Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Борисова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Огановой Э.Ю.
Судей Вишняковой Н.Е., Андреевой И.Ю.
При секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по кассационной жалобе Я.Т., Я.В.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22.06.2011 г., которым постановлено:
В иске Я.Т., Я.В. к ООО "ДорРемонтСтройУ", ГСК "Раменки-2" о признании права собственности в объекте незавершенного строительства отказать.
Я.Т., Я.В. обратились в суд с иском к ООО "ДорРемонтСтройУ", ГСК "Раменки-2" о признании права собственности в объекте незавершенного строительства в виде машино-места ****** (по плану БТИ N ******), расположенного по адресу: ******.
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.
Представители ГСК "Раменки-2", Правительства Москвы иск не признали.
Представители ООО "ДорРемонтСтройУ", Управления Росреестра в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного просят истцы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов - Л., представителя ГСК "Раменки-2" - С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования... за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанностей в натуре.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцами выбран неверный способ защиты своего права. При этом, их права в настоящем споре никем не оспариваются, истцы не лишены возможности оформления права собственности на спорный объект после завершения деятельности по строительству (созданию) объекта недвижимого имущества.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и учитывает следующее.
Как установлено судом и следует из материалов дела (л.д. 55, 59 - 64), в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.12.2000 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001 - 2004 гг.", от 04.12.2001 г. N 1083-ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в городе Москве на период 2001 - 2004 гг." заключен инвестиционный контракт от 09.10.2003 г. N ****** (реестровый N ******) между Правительством Москвы и ГСК "Раменки-2" на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: ******.
Во исполнение инвестиционного контракта N ****** от 13 октября 2003 года, между ГСК "Раменки-2" и ООО "ДорРемонтСтройУ" 10 марта 2005 года был заключен договор генерального подряда N ****** на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК "РАМЕНКИ-2".
17.05.2006 г. между Я.Т., Я.В. и ООО "ДорРемонтСтройУ" заключен инвестиционный договор N ****** по реализации инвестиционного проекта "Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК "Раменки-2", с целью получения истцами в собственность проинвестированного ими машино-места N ****** площадью ****** кв. м (л.д. 11 - 13).
Истцы надлежащим образом выполнили обязательства, оплатили ****** руб., что подтверждено платежным поручением ****** от 23.05.2006 г. (л.д. 19).
12.03.2010 г. ООО "ДорРемонтСтройУ" передало Я.В., Я.Т. по инвестиционному договору N ****** от 17.05.2006 г. машино-место N ****** (по плану БТИ помещение N ******) (л.д. 24).
Площадь бокса ******, помещение N ******, тип: гаражи, этаж ****** составляет ****** кв. м.
Объект в эксплуатацию не введен.
В соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
Следовательно, право собственности истцов на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта. Последствием же выполнения Я-ко обязательств по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.
В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.
В соответствии со ст. ст. 8, 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, техническими регламентами удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатацию.
При этом действующее законодательство устанавливает, что незавершенные объект инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки.
Однако, как установлено судом выше, строительство объекта до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, тогда как законом не предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В кассационной жалобе истец ссылается на то обстоятельство, что в материалах дела отсутствует инвестиционный договор, заключенный между ГСК "Раменки-2" и Правительством Москвы.
Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. наличие указанного доказательства не могло повлиять на выводы суда об отказе в иске, т.к. объект в эксплуатацию не введен, что сторонами не оспаривается и видно из материалов дела.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 июня 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-40246
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2011 г. по делу N 33-40246
Судья Борисова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Огановой Э.Ю.
Судей Вишняковой Н.Е., Андреевой И.Ю.
При секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по кассационной жалобе Я.Т., Я.В.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22.06.2011 г., которым постановлено:
В иске Я.Т., Я.В. к ООО "ДорРемонтСтройУ", ГСК "Раменки-2" о признании права собственности в объекте незавершенного строительства отказать.
установила:
Я.Т., Я.В. обратились в суд с иском к ООО "ДорРемонтСтройУ", ГСК "Раменки-2" о признании права собственности в объекте незавершенного строительства в виде машино-места ****** (по плану БТИ N ******), расположенного по адресу: ******.
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.
Представители ГСК "Раменки-2", Правительства Москвы иск не признали.
Представители ООО "ДорРемонтСтройУ", Управления Росреестра в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного просят истцы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов - Л., представителя ГСК "Раменки-2" - С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования... за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанностей в натуре.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцами выбран неверный способ защиты своего права. При этом, их права в настоящем споре никем не оспариваются, истцы не лишены возможности оформления права собственности на спорный объект после завершения деятельности по строительству (созданию) объекта недвижимого имущества.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и учитывает следующее.
Как установлено судом и следует из материалов дела (л.д. 55, 59 - 64), в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.12.2000 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001 - 2004 гг.", от 04.12.2001 г. N 1083-ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в городе Москве на период 2001 - 2004 гг." заключен инвестиционный контракт от 09.10.2003 г. N ****** (реестровый N ******) между Правительством Москвы и ГСК "Раменки-2" на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: ******.
Во исполнение инвестиционного контракта N ****** от 13 октября 2003 года, между ГСК "Раменки-2" и ООО "ДорРемонтСтройУ" 10 марта 2005 года был заключен договор генерального подряда N ****** на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК "РАМЕНКИ-2".
17.05.2006 г. между Я.Т., Я.В. и ООО "ДорРемонтСтройУ" заключен инвестиционный договор N ****** по реализации инвестиционного проекта "Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК "Раменки-2", с целью получения истцами в собственность проинвестированного ими машино-места N ****** площадью ****** кв. м (л.д. 11 - 13).
Истцы надлежащим образом выполнили обязательства, оплатили ****** руб., что подтверждено платежным поручением ****** от 23.05.2006 г. (л.д. 19).
12.03.2010 г. ООО "ДорРемонтСтройУ" передало Я.В., Я.Т. по инвестиционному договору N ****** от 17.05.2006 г. машино-место N ****** (по плану БТИ помещение N ******) (л.д. 24).
Площадь бокса ******, помещение N ******, тип: гаражи, этаж ****** составляет ****** кв. м.
Объект в эксплуатацию не введен.
В соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
Следовательно, право собственности истцов на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта. Последствием же выполнения Я-ко обязательств по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.
В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.
В соответствии со ст. ст. 8, 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, техническими регламентами удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатацию.
При этом действующее законодательство устанавливает, что незавершенные объект инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки.
Однако, как установлено судом выше, строительство объекта до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, тогда как законом не предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
В кассационной жалобе истец ссылается на то обстоятельство, что в материалах дела отсутствует инвестиционный договор, заключенный между ГСК "Раменки-2" и Правительством Москвы.
Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. наличие указанного доказательства не могло повлиять на выводы суда об отказе в иске, т.к. объект в эксплуатацию не введен, что сторонами не оспаривается и видно из материалов дела.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 июня 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)