Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2009 года, полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2009 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Белякова Е.Н., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Доан С.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест Консалт - Приволжье", г. Н. Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.01.2009 по делу N А43-28104/2008-8-710, принятое судьей Прохоровой Л.В., по иску товарищества собственников жилья "Каскад" к обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест Консалт - Приволжье", о взыскании 162433 руб. 50 коп.
В судебном заседании участвуют представители:
- от истца - Годзевич О.В. по доверенности от 07.04.2009 сроком 1 год;
- от ответчика - Смыслов А.А. по доверенности от 31.03.2009 (сроком на 1 год).
Суд
Товарищество собственников жилья "Каскад" (далее - ТСЖ "Каскад") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест Консалт - Приволжье" (далее - ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье") о взыскании 207863 руб. 88 коп. неосновательного обогащения и 14569 процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением арбитражного суда от 30.01.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" не согласилось с принятым по делу решением, что послужило поводом для подачи апелляционной жалобы в Первый арбитражный апелляционный суд. Заявитель просит решение отменить на основании п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; применением закона, неподлежащего применению - ст. ст. 137, 145 Жилищного кодекса РФ.
Указывает, что ссылка суда на то, что решение общего собрания членов ТСЖ "Каскад" от 23.03.2007 не оспаривалось, является необоснованной. Протокол общего собрания членов ТСЖ "Каскад" от 23.03.2008 утверждает лишь смету расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, а также тарифы на плату за содержание и ремонт общего имущества дома. Никакого установления размеров платежей и взносов для каждого конкретного собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей, в данном протоколе не указано. Упоминание о протоколе в мотивировочной части решения отсутствует.
По мнению заявителя, собрание собственников помещений по данному вопросу не проводилось, перечень услуг и работ не утверждался. Суд не выяснил обоснованность возложения на ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" обязанностей нести определенные затраты.
ТСЖ "Каскад" в отзыве на апелляционную жалобу от 25.03.2009 возражает против доводов апелляционной жалобы, считает решение законным и обоснованным, доводы заявителя - несостоятельными. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Каскад" создано на основании добровольного объединения собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Касьянова, д. 5, и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 09.11.2007.
Согласно разделу 3 устава ТСЖ "Каскад" имеет право устанавливать смету доходов и расходов на год. В том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели; устанавливать размеры платежей, взносов и сборов для каждого собственника на основании законодательства РФ, устава и решений общего собрания членов Товарищества в соответствии с его долей участия.
Решением общего собрания ТСЖ "Каскад" от 23.03.2007 установлены тарифы на плату: за содержание дома - 9,79 руб. за квадратный метр в месяц; за ремонт дома - 2,40 руб. за квадратный метр в месяц.
Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 29.05.2006 серии 52-АБ номер 629941 подтверждается принадлежность ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" на праве собственности нежилого помещения - встроенного магазина общей площадью 1421 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Композитора Касьянова, д. 5.
Истец считая, что собственник нежилого помещения - ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате содержания общего имущества, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании долга.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 Кодекса).
По смыслу содержаний пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Аналогичное право товарищества собственников жилья на установление размеров расходов на оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено статьей 29 ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшего в спорный период.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Смета доходов Товарищества на 2008 года утверждена общим собранием членов ТСЖ "Каскад" 23.03.2007 и в соответствии с ней заявителю выставлены счета.
Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом Товарищества с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание ТСЖ "Каскад" установило размеры хозяйственных расходов на содержание дома в расчете имущества дома в размере 9 руб. 79 коп. с квадратного метра и за ремонт дома - 2 руб. 40 коп. с квадратного метра в месяц.
Принимая во внимание прямое указание закона и отсутствие доказательств оплаты образовавшегося у ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" долга, арбитражный суд правомерно взыскал 207863 руб. неосновательного обогащения на основании статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14569 рублей на основании статьи 395, пункта 2 статьи 1107 ГК РФ заявлено истцом обоснованно и удовлетворено судом правомерно.
В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанной нормы ответчик не представил доказательств в обоснование доводов отзыва. Доказательства, подтверждающие, что помещения, принадлежащие заявителю, имеют самостоятельные инженерные сети, через которые автономно осуществляется поставка коммунальных услуг, обособленный земельный участок, возможность технической эксплуатации помещений ответчика без использования оборудования истца в деле отсутствуют.
Несоответствие стоимости услуг, установленной решением собрания, каким-либо нормативным документам заявитель не обосновал. Решение в установленном порядке не оспорено.
При указанных обстоятельствах доводы жалобы суд апелляционной инстанции признает несостоятельными, как неподтвержденные материалами дела.
Обстоятельства дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены решения по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется. Нормы материального права судом первой инстанции истолкованы и применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении жалобы не установлено.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.01.2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест Консалт - Приволжье" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
Е.Н.БЕЛЯКОВ
Л.В.БУХТОЯРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.04.2009 ПО ДЕЛУ N А43-28104/2008-8-710
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 апреля 2009 г. по делу N А43-28104/2008-8-710
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2009 года, полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2009 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Белякова Е.Н., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Доан С.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест Консалт - Приволжье", г. Н. Новгород, на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.01.2009 по делу N А43-28104/2008-8-710, принятое судьей Прохоровой Л.В., по иску товарищества собственников жилья "Каскад" к обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест Консалт - Приволжье", о взыскании 162433 руб. 50 коп.
В судебном заседании участвуют представители:
- от истца - Годзевич О.В. по доверенности от 07.04.2009 сроком 1 год;
- от ответчика - Смыслов А.А. по доверенности от 31.03.2009 (сроком на 1 год).
Суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Каскад" (далее - ТСЖ "Каскад") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регион Инвест Консалт - Приволжье" (далее - ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье") о взыскании 207863 руб. 88 коп. неосновательного обогащения и 14569 процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением арбитражного суда от 30.01.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" не согласилось с принятым по делу решением, что послужило поводом для подачи апелляционной жалобы в Первый арбитражный апелляционный суд. Заявитель просит решение отменить на основании п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; применением закона, неподлежащего применению - ст. ст. 137, 145 Жилищного кодекса РФ.
Указывает, что ссылка суда на то, что решение общего собрания членов ТСЖ "Каскад" от 23.03.2007 не оспаривалось, является необоснованной. Протокол общего собрания членов ТСЖ "Каскад" от 23.03.2008 утверждает лишь смету расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, а также тарифы на плату за содержание и ремонт общего имущества дома. Никакого установления размеров платежей и взносов для каждого конкретного собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей, в данном протоколе не указано. Упоминание о протоколе в мотивировочной части решения отсутствует.
По мнению заявителя, собрание собственников помещений по данному вопросу не проводилось, перечень услуг и работ не утверждался. Суд не выяснил обоснованность возложения на ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" обязанностей нести определенные затраты.
ТСЖ "Каскад" в отзыве на апелляционную жалобу от 25.03.2009 возражает против доводов апелляционной жалобы, считает решение законным и обоснованным, доводы заявителя - несостоятельными. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Каскад" создано на основании добровольного объединения собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Касьянова, д. 5, и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 09.11.2007.
Согласно разделу 3 устава ТСЖ "Каскад" имеет право устанавливать смету доходов и расходов на год. В том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели; устанавливать размеры платежей, взносов и сборов для каждого собственника на основании законодательства РФ, устава и решений общего собрания членов Товарищества в соответствии с его долей участия.
Решением общего собрания ТСЖ "Каскад" от 23.03.2007 установлены тарифы на плату: за содержание дома - 9,79 руб. за квадратный метр в месяц; за ремонт дома - 2,40 руб. за квадратный метр в месяц.
Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 29.05.2006 серии 52-АБ номер 629941 подтверждается принадлежность ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" на праве собственности нежилого помещения - встроенного магазина общей площадью 1421 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Композитора Касьянова, д. 5.
Истец считая, что собственник нежилого помещения - ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате содержания общего имущества, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании долга.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 Кодекса).
По смыслу содержаний пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Аналогичное право товарищества собственников жилья на установление размеров расходов на оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено статьей 29 ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшего в спорный период.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Смета доходов Товарищества на 2008 года утверждена общим собранием членов ТСЖ "Каскад" 23.03.2007 и в соответствии с ней заявителю выставлены счета.
Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом Товарищества с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание ТСЖ "Каскад" установило размеры хозяйственных расходов на содержание дома в расчете имущества дома в размере 9 руб. 79 коп. с квадратного метра и за ремонт дома - 2 руб. 40 коп. с квадратного метра в месяц.
Принимая во внимание прямое указание закона и отсутствие доказательств оплаты образовавшегося у ООО "Регион Инвест Консалт - Приволжье" долга, арбитражный суд правомерно взыскал 207863 руб. неосновательного обогащения на основании статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14569 рублей на основании статьи 395, пункта 2 статьи 1107 ГК РФ заявлено истцом обоснованно и удовлетворено судом правомерно.
В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение указанной нормы ответчик не представил доказательств в обоснование доводов отзыва. Доказательства, подтверждающие, что помещения, принадлежащие заявителю, имеют самостоятельные инженерные сети, через которые автономно осуществляется поставка коммунальных услуг, обособленный земельный участок, возможность технической эксплуатации помещений ответчика без использования оборудования истца в деле отсутствуют.
Несоответствие стоимости услуг, установленной решением собрания, каким-либо нормативным документам заявитель не обосновал. Решение в установленном порядке не оспорено.
При указанных обстоятельствах доводы жалобы суд апелляционной инстанции признает несостоятельными, как неподтвержденные материалами дела.
Обстоятельства дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены решения по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется. Нормы материального права судом первой инстанции истолкованы и применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении жалобы не установлено.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.01.2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Регион Инвест Консалт - Приволжье" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
Е.Н.БЕЛЯКОВ
Л.В.БУХТОЯРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)