Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2012 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2012 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Сухотиной В.М.
Судей: Мухиной И.Н.
Стасюк Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздовой М.В.
при участии: без участия представителей лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе (N 07АП-4029/12) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2012 года по делу N А27-15233/2011 (судья Дубешко Е.В.)
по иску товарищества собственников жилья "Содружество" (ОГРН 1104205019038)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (ОГРН 1084205008711)
об обязании передать техническую документацию на дом, обязании передать по акту приема-передачи жилой дом, запретить осуществлять прием денежных средств от собственников жилых помещений
установил:
Товарищество собственников жилья "Содружество" (далее - ТСЖ "Содружество") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город" (далее - ООО УК "Город") с исковыми требованиями:
1) об обязании ответчика передать техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33, а именно:
- - технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);
- - проектную документацию на жилой дом, в том числе исполнительные съемки и чертежи на все виды работ;
- - акт раздела границ по холодному и горячему водозаборам, электроснабжению, теплоснабжению и технические условия;
- - план благоустройства прилегающей территории жилого дома;
- - паспорта на приборы учета горячей, холодной воды, отопления, электричества;
- - акты приемки приборов учета;
- - акты скрытых работ;
- - протоколы измерения сопротивления электрических сетей и вентиляции дома;
- - акты разграничения электросетей и энергопринимающих устройств;
- - акты допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на энергоснабжение жилого дома;
- - сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории жилого дома;
- - учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в доме;
- - список собственников квартир, имеющих приборы учета с последними показателями;
- - оборотно-сальдовую ведомость;
- - данные о задолженности собственников квартир жилого дома по коммунальным услугам (в редакции принятого судом уточнения просительной части искового заявления);
2) об обязании ответчика передать истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в управление по акту приема-передачи жилой дом по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33;
3) о запрете ООО УК "Город" осуществлять прием денежных средств от собственников квартир жилого дома в счет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО УК "Город" передать ТСЖ "Содружество" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу следующую техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33:
- - технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);
- - проектную документацию на жилой дом, в том числе исполнительные съемки и чертежи на все виды работ;
- - акт раздела границ по холодному и горячему водозаборам, электроснабжению, теплоснабжению и технические условия;
- - план благоустройства прилегающей территории жилого дома;
- - акт приемной комиссии по приемке и вводу дома в эксплуатацию;
- - паспорта на приборы учета горячей, холодной воды, отопления, электричества;
- - акты приемки приборов учета;
- - акты скрытых работ;
- - протоколы измерения сопротивления электрических сетей и вентиляции дома;
- - акты разграничения электросетей и энергопринимающих устройств;
- - акт допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на энергоснабжение жилого дома;
- - сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории жилого дома;
- - учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в доме;
- - список собственников квартир, имеющих приборы учета с последними показателями;
- - оборотно-сальдовую ведомость;
- - данные о количестве денежных средств, собранных на капитальный ремонт дома и израсходованных на эти цели;
- - данные о задолженности собственников квартир жилого дома по коммунальным услугам.
Также суд обязал ООО УК "Город" передать ТСЖ "Содружество" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в управление по акту приема-передачи жилой дом по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО УК "Город" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить.
В обоснование жалобы податель указал, что создание ТСЖ выполнено с нарушением действующего законодательства. В списке участников общего собрания домовладельцев указаны квартиры, от имени которых голосовало ООО "ИНВЕСТИЦИИ-КОМПЛЕКС-СТРОЙ", однако на момент голосования данные квартиры уже были реализованы и находились в собственности физических лиц. ТСЖ "Содружество" с момента создания не предпринимает никаких действий, связанных с управлением многоквартирным домом, продолжает пользоваться услугами управляющей компании. ООО УК "Город" ежемесячно несет определенные затраты.
ТСЖ "Содружество" отзыва на апелляционную жалобу не представило.
Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания N 1 собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33, от 01 ноября 2010 года собственниками жилья приняты решения о выборе формы управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ), о принятии Устава ТСЖ, избрании Правления ТСЖ, избрании Ревизионной комиссии.
16 ноября 2010 года в Единый государственный реестр за основным государственным регистрационным номером 1104205019038 внесена запись о создании ТСЖ "Содружество".
Решением общего собрания собственников жилого дома, оформленного протоколом общего собрания N 2 от 15 февраля 2011 года, собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33, отказались от услуг по обслуживанию дома, оказываемых ненадлежащим образом ООО УК "Город".
Письмами от 10 декабря 2010 года (исх. N 01) и от 15 августа 2011 года (исх. N 03) ТСЖ "Содружество" обратилось к ООО УК "Город" с требованием о передаче технической документации по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33.
Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, ТСЖ "Содружество" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 44, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал правомерным требование истца об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и требование о возложении на ответчика обязанности передать в управление ТСЖ "Содружество" по акту приема-передачи данный жилой дом.
Апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Руководствуясь положениями частями 2, 3 статьи 161, частью 2, 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правоприменительной практикой, суд первой инстанции указал, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией. Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
В связи с ненадлежащим оказанием ООО УК "Город" услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома решением общего собрания собственников жилого дома, собственники жилых помещений отказались от услуг ответчика.
Факт неоднократного обращения собственников квартир жилого дома в ООО УК "Город" в связи с неисполнением и ненадлежащим оказанием последним услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33, подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами.
Решения собственников жилья, принятые на общем собрании, оформленные протоколом N 1 от 01 ноября 2010 года и N 2 от 15 февраля 2011 года правомочны, не отменены, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
Арбитражный суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что протокол не отражает реальной воли собственников и отсутствует легитимность собрания. Подтверждений данному доводу не представлено. В апелляционной жалобе дополнительных пояснений в отношении изложенного не указано.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
При этом суд первой инстанции верно указал, что перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается факт смены управляющей компании ООО УК "Город" на ТСЖ "Содружество", в связи с чем, при отсутствии доказательств передачи последнему управления жилым домом, а также технической управленческой и учетной документации, удовлетворил иск.
Обязанность передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы должна быть исполнена независимо от наличия или отсутствия письменного договора управления многоквартирным домом.
Также судом обоснованно удовлетворено требование истца о возложении на ответчика обязанности передать в управление ТСЖ "Содружество" по акту приема-передачи данный жилой дом. Суд первой инстанции верно указал, что данный способ защиты позволит истцу зафиксировать наличие (отсутствие) недостатков дома, его состояния, необходимости проведения текущего (капитального) ремонта всего дома, его отдельных частей.
Доводов в отношении отказа ТСЖ "Содружество" в удовлетворении иска в части требования о запрете ООО УК "Город" осуществлять прием денежных средств от собственников квартир жилого дома в счет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, апелляционная жалоба не содержит.
Апелляционный суд не принимает во внимание документы, приложенные к апелляционной жалобе - копии свидетельств о государственной регистрации права, копии договоров купли-продажи квартир и копии временных соглашений, поскольку ответчик не обосновал невозможность предоставления данных доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Ходатайство о приобщении документов к материалам дела в установленном законом порядке ответчик не заявил.
Арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относится на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2012 года по делу N А27-15233/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
В.М.СУХОТИНА
Судьи
И.Н.МУХИНА
Т.Е.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.06.2012 ПО ДЕЛУ N А27-15233/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июня 2012 г. по делу N А27-15233/2011
Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2012 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2012 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: Сухотиной В.М.
Судей: Мухиной И.Н.
Стасюк Т.Е.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздовой М.В.
при участии: без участия представителей лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе (N 07АП-4029/12) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2012 года по делу N А27-15233/2011 (судья Дубешко Е.В.)
по иску товарищества собственников жилья "Содружество" (ОГРН 1104205019038)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (ОГРН 1084205008711)
об обязании передать техническую документацию на дом, обязании передать по акту приема-передачи жилой дом, запретить осуществлять прием денежных средств от собственников жилых помещений
установил:
Товарищество собственников жилья "Содружество" (далее - ТСЖ "Содружество") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город" (далее - ООО УК "Город") с исковыми требованиями:
1) об обязании ответчика передать техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33, а именно:
- - технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);
- - проектную документацию на жилой дом, в том числе исполнительные съемки и чертежи на все виды работ;
- - акт раздела границ по холодному и горячему водозаборам, электроснабжению, теплоснабжению и технические условия;
- - план благоустройства прилегающей территории жилого дома;
- - паспорта на приборы учета горячей, холодной воды, отопления, электричества;
- - акты приемки приборов учета;
- - акты скрытых работ;
- - протоколы измерения сопротивления электрических сетей и вентиляции дома;
- - акты разграничения электросетей и энергопринимающих устройств;
- - акты допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на энергоснабжение жилого дома;
- - сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории жилого дома;
- - учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в доме;
- - список собственников квартир, имеющих приборы учета с последними показателями;
- - оборотно-сальдовую ведомость;
- - данные о задолженности собственников квартир жилого дома по коммунальным услугам (в редакции принятого судом уточнения просительной части искового заявления);
2) об обязании ответчика передать истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в управление по акту приема-передачи жилой дом по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33;
3) о запрете ООО УК "Город" осуществлять прием денежных средств от собственников квартир жилого дома в счет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО УК "Город" передать ТСЖ "Содружество" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу следующую техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33:
- - технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);
- - проектную документацию на жилой дом, в том числе исполнительные съемки и чертежи на все виды работ;
- - акт раздела границ по холодному и горячему водозаборам, электроснабжению, теплоснабжению и технические условия;
- - план благоустройства прилегающей территории жилого дома;
- - акт приемной комиссии по приемке и вводу дома в эксплуатацию;
- - паспорта на приборы учета горячей, холодной воды, отопления, электричества;
- - акты приемки приборов учета;
- - акты скрытых работ;
- - протоколы измерения сопротивления электрических сетей и вентиляции дома;
- - акты разграничения электросетей и энергопринимающих устройств;
- - акт допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на энергоснабжение жилого дома;
- - сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории жилого дома;
- - учетно-регистрационные документы на собственников помещений, проживающих в доме;
- - список собственников квартир, имеющих приборы учета с последними показателями;
- - оборотно-сальдовую ведомость;
- - данные о количестве денежных средств, собранных на капитальный ремонт дома и израсходованных на эти цели;
- - данные о задолженности собственников квартир жилого дома по коммунальным услугам.
Также суд обязал ООО УК "Город" передать ТСЖ "Содружество" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в управление по акту приема-передачи жилой дом по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО УК "Город" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить.
В обоснование жалобы податель указал, что создание ТСЖ выполнено с нарушением действующего законодательства. В списке участников общего собрания домовладельцев указаны квартиры, от имени которых голосовало ООО "ИНВЕСТИЦИИ-КОМПЛЕКС-СТРОЙ", однако на момент голосования данные квартиры уже были реализованы и находились в собственности физических лиц. ТСЖ "Содружество" с момента создания не предпринимает никаких действий, связанных с управлением многоквартирным домом, продолжает пользоваться услугами управляющей компании. ООО УК "Город" ежемесячно несет определенные затраты.
ТСЖ "Содружество" отзыва на апелляционную жалобу не представило.
Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания N 1 собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33, от 01 ноября 2010 года собственниками жилья приняты решения о выборе формы управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ), о принятии Устава ТСЖ, избрании Правления ТСЖ, избрании Ревизионной комиссии.
16 ноября 2010 года в Единый государственный реестр за основным государственным регистрационным номером 1104205019038 внесена запись о создании ТСЖ "Содружество".
Решением общего собрания собственников жилого дома, оформленного протоколом общего собрания N 2 от 15 февраля 2011 года, собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33, отказались от услуг по обслуживанию дома, оказываемых ненадлежащим образом ООО УК "Город".
Письмами от 10 декабря 2010 года (исх. N 01) и от 15 августа 2011 года (исх. N 03) ТСЖ "Содружество" обратилось к ООО УК "Город" с требованием о передаче технической документации по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33.
Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, ТСЖ "Содружество" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 44, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал правомерным требование истца об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и требование о возложении на ответчика обязанности передать в управление ТСЖ "Содружество" по акту приема-передачи данный жилой дом.
Апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Руководствуясь положениями частями 2, 3 статьи 161, частью 2, 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правоприменительной практикой, суд первой инстанции указал, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией. Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
В связи с ненадлежащим оказанием ООО УК "Город" услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома решением общего собрания собственников жилого дома, собственники жилых помещений отказались от услуг ответчика.
Факт неоднократного обращения собственников квартир жилого дома в ООО УК "Город" в связи с неисполнением и ненадлежащим оказанием последним услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Свободы, 33, подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами.
Решения собственников жилья, принятые на общем собрании, оформленные протоколом N 1 от 01 ноября 2010 года и N 2 от 15 февраля 2011 года правомочны, не отменены, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
Арбитражный суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что протокол не отражает реальной воли собственников и отсутствует легитимность собрания. Подтверждений данному доводу не представлено. В апелляционной жалобе дополнительных пояснений в отношении изложенного не указано.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
При этом суд первой инстанции верно указал, что перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается факт смены управляющей компании ООО УК "Город" на ТСЖ "Содружество", в связи с чем, при отсутствии доказательств передачи последнему управления жилым домом, а также технической управленческой и учетной документации, удовлетворил иск.
Обязанность передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы должна быть исполнена независимо от наличия или отсутствия письменного договора управления многоквартирным домом.
Также судом обоснованно удовлетворено требование истца о возложении на ответчика обязанности передать в управление ТСЖ "Содружество" по акту приема-передачи данный жилой дом. Суд первой инстанции верно указал, что данный способ защиты позволит истцу зафиксировать наличие (отсутствие) недостатков дома, его состояния, необходимости проведения текущего (капитального) ремонта всего дома, его отдельных частей.
Доводов в отношении отказа ТСЖ "Содружество" в удовлетворении иска в части требования о запрете ООО УК "Город" осуществлять прием денежных средств от собственников квартир жилого дома в счет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, апелляционная жалоба не содержит.
Апелляционный суд не принимает во внимание документы, приложенные к апелляционной жалобе - копии свидетельств о государственной регистрации права, копии договоров купли-продажи квартир и копии временных соглашений, поскольку ответчик не обосновал невозможность предоставления данных доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Ходатайство о приобщении документов к материалам дела в установленном законом порядке ответчик не заявил.
Арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относится на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06 марта 2012 года по делу N А27-15233/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
В.М.СУХОТИНА
Судьи
И.Н.МУХИНА
Т.Е.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)