Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
и судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Н., Е., К.С., Д.Б., Д.Е. - П.,
на решение Бутырского районного суда города Москвы от 02 июля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Н., Е., К.С., Д.Б., Д.Е. к Товариществу собственников жилья "Архангельское - Тюриково" о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества N --- от 2 апреля 2007 года, признании недействительным решения налогового органа о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы товарищества, признании недействительной записи N ----- от 27 марта 2008 года в Едином государственном реестре юридических лиц, обязании налогового органа внести в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о признании недействительной регистрационной записи N ---- - оставить без удовлетворения.
Н., Е., К.С., Д.Б. и Д.Е. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Архангельское - Тюриково" о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества N --- от 02 апреля 2007 года, которым утверждена новая редакция устава товарищества, признании недействительным решения налогового органа, на основании которого в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись N ---- от 27.03.2008 года о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы товарищества, признании недействительной указанной записи и обязании налогового органа внеси сведения об этом в Единый государственный реестр юридических лиц. в обоснование заявленных требований истцы указали, что решение об утверждении новой редакции устава товарищества, в которой закреплен противоречащий ст. 37 ЖК РФ порядок определения долей членов товарищества в праве общей собственности на общее имущество, принято неуполномоченным органом и без уведомления членов товарищества и без их участия, то есть с нарушением требований ЖК РФ.
Представитель истцов П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Г. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС РФ N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Н., Е., К.С., Д.Б., Д.Е. - П. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что истцы в общем собрании членов ТСЖ, проводившегося в заочной форме в период с 11 мая по 05 июня 2006 года участия не принимали и о его проведении не извещались, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя ТСЖ "Архангельское - Тюриково" - Г., представителя истцов П., представителя МИФНС России N 46 по г. Москве К.Е., обсудив доводы жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно положению ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ следует, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В соответствии с положением ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Исходя из положения ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 апреля 2000 года между компанией "Г.И. Магдон" и ООО "Магдонстрой" заключен договор о создании простого товарищества по строительству объекта N СД/МД-МС.
20 сентября 2001 года между ООО "Магдонстрой" и Н. заключен договор присоединения N ---- к договору о создании простого товарищества N ---- от 04 апреля 2000 года.
03 июля 2005 года на общем собрании домовладельцев товарищества было принято решение о приведении Устава товарищества в соответствие с требованиями действующего законодательства, а доли домовладельцев в праве общей собственности на общее имущество - в соответствии с первоначальными имущественными вкладами в долевое строительство.
Согласно п. 4 повестки Общего собрания, решения собрания размер платежей за содержание и эксплуатацию общего имущества жилого комплекса установлена в зависимости от доли в праве общей собственности на общее имущество каждого домовладельца.
За приведение Устава в соответствие с требованиями действующего законодательства проголосовало 100% присутствующих.
15 марта 2006 года на заседании Правления ТСЖ "Архангельское - Тюриково", оформленного Протоколом N 18 по п. 1 повестки дня заслушано выступление разработчика проекта новой редакции Устава ТСЖ о готовности документа в целом для его принятия. Принято решение о проведении голосования по проекту новой редакции Устава ТСЖ.
На заседании Правления ТСЖ 19 апреля 2006 года, оформленного протоколом N 19 сформирована повестка Общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования по вопросу о принятии новой редакции Устава. На заседании Правления ТСЖ 19 мая 2006 года, оформленное протоколом N 21 принято решение о корректировке срока голосования.
На заседании Правления ТСЖ 07 июля 2006 года, оформленного Протоколом N 22 рассмотрены результаты голосования по принятию новой редакции Устава товарищества. Из 63-х принявших участие в голосовании членов ТСЖ за принятие новой редакции устава проголосовало 56 человек, против - 0, воздержалось - 7.
08 декабря 2006 года, оформлен протоколом N 27 и рассмотрен вопрос о состоянии дел, связанных с регистрацией новой редакции Устава в связи со вступление в силу Федерального закона от 10.01.2006 года N 18-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Пунктом 3 ст. 3 данного Закона в Федеральный закон "О некоммерческих организациях" была внесена ст. 13.1, устанавливающая особый порядок регистрации некоммерческих организаций. Согласно пункту 3 ст. 13.1 Закона внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений о создании, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций, а также иных предусмотренных федеральными законами сведений осуществляется уполномоченных федеральным органом исполнительной власти (регистрирующим органом) на основании принимаемого уполномоченным органом или его территориальным органом решения о государственной регистрации. Одновременно с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 10.01.2006 года N 18-ФЗ внесена поправка в пункт 1 ст. 23 Федерального закона "О некоммерческих организациях", согласно которой государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы некоммерческой организации осуществляется в том же порядке и в те же сроки, что и государственная регистрация некоммерческой организации.
В целях подготовки документов для государственной регистрации Устава новой редакции по вновь установленным правилам вопрос о принятии и регистрации Устава был вновь рассмотрен на заседании Правления 02.04.2007 г. и оформлен Протоколом N 30.
Также в судом установлено, что 02.04.2007 года общего собрания членов ТСЖ не было, а устав который оспаривается истцами был принят путем заочного голосования, проводившегося в 2006 году.
Согласно материалов дела, Н. является собственником жилого помещения по адресу: ----, Д.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: -----, К.С. собственник жилого помещения, расположенного по адресу: -----, Е. собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ----, Д.Е. собственник жилого помещения по адресу: ----.
Е. обратился с заявлением о вступлении в члены ТСЖ "Архангельское - Тюриково" 01.07.2006 года, К.С. - 04.04.2009 года, Д.Е. - 05.12.2011 года.
23 апреля 2007 года К.С. и Д.Е. стали собственниками помещений в товариществе.
Таким образом, правильно применив положение ст. 146 ЖК РФ, суд верно указал на то, что К.С. и Д.Е. не вправе оспаривать решения общего собрания членов товарищества, принятые до приобретения ими права собственности на помещения в товариществе, по мотиву их неучастия в собраниях.
Также из материалов дела следует, что протоколом общего собрания членов товарищества от 17 марта 2012 года утверждена новая редакция устава товарищества с утратой юридической силы прежнего устав, зарегистрированного Межрайонной ИФНС России N 46 по г. Москве 27 марта 2008 года и оспариваемого истцами.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что 02 апреля 2007 года общего собрания членов ТСЖ не было, новая редакция оспариваемого устава в указанный день не принималась. Устав был принят общим собранием членов ТСЖ в форме заочного голосования, проводившегося в период с 11 мая по 05 июня 2006 года. При этом суд обоснованно принял во внимание тот факт, что дата общего собрания членов ТСЖ, состоявшегося в период с 11 мая по 05 июня 2006 года, ошибочно указана дата заседания Правления ТСЖ, состоявшегося 02 апреля 2007 года, оформленного протоколом N 30.
Также правомерно суд указал на то, что оспариваемый истцами устав товарищества является недействующим, поскольку протоколом общего собрания членов товарищества от 17 марта 2012 года утверждена новая редакция устава товарищества с утратой юридической силы прежнего устава.
Таким образом, правильно применив положения вышеприведенных правовых норм, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Довод жалобы о том, что истцы в общем собрании членов ТСЖ, проводившегося в заочной форме в период с 11 мая по 05 июня 2006 года участия не принимали и о его проведении не извещались, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, несостоятелен, поскольку на момент проведения указанного собрания истцы членами ТСЖ не являлись, а следовательно не должны были извещаться о проведении собрании и принимать в нем участие.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Бутырского районного суда Москвы от 02 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Н., Е., К.С., Д.Б., Д.Е. - П. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-25126/12
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2012 г. по делу N 11-25126/12
Судья Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
и судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Н., Е., К.С., Д.Б., Д.Е. - П.,
на решение Бутырского районного суда города Москвы от 02 июля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Н., Е., К.С., Д.Б., Д.Е. к Товариществу собственников жилья "Архангельское - Тюриково" о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества N --- от 2 апреля 2007 года, признании недействительным решения налогового органа о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы товарищества, признании недействительной записи N ----- от 27 марта 2008 года в Едином государственном реестре юридических лиц, обязании налогового органа внести в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о признании недействительной регистрационной записи N ---- - оставить без удовлетворения.
установила:
Н., Е., К.С., Д.Б. и Д.Е. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Архангельское - Тюриково" о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества N --- от 02 апреля 2007 года, которым утверждена новая редакция устава товарищества, признании недействительным решения налогового органа, на основании которого в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись N ---- от 27.03.2008 года о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы товарищества, признании недействительной указанной записи и обязании налогового органа внеси сведения об этом в Единый государственный реестр юридических лиц. в обоснование заявленных требований истцы указали, что решение об утверждении новой редакции устава товарищества, в которой закреплен противоречащий ст. 37 ЖК РФ порядок определения долей членов товарищества в праве общей собственности на общее имущество, принято неуполномоченным органом и без уведомления членов товарищества и без их участия, то есть с нарушением требований ЖК РФ.
Представитель истцов П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Г. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС РФ N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Н., Е., К.С., Д.Б., Д.Е. - П. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что истцы в общем собрании членов ТСЖ, проводившегося в заочной форме в период с 11 мая по 05 июня 2006 года участия не принимали и о его проведении не извещались, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя ТСЖ "Архангельское - Тюриково" - Г., представителя истцов П., представителя МИФНС России N 46 по г. Москве К.Е., обсудив доводы жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно положению ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ следует, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В соответствии с положением ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Исходя из положения ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 апреля 2000 года между компанией "Г.И. Магдон" и ООО "Магдонстрой" заключен договор о создании простого товарищества по строительству объекта N СД/МД-МС.
20 сентября 2001 года между ООО "Магдонстрой" и Н. заключен договор присоединения N ---- к договору о создании простого товарищества N ---- от 04 апреля 2000 года.
03 июля 2005 года на общем собрании домовладельцев товарищества было принято решение о приведении Устава товарищества в соответствие с требованиями действующего законодательства, а доли домовладельцев в праве общей собственности на общее имущество - в соответствии с первоначальными имущественными вкладами в долевое строительство.
Согласно п. 4 повестки Общего собрания, решения собрания размер платежей за содержание и эксплуатацию общего имущества жилого комплекса установлена в зависимости от доли в праве общей собственности на общее имущество каждого домовладельца.
За приведение Устава в соответствие с требованиями действующего законодательства проголосовало 100% присутствующих.
15 марта 2006 года на заседании Правления ТСЖ "Архангельское - Тюриково", оформленного Протоколом N 18 по п. 1 повестки дня заслушано выступление разработчика проекта новой редакции Устава ТСЖ о готовности документа в целом для его принятия. Принято решение о проведении голосования по проекту новой редакции Устава ТСЖ.
На заседании Правления ТСЖ 19 апреля 2006 года, оформленного протоколом N 19 сформирована повестка Общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования по вопросу о принятии новой редакции Устава. На заседании Правления ТСЖ 19 мая 2006 года, оформленное протоколом N 21 принято решение о корректировке срока голосования.
На заседании Правления ТСЖ 07 июля 2006 года, оформленного Протоколом N 22 рассмотрены результаты голосования по принятию новой редакции Устава товарищества. Из 63-х принявших участие в голосовании членов ТСЖ за принятие новой редакции устава проголосовало 56 человек, против - 0, воздержалось - 7.
08 декабря 2006 года, оформлен протоколом N 27 и рассмотрен вопрос о состоянии дел, связанных с регистрацией новой редакции Устава в связи со вступление в силу Федерального закона от 10.01.2006 года N 18-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Пунктом 3 ст. 3 данного Закона в Федеральный закон "О некоммерческих организациях" была внесена ст. 13.1, устанавливающая особый порядок регистрации некоммерческих организаций. Согласно пункту 3 ст. 13.1 Закона внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений о создании, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций, а также иных предусмотренных федеральными законами сведений осуществляется уполномоченных федеральным органом исполнительной власти (регистрирующим органом) на основании принимаемого уполномоченным органом или его территориальным органом решения о государственной регистрации. Одновременно с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 10.01.2006 года N 18-ФЗ внесена поправка в пункт 1 ст. 23 Федерального закона "О некоммерческих организациях", согласно которой государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы некоммерческой организации осуществляется в том же порядке и в те же сроки, что и государственная регистрация некоммерческой организации.
В целях подготовки документов для государственной регистрации Устава новой редакции по вновь установленным правилам вопрос о принятии и регистрации Устава был вновь рассмотрен на заседании Правления 02.04.2007 г. и оформлен Протоколом N 30.
Также в судом установлено, что 02.04.2007 года общего собрания членов ТСЖ не было, а устав который оспаривается истцами был принят путем заочного голосования, проводившегося в 2006 году.
Согласно материалов дела, Н. является собственником жилого помещения по адресу: ----, Д.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: -----, К.С. собственник жилого помещения, расположенного по адресу: -----, Е. собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ----, Д.Е. собственник жилого помещения по адресу: ----.
Е. обратился с заявлением о вступлении в члены ТСЖ "Архангельское - Тюриково" 01.07.2006 года, К.С. - 04.04.2009 года, Д.Е. - 05.12.2011 года.
23 апреля 2007 года К.С. и Д.Е. стали собственниками помещений в товариществе.
Таким образом, правильно применив положение ст. 146 ЖК РФ, суд верно указал на то, что К.С. и Д.Е. не вправе оспаривать решения общего собрания членов товарищества, принятые до приобретения ими права собственности на помещения в товариществе, по мотиву их неучастия в собраниях.
Также из материалов дела следует, что протоколом общего собрания членов товарищества от 17 марта 2012 года утверждена новая редакция устава товарищества с утратой юридической силы прежнего устав, зарегистрированного Межрайонной ИФНС России N 46 по г. Москве 27 марта 2008 года и оспариваемого истцами.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что 02 апреля 2007 года общего собрания членов ТСЖ не было, новая редакция оспариваемого устава в указанный день не принималась. Устав был принят общим собранием членов ТСЖ в форме заочного голосования, проводившегося в период с 11 мая по 05 июня 2006 года. При этом суд обоснованно принял во внимание тот факт, что дата общего собрания членов ТСЖ, состоявшегося в период с 11 мая по 05 июня 2006 года, ошибочно указана дата заседания Правления ТСЖ, состоявшегося 02 апреля 2007 года, оформленного протоколом N 30.
Также правомерно суд указал на то, что оспариваемый истцами устав товарищества является недействующим, поскольку протоколом общего собрания членов товарищества от 17 марта 2012 года утверждена новая редакция устава товарищества с утратой юридической силы прежнего устава.
Таким образом, правильно применив положения вышеприведенных правовых норм, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Довод жалобы о том, что истцы в общем собрании членов ТСЖ, проводившегося в заочной форме в период с 11 мая по 05 июня 2006 года участия не принимали и о его проведении не извещались, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, несостоятелен, поскольку на момент проведения указанного собрания истцы членами ТСЖ не являлись, а следовательно не должны были извещаться о проведении собрании и принимать в нем участие.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бутырского районного суда Москвы от 02 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Н., Е., К.С., Д.Б., Д.Е. - П. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)