Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления составлен 07 сентября 2009 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Калиниченко Н.К.
судей: Марченко Н.В.
Нагишевой О.Б.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
при участии:
от истца: Быков И.И., доверенность от 10.02.2009 года
от ответчика: Сергеева Ю.В., доверенность N 2/П от 01.01.2009 года
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 01 июня 2009 года по делу N А27-4570/2009-7 (судья Серафимович Е.П.)
по иску ООО "Управляющая компания "Коммунальщик"
к ООО "АКВАМАРКЕТ"
о взыскании задолженности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальщик" (далее - ООО "УК "Коммунальщик") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" (далее - ООО "Аквамаркет") о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, а также услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 121 164, 21 рубль.
Решением суда первой инстанции от 01 июня 2009 года (резолютивная часть объявлена 25 мая 2009 года) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, указав, что судом не приняты в качестве допустимых доказательств документы, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку они содержат противоречивые сведения. Выводы суда о правомерности произведенного расчета суммы задолженности из расчета полной площади нежилого помещения противоречат действующему гражданскому законодательству. Судом не проведена оценка доказательств подтверждающих самостоятельность выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, указав, что размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основе установленных Кемеровским городским Советом народных депутатов решений является обоснованным. Доказательств свидетельствующих о том, что собственники помещений в жилом доме приняли решение об ином размере платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не представлено. Кроме того, истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись счета-фактуры, акты выполненных работ, проект договора, которые им не подписаны.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, в иске отказать.
Представитель истца просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 01 июня 2009 года, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора N 65/07 от 01.05.2007 г. заключенного между ООО "Южный" (Заказчик) и ООО "Управляющая компания "Коммунальщик" (Исполнитель) Исполнитель взял на себя обязательства совершать от имени Заказчика действия по техническому обслуживанию жилого фонда пос. Предзаводской г. Кемерово, в том числе, жилого дома 1а по ул. Невьянская (согласно Приложению к договору): заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, обеспечение граждан коммунальными услугами, осуществление содержания и текущего ремонта жилого фонда, начисление и сбор платы за техническое обслуживание дома от арендаторов, владельцев и собственников помещений и строений, а также платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги (п. 1.1 договора).
Обслуживание истцом многоквартирного дома по адресу ул. Невьянская. 1а следует также из справки Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кемерово.
Претензией N 16 от 03.02.2009 г. направленной ООО "УК "Коммунальщик" в адрес ООО "Аквамаркет". являющегося собственником нежилого помещения (магазина "Экономька") в доме 1а по ул. Невьянская, собственнику предложено в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность в общей сумме 108 180 руб. 54 коп. за период с мая 2007 года по декабрь 2008 года: в сумме 86 775 руб. 03 коп. на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в сумме 21 405 руб. 51 коп. на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Претензия получена ответчиком 09.02.2009 г. согласно почтовому уведомлению N 65000103051715.
Претензия оставлена без удовлетворения, сумма задолженности не уплачена, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.
В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 3 постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 22.12.2006 N 91 "О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере 2 руб. за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома без лифта и мусоропровода согласно приложению N 2 к указанному постановлению определена в размере 8, 05 руб. 1 квадратный метр общей площади.
В соответствии с пунктом 3 решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 23.01.2008 N 65 "О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" на период с 01.04.2008 по 31.12.2008 размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере 2,30 рубля за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома без лифта и мусоропровода согласно приложению N 2 к указанному решению определена в размере 9,26 руб. 1 квадратный метр общей площади.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.11.2008 г. N 166 установлены тарифы: на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2009 г. по 31.01.2009 г. 10 руб. 65 коп. за 1 кв. м общей площади; на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2009 г. по 31.12.2009 г. - 2 руб. 76 коп. за 1 кв. м общей площади.
Таким образом, представленный в материалах дела расчет задолженности правомерно принят судом обоснованным, поскольку истец руководствовался тарифными ставками, утверждаемыми администрацией г. Кемерово, в связи с чем довод подателя жалобы о том, что выводы суда о правомерности произведенного расчета суммы задолженности из расчета полной площади нежилого помещения противоречат действующему гражданскому законодательству, судом апелляционной инстанции отклоняется в виду недоказанности по материалам дела того факта, что размер общей площади нежилого помещения меньше 501, 3 кв. м.
Кроме того, судом апелляционной инстанции не принимается довод апеллянта о том, что судом не проведена оценка доказательств подтверждающих самостоятельность выполнения им работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в виду не состоятельности.
При таких обстоятельствах, исходя из положений части 1 статьи 65, статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской доводов, основанных на соответствующих доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.
Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений процессуального закона. Выводы, содержащиеся в оспариваемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для их отмены у апелляционной инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 01 июня 2009 года по делу N А27-4570/2009-7 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.09.2009 N 07АП-6067/09 ПО ДЕЛУ N А27-4570/2009-7
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2009 г. N 07АП-6067/09
Дело N А27-4570/2009-7
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2009 годаПолный текст постановления составлен 07 сентября 2009 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Калиниченко Н.К.
судей: Марченко Н.В.
Нагишевой О.Б.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
при участии:
от истца: Быков И.И., доверенность от 10.02.2009 года
от ответчика: Сергеева Ю.В., доверенность N 2/П от 01.01.2009 года
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 01 июня 2009 года по делу N А27-4570/2009-7 (судья Серафимович Е.П.)
по иску ООО "Управляющая компания "Коммунальщик"
к ООО "АКВАМАРКЕТ"
о взыскании задолженности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальщик" (далее - ООО "УК "Коммунальщик") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" (далее - ООО "Аквамаркет") о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, а также услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 121 164, 21 рубль.
Решением суда первой инстанции от 01 июня 2009 года (резолютивная часть объявлена 25 мая 2009 года) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, указав, что судом не приняты в качестве допустимых доказательств документы, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку они содержат противоречивые сведения. Выводы суда о правомерности произведенного расчета суммы задолженности из расчета полной площади нежилого помещения противоречат действующему гражданскому законодательству. Судом не проведена оценка доказательств подтверждающих самостоятельность выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, указав, что размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основе установленных Кемеровским городским Советом народных депутатов решений является обоснованным. Доказательств свидетельствующих о том, что собственники помещений в жилом доме приняли решение об ином размере платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не представлено. Кроме того, истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись счета-фактуры, акты выполненных работ, проект договора, которые им не подписаны.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, в иске отказать.
Представитель истца просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 01 июня 2009 года, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора N 65/07 от 01.05.2007 г. заключенного между ООО "Южный" (Заказчик) и ООО "Управляющая компания "Коммунальщик" (Исполнитель) Исполнитель взял на себя обязательства совершать от имени Заказчика действия по техническому обслуживанию жилого фонда пос. Предзаводской г. Кемерово, в том числе, жилого дома 1а по ул. Невьянская (согласно Приложению к договору): заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, обеспечение граждан коммунальными услугами, осуществление содержания и текущего ремонта жилого фонда, начисление и сбор платы за техническое обслуживание дома от арендаторов, владельцев и собственников помещений и строений, а также платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги (п. 1.1 договора).
Обслуживание истцом многоквартирного дома по адресу ул. Невьянская. 1а следует также из справки Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кемерово.
Претензией N 16 от 03.02.2009 г. направленной ООО "УК "Коммунальщик" в адрес ООО "Аквамаркет". являющегося собственником нежилого помещения (магазина "Экономька") в доме 1а по ул. Невьянская, собственнику предложено в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность в общей сумме 108 180 руб. 54 коп. за период с мая 2007 года по декабрь 2008 года: в сумме 86 775 руб. 03 коп. на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в сумме 21 405 руб. 51 коп. на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Претензия получена ответчиком 09.02.2009 г. согласно почтовому уведомлению N 65000103051715.
Претензия оставлена без удовлетворения, сумма задолженности не уплачена, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.
В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 3 постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 22.12.2006 N 91 "О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере 2 руб. за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома без лифта и мусоропровода согласно приложению N 2 к указанному постановлению определена в размере 8, 05 руб. 1 квадратный метр общей площади.
В соответствии с пунктом 3 решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 23.01.2008 N 65 "О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" на период с 01.04.2008 по 31.12.2008 размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере 2,30 рубля за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома без лифта и мусоропровода согласно приложению N 2 к указанному решению определена в размере 9,26 руб. 1 квадратный метр общей площади.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.11.2008 г. N 166 установлены тарифы: на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2009 г. по 31.01.2009 г. 10 руб. 65 коп. за 1 кв. м общей площади; на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2009 г. по 31.12.2009 г. - 2 руб. 76 коп. за 1 кв. м общей площади.
Таким образом, представленный в материалах дела расчет задолженности правомерно принят судом обоснованным, поскольку истец руководствовался тарифными ставками, утверждаемыми администрацией г. Кемерово, в связи с чем довод подателя жалобы о том, что выводы суда о правомерности произведенного расчета суммы задолженности из расчета полной площади нежилого помещения противоречат действующему гражданскому законодательству, судом апелляционной инстанции отклоняется в виду недоказанности по материалам дела того факта, что размер общей площади нежилого помещения меньше 501, 3 кв. м.
Кроме того, судом апелляционной инстанции не принимается довод апеллянта о том, что судом не проведена оценка доказательств подтверждающих самостоятельность выполнения им работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в виду не состоятельности.
При таких обстоятельствах, исходя из положений части 1 статьи 65, статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской доводов, основанных на соответствующих доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.
Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений процессуального закона. Выводы, содержащиеся в оспариваемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для их отмены у апелляционной инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 01 июня 2009 года по делу N А27-4570/2009-7 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквамаркет" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
КАЛИНИЧЕНКО Н.К.
КАЛИНИЧЕНКО Н.К.
Судьи
МАРЧЕНКО Н.В.
НАГИШЕВА О.Б.
МАРЧЕНКО Н.В.
НАГИШЕВА О.Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)