Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.05.2010 года.
Решение в полном объеме изготовлено 14.05.2010 года.
Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иркутска
к ООО "Компания "Строй-Гарант"
о взыскании 944 624 руб. 99 коп.
при участии в заседании:
- от истца - Медведева К.В. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
- от ответчика - Кавко Е.А. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
иск заявлен о взыскании 944 624 руб. 99 коп. из них: 815 383 руб. 50 коп. основного долга по договору аренды земельного участка N 3591 от 09.02.07 за период с 16.09.08 по 30.11.09 и 129 241 руб. 49 коп. пени за просрочку платежей за период с 16.06.07 по 30.11.09.
Ответчик с иском не согласен в отзывах на иск от 25.02.10 (л.д. 72 - 75 т. 1), от 18.03.10 (л.д. 131 - 134 т. 1), от 01.04.10 (л.д. 30 т. 3) указал, что истцом неверно указан период пользования ООО "Компания "Строй-Гарант" спорным земельным участком, т.к. на участке построены жилые дома, они введены в эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые помещения зарегистрировано за физическими и юридическими лицами, и в соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 09.02.07 Администрация г. Иркутска (Арендодатель) и ООО "Компания "Строй-Гарант" (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 3951 (л.д. 11 - 17 т. 1), с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Лермонтова, кадастровый номер 38:36:000029:0602, площадью 4257 кв.м, из земель поселений, именуемый в дальнейшем "Объект" (п. 1.1 Договора).
Цель использования земельного участка: для строительства группы жилых домов с объектами соцкультбыта и подземными гаражами (п. 1.5 Договора).
Договор действует с 29.12.06 по 29.12.11 (п. 1.6 Договора).
По акту приема-передачи земельного участка Администрация города Иркутска передала, а Арендатор - ООО "Компания "Строй-Гарант" приняло во временное возмездное владение и пользование предмет договора аренды земельного участка N 3591 от 09.02.07 (л.д. 21 т. 1).
Договор аренды земельного участка N 3591 от 09.02.07 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области и УОБАО 26.03.07 (л.д. 22 т. 1).
Согласно кадастрового плана земельного участка от 25.01.07 (л.д. 18 - 19 т. 1), земельный участок с кадастровым номером 38:36:000029:0602, площадью 4257 кв.м + 22,84 кв.м расположен на землях населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) под размещение группы жилых домов с объектами соцкультбыта и подземными гаражами.
Арендная плата исчисляются с 29.12.06 (п. 3.2 Договора). Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года (п. 3.4 Договора). Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение 2) (п. 3.5 Договора).
Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска, изменение условий Договора производится Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель отправляет (заказанным письмом с уведомлением о вручении) Арендатору соответствующее уведомление. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений, в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта. В случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении договора о возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление. В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
Согласно расчета арендной платы на 2007 год (приложение к договору N 3591 от 09.02.07) за период с 01.01.07 по 31.12.07 арендная плата составила 133 244 руб. 10 коп. (л.д. 20 т. 1). Расчетные начисления по договору 15.03.07 - 32 854 руб. 71 коп., 15.06.07 - 33 219 руб. 76 коп., 15.09.07 - 33 584 руб. 81 коп., 15.11.07 - 33 584 руб. 82 коп.
Согласно расчета арендной платы на 2008 год (приложение к договору N 3591 от 09.02.07) за период с 01.01.08 по 31.12.08 арендная плата составила 147 900 руб. 95 коп. (л.д. 53 т. 1). Расчетные начисления по договору 15.03.08 - 36 773 руб. 19 коп., 15.06.08 - 36 773 руб. 19 коп., 15.09.08 - 37 177 руб. 29 коп., 15.11.08 - 37 177 руб. 28 коп.
Расчет арендной платы на 2008 год получен и подписан представителем арендатора 14.03.08.
Согласно расчета арендной платы на 2009 год (приложение к договору N 3591 от 09.02.07) за период с 01.01.09 по 31.12.09 арендная плата составила 778 206 руб. 21 коп. (л.д. 55 т. 1). Расчетные начисления по договору 15.03.09 - 191 886 руб. 46 коп., 10.05.09 - 194 018 руб. 53 коп., 10.08.09 - 196 150 руб. 61 коп., 10.11.09 - 196 150 руб. 61 коп.
Расчет арендной платы на 2009 год направлен Арендатору с сопроводительным письмом N 505-71-5783/9 от 29.05.09 (л.д. 54 т. 1), о чем свидетельствует реестр заказной корреспонденции КУМИ г. Иркутска (л.д. 56 т. 1).
Рассмотрев реестр заказной корреспонденции от 02.06.09 (л.д. 56 - 59 т. 1), суд установил что, расчет арендной платы направлен ООО "Компания "Строй-Гарант" по адресу: 664043, г. Иркутск, ул. Ракитная, 18.
Согласно представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.10.09 (л.д. 25 - 29 т. 1) местом нахождения ООО "Компания "Строй-Гарант" является адрес: г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 136, корп. 6.
В пункте 7.6 Договора аренды земельного участка N 3591 от 09.02.07 указан адрес ООО "Компания "Строй-Гарант" - г. Иркутск, ул. Лермонтова, 136/6 (л.д. 17 т. 1).
При таких обстоятельствах, уведомление истца об изменении арендной платы в 2009 году нельзя признать надлежащим извещением ответчика об изменении размера арендной платы, в соответствии с п. 3.6 и 7.6 Договора.
Истец в качестве доказательства повторного направления расчета арендной платы на 2009 год, представил в материалы дела реестр заказной корреспонденции от 11.09.09 (л.д. 70 - 71 т. 1).
Ответчик отрицая факт получения данного расчета представил письмо от 01.09.09 (л.д. 149 т. 1), которое получено ответчиком от Администрации г. Иркутска, и заявил, что именно оно зарегистрировано 17.09.09 в журнале входящей корреспонденции (л.д. 150 т. 1).
Основываясь на этих документах ответчик пояснил, что в сентябре 2009 года, он не получал иной корреспонденции от истца и делает вывод о том, что в почтовом отправлении по реестру от 1109.09 было отправлено именно письмо от 01.09.09.
Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к выводу, что в п. 3.6 Договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, которое обусловлено обязанностью арендодателя отправить (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление.
В качестве доказательства направления в адрес ответчика расчета арендной платы на 2009 год, истцом в материалы дела представлен реестр заказной корреспонденции от 11.09.09, со штемпелем почтовой службы от 11.09.09, который содержит номер почтового отправления.
Рассмотрев запись сделанную в журнале входящей корреспонденции ООО "Компания "Строй-Гарант", суд установил, что запись датирована 17.09.09.
Истец в материалы не представил доказательств направления письма от 01.09.09 (л.д. 149 т. 1) в адрес ответчика.
При таких обстоятельствах, доказательства представленные ответчиком в качестве обоснования своих доводов, опровергают доводы истца и представленные им доказательства, подтверждают, что расчет арендной платы на 2009 год не получен ответчиком 11.09.09.
В соответствии с п. 3.6 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, условия договора не ограничивают Арендодателя относительно периода в течение которого изменяется арендная плата, однако в силу п. 3.6 Договора обязанность Арендодателя по внесению измененной арендной платы возникает с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.
Поскольку ответчик отрицает факт получения расчета арендной платы на 2009 год, а истец не представил доказательства, подтверждающие получение ответчиком указанного расчета, то отсутствуют основания считать изменения арендной платы внесенными в Договор и отсутствуют основания считать, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в размере указанном в расчете на 2009 год, который он не получал.
Таким образом, в 2009 году истец не реализовал свое право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, следовательно при расчете суммы иска подлежат применению ставки арендной платы, предусмотренные расчетом на 2008 год, полученным арендатором.
Исследовав доводы ответчика, изложенные в отзывах на иск от 25.02.10 (л.д. 72 - 75 т. 1), от 18.03.10 (л.д. 131 - 134 т. 1), от 01.04.10 (л.д. 30 т. 3) об отсутствии у общества правомочий собственника, в связи с тем, что на спорном земельном участке построены жилые дома, они введены в эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые помещения зарегистрировано за физическими и юридическими лицами, и в соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
В подтверждении своих доводов ответчик представил следующие доказательства:
- - разрешение на строительство N 51/02 от 29.08.06 (л.д. 85 т. 1);
- - разрешение на строительство N 51/02 от 14.05.07 (л.д. 86 т. 1);
- - справка о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества N 1856 от 30.07.07 (л.д. 83 т. 1);
- - справка о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества N 1854 от 30.07.07 (л.д. 84 т. 1);
- - распоряжение Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Иркутска N 404-02-75/8 от 01.02.08 "О присвоении адреса: г. Иркутск, ул. Лермонтова, 136/2" (л.д. 81 т. 1);
- - распоряжение Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Иркутска N 404-02-76/8 от 01.02.08 "О присвоении адреса: г. Иркутск, ул. Лермонтова, 136/1" (л.д. 82 т. 1);
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 99/07 от 27.12.07 (л.д. 77 - 78 т. 1);
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 100/07 от 27.12.07 (л.д. 79 - 80 т. 1);
- - Отчет выполненный в 2010 году Восточно-Сибирским филиалом ФГУП "Госземкадастрсъемка" по определению фактических границ объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000029:602, расположенном по адресу: г. Иркутск, Свердловский район по ул. Лермонтова (л.д. 135 - 148 т. 1), согласно которого, площадь занятая жилыми домам составляет 1673 кв.м;
- - Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах граждан на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 136/1, д. 136/2 (л.д. 21 - 60 т. 2);
- - справка ТСЖ "Саяны" от 05.03.10 (л.д. 1 т. 2).
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1, 5 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 2 и 3 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" регулируют возникновение права собственности на земельный участок у собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, который существовал на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ, по земельному участку, на котором он расположен либо сформирован, либо не сформирован на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ
Указанные нормы к отношениям являющимся предметом настоящего судебного спора не могут быть применены.
Однако ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержит обусловленности вышеперечисленными обстоятельствами и подлежит применению к отношениям собственников помещений в многоквартирном жилом доме, который построен после введение в действие Жилищного кодекса РФ.
Указанное в ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" подтверждается также следующим.
В обосновании своих возражений ответчик ссылается на возникновение у собственников квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах, построенных на спорном земельном участке, вещного права - права собственности.
Отношения, возникающие из вещных прав регулируются гражданским законодательством.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу абз. 4 Раздела 1 Приказа Госкомзема РФ от 22.11.1999 N 84 "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра" земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Описание и индивидуализация в Едином государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости, в результате чего каждый объект, в том числе земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.
Кадастровый учет земельного участка проводится на основании проведенных работ по землеустройству, в соответствии со ст. 68 - 69 ЗК РФ и ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" по установлению границ земельного участка и описанию их на местности.
Таким образом, объектом гражданско-правовых (имущественных), в т.ч. вещных отношений могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет и приобретшие признаки индивидуально-определенной вещи.
Исходя из материалов дела, п. 1.2 Договора аренды, Раздела 9 кадастрового плана земельного участка от 25.01.07, земельный участок кадастровый номер 38:36:000029:0602, площадью 4257 кв.м сформирован под размещение группы жилых домов с объектами соцкультбыта и подземными гаражами.
Исходя из этого следует, что земельный участок предоставлен под строительство, а не под эксплуатацию существующих строений.
Суд приходит к выводу, что ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержат сведений о возникновении прав собственников помещений находящихся в многоквартирном жилом доме на один сформированный земельный участок, расположенный под двумя многоквартирными жилыми домами.
Указанные нормы не регулируют возможность возникновения прав собственников помещений, в случае нахождения на сформированном земельном участке нескольких жилых домов.
Приобретение права собственности собственниками жилых помещений на весь сформированный земельный участок, предоставленный в целях строительства, лишило бы застройщика возможности окончания строительства, т.к. с момента первой государственной регистрации права собственности жильцов дома, у них бы возникли вещные права на весь земельный участок.
Доводы ответчика о том, что у собственников помещений возникли права на часть земельного участка площадью 1673 кв.м, не могут быть учтены судом. Часть земельного участка площадью 1673 кв.м не индивидуализирована, в соответствии с ФЗ "О землеустройстве" и не прошла кадастровый учет, в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Гражданским законодательством часть земельного участка не отнесена к недвижимым индивидуально-определенным вещам и объектам гражданско-правовых отношений.
Таким образом, следует признать, что в силу ст. 130 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право собственности у собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок, возникает только после кадастрового учета земельных участков, расположенных под каждым жилым домом, сформированных в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в результате раздела существующего земельного участка кадастровый номер 38:36:000029:0602, который сформирован для иных целей - для строительства.
При таких обстоятельствах, отсутствуют основания считать, что полномочия арендодателя по договору аренды, истца по настоящему делу, прекращены, в связи со сменой собственника.
Рассмотрев расчет суммы иска, составленный истцом за период с 16.03.07 по 31.12.08 (л.д. 9 т. 1), суд приходит к выводу, что он составлен правильно и составляет 37 177 руб. 29 коп. основного долга.
Рассмотрев расчет суммы иска, составленный истцом за период с 01.01.09 по 30.11.09 (л.д. 10 т. 1), суд приходит к выводу, что истец применил в расчете арендную плату по расчету арендной платы на 2009 год, которая не подлежит применению, в связи с неполучением ответчиком. При расчете основного долга за 2009 год подлежат применению ставки арендной платы, предусмотренные в расчете арендной платы на 2008 год. При таких обстоятельствах, сумма арендной платы и пени за просрочку платежей составят, согласно расчета арендной платы за 2008 год составит 147 900 руб. 95 коп.
Таким образом, арендная плата за период с 01.01.09 по 30.11.09 составит 37 177 руб. 29 коп. + 147 900 руб. 95 коп. = 185 078 руб. 24 коп.
По своей правовой природе договор N 3591 от 09.02.07 является договором аренды.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условий договора аренды N 3591 от 09.02.07 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
За пользование арендованным земельным участком в период с 16.09.08 по 30.11.09 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 185 078 руб. 24 коп.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 185 078 руб. 24 коп.
В соответствии с п. 4.4 Договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки, т.е. 129 241 руб. 49 коп. за период с 16.06.07 по 30.11.09.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ниже приведенного расчета суда пени за просрочку платежей за период с 16.06.07 по 30.11.09 составят 35 564 руб. 34 коп.
При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 35 554 руб. 34 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на сторон, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истец поддержал исковые требования в размере 944 624 руб. 99 коп., с указанной суммы подлежала уплате государственная пошлина в размере 15 946 руб. 25 коп.
Исковые требования удовлетворены в размере 220 632 руб. 58 коп.
Удовлетворенная часть иска относительно к поддержанной части иска составляет следующую пропорцию 220 632 руб. 58 коп. = 0,2336.
944 624 руб. 99 коп.
Следовательно исковые требования удовлетворены в 0,2336 части. С удовлетворенной части иска в размере 220 632 руб. 58 коп. подлежит уплате государственная пошлина 15 946 руб. 25 коп. x 0,2336 = 3 725 руб. 04 коп.
В связи с тем, что истец на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 освобожден от уплаты государственной пошлины, на ответчика относится государственная пошлина с удовлетворенной части исковых требований в размере 3 725 руб. 04 коп.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Строй-Гарант" в пользу Администрации города Иркутска 185 078 руб. 24 коп. основного долга и 35 554 руб. 34 коп. пени за просрочку платежей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Строй-Гарант" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 3 725 руб. 04 коп.
Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14.05.2010 ПО ДЕЛУ N А19-972/10-14
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 мая 2010 г. по делу N А19-972/10-14
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.05.2010 года.
Решение в полном объеме изготовлено 14.05.2010 года.
Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иркутска
к ООО "Компания "Строй-Гарант"
о взыскании 944 624 руб. 99 коп.
при участии в заседании:
- от истца - Медведева К.В. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
- от ответчика - Кавко Е.А. (личность и полномочия установлены в судебном заседании);
- установил:
иск заявлен о взыскании 944 624 руб. 99 коп. из них: 815 383 руб. 50 коп. основного долга по договору аренды земельного участка N 3591 от 09.02.07 за период с 16.09.08 по 30.11.09 и 129 241 руб. 49 коп. пени за просрочку платежей за период с 16.06.07 по 30.11.09.
Ответчик с иском не согласен в отзывах на иск от 25.02.10 (л.д. 72 - 75 т. 1), от 18.03.10 (л.д. 131 - 134 т. 1), от 01.04.10 (л.д. 30 т. 3) указал, что истцом неверно указан период пользования ООО "Компания "Строй-Гарант" спорным земельным участком, т.к. на участке построены жилые дома, они введены в эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые помещения зарегистрировано за физическими и юридическими лицами, и в соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 09.02.07 Администрация г. Иркутска (Арендодатель) и ООО "Компания "Строй-Гарант" (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 3951 (л.д. 11 - 17 т. 1), с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Лермонтова, кадастровый номер 38:36:000029:0602, площадью 4257 кв.м, из земель поселений, именуемый в дальнейшем "Объект" (п. 1.1 Договора).
Цель использования земельного участка: для строительства группы жилых домов с объектами соцкультбыта и подземными гаражами (п. 1.5 Договора).
Договор действует с 29.12.06 по 29.12.11 (п. 1.6 Договора).
По акту приема-передачи земельного участка Администрация города Иркутска передала, а Арендатор - ООО "Компания "Строй-Гарант" приняло во временное возмездное владение и пользование предмет договора аренды земельного участка N 3591 от 09.02.07 (л.д. 21 т. 1).
Договор аренды земельного участка N 3591 от 09.02.07 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области и УОБАО 26.03.07 (л.д. 22 т. 1).
Согласно кадастрового плана земельного участка от 25.01.07 (л.д. 18 - 19 т. 1), земельный участок с кадастровым номером 38:36:000029:0602, площадью 4257 кв.м + 22,84 кв.м расположен на землях населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) под размещение группы жилых домов с объектами соцкультбыта и подземными гаражами.
Арендная плата исчисляются с 29.12.06 (п. 3.2 Договора). Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года (п. 3.4 Договора). Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение 2) (п. 3.5 Договора).
Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска, изменение условий Договора производится Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель отправляет (заказанным письмом с уведомлением о вручении) Арендатору соответствующее уведомление. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений, в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении Договора и возвращении Объекта. В случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении договора о возврате Объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление. В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
Согласно расчета арендной платы на 2007 год (приложение к договору N 3591 от 09.02.07) за период с 01.01.07 по 31.12.07 арендная плата составила 133 244 руб. 10 коп. (л.д. 20 т. 1). Расчетные начисления по договору 15.03.07 - 32 854 руб. 71 коп., 15.06.07 - 33 219 руб. 76 коп., 15.09.07 - 33 584 руб. 81 коп., 15.11.07 - 33 584 руб. 82 коп.
Согласно расчета арендной платы на 2008 год (приложение к договору N 3591 от 09.02.07) за период с 01.01.08 по 31.12.08 арендная плата составила 147 900 руб. 95 коп. (л.д. 53 т. 1). Расчетные начисления по договору 15.03.08 - 36 773 руб. 19 коп., 15.06.08 - 36 773 руб. 19 коп., 15.09.08 - 37 177 руб. 29 коп., 15.11.08 - 37 177 руб. 28 коп.
Расчет арендной платы на 2008 год получен и подписан представителем арендатора 14.03.08.
Согласно расчета арендной платы на 2009 год (приложение к договору N 3591 от 09.02.07) за период с 01.01.09 по 31.12.09 арендная плата составила 778 206 руб. 21 коп. (л.д. 55 т. 1). Расчетные начисления по договору 15.03.09 - 191 886 руб. 46 коп., 10.05.09 - 194 018 руб. 53 коп., 10.08.09 - 196 150 руб. 61 коп., 10.11.09 - 196 150 руб. 61 коп.
Расчет арендной платы на 2009 год направлен Арендатору с сопроводительным письмом N 505-71-5783/9 от 29.05.09 (л.д. 54 т. 1), о чем свидетельствует реестр заказной корреспонденции КУМИ г. Иркутска (л.д. 56 т. 1).
Рассмотрев реестр заказной корреспонденции от 02.06.09 (л.д. 56 - 59 т. 1), суд установил что, расчет арендной платы направлен ООО "Компания "Строй-Гарант" по адресу: 664043, г. Иркутск, ул. Ракитная, 18.
Согласно представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.10.09 (л.д. 25 - 29 т. 1) местом нахождения ООО "Компания "Строй-Гарант" является адрес: г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 136, корп. 6.
В пункте 7.6 Договора аренды земельного участка N 3591 от 09.02.07 указан адрес ООО "Компания "Строй-Гарант" - г. Иркутск, ул. Лермонтова, 136/6 (л.д. 17 т. 1).
При таких обстоятельствах, уведомление истца об изменении арендной платы в 2009 году нельзя признать надлежащим извещением ответчика об изменении размера арендной платы, в соответствии с п. 3.6 и 7.6 Договора.
Истец в качестве доказательства повторного направления расчета арендной платы на 2009 год, представил в материалы дела реестр заказной корреспонденции от 11.09.09 (л.д. 70 - 71 т. 1).
Ответчик отрицая факт получения данного расчета представил письмо от 01.09.09 (л.д. 149 т. 1), которое получено ответчиком от Администрации г. Иркутска, и заявил, что именно оно зарегистрировано 17.09.09 в журнале входящей корреспонденции (л.д. 150 т. 1).
Основываясь на этих документах ответчик пояснил, что в сентябре 2009 года, он не получал иной корреспонденции от истца и делает вывод о том, что в почтовом отправлении по реестру от 1109.09 было отправлено именно письмо от 01.09.09.
Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к выводу, что в п. 3.6 Договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, которое обусловлено обязанностью арендодателя отправить (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление.
В качестве доказательства направления в адрес ответчика расчета арендной платы на 2009 год, истцом в материалы дела представлен реестр заказной корреспонденции от 11.09.09, со штемпелем почтовой службы от 11.09.09, который содержит номер почтового отправления.
Рассмотрев запись сделанную в журнале входящей корреспонденции ООО "Компания "Строй-Гарант", суд установил, что запись датирована 17.09.09.
Истец в материалы не представил доказательств направления письма от 01.09.09 (л.д. 149 т. 1) в адрес ответчика.
При таких обстоятельствах, доказательства представленные ответчиком в качестве обоснования своих доводов, опровергают доводы истца и представленные им доказательства, подтверждают, что расчет арендной платы на 2009 год не получен ответчиком 11.09.09.
В соответствии с п. 3.6 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, условия договора не ограничивают Арендодателя относительно периода в течение которого изменяется арендная плата, однако в силу п. 3.6 Договора обязанность Арендодателя по внесению измененной арендной платы возникает с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.
Поскольку ответчик отрицает факт получения расчета арендной платы на 2009 год, а истец не представил доказательства, подтверждающие получение ответчиком указанного расчета, то отсутствуют основания считать изменения арендной платы внесенными в Договор и отсутствуют основания считать, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в размере указанном в расчете на 2009 год, который он не получал.
Таким образом, в 2009 году истец не реализовал свое право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, следовательно при расчете суммы иска подлежат применению ставки арендной платы, предусмотренные расчетом на 2008 год, полученным арендатором.
Исследовав доводы ответчика, изложенные в отзывах на иск от 25.02.10 (л.д. 72 - 75 т. 1), от 18.03.10 (л.д. 131 - 134 т. 1), от 01.04.10 (л.д. 30 т. 3) об отсутствии у общества правомочий собственника, в связи с тем, что на спорном земельном участке построены жилые дома, они введены в эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые помещения зарегистрировано за физическими и юридическими лицами, и в соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
В подтверждении своих доводов ответчик представил следующие доказательства:
- - разрешение на строительство N 51/02 от 29.08.06 (л.д. 85 т. 1);
- - разрешение на строительство N 51/02 от 14.05.07 (л.д. 86 т. 1);
- - справка о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества N 1856 от 30.07.07 (л.д. 83 т. 1);
- - справка о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества N 1854 от 30.07.07 (л.д. 84 т. 1);
- - распоряжение Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Иркутска N 404-02-75/8 от 01.02.08 "О присвоении адреса: г. Иркутск, ул. Лермонтова, 136/2" (л.д. 81 т. 1);
- - распоряжение Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Иркутска N 404-02-76/8 от 01.02.08 "О присвоении адреса: г. Иркутск, ул. Лермонтова, 136/1" (л.д. 82 т. 1);
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 99/07 от 27.12.07 (л.д. 77 - 78 т. 1);
- - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 100/07 от 27.12.07 (л.д. 79 - 80 т. 1);
- - Отчет выполненный в 2010 году Восточно-Сибирским филиалом ФГУП "Госземкадастрсъемка" по определению фактических границ объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000029:602, расположенном по адресу: г. Иркутск, Свердловский район по ул. Лермонтова (л.д. 135 - 148 т. 1), согласно которого, площадь занятая жилыми домам составляет 1673 кв.м;
- - Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах граждан на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 136/1, д. 136/2 (л.д. 21 - 60 т. 2);
- - справка ТСЖ "Саяны" от 05.03.10 (л.д. 1 т. 2).
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1, 5 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 2 и 3 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" регулируют возникновение права собственности на земельный участок у собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, который существовал на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ, по земельному участку, на котором он расположен либо сформирован, либо не сформирован на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ
Указанные нормы к отношениям являющимся предметом настоящего судебного спора не могут быть применены.
Однако ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержит обусловленности вышеперечисленными обстоятельствами и подлежит применению к отношениям собственников помещений в многоквартирном жилом доме, который построен после введение в действие Жилищного кодекса РФ.
Указанное в ч. 5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" подтверждается также следующим.
В обосновании своих возражений ответчик ссылается на возникновение у собственников квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах, построенных на спорном земельном участке, вещного права - права собственности.
Отношения, возникающие из вещных прав регулируются гражданским законодательством.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу абз. 4 Раздела 1 Приказа Госкомзема РФ от 22.11.1999 N 84 "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра" земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Описание и индивидуализация в Едином государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости, в результате чего каждый объект, в том числе земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.
Кадастровый учет земельного участка проводится на основании проведенных работ по землеустройству, в соответствии со ст. 68 - 69 ЗК РФ и ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" по установлению границ земельного участка и описанию их на местности.
Таким образом, объектом гражданско-правовых (имущественных), в т.ч. вещных отношений могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет и приобретшие признаки индивидуально-определенной вещи.
Исходя из материалов дела, п. 1.2 Договора аренды, Раздела 9 кадастрового плана земельного участка от 25.01.07, земельный участок кадастровый номер 38:36:000029:0602, площадью 4257 кв.м сформирован под размещение группы жилых домов с объектами соцкультбыта и подземными гаражами.
Исходя из этого следует, что земельный участок предоставлен под строительство, а не под эксплуатацию существующих строений.
Суд приходит к выводу, что ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержат сведений о возникновении прав собственников помещений находящихся в многоквартирном жилом доме на один сформированный земельный участок, расположенный под двумя многоквартирными жилыми домами.
Указанные нормы не регулируют возможность возникновения прав собственников помещений, в случае нахождения на сформированном земельном участке нескольких жилых домов.
Приобретение права собственности собственниками жилых помещений на весь сформированный земельный участок, предоставленный в целях строительства, лишило бы застройщика возможности окончания строительства, т.к. с момента первой государственной регистрации права собственности жильцов дома, у них бы возникли вещные права на весь земельный участок.
Доводы ответчика о том, что у собственников помещений возникли права на часть земельного участка площадью 1673 кв.м, не могут быть учтены судом. Часть земельного участка площадью 1673 кв.м не индивидуализирована, в соответствии с ФЗ "О землеустройстве" и не прошла кадастровый учет, в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Гражданским законодательством часть земельного участка не отнесена к недвижимым индивидуально-определенным вещам и объектам гражданско-правовых отношений.
Таким образом, следует признать, что в силу ст. 130 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право собственности у собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок, возникает только после кадастрового учета земельных участков, расположенных под каждым жилым домом, сформированных в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в результате раздела существующего земельного участка кадастровый номер 38:36:000029:0602, который сформирован для иных целей - для строительства.
При таких обстоятельствах, отсутствуют основания считать, что полномочия арендодателя по договору аренды, истца по настоящему делу, прекращены, в связи со сменой собственника.
Рассмотрев расчет суммы иска, составленный истцом за период с 16.03.07 по 31.12.08 (л.д. 9 т. 1), суд приходит к выводу, что он составлен правильно и составляет 37 177 руб. 29 коп. основного долга.
Рассмотрев расчет суммы иска, составленный истцом за период с 01.01.09 по 30.11.09 (л.д. 10 т. 1), суд приходит к выводу, что истец применил в расчете арендную плату по расчету арендной платы на 2009 год, которая не подлежит применению, в связи с неполучением ответчиком. При расчете основного долга за 2009 год подлежат применению ставки арендной платы, предусмотренные в расчете арендной платы на 2008 год. При таких обстоятельствах, сумма арендной платы и пени за просрочку платежей составят, согласно расчета арендной платы за 2008 год составит 147 900 руб. 95 коп.
Таким образом, арендная плата за период с 01.01.09 по 30.11.09 составит 37 177 руб. 29 коп. + 147 900 руб. 95 коп. = 185 078 руб. 24 коп.
По своей правовой природе договор N 3591 от 09.02.07 является договором аренды.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условий договора аренды N 3591 от 09.02.07 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
За пользование арендованным земельным участком в период с 16.09.08 по 30.11.09 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 185 078 руб. 24 коп.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 185 078 руб. 24 коп.
В соответствии с п. 4.4 Договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки, т.е. 129 241 руб. 49 коп. за период с 16.06.07 по 30.11.09.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ниже приведенного расчета суда пени за просрочку платежей за период с 16.06.07 по 30.11.09 составят 35 564 руб. 34 коп.
| Период задолженности | Арендная плата (руб.) | Дата платежа | Сумма платежа (руб.) | Долг | Период начисления неустойки | Кол-во дней | Ставка пени | Сумма пени (руб.) |
| с 16.06.07 по 15.09.07 | 33219,76 | 26.06.07 | 33219,76 | 33219,76 | с 16.06.07 по 25.06.07 | 10 | 0,1% | 332,2 |
| с 26.06.07 по 15.09.07 | - | - | - | |||||
| с 16.09.07 по 15.11.07 | 33584,81 | 15.10.07 | 33584,81 | 33584,81 | с 16.09.07 по 14.10.07 | 29 | 0,1% | 973,96 |
| с 15.10.07 по 15.11.07 | - | - | - | |||||
| с 16.11.07 по 15.03.08 | 33584,82 | 18.12.07 | 33584,82 | 33584,81 | с 16.11.07 по 17.12.07 | 32 | 0,1% | 1074,71 |
| с 18.12.07 по 15.03.07 | - | - | - | |||||
| с 16.03.08 по 15.06.08 | 36773,19 | 20.03.08 | 36773,19 | 36773,19 | с 16.03.08 по 19.03.08 | 4 | 0,1% | 147,1 |
| с 20.03.08 по 15.06.08 | - | - | - | |||||
| с 16.06.08 по 15.09.08 | 36773,19 | 24.06.08 | 36773,20 | 36773,19 | с 16.06.08 по 23.06.08 | 8 | 0,1% | 294,2 |
| с 24.06.08 по 15.09.08 | - | - | - | |||||
| с 16.09.08 по 15.11.08 | 37177,29 | 15.09.08 | 37177,29 | - | - | - | 0,1% | - |
| с 16.11.08 по 15.03.09 | 37177,28 | - | 37177,29 | с 16.11.08 по 15.03.09 | 120 | 0,1% | 4461,27 | |
| с 16.03.09 по 15.06.09 | 36773,19 | - | - | 73950,48 | с 16.03.09 по 15.06.09 | 90 | 0,1% | 6655,54 |
| с 16.06.09 по 15.09.09 | 36773,19 | - | - | 110723,67 | с 16.06.09 по 15.09.09 | 90 | 0,1% | 9965,13 |
| с 16.09.09 по 15.11.09 | 37177,29 | - | - | 147900,96 | с 16.09.09 по 15.11.09 | 60 | 0,1% | 8874,06 |
| с 16.11.09 по 30.11.09 | - | - | - | 185078,24 | с 16.11.09 по 30.11.09 | 15 | 0,1% | 2776,17 |
| итого | 185078,24 | 35554,34 |
При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 35 554 руб. 34 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на сторон, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истец поддержал исковые требования в размере 944 624 руб. 99 коп., с указанной суммы подлежала уплате государственная пошлина в размере 15 946 руб. 25 коп.
Исковые требования удовлетворены в размере 220 632 руб. 58 коп.
Удовлетворенная часть иска относительно к поддержанной части иска составляет следующую пропорцию 220 632 руб. 58 коп. = 0,2336.
944 624 руб. 99 коп.
Следовательно исковые требования удовлетворены в 0,2336 части. С удовлетворенной части иска в размере 220 632 руб. 58 коп. подлежит уплате государственная пошлина 15 946 руб. 25 коп. x 0,2336 = 3 725 руб. 04 коп.
В связи с тем, что истец на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 освобожден от уплаты государственной пошлины, на ответчика относится государственная пошлина с удовлетворенной части исковых требований в размере 3 725 руб. 04 коп.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Строй-Гарант" в пользу Администрации города Иркутска 185 078 руб. 24 коп. основного долга и 35 554 руб. 34 коп. пени за просрочку платежей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Строй-Гарант" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 3 725 руб. 04 коп.
Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.В.УШАКОВА
О.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)