Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
при участии:
от истца: Федосеев А.Н. доверенность от 30.09.2011 г., паспорт, председатель правления ТСЖ Тицнова Е.М. протокол от 17.06.2010 г., паспорт
от ответчика: Кудряшов К.С. доверенность от 01.06.2011 г., паспорт
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18599/2011) Товарищества собственников жилья "Искровское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2011 г. по делу N А56-16898/2011 (судья Рагузина П.Н.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Искровское"
к ООО "Стоун"
3-е лицо: ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ"
Об обязании устранить дефекты и взыскании 120 000 руб.
установил:
Товарищество собственников жилья "Искровское", место нахождения: 193168, Санкт-Петербург г., Искровский пр-кт, 19, 1, ОГРН: 1057812677713 (далее - ТСЖ "Искровское", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СТОУН", 198262, Санкт-Петербург г., Лени Голикова ул., 35, лит. А, ОГРН: 1027810273237 (далее - ООО "СТОУН") об обязании ответчика произвести строительные работы по устранению дефектов (недостатков и недоделок) в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Искровский пр., д. 19, корп. 1, в соответствии с отчетом экспертов и взыскании 120 000 руб. расходов по экспертизе.
Определением от 27.06.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" (далее - ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ"), с которым ответчиком заключен договор от 01.12.2004 г. N 128 инвестирования завершения проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, севернее улицы Новоселов, квартал 7, корпус 19.
В процессе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, какие дефекты (недостатки и недоделки) он просит ответчика устранить. С учетом уточнения иска истец попросил обязать ответчика устранить дефекты (недостатки и недоделки) в соответствии с отчетом экспертов и проектной документацией, а именно: произвести ремонтные работы по фундаменту дома, по внутренней отделке парадных дома, произвести ремонтные работы наружных стен и кровли дома, а также взыскать с ответчика 120 000 руб. расходов по экспертизе.
Решением суда от 05.09.2011 г. в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 05.09.2011 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Товарищества.
По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции применил Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не подлежащий применению (так как разрешение на строительство было получено до введения этого закона в действие), в связи с чем пришел к неверному выводу о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику.
Податель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что ООО "СТОУН" выступает только как инвестор, который финансирует проектирование и строительство жилого дома за счет денежных средств путем перечисления денежных средств непосредственно юридическим и физическим лицам, осуществляющим проектирование и строительство объекта. Материалами дела подтверждается (л.д. 23 том 1), что ООО "Стоун" участвовал также в комиссии по передаче дома истцу.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, с доводом апелляционной жалобы о неприменении к спорным правоотношениям Закона N 214-ФЗ ответчик согласен.
Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как указано ТСЖ "Искровское" в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга N 137-р от 05.02.2001 г. было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссией от 20.12.200 г. N 281 о проектировании и строительстве ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Невский административный район. В соответствии с вышеуказанным Распоряжением между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" был заключен договор от 01.05.2001 г. аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-01396 (13), согласно которому ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" предоставлен земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Севернее Новоселов, квартал 7, корпус 19, общей площадью 460 кв. м, кадастровый N 78:6307:3001.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 2212в-2006 от 28.12.2006 г., выданным ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ", разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями по адресу: пр. Искровский, д. 19, корп. 1, литер А.
После осуществления основного этапа строительства объекта 30.09.2005 г. участниками строительства и будущими собственниками было принято решение о создании ТСЖ "Искровское" для обеспечения эксплуатации объекта, 21.10.2005 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании Товарищества.
ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" по акту от 22.01.2007 г. N 01 (по форме ОС-1а) передало ТСЖ "Искровское" объект (жилой дом с внутренними инженерными сетями) для осуществления управления и обеспечения эксплуатации дома.
В ходе эксплуатации дома от его жильцов стали поступать в ТСЖ "Искровское" жалобы относительно недостатков строительства.
Для определения состава и объемов работ по устранению выявленных дефектов и отклонений от нормативно-технической документации, а также оценки стоимости работ по устранению дефектов ТСЖ "Искровское" обратилось в экспертную организацию - общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙЭКСПЕРТ" (далее - ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ") для проведения экспертизы. По результатам проведенной экспертизы ТСЖ "Искровское" получило отчет экспертов ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" от 14.05.2010 г.
Полагая, что на основании заключенного ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" (застройщик) с ООО "Стоун" (заказчик) договора от 01.12.2004 г. N 128 инвестирования завершения проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 7, корпус 19 все действия по строительству, проектированию, инвестированию, поиску подрядчиков, подписанию всех договоров, а также передачи результатов строительства по актам, получения денежных средств от лиц, участвующих в инвестировании строительства, совершались ООО "Стоун", которое и должно отвечать за недостатки строительства, Товарищество обратилось к последнему с предложением (письмом от 05.07.2010 г. N 8/1-66) об оплате понесенных Товариществом затрат на устранение недостатков, в связи с неудовлетворением которого предъявило настоящий иск к ООО "Стоун".
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "СТОУН" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а исковые требования могут быть предъявлены только к ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ", являющемуся застройщиком.
Апелляционный суд соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Из представленного в материалы дела Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 05.02.2001 г. N 137-р "О проектировании и строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Невский административный район, севернее улицы Новоселов, квартал 7, корпус 19", Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 2212в-2006, выданного ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ", следует, что застройщиком, осуществляющим фактически указанные функции, является ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ"
Из заключенного между ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" и ООО "Стоун" договора N 128 от 01.12.2004 г., исходя из условий которого Товариществом иск предъявлен к ООО "Стоун", также следует, что застройщиком объекта является ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ", ООО "Стоун", поименованный заказчиком, осуществляет инвестирование строительства, выполняет функции генподрядчика, заказчика (в том числе инженерной организации) по договорам, необходимым для завершения строительства. Согласно акту от 22.01.2007 г. N 01 на баланс и в управление ТСЖ "Искровское" спорный дом передан именно ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" как застройщиком дома. Участие в подписании данного акта представителей ООО "Стоун" данное обстоятельство не опровергает.
Вывод суда о том, что ответственным за качество строительства жилого дома является именно застройщик, которому выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтвержден Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 2345/10.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05 сентября 2011 года по делу N А56-16898/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.12.2011 ПО ДЕЛУ N А56-16898/2011
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2011 г. по делу N А56-16898/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
при участии:
от истца: Федосеев А.Н. доверенность от 30.09.2011 г., паспорт, председатель правления ТСЖ Тицнова Е.М. протокол от 17.06.2010 г., паспорт
от ответчика: Кудряшов К.С. доверенность от 01.06.2011 г., паспорт
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18599/2011) Товарищества собственников жилья "Искровское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2011 г. по делу N А56-16898/2011 (судья Рагузина П.Н.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Искровское"
к ООО "Стоун"
3-е лицо: ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ"
Об обязании устранить дефекты и взыскании 120 000 руб.
установил:
Товарищество собственников жилья "Искровское", место нахождения: 193168, Санкт-Петербург г., Искровский пр-кт, 19, 1, ОГРН: 1057812677713 (далее - ТСЖ "Искровское", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СТОУН", 198262, Санкт-Петербург г., Лени Голикова ул., 35, лит. А, ОГРН: 1027810273237 (далее - ООО "СТОУН") об обязании ответчика произвести строительные работы по устранению дефектов (недостатков и недоделок) в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Искровский пр., д. 19, корп. 1, в соответствии с отчетом экспертов и взыскании 120 000 руб. расходов по экспертизе.
Определением от 27.06.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" (далее - ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ"), с которым ответчиком заключен договор от 01.12.2004 г. N 128 инвестирования завершения проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, севернее улицы Новоселов, квартал 7, корпус 19.
В процессе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, какие дефекты (недостатки и недоделки) он просит ответчика устранить. С учетом уточнения иска истец попросил обязать ответчика устранить дефекты (недостатки и недоделки) в соответствии с отчетом экспертов и проектной документацией, а именно: произвести ремонтные работы по фундаменту дома, по внутренней отделке парадных дома, произвести ремонтные работы наружных стен и кровли дома, а также взыскать с ответчика 120 000 руб. расходов по экспертизе.
Решением суда от 05.09.2011 г. в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 05.09.2011 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Товарищества.
По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции применил Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не подлежащий применению (так как разрешение на строительство было получено до введения этого закона в действие), в связи с чем пришел к неверному выводу о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику.
Податель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что ООО "СТОУН" выступает только как инвестор, который финансирует проектирование и строительство жилого дома за счет денежных средств путем перечисления денежных средств непосредственно юридическим и физическим лицам, осуществляющим проектирование и строительство объекта. Материалами дела подтверждается (л.д. 23 том 1), что ООО "Стоун" участвовал также в комиссии по передаче дома истцу.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, с доводом апелляционной жалобы о неприменении к спорным правоотношениям Закона N 214-ФЗ ответчик согласен.
Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как указано ТСЖ "Искровское" в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга N 137-р от 05.02.2001 г. было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссией от 20.12.200 г. N 281 о проектировании и строительстве ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Невский административный район. В соответствии с вышеуказанным Распоряжением между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" был заключен договор от 01.05.2001 г. аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-01396 (13), согласно которому ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" предоставлен земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Севернее Новоселов, квартал 7, корпус 19, общей площадью 460 кв. м, кадастровый N 78:6307:3001.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 2212в-2006 от 28.12.2006 г., выданным ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ", разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями по адресу: пр. Искровский, д. 19, корп. 1, литер А.
После осуществления основного этапа строительства объекта 30.09.2005 г. участниками строительства и будущими собственниками было принято решение о создании ТСЖ "Искровское" для обеспечения эксплуатации объекта, 21.10.2005 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании Товарищества.
ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" по акту от 22.01.2007 г. N 01 (по форме ОС-1а) передало ТСЖ "Искровское" объект (жилой дом с внутренними инженерными сетями) для осуществления управления и обеспечения эксплуатации дома.
В ходе эксплуатации дома от его жильцов стали поступать в ТСЖ "Искровское" жалобы относительно недостатков строительства.
Для определения состава и объемов работ по устранению выявленных дефектов и отклонений от нормативно-технической документации, а также оценки стоимости работ по устранению дефектов ТСЖ "Искровское" обратилось в экспертную организацию - общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙЭКСПЕРТ" (далее - ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ") для проведения экспертизы. По результатам проведенной экспертизы ТСЖ "Искровское" получило отчет экспертов ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ" от 14.05.2010 г.
Полагая, что на основании заключенного ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" (застройщик) с ООО "Стоун" (заказчик) договора от 01.12.2004 г. N 128 инвестирования завершения проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, Севернее улицы Новоселов, квартал 7, корпус 19 все действия по строительству, проектированию, инвестированию, поиску подрядчиков, подписанию всех договоров, а также передачи результатов строительства по актам, получения денежных средств от лиц, участвующих в инвестировании строительства, совершались ООО "Стоун", которое и должно отвечать за недостатки строительства, Товарищество обратилось к последнему с предложением (письмом от 05.07.2010 г. N 8/1-66) об оплате понесенных Товариществом затрат на устранение недостатков, в связи с неудовлетворением которого предъявило настоящий иск к ООО "Стоун".
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "СТОУН" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а исковые требования могут быть предъявлены только к ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ", являющемуся застройщиком.
Апелляционный суд соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Из представленного в материалы дела Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 05.02.2001 г. N 137-р "О проектировании и строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Невский административный район, севернее улицы Новоселов, квартал 7, корпус 19", Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 2212в-2006, выданного ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ", следует, что застройщиком, осуществляющим фактически указанные функции, является ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ"
Из заключенного между ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" и ООО "Стоун" договора N 128 от 01.12.2004 г., исходя из условий которого Товариществом иск предъявлен к ООО "Стоун", также следует, что застройщиком объекта является ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ", ООО "Стоун", поименованный заказчиком, осуществляет инвестирование строительства, выполняет функции генподрядчика, заказчика (в том числе инженерной организации) по договорам, необходимым для завершения строительства. Согласно акту от 22.01.2007 г. N 01 на баланс и в управление ТСЖ "Искровское" спорный дом передан именно ЗАО "ПЕТРОСТРОЙБИЗНЕС-ИНВЕСТ" как застройщиком дома. Участие в подписании данного акта представителей ООО "Стоун" данное обстоятельство не опровергает.
Вывод суда о том, что ответственным за качество строительства жилого дома является именно застройщик, которому выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтвержден Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 2345/10.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05 сентября 2011 года по делу N А56-16898/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)