Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 августа 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.
судей Виноградовой Л.Ф., Усцова Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Исмагиловой Л.Р.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - представитель не явился,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО "Гран-1",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 09 июня 2010 года
по делу N А50-6832/2010,
принятое судьей Трубиным Р.В.,
по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми
к ООО "Гран-1"
о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Департамент земельных отношений администрации г. Перми (истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "Гран-1" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 489 925 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 197 955 руб. 67 коп.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 09.06.2010 (резолютивная часть от 02.06.2010) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы сумма долга в размере 489 925 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 197 955 руб. 67 коп.
Решение суда от 09.06.2010 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию право собственности на земельный участок, на котором находится этот дом, истцом утрачено, основания для взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка после этого момента отсутствуют.
Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что право общей долевой собственности на спорный участок возникло только после государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме. Исковые требования о взыскании арендной платы за заявленный период удовлетворены правомерно.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует:
Приказом Управления земельных отношений администрации г. Перми от 14.02.2007 N 299-з ответчику предоставлен в аренду на три года дополнительный земельный участок площадью 3046,832 кв. м для строительства третьей очереди жилого дома со встроенными магазинами и автостоянками закрытого типа.
По договору N 010-07Д от 02.04.2007 указанный земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 0752:0002 передан истцом в аренду ответчику для строительства на срок с 15.02.2007 по 14.02.2010.
Соглашением сторон от 20.05.2008 договор аренды N 010-07Д от 02.04.2007 расторгнут с 28.03.2008.
Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2008 по 28.03.2008, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.2 договора N 010-07Д от 02.04.2007 арендная плата в течение 2007 года составляет 100250 руб. 50 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.
Расчет арендной платы за 2008 год составлен с учетом Постановления Правительства Пермского края от 13.12.2007 N 328-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края" (в редакции Постановления Правительства Пермского края от 26.12.2008 N 802-П).
Доказательств внесения арендной платы за заявленный истцом период ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
При наличии просрочки ответчика в уплате арендных платежей истцом правомерно предъявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исходя из суммы долга и периода просрочки исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 197 955 руб. 67 коп. взысканы судом первой инстанции обоснованно, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания истцом арендных платежей за землю с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в связи с переходом земельного участка в собственность домовладельцев, судом апелляционной инстанции отклоняется.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
Статьей 16 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.04 N 189-ФЗ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (01.03.05), и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В том случае, если земельный участок не сформирован, он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно материалам дела государственная регистрация права собственности физических и юридических лиц на помещения в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, была произведена, начиная с 28.03.2008.
Следовательно, до указанной даты прав на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме не возникло, земельный участок находился в пользовании ответчика, осуществлявшего строительство и эксплуатацию этого дома.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда от 09.06.2010 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 09 июня 2010 года по делу N А50-6832/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2010 N 17АП-8471/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А50-6832/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2010 г. N 17АП-8471/2010-ГК
Дело N А50-6832/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 августа 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.
судей Виноградовой Л.Ф., Усцова Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Исмагиловой Л.Р.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - представитель не явился,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО "Гран-1",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 09 июня 2010 года
по делу N А50-6832/2010,
принятое судьей Трубиным Р.В.,
по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми
к ООО "Гран-1"
о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Департамент земельных отношений администрации г. Перми (истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "Гран-1" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 489 925 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 197 955 руб. 67 коп.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 09.06.2010 (резолютивная часть от 02.06.2010) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы сумма долга в размере 489 925 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 197 955 руб. 67 коп.
Решение суда от 09.06.2010 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию право собственности на земельный участок, на котором находится этот дом, истцом утрачено, основания для взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка после этого момента отсутствуют.
Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что право общей долевой собственности на спорный участок возникло только после государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме. Исковые требования о взыскании арендной платы за заявленный период удовлетворены правомерно.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует:
Приказом Управления земельных отношений администрации г. Перми от 14.02.2007 N 299-з ответчику предоставлен в аренду на три года дополнительный земельный участок площадью 3046,832 кв. м для строительства третьей очереди жилого дома со встроенными магазинами и автостоянками закрытого типа.
По договору N 010-07Д от 02.04.2007 указанный земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 0752:0002 передан истцом в аренду ответчику для строительства на срок с 15.02.2007 по 14.02.2010.
Соглашением сторон от 20.05.2008 договор аренды N 010-07Д от 02.04.2007 расторгнут с 28.03.2008.
Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2008 по 28.03.2008, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.2 договора N 010-07Д от 02.04.2007 арендная плата в течение 2007 года составляет 100250 руб. 50 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.
Расчет арендной платы за 2008 год составлен с учетом Постановления Правительства Пермского края от 13.12.2007 N 328-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края" (в редакции Постановления Правительства Пермского края от 26.12.2008 N 802-П).
Доказательств внесения арендной платы за заявленный истцом период ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
При наличии просрочки ответчика в уплате арендных платежей истцом правомерно предъявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исходя из суммы долга и периода просрочки исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 197 955 руб. 67 коп. взысканы судом первой инстанции обоснованно, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания истцом арендных платежей за землю с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в связи с переходом земельного участка в собственность домовладельцев, судом апелляционной инстанции отклоняется.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
Статьей 16 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.04 N 189-ФЗ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (01.03.05), и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В том случае, если земельный участок не сформирован, он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно материалам дела государственная регистрация права собственности физических и юридических лиц на помещения в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, была произведена, начиная с 28.03.2008.
Следовательно, до указанной даты прав на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме не возникло, земельный участок находился в пользовании ответчика, осуществлявшего строительство и эксплуатацию этого дома.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда от 09.06.2010 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 09 июня 2010 года по делу N А50-6832/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Л.А.УСЦОВ
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Л.А.УСЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)