Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Макарова В.Н.,
судей Васильченко Н.С., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Водники-1" (ИНН: 5908036280, ОГРН: 1075900002782); далее - ТСЖ "Водники-1") на решение Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2011 по делу N А50-2083/11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители товарищества собственников жилья "Ушакова-76" (далее - ТСЖ "Ушакова-76") - Тананыкин Ю.А. (протокол от 03.12.2009 N 1), Шишкина Г.С. (доверенность от 17.01.2011).
ТСЖ "Ушакова-76" (ИНН: 5908044442, ОГРН: 1095908001947) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ТСЖ "Водники-1" об обязании устранить препятствия в управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, а именно передать истцу учетно-регистрационную документацию на граждан: действующие карточки квартиросъемщиков (формы А и Б), архивные карточки, ключи от входящих в состав общего имущества нежилых помещений, используемых для управления многоквартирным домом, паспорта на 4 лифта (по одному на каждый лифт), паспорта на приборы учета на горячую воду и отопление.
Решением суда от 11.05.2011 (судья Султанова Ю.Т.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 (судьи Назарова В.Ю., Лихачева А.Н., Дружинина Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Водники-1" просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у ответчика учетно-регистрационной документации на граждан. По мнению заявителя жалобы, суды не приняли во внимание частичное исполнение истцом решения по делу N А50-9932/2010, в соответствии с которым ТСЖ "Ушакова-76" обязано было передать учетно-регистрационную документацию на граждан и ключи от входящих в состав общего имущества нежилых помещений обществу "Водники-1".
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Ушакова-76" считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просит кассационную жалобу ТСЖ "Водники-1" оставить без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 55/1, 5/2, 76, принято решение о создании ТСЖ "Водники-1" с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (протокол от 20.02.2007 N 1).
Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 76 по ул. Адмирала Ушакова, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выходе из состава ТСЖ "Водники-1" и создании ТСЖ "Ушакова-76" (протокол от 28.11.2009 N 1).
В Единый государственный реестр юридических лиц 16.12.2009 внесена запись о создании ТСЖ "Ушакова-76" (выписка от 04.02.2011 N 369).
Внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, проведенным в форме заочного голосования, в качестве способа управления указанным многоквартирным жилым домом выбрано ТСЖ "Водники-1", что подтверждается протоколом от 28.12.2009.
Решением Кировского районного суда г. Перми от 08.10.2010 по делу N 2-1550/2010 в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Ушакова-76" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 28.12.2009 и отмене решения данного общего собрания отказано.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2010 по делу N А50-9932/2010 на ТСЖ "Ушакова-76" возложена обязанность передать ТСЖ "Водники-1" учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, ключей от входящих в состав общего имущества нежилых помещений, используемых для управления многоквартирным домом.
Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, проведенного в форме заочного голосования, принято решение об отмене решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений названного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 28.12.2009, и о подтверждении способа управления данным многоквартирным домом - управление ТСЖ "Ушакова-76" (протокол от 31.10.2010 N 4).
Внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, проведенным в форме очного голосования, принято решение об отмене решения о выходе из состава ТСЖ "Ушакова-76" и его ликвидации, выбора способа управления многоквартирным жилым домом ТСЖ "Водники-1" (протокол от 20.11.2010 N 6).
Отказ ТСЖ "Водники-1" передать техническую и иную документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76 (акт от 26.04.2010), послужил основанием для обращения ТСЖ "Ушакова-76" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что управление спорным многоквартирным домом с мая 2010 и по настоящее время осуществляется ТСЖ "Ушакова-76" в соответствии с установленными полномочиями, но в отсутствие необходимых документов, перечисленных в исковом заявлении. При этом судами принято во внимание заключение ТСЖ "Ушакова-76" договоров с обслуживающими организациями на поставку коммунальных и иных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей компании (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организации за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что собственниками помещений спорного многоквартирного дома в качестве способа управления выбрано ТСЖ "Ушакова-76" (протоколы от 31.10.2010 N 4, от 20.11.2010 N 6).
Доказательств, подтверждающих передачу ТСЖ "Ушакова-76" истребуемых документов и их отсутствие у ответчика, ТСЖ "Водники-1" не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку спорная документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, не передана ТСЖ "Ушакова-76", суды обеих инстанций правомерно удовлетворили заявленные исковые требования и обязали ТСЖ "Водники-1" устранить препятствия в управлении многоквартирным домом.
Все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами правильно, им дана надлежащая правовая оценка, все имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судами в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке доказательств, которые были предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, в связи с чем на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены решения (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2011 по делу N А50-2083/11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Водники-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 02.11.2011 N Ф09-6260/11 ПО ДЕЛУ N А50-2083/11
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2011 г. N Ф09-6260/11
Дело N А50-2083/11
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2011 г.Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Макарова В.Н.,
судей Васильченко Н.С., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Водники-1" (ИНН: 5908036280, ОГРН: 1075900002782); далее - ТСЖ "Водники-1") на решение Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2011 по делу N А50-2083/11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители товарищества собственников жилья "Ушакова-76" (далее - ТСЖ "Ушакова-76") - Тананыкин Ю.А. (протокол от 03.12.2009 N 1), Шишкина Г.С. (доверенность от 17.01.2011).
ТСЖ "Ушакова-76" (ИНН: 5908044442, ОГРН: 1095908001947) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ТСЖ "Водники-1" об обязании устранить препятствия в управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, а именно передать истцу учетно-регистрационную документацию на граждан: действующие карточки квартиросъемщиков (формы А и Б), архивные карточки, ключи от входящих в состав общего имущества нежилых помещений, используемых для управления многоквартирным домом, паспорта на 4 лифта (по одному на каждый лифт), паспорта на приборы учета на горячую воду и отопление.
Решением суда от 11.05.2011 (судья Султанова Ю.Т.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 (судьи Назарова В.Ю., Лихачева А.Н., Дружинина Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Водники-1" просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у ответчика учетно-регистрационной документации на граждан. По мнению заявителя жалобы, суды не приняли во внимание частичное исполнение истцом решения по делу N А50-9932/2010, в соответствии с которым ТСЖ "Ушакова-76" обязано было передать учетно-регистрационную документацию на граждан и ключи от входящих в состав общего имущества нежилых помещений обществу "Водники-1".
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Ушакова-76" считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просит кассационную жалобу ТСЖ "Водники-1" оставить без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
При рассмотрении спора судами установлено, что общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 55/1, 5/2, 76, принято решение о создании ТСЖ "Водники-1" с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (протокол от 20.02.2007 N 1).
Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 76 по ул. Адмирала Ушакова, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о выходе из состава ТСЖ "Водники-1" и создании ТСЖ "Ушакова-76" (протокол от 28.11.2009 N 1).
В Единый государственный реестр юридических лиц 16.12.2009 внесена запись о создании ТСЖ "Ушакова-76" (выписка от 04.02.2011 N 369).
Внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, проведенным в форме заочного голосования, в качестве способа управления указанным многоквартирным жилым домом выбрано ТСЖ "Водники-1", что подтверждается протоколом от 28.12.2009.
Решением Кировского районного суда г. Перми от 08.10.2010 по делу N 2-1550/2010 в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Ушакова-76" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 28.12.2009 и отмене решения данного общего собрания отказано.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2010 по делу N А50-9932/2010 на ТСЖ "Ушакова-76" возложена обязанность передать ТСЖ "Водники-1" учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, ключей от входящих в состав общего имущества нежилых помещений, используемых для управления многоквартирным домом.
Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, проведенного в форме заочного голосования, принято решение об отмене решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений названного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 28.12.2009, и о подтверждении способа управления данным многоквартирным домом - управление ТСЖ "Ушакова-76" (протокол от 31.10.2010 N 4).
Внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, проведенным в форме очного голосования, принято решение об отмене решения о выходе из состава ТСЖ "Ушакова-76" и его ликвидации, выбора способа управления многоквартирным жилым домом ТСЖ "Водники-1" (протокол от 20.11.2010 N 6).
Отказ ТСЖ "Водники-1" передать техническую и иную документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76 (акт от 26.04.2010), послужил основанием для обращения ТСЖ "Ушакова-76" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что управление спорным многоквартирным домом с мая 2010 и по настоящее время осуществляется ТСЖ "Ушакова-76" в соответствии с установленными полномочиями, но в отсутствие необходимых документов, перечисленных в исковом заявлении. При этом судами принято во внимание заключение ТСЖ "Ушакова-76" договоров с обслуживающими организациями на поставку коммунальных и иных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей компании (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организации за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что собственниками помещений спорного многоквартирного дома в качестве способа управления выбрано ТСЖ "Ушакова-76" (протоколы от 31.10.2010 N 4, от 20.11.2010 N 6).
Доказательств, подтверждающих передачу ТСЖ "Ушакова-76" истребуемых документов и их отсутствие у ответчика, ТСЖ "Водники-1" не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку спорная документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 76, не передана ТСЖ "Ушакова-76", суды обеих инстанций правомерно удовлетворили заявленные исковые требования и обязали ТСЖ "Водники-1" устранить препятствия в управлении многоквартирным домом.
Все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами правильно, им дана надлежащая правовая оценка, все имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судами в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке доказательств, которые были предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, в связи с чем на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены решения (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2011 по делу N А50-2083/11 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Водники-1" - без удовлетворения.
Председательствующий
МАКАРОВ В.Н.
Судьи
ВАСИЛЬЧЕНКО Н.С.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
МАКАРОВ В.Н.
Судьи
ВАСИЛЬЧЕНКО Н.С.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)