Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Приморского края
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Управляющая компания Советского района"
к ООО "Ракус"
о взыскании 155 753 руб. 74 коп.,
ООО "Управляющая компания Советского района" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "Ракус" задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2005 по декабрь 2008 в размере 126 751 руб. 53 коп.
Истец в процессе рассмотрения дела в связи с уточнением площади занимаемого ООО "Ракус" помещения в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований и просит взыскать долг спорного периода в сумме 155 753 руб. 74 коп. Также истец пояснил, что его обязанность по содержанию и ремонту общего имущества определена агентским договором N 064-1370/05 об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах от 8.07.2005.
Ответчик в ходе рассмотрения спора отказался от ходатайства о направлении запроса в случае необходимости в соответствии с Законом РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
Ответчик исковые требования оспорил, ссылаясь на то, что имущество многоквартирного жилого дома и пристройки к нему обособлено и не является совместной общедолевой собственностью администрации г. Владивостока и ООО "Ракус"; бремя содержания принадлежащего ему имущества ООО "Ракус" несет самостоятельно; управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по агентскому договору, доказательств обслуживания имущества ООО "Ракус" в спорный период истцом не представлено и основания для оказания истцом услуг ответчику по содержанию имущества отсутствуют. Ответчик сослался на самостоятельный вывоз им бытовых отходов, промывку своей системы отопления. Кроме того, ответчик полагает, что истцом не подтверждены затраты на содержание имущества.
В судебном заседании 10.07.2009 судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 июля 2009 до 10 часов 00 минут, по окончании которого судебное заседание продолжено.
Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.
Между администрацией г. Владивостока, собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (принципал), и ООО "Управляющая компания Советского района" (агент) был заключен агентский договор об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирном доме N 064-1370/05 от 8.07.2005. В соответствии с условиями указанного договора агент принял на себя обязательство по совершению за вознаграждение от своего имени, но за счет принципала, юридических и иных действий, направленных на организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, жилом доме с пристройкой, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 38.
Обществу с ограниченной ответственностью "Ракус" в указанном многоквартирном жилом доме на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в пристройке, общей площадью 430,70 кв. м. Предложенный ООО "Управляющая компания Советского района" проект договора N 220 о возмещении расходов по содержанию общедомового имущества от 7.06.2005 ООО "Ракус" подписан не был.
Постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626 "Об утверждении ставок возмещения расходов по содержанию и ремонту общего домового имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений" утверждены ставки возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений.
В период с 1.06.2005 по 31.12.2008 истец оказывал услуги по санитарному содержанию общего имущества дома, техническому обслуживанию коммунальных сетей здания и внутридомового инженерного оборудования в жилом доме с пристройкой по ул. Кирова 38 в г. Владивостоке, что подтверждается: договором на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт жилищного фонда N 6 от 1.06.2005 с приложением и дополнительным соглашением, актами выполненных работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда по ООО "Витан" за июнь, декабрь 2005, январь, декабрь 2006, январь, декабрь 2007 года, за январь, декабрь 2008, актами промывки системы отопления от 10.07.2006, от 26.07.2007, актом от 11.06.2008, актами приемки выполненных работ по ремонту жилого дома (квартир, внутридомовых инженерных систем, кровель, фасадов и др. конструктивных элементов зданий) от 03.03.2006, от 18.12.2006, от 20.11.2008, нарядами-заданиями за октябрь 2005, за июль 2005, профобходами ООО "Витан" за март, апрель, август, октябрь 2006, январь 2007, июль 2007, за январь, июнь, июль, декабрь 2008, договором на вывоз бытовых отходов N 5275-3/2005 от 1.12.2005, N 45 от 1.06.2006, актами приемки выполненных работ по вывозу твердых бытовых отходов с жил. массива Советского района за декабрь 2006, январь 2007, договором на вывоз бытовых отходов от жилищного массива N 24/1 от 15.01.2006 г., договором на вывоз бытовых отходов N 23 от 1.01.2006 г., актами приемки выполненных работ по вывозу твердых бытовых отходов с жил. массива Советского района за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2008 г., актами выполненных работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда по ООО "Владспецавтохозяйство" - с 1 декабря 2005 г. по 14 января 2006 г., по ООО "Спецавтохозяйство М" - за июнь - ноябрь 2005, договором на вывоз твердых бытовых отходов с территории муниципального жилищного фонда Советского района г. Владивостока N 10/1 от 1.02.2007 г., актами приемки выполненных работ на вывоз бытовых отходов от жилищного массива Советского района за декабрь 2007, январь 2007, договором на вывоз твердых бытовых отходов с территории муниципального жилищного фонда Советского района г. Владивостока N 10/8 УК от 1.01.2008 г. с приложением и дополнительным соглашением, актом приемки выполненных работ на вывоз бытовых отходов от жилищного массива Советского района за декабрь 2007.
В связи с наличием задолженности ООО "Ракус" за оказанные ООО "Управляющая компания Советского района" услуги в сумме 155 753 руб. 74 коп., ООО "Управляющая компания Советского района" обратилось в суд с иском.
С учетом сделанного представителем ООО "Ракус" в ходе рассмотрения спора заявления о пропуске заявителем срока исковой давности, суд, с учетом положений п. 2 ст. 199, п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, подачи ООО "Управляющая компания Советского района" иска 03.03.2009, считает, что истцом по требованиям о взыскании с ответчика расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества в период с 1.06.2005 по 2.03.2006 пропущен срок для защиты права по данному иску. В связи с изложенным, во взыскании с ООО "Ракус" приходящейся на указанный период суммы основного долга в размере 32 833 руб. 30 коп. (3 622 руб. 18 коп. умножить на 9 месяцев и 2 дня) следует отказать.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должно исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Суд, исходя из данных представленных в материалы дела документов: свидетельства о праве собственности на землю ПК-28 N 0066790, технического паспорта на жилой дом N 38 по ул. Кирова в г. Владивостоке, экспликации к поэтажному плану строения, расположенного в г. Владивостоке по ул. Кирова N 38, считает, что указанный многоквартирный жилой дом и пристройка к нему являются единым комплексом, данный объект находится в общей собственности, в том числе ответчика.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы граница стены многоквартирного дома до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом 10.07.2009 был произведен осмотр и исследование вещественных доказательств по месту их нахождения в жилом доме, расположенном в г. Владивостоке, по ул. Кирова, 38. В ходе осмотра было установлено: наличие единого, установленного на вводе в дом, водомерного узла, врезки ООО "Ракус" от сетей водоснабжения жилого дома, наличие у магазина ООО "Ракус" своего прибора учета и розлива системы водоснабжения в пристройке к жилому дому; наличие единой системы отопления в жилом доме с пристройкой (один ввод, входная задвижка, узел управления и элеватор), единого теплового узла и разделения системы отопления, находящейся на обслуживании управляющей компании и ООО "Ракус", что позволяет осуществлять раздельно промывку системы отопления дома и ответвления системы на магазин ООО "Ракус"; в жилой дом с трансформаторной подстанции входят 2 электрических кабеля (на жилой дом и на помещения ООО "Ракус"), общедомовой прибор учета находится в щите, расположенном в подвале жилого дома, щит находится на балансе и обслуживании управляющей компании. В помещении пристройки к жилому дому по ул. Кирова, 38, принадлежащей ООО "Ракус", судом обследовался общедомовой стояк канализации, трубы отопления, неизолированные трубопроводы без отопительных приборов от подвала жилого дома до этажей жилого дома, стояк холодной воды, в электрощитовой пристройке - приборы учета и электрооборудование ООО "Ракус". Наружным осмотром жилого дома по ул. Кирова 38 с пристройкой установлено наличие лестницы 1,5 метра, расположенной вдоль пристройки к жилому дому, наличие лестницы от пристройки к внутриквартальной дороге, асфальта до жилого дома по ул. Кирова, 36, газона, расположенного вдоль жилого дома по ул. Кирова, 38 и от пристройки до жилого дома по ул. Кирова, 36. Кроме того, судом проведен визуальный осмотр стен жилого дома по ул. Кирова, 38 и установлено, что истцом проведена промазка наружных швов стен первого подъезда, замена окон и дверей в указанном подъезде. Судом через дорогу от жилого дома по ул. Кирова, 38 (выше дома метров 10) обозревалась площадка, на которой находятся мусорные баки, огороженные забором.
На вопрос суда ответчик пояснил, что его уборщица убирает территорию, примыкающую к пристройке и вдоль внутриквартальной дороги. Истец пояснил, что уборщица ООО "Витан" проводит уборку помещений и лестниц внутри подъезда; вокруг жилого дома ею уборка не производится. Как пояснил истец, слесари ООО "Управляющая компания Советского района" обслуживают общие коммуникации жилого дома и убирают подвал.
Учитывая изложенное, а также невозмещение ответчиком в нарушение требований 158 Жилищного кодекса РФ истцу понесенных последним расходов по санитарному содержанию общего имущества дома, техническому обслуживанию коммунальных сетей здания и внутридомового инженерного оборудования по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 38, в спорный период, подтверждение задолженности ответчика перед истцом материалами дела, суд признает исковые требования в части взыскания основного долга на сумму 122 920 руб. 44 коп. за период с 3.03.2006 по 31.12.2008 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает, что произведенные ООО "Ракус" в спорный период расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, подтвержденные: договором о возмездном оказании услуг по передаче электрической энергии N 1565 от 1.01.2006, договором N 1606 на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 1.01.2007, актом от 8.09.2008, актами готовности абонента к пользованию тепловой энергией в осенне-зимний период от 08.11.2007 N 1606, от 20.11.2008 N 1606, актами отключения систем теплопотребления от 13.05.2008, от 8.05.2009, актом промывки и опрессовки от 28.08.2006, актами гидропневматической промывки и гидравлических испытаний от 27.07.2005, от 22.06.2007, от 08.09.2008, договором на вывоз бытовых отходов N 5025-3/2005 от 2.02.2005 с доказательствами оплаты оказанных услуг в апреле - мае 2005, в апреле, августе 2006, договором на сбор и вывоз промышленных и бытовых отходов N 276 от 24.09.2007 с приложениями и доказательства оплаты услуг за февраль, март, апрель, июнь 2007, май, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2007, на сбор и вывоз промышленных и бытовых отходов в пакетах N 175 от 12.12.2007 и доказательства оплаты услуг за январь - декабрь 2008, договором на отпуск воды и прием сточных вод N 1141 от 12.12.2005, договором N 009 от 11.01.2008, договорами от 1.01.2004, должностной инструкцией уборщицы ООО "Ракус" от 27.12.2002, должностной инструкцией электрика административно-торгового комплекса по адресу: г. Владивосток, Кирова 38 ООО "Ракус", платежными поручениями N 73 от 18.12.2006, N 11 от 16.02.2007, N 2 от 15.01.2008, N 34 от 18.03.2008, не относятся к затратам на содержание общедомового имущества в смысле пунктов 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и не освобождают ответчика от обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества.
Расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ракус" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" 122 920 (сто двадцать две тысячи девятьсот двадцать) рублей 44 копейки основного долга, а также государственную пошлину по иску на 3 642 (три тысячи шестьсот сорок два) рубля 21 копейку.
В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга на 32 833 рублей 30 копеек отказать.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в порядке апелляционного производства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ ОТ 17.07.2009 ПО ДЕЛУ N А51-2672/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 июля 2009 г. по делу N А51-2672/2009
Арбитражный суд Приморского края
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Управляющая компания Советского района"
к ООО "Ракус"
о взыскании 155 753 руб. 74 коп.,
установил:
ООО "Управляющая компания Советского района" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "Ракус" задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2005 по декабрь 2008 в размере 126 751 руб. 53 коп.
Истец в процессе рассмотрения дела в связи с уточнением площади занимаемого ООО "Ракус" помещения в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований и просит взыскать долг спорного периода в сумме 155 753 руб. 74 коп. Также истец пояснил, что его обязанность по содержанию и ремонту общего имущества определена агентским договором N 064-1370/05 об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах от 8.07.2005.
Ответчик в ходе рассмотрения спора отказался от ходатайства о направлении запроса в случае необходимости в соответствии с Законом РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
Ответчик исковые требования оспорил, ссылаясь на то, что имущество многоквартирного жилого дома и пристройки к нему обособлено и не является совместной общедолевой собственностью администрации г. Владивостока и ООО "Ракус"; бремя содержания принадлежащего ему имущества ООО "Ракус" несет самостоятельно; управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по агентскому договору, доказательств обслуживания имущества ООО "Ракус" в спорный период истцом не представлено и основания для оказания истцом услуг ответчику по содержанию имущества отсутствуют. Ответчик сослался на самостоятельный вывоз им бытовых отходов, промывку своей системы отопления. Кроме того, ответчик полагает, что истцом не подтверждены затраты на содержание имущества.
В судебном заседании 10.07.2009 судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 июля 2009 до 10 часов 00 минут, по окончании которого судебное заседание продолжено.
Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.
Между администрацией г. Владивостока, собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (принципал), и ООО "Управляющая компания Советского района" (агент) был заключен агентский договор об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирном доме N 064-1370/05 от 8.07.2005. В соответствии с условиями указанного договора агент принял на себя обязательство по совершению за вознаграждение от своего имени, но за счет принципала, юридических и иных действий, направленных на организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, жилом доме с пристройкой, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 38.
Обществу с ограниченной ответственностью "Ракус" в указанном многоквартирном жилом доме на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в пристройке, общей площадью 430,70 кв. м. Предложенный ООО "Управляющая компания Советского района" проект договора N 220 о возмещении расходов по содержанию общедомового имущества от 7.06.2005 ООО "Ракус" подписан не был.
Постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626 "Об утверждении ставок возмещения расходов по содержанию и ремонту общего домового имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений" утверждены ставки возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений.
В период с 1.06.2005 по 31.12.2008 истец оказывал услуги по санитарному содержанию общего имущества дома, техническому обслуживанию коммунальных сетей здания и внутридомового инженерного оборудования в жилом доме с пристройкой по ул. Кирова 38 в г. Владивостоке, что подтверждается: договором на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт жилищного фонда N 6 от 1.06.2005 с приложением и дополнительным соглашением, актами выполненных работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда по ООО "Витан" за июнь, декабрь 2005, январь, декабрь 2006, январь, декабрь 2007 года, за январь, декабрь 2008, актами промывки системы отопления от 10.07.2006, от 26.07.2007, актом от 11.06.2008, актами приемки выполненных работ по ремонту жилого дома (квартир, внутридомовых инженерных систем, кровель, фасадов и др. конструктивных элементов зданий) от 03.03.2006, от 18.12.2006, от 20.11.2008, нарядами-заданиями за октябрь 2005, за июль 2005, профобходами ООО "Витан" за март, апрель, август, октябрь 2006, январь 2007, июль 2007, за январь, июнь, июль, декабрь 2008, договором на вывоз бытовых отходов N 5275-3/2005 от 1.12.2005, N 45 от 1.06.2006, актами приемки выполненных работ по вывозу твердых бытовых отходов с жил. массива Советского района за декабрь 2006, январь 2007, договором на вывоз бытовых отходов от жилищного массива N 24/1 от 15.01.2006 г., договором на вывоз бытовых отходов N 23 от 1.01.2006 г., актами приемки выполненных работ по вывозу твердых бытовых отходов с жил. массива Советского района за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2008 г., актами выполненных работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда по ООО "Владспецавтохозяйство" - с 1 декабря 2005 г. по 14 января 2006 г., по ООО "Спецавтохозяйство М" - за июнь - ноябрь 2005, договором на вывоз твердых бытовых отходов с территории муниципального жилищного фонда Советского района г. Владивостока N 10/1 от 1.02.2007 г., актами приемки выполненных работ на вывоз бытовых отходов от жилищного массива Советского района за декабрь 2007, январь 2007, договором на вывоз твердых бытовых отходов с территории муниципального жилищного фонда Советского района г. Владивостока N 10/8 УК от 1.01.2008 г. с приложением и дополнительным соглашением, актом приемки выполненных работ на вывоз бытовых отходов от жилищного массива Советского района за декабрь 2007.
В связи с наличием задолженности ООО "Ракус" за оказанные ООО "Управляющая компания Советского района" услуги в сумме 155 753 руб. 74 коп., ООО "Управляющая компания Советского района" обратилось в суд с иском.
С учетом сделанного представителем ООО "Ракус" в ходе рассмотрения спора заявления о пропуске заявителем срока исковой давности, суд, с учетом положений п. 2 ст. 199, п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, подачи ООО "Управляющая компания Советского района" иска 03.03.2009, считает, что истцом по требованиям о взыскании с ответчика расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества в период с 1.06.2005 по 2.03.2006 пропущен срок для защиты права по данному иску. В связи с изложенным, во взыскании с ООО "Ракус" приходящейся на указанный период суммы основного долга в размере 32 833 руб. 30 коп. (3 622 руб. 18 коп. умножить на 9 месяцев и 2 дня) следует отказать.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должно исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Суд, исходя из данных представленных в материалы дела документов: свидетельства о праве собственности на землю ПК-28 N 0066790, технического паспорта на жилой дом N 38 по ул. Кирова в г. Владивостоке, экспликации к поэтажному плану строения, расположенного в г. Владивостоке по ул. Кирова N 38, считает, что указанный многоквартирный жилой дом и пристройка к нему являются единым комплексом, данный объект находится в общей собственности, в том числе ответчика.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы граница стены многоквартирного дома до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом 10.07.2009 был произведен осмотр и исследование вещественных доказательств по месту их нахождения в жилом доме, расположенном в г. Владивостоке, по ул. Кирова, 38. В ходе осмотра было установлено: наличие единого, установленного на вводе в дом, водомерного узла, врезки ООО "Ракус" от сетей водоснабжения жилого дома, наличие у магазина ООО "Ракус" своего прибора учета и розлива системы водоснабжения в пристройке к жилому дому; наличие единой системы отопления в жилом доме с пристройкой (один ввод, входная задвижка, узел управления и элеватор), единого теплового узла и разделения системы отопления, находящейся на обслуживании управляющей компании и ООО "Ракус", что позволяет осуществлять раздельно промывку системы отопления дома и ответвления системы на магазин ООО "Ракус"; в жилой дом с трансформаторной подстанции входят 2 электрических кабеля (на жилой дом и на помещения ООО "Ракус"), общедомовой прибор учета находится в щите, расположенном в подвале жилого дома, щит находится на балансе и обслуживании управляющей компании. В помещении пристройки к жилому дому по ул. Кирова, 38, принадлежащей ООО "Ракус", судом обследовался общедомовой стояк канализации, трубы отопления, неизолированные трубопроводы без отопительных приборов от подвала жилого дома до этажей жилого дома, стояк холодной воды, в электрощитовой пристройке - приборы учета и электрооборудование ООО "Ракус". Наружным осмотром жилого дома по ул. Кирова 38 с пристройкой установлено наличие лестницы 1,5 метра, расположенной вдоль пристройки к жилому дому, наличие лестницы от пристройки к внутриквартальной дороге, асфальта до жилого дома по ул. Кирова, 36, газона, расположенного вдоль жилого дома по ул. Кирова, 38 и от пристройки до жилого дома по ул. Кирова, 36. Кроме того, судом проведен визуальный осмотр стен жилого дома по ул. Кирова, 38 и установлено, что истцом проведена промазка наружных швов стен первого подъезда, замена окон и дверей в указанном подъезде. Судом через дорогу от жилого дома по ул. Кирова, 38 (выше дома метров 10) обозревалась площадка, на которой находятся мусорные баки, огороженные забором.
На вопрос суда ответчик пояснил, что его уборщица убирает территорию, примыкающую к пристройке и вдоль внутриквартальной дороги. Истец пояснил, что уборщица ООО "Витан" проводит уборку помещений и лестниц внутри подъезда; вокруг жилого дома ею уборка не производится. Как пояснил истец, слесари ООО "Управляющая компания Советского района" обслуживают общие коммуникации жилого дома и убирают подвал.
Учитывая изложенное, а также невозмещение ответчиком в нарушение требований 158 Жилищного кодекса РФ истцу понесенных последним расходов по санитарному содержанию общего имущества дома, техническому обслуживанию коммунальных сетей здания и внутридомового инженерного оборудования по адресу: г. Владивосток, ул. Кирова, 38, в спорный период, подтверждение задолженности ответчика перед истцом материалами дела, суд признает исковые требования в части взыскания основного долга на сумму 122 920 руб. 44 коп. за период с 3.03.2006 по 31.12.2008 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает, что произведенные ООО "Ракус" в спорный период расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, подтвержденные: договором о возмездном оказании услуг по передаче электрической энергии N 1565 от 1.01.2006, договором N 1606 на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 1.01.2007, актом от 8.09.2008, актами готовности абонента к пользованию тепловой энергией в осенне-зимний период от 08.11.2007 N 1606, от 20.11.2008 N 1606, актами отключения систем теплопотребления от 13.05.2008, от 8.05.2009, актом промывки и опрессовки от 28.08.2006, актами гидропневматической промывки и гидравлических испытаний от 27.07.2005, от 22.06.2007, от 08.09.2008, договором на вывоз бытовых отходов N 5025-3/2005 от 2.02.2005 с доказательствами оплаты оказанных услуг в апреле - мае 2005, в апреле, августе 2006, договором на сбор и вывоз промышленных и бытовых отходов N 276 от 24.09.2007 с приложениями и доказательства оплаты услуг за февраль, март, апрель, июнь 2007, май, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2007, на сбор и вывоз промышленных и бытовых отходов в пакетах N 175 от 12.12.2007 и доказательства оплаты услуг за январь - декабрь 2008, договором на отпуск воды и прием сточных вод N 1141 от 12.12.2005, договором N 009 от 11.01.2008, договорами от 1.01.2004, должностной инструкцией уборщицы ООО "Ракус" от 27.12.2002, должностной инструкцией электрика административно-торгового комплекса по адресу: г. Владивосток, Кирова 38 ООО "Ракус", платежными поручениями N 73 от 18.12.2006, N 11 от 16.02.2007, N 2 от 15.01.2008, N 34 от 18.03.2008, не относятся к затратам на содержание общедомового имущества в смысле пунктов 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и не освобождают ответчика от обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества.
Расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ракус" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" 122 920 (сто двадцать две тысячи девятьсот двадцать) рублей 44 копейки основного долга, а также государственную пошлину по иску на 3 642 (три тысячи шестьсот сорок два) рубля 21 копейку.
В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга на 32 833 рублей 30 копеек отказать.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в порядке апелляционного производства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)