Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Савельева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Савина В.В., Осининой Н.А.
При секретаре И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4844/11 по кассационным жалобам ТСЖ <...>, К. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года по иску ТСЖ <...> к К. об обязании передать документацию.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационная жалоба подлежит рассмотрению по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения представителя истца - И.Д., представителя ответчицы - М.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском, в дальнейшем уточненным, к К. об истребовании документов, как имущества, находящегося в незаконном владении, а именно:
технической документации на многоквартирный <адрес>, содержащей сведения о составе и состоянии общего имущества; Актов о приемке-передаче объекта основных средств по форме N ОС-1, технического паспорта на жилой дом.
- документов (актов) о приемке результатов работ от строительных организаций;
- оригиналов актов ввода объекта <...> в эксплуатацию,
- проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство;
- схемы холодного водоснабжения;
- схемы горячего водоснабжения;
- - паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в кол-ве 3 шт.;
- инструкции по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов;
- инструкции по эксплуатации системы канализации;
- - инструкции по эксплуатации и обслуживанию насосного узла, водомерного узла и системы холодного водоснабжения;
- инструкции по эксплуатации ГРЩ-1, ГРЩ-2, ГРЩ-3;
- инструкции по эксплуатации и обслуживанию домовых электрических сетей, схемы на подключение субабонентов (Интернет-провайдеры,
- телекоммуникации);
- протоколов замера шумов;
- схемы системы АППЗ;
- проекта и схемы противопожарной системы дымоудаления и Актов проверки работоспособности системы дымоудаления;
- плана эвакуации при пожаре;
- - схемы телефонизации дома и акта разграничения балансовой принадлежности с ОАО "Ростелеком".
- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- оригиналов Устава ТСЖ, свидетельств о регистрации ТСЖ, свидетельств о постановке на налоговый учет, кодов статистики, печати ТСЖ;
- протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ, протоколов общих собраний собственников и членов ТСЖ, и протоколов заседаний правлений, которые проводились в период деятельности К.
6. Заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ <...> и договоры на техническое обслуживание, заключенные с собственниками помещений.
7. Бухгалтерская документация в программе 1"С" по ведению бухгалтерской отчетности и финансово-хозяйственной деятельности на электронном и бумажном носителе, в том числе:
- - начисления квартплаты на собственников с момента создания ТСЖ до <дата>;
- бухгалтерские балансы с отметкой налоговой инспекции с расшифровками статей за период деятельности К.;
- журналы-ордера, оборотно-сальдовые ведомости;
- договоры на услуги, акты приемки выполненных работ по ним, счета-фактуры и товарные накладные;
- банковские документы (выписки с приложениями);
- реестр собственников, оплативших электроэнергию на р/счет ТСЖ и р/с ООО "ТД <...> за период деятельности К.;
- 8. Трудовые договоры с работниками ТСЖ, в том числе, с <...> лицевые карточки работников по форме N <...>, приказы по кадровому (личному) составу и приказы производственные в период деятельности К., ведомости по начислению заработной платы, кассовые документы по выплате заработной платы и прочие, Положение о премировании работников, смета о премировании, утвержденные собранием членов ТСЖ.
В обоснование требований истец указал, что с <дата> К. исполняла обязанности председателя ТСЖ <...>. <дата> К. освобождена от должности председателя правления ТСЖ в связи с избранием общим собранием членов ТСЖ нового состава правления (протокол от <дата>). В добровольном порядке передать новому составу правления ТСЖ техническую, финансовую и бухгалтерскую отчетность К. отказывается.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал К. передать ТСЖ <...> следующую документацию: документы (акты) о приемке результатов работ от строительных организаций; оригиналы актов ввода объекта <...> в эксплуатацию, проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство; схему холодного водоснабжения; схему горячего водоснабжения; паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в кол-ве 3 шт.; инструкцию по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов; инструкцию по эксплуатации системы канализации; инструкцию по эксплуатации и обслуживанию насосного узла, водомерного узла и системы холодного водоснабжения; инструкции по эксплуатации ГРЩ-1, ГРЩ-2, ГРЩ-3; инструкции по эксплуатации и обслуживанию домовых электрических сетей, схемы на подключение субабонентов (Интернет-провайдеры, телекоммуникации); протоколы замера шумов; схему системы АППЗ; проект и схему противопожарной системы дымоудаления и Акты проверки работоспособности системы дымоудаления; план эвакуации при пожаре; схему телефонизации дома и акт разграничения балансовой принадлежности с ОАО "Ростелеком". Также с К. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей (с учетом определения от 12.01.2012 о внесении исправлений в решение суда), расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
В кассационной жалобе представитель истца просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении их требований.
В кассационной жалобе ответчица просит отменить решение суда в удовлетворенной части.
Представитель третьего лица, извещенный о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин, препятствующих его явке в суд, не сообщил. С учетом изложенного в силу требований ст. 354 ГПК РФ неявка лиц участвующих в деле в судебное разбирательство не является препятствием к разбирательству дела по доводам кассационной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
Судом установлено, что с <дата> г. и до мая <дата> г. К. являлась председателем правления ТСЖ <...>.
Решением общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата> было избрано новое правление, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ТСЖ от <дата> (л.д. 14).
<дата>, было принято решение о снятии полномочий с ранее действовавшего председателя правления ТСЖ в связи с избранием нового состава правления по результатам общего собрания членов ТСЖ.
На должность председателя правления товарищества была избрана И.О. (л.д. 10 - 11).
Приказом N <...>/К от <дата> трудовой договор с К. был расторгнут.
<дата> правлением ТСЖ <...> было принято решение о снятии с И.О. полномочий председателя правления, председателем правления избран И.Д., соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ в сведения о ТСЖ <...> (л.д. 12 - 13, 15 - 17).
В ходе судебного разбирательства истец частично получил истребуемые документы, в связи с чем уточнил исковые требования и в окончательной форме (л.д. 176 - 177) просил суд обязать бывшего председателя ТСЖ <...> К. передать ТСЖ <...>:
1. техническую документацию на многоквартирный <адрес>, содержащую сведения о составе и состоянии общего имущества; Акты о приемке-передаче объекта основных средств по форме N ОС-1, технический паспорт на жилой дом.
- 2. Документы (акты) о приемке результатов работ от строительных организаций;
- оригиналы актов ввода объекта <...> в эксплуатацию,
- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство;
- схему холодного водоснабжения;
- схему горячего водоснабжения;
- - паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в кол-ве 3 шт.;
- инструкцию по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов;
- инструкцию по эксплуатации системы канализации;
- - инструкцию по эксплуатации и обслуживанию насосного узла, водомерного узла и системы холодного водоснабжения;
- инструкции по эксплуатации ГРЩ-1, ГРЩ-2, ГРЩ-3;
- инструкции по эксплуатации и обслуживанию домовых электрических сетей, схемы на подключение субабонентов (Интернет-провайдеры, телекоммуникации);
- - протоколы замера шумов;
- - схему системы АППЗ;
- проект и схему противопожарной системы дымоудаления и Акты проверки работоспособности системы дымоудаления;
- план эвакуации при пожаре;
- - схему телефонизации дома и акт разграничения балансовой принадлежности с ОАО "Ростелеком".
- 3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- реестр членов ТСЖ;
- протокол общего собрания собственников создании ТСЖ, протоколы общих собраний членов ТСЖ, которые проводились в период деятельности К.
6. Заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ <...>
7. Бухгалтерская документация в программе 1"С" по ведению бухгалтерской отчетности и финансово-хозяйственной деятельности на электронном и бумажном носителе, в том числе:
- - начисления квартплаты на собственников с момента создания ТСЖ до <дата>;
- бухгалтерские балансы с отметкой налоговой инспекции с расшифровками статей за период деятельности К.;
- журналы-ордера, оборотно-сальдовые ведомости;
- договоры на услуги, акты приемки выполненных работ по ним, счета-фактуры и товарные накладные;
- банковские документы (выписки с приложениями);
- реестр собственников, оплативших электроэнергию на р/счет ТСЖ и р/с ООО <...> за период деятельности К.;
- 8. Лицевые карточки работников по форме N Т-2, приказы по кадровому (личному) составу и приказы производственные в период деятельности К., ведомости по начислению заработной платы, кассовые документы по выплате заработной платы и прочие, Положение о премировании работников, смета о премировании, утвержденные собранием членов ТСЖ.
Суд, исходя из положений п. 10 ст. 162 ЖК РФ, пришел к выводу, что часть запрашиваемой истцом документации, а именно указанной в п. 2 просительной части иска, должна быть передана истцу ответчиком в силу прекращения ее полномочий.
Судебная коллегия не согласна с выводами суда и полагает, что исковые требования ТСЖ <...> подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом заявлен иск об истребовании у ответчика документов; на истце лежит бремя доказывания того, что истребуемые документы принадлежат истцу, и что они находятся во владении ответчика; истец должен в соответствии со ст. 55 - 57 ГПК РФ представить суду доказательства в подтверждение вышеуказанных юридически значимых обстоятельств.
Обязать ответчицу передать документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при наличии доказательств, подтверждающих факт нахождения документации у ответчика. Доказательств того, что спорная документация находится у ответчика, ТСЖ в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставило. Исковые требования о передаче истцу документации, которой ответчик не располагает, удовлетворению не подлежат. В свою очередь, требования о восстановлении отсутствующей документации или о ее истребовании у каких-либо третьих лиц в рамках настоящего дела заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
- Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года в части удовлетворения исковых требований ТСЖ <...> к К. об обязании передать документацию: документы (акты) о приемке результатов работ от строительных организаций;
- оригиналы актов ввода объекта <...> в эксплуатацию,
- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство;
- схему холодного водоснабжения;
- схему горячего водоснабжения;
- - паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в кол-ве 3 шт.;
- инструкцию по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов;
- инструкцию по эксплуатации системы канализации;
- - инструкцию по эксплуатации и обслуживанию насосного узла, водомерного узла и системы холодного водоснабжения;
- инструкции по эксплуатации ГРЩ-1, ГРЩ-2, ГРЩ-3;
- инструкции по эксплуатации и обслуживанию домовых электрических сетей, схемы на подключение субабонентов (Интернет-провайдеры, телекоммуникации);
- - протоколы замера шумов;
- - схему системы АППЗ;
- проект и схему противопожарной системы дымоудаления и Акты проверки работоспособности системы дымоудаления;
- план эвакуации при пожаре;
- - схему телефонизации дома и акт разграничения балансовой принадлежности с ОАО "Ростелеком", взыскание расходов по оплате государственной пошлины отменить. В указанной части принять новое решение: в удовлетворении требований ТСЖ <...> об обязании передать указанную выше документацию, взыскании расходов по оплате госпошлины отказать. В части взыскания расходов по оплате услуг представителя изменить: взыскать с ТСЖ <...> в пользу К. расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, в остальной части решение оставить без изменений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.03.2012 N 33-4060/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2012 г. N 33-4060/2012
Судья: Савельева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Савина В.В., Осининой Н.А.
При секретаре И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4844/11 по кассационным жалобам ТСЖ <...>, К. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года по иску ТСЖ <...> к К. об обязании передать документацию.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационная жалоба подлежит рассмотрению по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения представителя истца - И.Д., представителя ответчицы - М.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском, в дальнейшем уточненным, к К. об истребовании документов, как имущества, находящегося в незаконном владении, а именно:
технической документации на многоквартирный <адрес>, содержащей сведения о составе и состоянии общего имущества; Актов о приемке-передаче объекта основных средств по форме N ОС-1, технического паспорта на жилой дом.
- документов (актов) о приемке результатов работ от строительных организаций;
- оригиналов актов ввода объекта <...> в эксплуатацию,
- проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство;
- схемы холодного водоснабжения;
- схемы горячего водоснабжения;
- - паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в кол-ве 3 шт.;
- инструкции по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов;
- инструкции по эксплуатации системы канализации;
- - инструкции по эксплуатации и обслуживанию насосного узла, водомерного узла и системы холодного водоснабжения;
- инструкции по эксплуатации ГРЩ-1, ГРЩ-2, ГРЩ-3;
- инструкции по эксплуатации и обслуживанию домовых электрических сетей, схемы на подключение субабонентов (Интернет-провайдеры,
- телекоммуникации);
- протоколов замера шумов;
- схемы системы АППЗ;
- проекта и схемы противопожарной системы дымоудаления и Актов проверки работоспособности системы дымоудаления;
- плана эвакуации при пожаре;
- - схемы телефонизации дома и акта разграничения балансовой принадлежности с ОАО "Ростелеком".
- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- оригиналов Устава ТСЖ, свидетельств о регистрации ТСЖ, свидетельств о постановке на налоговый учет, кодов статистики, печати ТСЖ;
- протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ, протоколов общих собраний собственников и членов ТСЖ, и протоколов заседаний правлений, которые проводились в период деятельности К.
6. Заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ <...> и договоры на техническое обслуживание, заключенные с собственниками помещений.
7. Бухгалтерская документация в программе 1"С" по ведению бухгалтерской отчетности и финансово-хозяйственной деятельности на электронном и бумажном носителе, в том числе:
- - начисления квартплаты на собственников с момента создания ТСЖ до <дата>;
- бухгалтерские балансы с отметкой налоговой инспекции с расшифровками статей за период деятельности К.;
- журналы-ордера, оборотно-сальдовые ведомости;
- договоры на услуги, акты приемки выполненных работ по ним, счета-фактуры и товарные накладные;
- банковские документы (выписки с приложениями);
- реестр собственников, оплативших электроэнергию на р/счет ТСЖ и р/с ООО "ТД <...> за период деятельности К.;
- 8. Трудовые договоры с работниками ТСЖ, в том числе, с <...> лицевые карточки работников по форме N <...>, приказы по кадровому (личному) составу и приказы производственные в период деятельности К., ведомости по начислению заработной платы, кассовые документы по выплате заработной платы и прочие, Положение о премировании работников, смета о премировании, утвержденные собранием членов ТСЖ.
В обоснование требований истец указал, что с <дата> К. исполняла обязанности председателя ТСЖ <...>. <дата> К. освобождена от должности председателя правления ТСЖ в связи с избранием общим собранием членов ТСЖ нового состава правления (протокол от <дата>). В добровольном порядке передать новому составу правления ТСЖ техническую, финансовую и бухгалтерскую отчетность К. отказывается.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал К. передать ТСЖ <...> следующую документацию: документы (акты) о приемке результатов работ от строительных организаций; оригиналы актов ввода объекта <...> в эксплуатацию, проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство; схему холодного водоснабжения; схему горячего водоснабжения; паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в кол-ве 3 шт.; инструкцию по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов; инструкцию по эксплуатации системы канализации; инструкцию по эксплуатации и обслуживанию насосного узла, водомерного узла и системы холодного водоснабжения; инструкции по эксплуатации ГРЩ-1, ГРЩ-2, ГРЩ-3; инструкции по эксплуатации и обслуживанию домовых электрических сетей, схемы на подключение субабонентов (Интернет-провайдеры, телекоммуникации); протоколы замера шумов; схему системы АППЗ; проект и схему противопожарной системы дымоудаления и Акты проверки работоспособности системы дымоудаления; план эвакуации при пожаре; схему телефонизации дома и акт разграничения балансовой принадлежности с ОАО "Ростелеком". Также с К. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей (с учетом определения от 12.01.2012 о внесении исправлений в решение суда), расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
В кассационной жалобе представитель истца просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении их требований.
В кассационной жалобе ответчица просит отменить решение суда в удовлетворенной части.
Представитель третьего лица, извещенный о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин, препятствующих его явке в суд, не сообщил. С учетом изложенного в силу требований ст. 354 ГПК РФ неявка лиц участвующих в деле в судебное разбирательство не является препятствием к разбирательству дела по доводам кассационной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
Судом установлено, что с <дата> г. и до мая <дата> г. К. являлась председателем правления ТСЖ <...>.
Решением общего собрания членов ТСЖ <...> от <дата> было избрано новое правление, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ТСЖ от <дата> (л.д. 14).
<дата>, было принято решение о снятии полномочий с ранее действовавшего председателя правления ТСЖ в связи с избранием нового состава правления по результатам общего собрания членов ТСЖ.
На должность председателя правления товарищества была избрана И.О. (л.д. 10 - 11).
Приказом N <...>/К от <дата> трудовой договор с К. был расторгнут.
<дата> правлением ТСЖ <...> было принято решение о снятии с И.О. полномочий председателя правления, председателем правления избран И.Д., соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ в сведения о ТСЖ <...> (л.д. 12 - 13, 15 - 17).
В ходе судебного разбирательства истец частично получил истребуемые документы, в связи с чем уточнил исковые требования и в окончательной форме (л.д. 176 - 177) просил суд обязать бывшего председателя ТСЖ <...> К. передать ТСЖ <...>:
1. техническую документацию на многоквартирный <адрес>, содержащую сведения о составе и состоянии общего имущества; Акты о приемке-передаче объекта основных средств по форме N ОС-1, технический паспорт на жилой дом.
- 2. Документы (акты) о приемке результатов работ от строительных организаций;
- оригиналы актов ввода объекта <...> в эксплуатацию,
- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство;
- схему холодного водоснабжения;
- схему горячего водоснабжения;
- - паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в кол-ве 3 шт.;
- инструкцию по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов;
- инструкцию по эксплуатации системы канализации;
- - инструкцию по эксплуатации и обслуживанию насосного узла, водомерного узла и системы холодного водоснабжения;
- инструкции по эксплуатации ГРЩ-1, ГРЩ-2, ГРЩ-3;
- инструкции по эксплуатации и обслуживанию домовых электрических сетей, схемы на подключение субабонентов (Интернет-провайдеры, телекоммуникации);
- - протоколы замера шумов;
- - схему системы АППЗ;
- проект и схему противопожарной системы дымоудаления и Акты проверки работоспособности системы дымоудаления;
- план эвакуации при пожаре;
- - схему телефонизации дома и акт разграничения балансовой принадлежности с ОАО "Ростелеком".
- 3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- реестр членов ТСЖ;
- протокол общего собрания собственников создании ТСЖ, протоколы общих собраний членов ТСЖ, которые проводились в период деятельности К.
6. Заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ <...>
7. Бухгалтерская документация в программе 1"С" по ведению бухгалтерской отчетности и финансово-хозяйственной деятельности на электронном и бумажном носителе, в том числе:
- - начисления квартплаты на собственников с момента создания ТСЖ до <дата>;
- бухгалтерские балансы с отметкой налоговой инспекции с расшифровками статей за период деятельности К.;
- журналы-ордера, оборотно-сальдовые ведомости;
- договоры на услуги, акты приемки выполненных работ по ним, счета-фактуры и товарные накладные;
- банковские документы (выписки с приложениями);
- реестр собственников, оплативших электроэнергию на р/счет ТСЖ и р/с ООО <...> за период деятельности К.;
- 8. Лицевые карточки работников по форме N Т-2, приказы по кадровому (личному) составу и приказы производственные в период деятельности К., ведомости по начислению заработной платы, кассовые документы по выплате заработной платы и прочие, Положение о премировании работников, смета о премировании, утвержденные собранием членов ТСЖ.
Суд, исходя из положений п. 10 ст. 162 ЖК РФ, пришел к выводу, что часть запрашиваемой истцом документации, а именно указанной в п. 2 просительной части иска, должна быть передана истцу ответчиком в силу прекращения ее полномочий.
Судебная коллегия не согласна с выводами суда и полагает, что исковые требования ТСЖ <...> подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом заявлен иск об истребовании у ответчика документов; на истце лежит бремя доказывания того, что истребуемые документы принадлежат истцу, и что они находятся во владении ответчика; истец должен в соответствии со ст. 55 - 57 ГПК РФ представить суду доказательства в подтверждение вышеуказанных юридически значимых обстоятельств.
Обязать ответчицу передать документацию на многоквартирный дом товариществу собственников жилья можно при наличии доказательств, подтверждающих факт нахождения документации у ответчика. Доказательств того, что спорная документация находится у ответчика, ТСЖ в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставило. Исковые требования о передаче истцу документации, которой ответчик не располагает, удовлетворению не подлежат. В свою очередь, требования о восстановлении отсутствующей документации или о ее истребовании у каких-либо третьих лиц в рамках настоящего дела заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
- Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2011 года в части удовлетворения исковых требований ТСЖ <...> к К. об обязании передать документацию: документы (акты) о приемке результатов работ от строительных организаций;
- оригиналы актов ввода объекта <...> в эксплуатацию,
- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство;
- схему холодного водоснабжения;
- схему горячего водоснабжения;
- - паспорта на системы теплообеспечения и узел присоединения, паспорта ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в кол-ве 3 шт.;
- инструкцию по эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов;
- инструкцию по эксплуатации системы канализации;
- - инструкцию по эксплуатации и обслуживанию насосного узла, водомерного узла и системы холодного водоснабжения;
- инструкции по эксплуатации ГРЩ-1, ГРЩ-2, ГРЩ-3;
- инструкции по эксплуатации и обслуживанию домовых электрических сетей, схемы на подключение субабонентов (Интернет-провайдеры, телекоммуникации);
- - протоколы замера шумов;
- - схему системы АППЗ;
- проект и схему противопожарной системы дымоудаления и Акты проверки работоспособности системы дымоудаления;
- план эвакуации при пожаре;
- - схему телефонизации дома и акт разграничения балансовой принадлежности с ОАО "Ростелеком", взыскание расходов по оплате государственной пошлины отменить. В указанной части принять новое решение: в удовлетворении требований ТСЖ <...> об обязании передать указанную выше документацию, взыскании расходов по оплате госпошлины отказать. В части взыскания расходов по оплате услуг представителя изменить: взыскать с ТСЖ <...> в пользу К. расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, в остальной части решение оставить без изменений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)