судьей Г.И. Казаковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-Сервис"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чкаловская"
об истребовании документов
при участии в судебном заседании:
от истца: А.В. Изюров, представитель по доверенности от 31.03.2009 г.,
от ответчика: О.А. Банникова, представитель по доверенности N 11 от 17.05.2009 г., И.Н. Чигрина, представитель по доверенности от 10.07.2009 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика передать техническую документацию на жилые дома N 80 и 86/4 по ул. Чайковского в г. Екатеринбурге, в том числе правоустанавливающие документы на земельные участки; проектную документацию и исполнительные чертежи на дома; схему внутренних сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения; технический паспорт на дом; копию последнего акта осмотра дома; материалы общих собраний собственников; документы о составе и стоимости произведенных ремонтов; ключи от чердачных помещений; учетные данные о неиспользованных денежных средствах, собранных в фонд капитального ремонта.
Ответчик с иском не согласился, указав в отзыве на иск, что многоквартирный жилой дом по ул. Чайковского N 86 корпус 4 управляется товариществом собственников жилья. Решение о расторжении договора на управление многоквартирным жилым домом по ул. Чайковского N 80 собственниками жилых помещений не принималось, договорные отношения между ответчиком и собственниками квартир сохраняют действие, ответчик продолжает оказывать услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества многоквартирного жилого дома.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом представлены в материалы дела решения собственников помещений в многоквартирных жилых домах N 80 и 86/4 по ул. Чайковского, принятые в форме заочного голосования. Среди вопросов, включенных в повестку дня имеются, в том числе: определение способа управления многоквартирным домом (управляющей организацией или иным способом), определение управляющей организации (общество с ограниченной ответственностью УК "Комфорт-Сервис" или иная управляющая компания).
Согласно п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 80 не содержит сведений о том, по инициативе кого из собственников созвано общее собрание.
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 86/4 истцом суду не предоставлено.
Пунктом 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания - сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме не позднее чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Представленные ответчиком документы не позволяют определить, соблюден ли указанный выше порядок в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 86/4.
Из решений собственников помещений в многоквартирных жилых домах N 80 и 86/4 по ул. Чайковского и протоколов, оформленных на их основании 01.12.2008 г., следует, что избран способ управления домом посредством управляющей организации, в качестве которой определено общество с ограниченной ответственностью УК "Комфорт-Сервис".
Вместе с тем в силу п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Решение о расторжении договоров управления, заключенных с ответчиком, на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 80 по ул. Чайковского не выносилось, такое решение собственниками не принималось.
Требование о расторжении договоров управления и передаче технической документации направлено в адрес ответчика за подписью 8 собственников, тогда как согласно списку граждан, зарегистрированных по адресу: ул. Чайковского, д. 80, многоквартирный жилой дом состоит из 60 квартир.
Напротив, ответчиком представлен в материалы дела протокол внеочередного собрания собственников этого дома, проведенного 27.01.2009 г. с участием представителей истца и ответчика. Из указанного протокола следует, что собственниками помещений избрана Управляющая компания "Чкаловская" (ответчик) в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом. К протоколу приложен список жильцов, содержащий результаты голосования по вопросу о выборе управляющей организации.
Кроме того, имеющиеся в материалах дела документы (акты выполненных работ, выписки из журнала заявок сантехников) свидетельствуют о том, что обслуживание дома в настоящее время осуществляет ответчик.
В силу п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено доказательств расторжения договоров управления многоквартирным домом N 80 по ул. Чайковского, отказа от их исполнения по решению общего собрания собственников помещений этого дома.
Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 86/4 по ул. Чайковского решение о расторжении договоров с ответчиком принималось, однако из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по ул. Чайковского N 86 корпус 4 в настоящее время управляется товариществом собственников жилья.
Поскольку многоквартирный дом может управляться только одним способом, управление жилым домом посредством товарищества собственников жилья исключает деятельность истца по управлению домом по ул. Чайковского N 86 корпус 4.
В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Учитывая, что истцом не предоставлено ни доказательств прекращения договора управления многоквартирным жилым домом N 80 по ул. Чайковского, ни доказательств приобретения полномочий на управление жилым домом N 86/4 по ул. Чайковского, правовые основания для понуждения общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чкаловская" передать техническую документацию на многоквартирные дома N 80 и 86/4 по ул. Чайковского и иные связанные с управлением таким домом документы истцу отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.07.2009 ПО ДЕЛУ N А60-13364/2009-С3
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 июля 2009 г. по делу N А60-13364/2009-С3
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой при ведении протокола судебного заседания судьей Г.И. Казаковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-Сервис"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чкаловская"
об истребовании документов
при участии в судебном заседании:
от истца: А.В. Изюров, представитель по доверенности от 31.03.2009 г.,
от ответчика: О.А. Банникова, представитель по доверенности N 11 от 17.05.2009 г., И.Н. Чигрина, представитель по доверенности от 10.07.2009 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика передать техническую документацию на жилые дома N 80 и 86/4 по ул. Чайковского в г. Екатеринбурге, в том числе правоустанавливающие документы на земельные участки; проектную документацию и исполнительные чертежи на дома; схему внутренних сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения; технический паспорт на дом; копию последнего акта осмотра дома; материалы общих собраний собственников; документы о составе и стоимости произведенных ремонтов; ключи от чердачных помещений; учетные данные о неиспользованных денежных средствах, собранных в фонд капитального ремонта.
Ответчик с иском не согласился, указав в отзыве на иск, что многоквартирный жилой дом по ул. Чайковского N 86 корпус 4 управляется товариществом собственников жилья. Решение о расторжении договора на управление многоквартирным жилым домом по ул. Чайковского N 80 собственниками жилых помещений не принималось, договорные отношения между ответчиком и собственниками квартир сохраняют действие, ответчик продолжает оказывать услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества многоквартирного жилого дома.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом представлены в материалы дела решения собственников помещений в многоквартирных жилых домах N 80 и 86/4 по ул. Чайковского, принятые в форме заочного голосования. Среди вопросов, включенных в повестку дня имеются, в том числе: определение способа управления многоквартирным домом (управляющей организацией или иным способом), определение управляющей организации (общество с ограниченной ответственностью УК "Комфорт-Сервис" или иная управляющая компания).
Согласно п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 80 не содержит сведений о том, по инициативе кого из собственников созвано общее собрание.
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 86/4 истцом суду не предоставлено.
Пунктом 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания - сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме не позднее чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Представленные ответчиком документы не позволяют определить, соблюден ли указанный выше порядок в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 86/4.
Из решений собственников помещений в многоквартирных жилых домах N 80 и 86/4 по ул. Чайковского и протоколов, оформленных на их основании 01.12.2008 г., следует, что избран способ управления домом посредством управляющей организации, в качестве которой определено общество с ограниченной ответственностью УК "Комфорт-Сервис".
Вместе с тем в силу п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Решение о расторжении договоров управления, заключенных с ответчиком, на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 80 по ул. Чайковского не выносилось, такое решение собственниками не принималось.
Требование о расторжении договоров управления и передаче технической документации направлено в адрес ответчика за подписью 8 собственников, тогда как согласно списку граждан, зарегистрированных по адресу: ул. Чайковского, д. 80, многоквартирный жилой дом состоит из 60 квартир.
Напротив, ответчиком представлен в материалы дела протокол внеочередного собрания собственников этого дома, проведенного 27.01.2009 г. с участием представителей истца и ответчика. Из указанного протокола следует, что собственниками помещений избрана Управляющая компания "Чкаловская" (ответчик) в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом. К протоколу приложен список жильцов, содержащий результаты голосования по вопросу о выборе управляющей организации.
Кроме того, имеющиеся в материалах дела документы (акты выполненных работ, выписки из журнала заявок сантехников) свидетельствуют о том, что обслуживание дома в настоящее время осуществляет ответчик.
В силу п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено доказательств расторжения договоров управления многоквартирным домом N 80 по ул. Чайковского, отказа от их исполнения по решению общего собрания собственников помещений этого дома.
Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 86/4 по ул. Чайковского решение о расторжении договоров с ответчиком принималось, однако из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по ул. Чайковского N 86 корпус 4 в настоящее время управляется товариществом собственников жилья.
Поскольку многоквартирный дом может управляться только одним способом, управление жилым домом посредством товарищества собственников жилья исключает деятельность истца по управлению домом по ул. Чайковского N 86 корпус 4.
В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Учитывая, что истцом не предоставлено ни доказательств прекращения договора управления многоквартирным жилым домом N 80 по ул. Чайковского, ни доказательств приобретения полномочий на управление жилым домом N 86/4 по ул. Чайковского, правовые основания для понуждения общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чкаловская" передать техническую документацию на многоквартирные дома N 80 и 86/4 по ул. Чайковского и иные связанные с управлением таким домом документы истцу отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
КАЗАКОВА Г.И.
КАЗАКОВА Г.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)