Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л., судей Овсянниковой М.В., Карпушкиной Е.И., с участием прокурора Мирошниченко В.С., при секретаре В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26.10.2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Бутырского межрайонного прокурора города Москвы и П. - удовлетворить.
Обязать ТСТ "ТСЖ "Наш Дом" изложить пункты Устава в следующей редакции:
Пункт 1.1. "Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме".
Пункт 1.6. "Имущество товарищества образуется за счет взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации".
Пункт 3.3 "Товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Товарищество может представлять интересы собственников помещений в части управления многоквартирного дома в государственных органах власти и органах местного самоуправления".
Абзац 4 п. 2.2. "Сдача в аренду, в наем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме"
Абзац 4 п. 6.2. "Сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в случае недостаточности средств необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества".
Пункт 4.7. "Доля участия каждого собственника в общей долевой собственности Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, размер которых определяется в квадратных метрах общей площади указанных помещений".
Из пункта 4.8. исключить абзац 2.
Пункт 5.2. "Товарищество имеет право часть свободных денежных средств использовать по решению общего собрания".
Пункт 5.14. "Временно свободные денежные средства Товарищества, образовавшиеся вследствие экономии, а также полученные в результате хозяйственной деятельности, могут быть направлена в резервный фонд или на другие цели в интересах всех членов Товарищества по решению общего собрания".
Пункт 6.3. "Доходы, получаемые в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используются по решению общего собрания".
Пункт 5.7. "Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности".
Исключить пункт 5.12.
Абзац 3 пункт 6.2. "Эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества".
Исключить пункт 8.2.
Исключить пункт 7.10.
Включить в Устав пункт 9.10 "Товарищество обязано заключать договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества".
Пункт 13.3. "Внеочередное собрание Товарищества может быть созвано по требованию Правления, ревизионной комиссии, а также любого члена Товарищества".
Включить в п. 13.11. "Определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества".
Исключить п. 15.6.
Пункт 18.2. "Расходы на страхования общего имущества Товарищества, подлежащего обязательному страхованию, определяются общим собранием членов Товарищества"
Бутырский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к ТСЖ "Наш Дом" о приведении Устава в соответствие с законом, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой проведена проверка о соблюдении жилищных прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. М., ул. Х., д. 0, корп. 0, в ходе которой было установлено, что ряд положений Устава ТСЖ "Наш Дом", утвержденного общим собранием членов товарищества решением от 00.00.0000, не соответствуют требованиям закона, чем нарушены права членов товарищества, в том числе П. В связи с тем, что П. является пенсионером и инвалидом второй группы и не может самостоятельно обратиться в суд, прокурор просил суд обязать ТСЖ "Наш Дом" изложить пункты Устава в следующей редакции:
Пункт 1.1. "Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме".
Пункт 1.6. "Имущество товарищества образуется за счет взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации".
Пункт 3.3 "Товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Товарищество может представлять интересы собственников помещений в части управления многоквартирного дома в государственных органах власти и органах местного самоуправления".
Абзац 4 п. 2.2. "Сдача в аренду, в наем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме".
Абзац 4 п. 6.2. "Сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в случае недостаточности средств необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества".
Пункт 4.7. "Доля участия каждого собственника в общей долевой собственности Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, размер которых определяется в квадратных метрах общей площади указанных помещений".
Из пункта 4.8. исключить абзац 2.
Пункт 5.2. "Товарищество имеет право часть свободных денежных средств использовать по решению общего собрания".
Пункт 5.14. "Временно свободные денежные средства Товарищества, образовавшиеся вследствие экономии, а также полученные в результате хозяйственной деятельности, могут быть направлена в резервный фонд или на другие цели в интересах всех членов Товарищества по решению общего собрания".
Пункт 6.3. "Доходы, получаемые в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используются по решению общего собрания".
Пункт 5.7. "Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности".
Исключить пункт 5.12.
Абзац 3 пункт 6.2. "Эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества".
Исключить пункт 8.2.
Исключить пункт 7.10.
Включить в Устав пункт 9.10 "Товарищество обязано заключать договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества".
Пункт 13.3. "Внеочередное собрание Товарищества может быть созвано по требованию Правления, ревизионной комиссии, а также любого члена Товарищества".
Включить в п. 13.11. "Определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества".
Пункт 18.2. "Расходы на страхования общего имущества Товарищества, подлежащего обязательному страхованию, определяются общим собранием членов Товарищества".
Исковые требования Бутырского межрайонного прокурора города Москвы в судебном заседании поддержаны старшим помощником Б., которая настаивала на их удовлетворении.
Истец П. в судебное заседание явился, предъявил дополнительные требования к ответчику об исключении п. 15.6 из Устава как не соответствующего ст. 145 Жилищного кодекса РФ.
Представитель ответчика ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" Ч. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ТСЖ "Наш Дом" по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" - Я., мнение прокурора Мирошниченко В.С., полагавшего, что требования подлежали уточнению, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Внесение изменений в устав товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Суд постановил решение, которым изменил Устав ТСЖ "Наш Дом", изложив его в новой редакции.
Однако изменение Устава ТСЖ не относится к компетенции суда, а относится согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
К компетенции суда относится установление обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии положений Устава законодательству, в связи с чем суду следовало уточнить заявленные требования.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным, в связи с чем оно на основании ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть указанное, уточнить заявленные требования, разрешить спор с соблюдением требований материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26.10.2010 года - отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-38949/10
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2010 г. по делу N 33-38949/10
Судья суда первой инстанции: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л., судей Овсянниковой М.В., Карпушкиной Е.И., с участием прокурора Мирошниченко В.С., при секретаре В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26.10.2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Бутырского межрайонного прокурора города Москвы и П. - удовлетворить.
Обязать ТСТ "ТСЖ "Наш Дом" изложить пункты Устава в следующей редакции:
Пункт 1.1. "Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме".
Пункт 1.6. "Имущество товарищества образуется за счет взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации".
Пункт 3.3 "Товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Товарищество может представлять интересы собственников помещений в части управления многоквартирного дома в государственных органах власти и органах местного самоуправления".
Абзац 4 п. 2.2. "Сдача в аренду, в наем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме"
Абзац 4 п. 6.2. "Сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в случае недостаточности средств необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества".
Пункт 4.7. "Доля участия каждого собственника в общей долевой собственности Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, размер которых определяется в квадратных метрах общей площади указанных помещений".
Из пункта 4.8. исключить абзац 2.
Пункт 5.2. "Товарищество имеет право часть свободных денежных средств использовать по решению общего собрания".
Пункт 5.14. "Временно свободные денежные средства Товарищества, образовавшиеся вследствие экономии, а также полученные в результате хозяйственной деятельности, могут быть направлена в резервный фонд или на другие цели в интересах всех членов Товарищества по решению общего собрания".
Пункт 6.3. "Доходы, получаемые в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используются по решению общего собрания".
Пункт 5.7. "Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности".
Исключить пункт 5.12.
Абзац 3 пункт 6.2. "Эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества".
Исключить пункт 8.2.
Исключить пункт 7.10.
Включить в Устав пункт 9.10 "Товарищество обязано заключать договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества".
Пункт 13.3. "Внеочередное собрание Товарищества может быть созвано по требованию Правления, ревизионной комиссии, а также любого члена Товарищества".
Включить в п. 13.11. "Определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества".
Исключить п. 15.6.
Пункт 18.2. "Расходы на страхования общего имущества Товарищества, подлежащего обязательному страхованию, определяются общим собранием членов Товарищества"
установила:
Бутырский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к ТСЖ "Наш Дом" о приведении Устава в соответствие с законом, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой проведена проверка о соблюдении жилищных прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. М., ул. Х., д. 0, корп. 0, в ходе которой было установлено, что ряд положений Устава ТСЖ "Наш Дом", утвержденного общим собранием членов товарищества решением от 00.00.0000, не соответствуют требованиям закона, чем нарушены права членов товарищества, в том числе П. В связи с тем, что П. является пенсионером и инвалидом второй группы и не может самостоятельно обратиться в суд, прокурор просил суд обязать ТСЖ "Наш Дом" изложить пункты Устава в следующей редакции:
Пункт 1.1. "Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме".
Пункт 1.6. "Имущество товарищества образуется за счет взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации".
Пункт 3.3 "Товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Товарищество может представлять интересы собственников помещений в части управления многоквартирного дома в государственных органах власти и органах местного самоуправления".
Абзац 4 п. 2.2. "Сдача в аренду, в наем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме".
Абзац 4 п. 6.2. "Сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в случае недостаточности средств необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества".
Пункт 4.7. "Доля участия каждого собственника в общей долевой собственности Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, размер которых определяется в квадратных метрах общей площади указанных помещений".
Из пункта 4.8. исключить абзац 2.
Пункт 5.2. "Товарищество имеет право часть свободных денежных средств использовать по решению общего собрания".
Пункт 5.14. "Временно свободные денежные средства Товарищества, образовавшиеся вследствие экономии, а также полученные в результате хозяйственной деятельности, могут быть направлена в резервный фонд или на другие цели в интересах всех членов Товарищества по решению общего собрания".
Пункт 6.3. "Доходы, получаемые в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используются по решению общего собрания".
Пункт 5.7. "Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности".
Исключить пункт 5.12.
Абзац 3 пункт 6.2. "Эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества".
Исключить пункт 8.2.
Исключить пункт 7.10.
Включить в Устав пункт 9.10 "Товарищество обязано заключать договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества".
Пункт 13.3. "Внеочередное собрание Товарищества может быть созвано по требованию Правления, ревизионной комиссии, а также любого члена Товарищества".
Включить в п. 13.11. "Определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества".
Пункт 18.2. "Расходы на страхования общего имущества Товарищества, подлежащего обязательному страхованию, определяются общим собранием членов Товарищества".
Исковые требования Бутырского межрайонного прокурора города Москвы в судебном заседании поддержаны старшим помощником Б., которая настаивала на их удовлетворении.
Истец П. в судебное заседание явился, предъявил дополнительные требования к ответчику об исключении п. 15.6 из Устава как не соответствующего ст. 145 Жилищного кодекса РФ.
Представитель ответчика ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" Ч. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ТСЖ "Наш Дом" по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ "ТСЖ "Наш дом" - Я., мнение прокурора Мирошниченко В.С., полагавшего, что требования подлежали уточнению, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Внесение изменений в устав товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Суд постановил решение, которым изменил Устав ТСЖ "Наш Дом", изложив его в новой редакции.
Однако изменение Устава ТСЖ не относится к компетенции суда, а относится согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
К компетенции суда относится установление обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии положений Устава законодательству, в связи с чем суду следовало уточнить заявленные требования.
Таким образом, решение суда нельзя признать законным, в связи с чем оно на основании ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть указанное, уточнить заявленные требования, разрешить спор с соблюдением требований материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26.10.2010 года - отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)