Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/Судья: Демьяненко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Климовой С.В.
и судей Салтыковой Л.В., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.
дело по кассационной жалобе представителя ООО "Эксжил" Т. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2011 г., которым постановлено: Иск ООО "Эксжил" к Х.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Х.А. в пользу ООО "Эксжил" задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в размере 15 243,17 руб., пени в размере 1 308,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 972,49 руб., расходы по составлению иска - 300 руб., а всего - 17 824,22 руб. (Семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре рубля 22 коп.).
В остальной части в удовлетворении иска отказать,
ООО "Эксжил" обратилось в суд с иском к Х.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, ссылаясь на то, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и квартирной платы за период с 01.05.2009 г. по 01.01.2011 г. в сумме 54 540,69 руб. На основании ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга, пени в размере 1 308,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875,48 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 1500 руб.
Представитель истца Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Х.А. в судебном заседании иск признала частично, указав, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2009 г. не имеется, задолженность за 2010 г. меньше, чем указано в иске.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен ООО "Эксжил" в части, по доводам кассационной жалобы, в которой просил решение изменить, взыскать оставшуюся часть задолженность в размере 37491.52 руб.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Б., Х.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено, что Х.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, в которой проживает вместе с дочерью Х. и сыном Х.
На основании договора, заключенного 01.04.2009 г. между ТСЖ <...> и ООО "Эксжил", управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Эксжил", которое является управляющей организацией.
ООО "Эксжил" приняло на себя обязательство управления общим имуществом в многоквартирном доме, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества согласно приложению 3 к договору, предоставления коммунальных и иных услуг (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, а также при заключении индивидуальных договоров: техническое обслуживание индивидуальных приборов учета и техническое обслуживание электроплит (кроме электроплит импортного производства).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
При таких обстоятельствах, суд правомерно пришел к выводу о том, что ответчики обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги управляющей организации многоквартирным домом - ООО Эксжил".
Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что ответчики не исполняли возложенную на них обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем, у них за период с 01.05.2009 г. по 01.01.2011 г. образовалась задолженность.
Определяя размер задолженности, суд исходил из сведений финансово-лицевого счета и квитанций, выставленных Х.А. и оплате за спорный период, указав, что за период 01.05.2009 г. по 01.01.2011 г. начислено 48239.15 руб. оплата произведена в размере 32995.98 руб.
Указанные обстоятельства, истцом в кассационной жалобе не опровергнуты.
В кассационной жалобе истец просит изменить решение суда и взыскать оставшуюся часть задолженности в размере 37491.52 руб., указав, что был осуществлен перерасчет (добор) за воду, поскольку ответчик несвоевременно представила показания КПУ.
Указанные доводы не могут повлечь отмену состоявшегося решения, поскольку в установленном Гражданским Процессуальным Кодексе Российской Федерации порядке, исковые требования истцом не уточнялись, размер взыскания не увеличивался, а заявленная ко взысканию в иске сумма проверена судом.
В случае имеющейся задолженности, в связи с представленными ответчиком новыми сведениями о потреблении воды, истец не лишен возможности сделать перерасчет, направив соответствующую квитанцию в установленном порядке ответчику.
Иных доводов кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Люблинского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Эксжил" Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-23748
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2011 г. по делу N 33-23748
Ф/Судья: Демьяненко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Климовой С.В.
и судей Салтыковой Л.В., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.
дело по кассационной жалобе представителя ООО "Эксжил" Т. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2011 г., которым постановлено: Иск ООО "Эксжил" к Х.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Х.А. в пользу ООО "Эксжил" задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в размере 15 243,17 руб., пени в размере 1 308,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 972,49 руб., расходы по составлению иска - 300 руб., а всего - 17 824,22 руб. (Семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре рубля 22 коп.).
В остальной части в удовлетворении иска отказать,
установила:
ООО "Эксжил" обратилось в суд с иском к Х.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, ссылаясь на то, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и квартирной платы за период с 01.05.2009 г. по 01.01.2011 г. в сумме 54 540,69 руб. На основании ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга, пени в размере 1 308,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875,48 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 1500 руб.
Представитель истца Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Х.А. в судебном заседании иск признала частично, указав, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2009 г. не имеется, задолженность за 2010 г. меньше, чем указано в иске.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен ООО "Эксжил" в части, по доводам кассационной жалобы, в которой просил решение изменить, взыскать оставшуюся часть задолженность в размере 37491.52 руб.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Б., Х.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом первой инстанции установлено, что Х.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, в которой проживает вместе с дочерью Х. и сыном Х.
На основании договора, заключенного 01.04.2009 г. между ТСЖ <...> и ООО "Эксжил", управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Эксжил", которое является управляющей организацией.
ООО "Эксжил" приняло на себя обязательство управления общим имуществом в многоквартирном доме, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества согласно приложению 3 к договору, предоставления коммунальных и иных услуг (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, а также при заключении индивидуальных договоров: техническое обслуживание индивидуальных приборов учета и техническое обслуживание электроплит (кроме электроплит импортного производства).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
При таких обстоятельствах, суд правомерно пришел к выводу о том, что ответчики обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги управляющей организации многоквартирным домом - ООО Эксжил".
Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что ответчики не исполняли возложенную на них обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем, у них за период с 01.05.2009 г. по 01.01.2011 г. образовалась задолженность.
Определяя размер задолженности, суд исходил из сведений финансово-лицевого счета и квитанций, выставленных Х.А. и оплате за спорный период, указав, что за период 01.05.2009 г. по 01.01.2011 г. начислено 48239.15 руб. оплата произведена в размере 32995.98 руб.
Указанные обстоятельства, истцом в кассационной жалобе не опровергнуты.
В кассационной жалобе истец просит изменить решение суда и взыскать оставшуюся часть задолженности в размере 37491.52 руб., указав, что был осуществлен перерасчет (добор) за воду, поскольку ответчик несвоевременно представила показания КПУ.
Указанные доводы не могут повлечь отмену состоявшегося решения, поскольку в установленном Гражданским Процессуальным Кодексе Российской Федерации порядке, исковые требования истцом не уточнялись, размер взыскания не увеличивался, а заявленная ко взысканию в иске сумма проверена судом.
В случае имеющейся задолженности, в связи с представленными ответчиком новыми сведениями о потреблении воды, истец не лишен возможности сделать перерасчет, направив соответствующую квитанцию в установленном порядке ответчику.
Иных доводов кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Люблинского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Эксжил" Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)