Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2012 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,
при участии в заседании:
от администрации городского поселения Щелково: Серова Н.В. по доверенности от 30.12.2011 N 104/1.1-10,
от ООО УК "Новые технологии" (ИНН: 50500857753, ОГРН: 1105050004443): Норкина Е.С. по доверенности от 23.05.2011; Андрианова Е.А. по доверенности от 23.05.2011,
от ЗАО "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда": Линенко Г.Е. по доверенности от 26.12.2011; Здесева И.Н. по доверенности от 10.01.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новые технологии" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2011 года по делу N А41-10852/11, принятое судьей Локшиной И.М., по иску администрации городского поселения Щелково Московской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новые технологии" о признании договоров незаключенными (третье лицо: закрытое акционерное общество "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда")
установил:
администрация городского поселения Щелково Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новые технологии" (далее - ООО УК "Новые технологии"), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просила признать незаключенными договоры управления многоквартирными домами, расположенными в г. Щелково по адресам: ул. Космодемьянская, д. д. 4, 7, 8, 10, 12, 13, 15/1, 15/2, 17/1, 17/2, 17/3, 21, 23, ул. Полевая, д. д. 2, 6а, 6б, 10, 11а, 12, 16, 16а, Пролетарский проспект, д. д. 11, 17, 21, 25, ул. Сиреневая, д. д. 6, 6/1, 8, 10, 12, 14, 16, 22, 22а, 22б, 26, ул. Комсомольская, д. д. 3-3/1, 7/1, 7/2, 8, 8б, 9/11, 10, 12/9, ул. Западная, д. 28, подписанные с ответчиком, а именно:
- 1. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 4;
- 2. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 12;
- 3. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 10;
- 4. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 7;
- 5. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 2;
- 6. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 1;
- 7. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 13;
- 8. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 21;
- 9. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 15 корпус 1;
- 10. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 3;
- 11. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 15 корпус 2;
- 12. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 8;
- 13. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 23;
- 14. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково у л.Комсомольская д. 8;
- 15. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково у л.Комсомольская д. 9 корпус 11;
- 16. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 7 корпус 2;
- 17. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 7 корпус 1;
- 18. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 3-3/1;
- 19. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 8 корпус "Б";
- 20. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 10;
- 21. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 12 корпус 9;
- 22. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 6 корпус 1;
- 23. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 12;
- 24. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22;
- 25. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22 "А";
- 26. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 14;
- 27. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 10;
- 28. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 16;
- 29. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 8;
- 30. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22 корпус "Б";
- 31. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 26;
- 32. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 6;
- 33. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д11;
- 34. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 25;
- 35. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 17;
- 36. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 21;
- 37. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая, д. 11 а;
- 38. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 10;
- 39. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 6 корпус "Б";
- 40. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 6 корпус "А";
- 41. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 16;
- 42. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 12;
- 43. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 16 корпус "А";
- 44. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 2;
- 45. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Западная, д. 28.
Истец также просил суд признать нереализованным избрание способа управления в указанных многоквартирных домах (т. 7 л.д. 103 - 107).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда" (далее - ЗАО "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда")
Впоследствии истец отказался от требовании о признании нереализованным избрание способа управления многоквартирными домами (т. 9 л.д. 58).
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2011 года по делу N А41-10852/11 требование о признании вышеназванных договоров незаключенными удовлетворено, в остальной части производство по делу прекращено.
Не согласившись с данным судебным актом в части удовлетворенных исковых требований, ООО УК "Новые технологии" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО УК "Новые технологии" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, в удовлетворении требования о признании договоров незаключенными отказать.
Представители администрации городского поселения Щелково и ЗАО "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, с 01 октября 2010 года ответчику от управляющей организации ЗАО "Новые технологии" были переданы в управление 45 многоквартирных жилых домов, расположенных в микрорайоне "Заречный" г. Щелково Московской области по следующим адресам: ул. Космодемьянская, д. д. 4, 7, 8, 10, 12, 13, 15/1, 15/2, 17/1, 17/2, 17/3, 21, 23, ул. Полевая, д. д. 2, 6а, 6б, 10, 11а, 12, 16, 16а, Пролетарский проспект, д. д. 11, 17, 21, 25, ул. Сиреневая, д. д. 6, 6/1, 8, 10, 12, 14, 16, 22, 22а, 22б, 26, ул. Комсомольская, д. д. 3-3/1, 7/1, 7/2, 8, 8б, 9/11, 10, 12/9, ул. Западная, д. 28.
ООО УК "Новые технологии" заключило с собственниками помещений в указанных многоквартирных домах договоры управления общим имуществом многоквартирного дома (т. 1 л.д. 66 - 143, т. 2, т. 3, т. 4, т. 5).
Ссылаясь на то обстоятельство, что истец не принимал участия в выборе ответчика в качестве управляющей компании, администрация городского поселения Щелково обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии основании для признании указанных выше договоров незаключенными в связи со следующим.
Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Истец в обоснование своих требований указывает, что выборы ответчика в качестве управляющей компании состоялись без участия уполномоченного представителя администрации городского поселения Щелково, являющейся собственником части помещений в спорных многоквартирных домах.
Кроме того, истец указывает, что спорные договоры были подписаны в период действия договоров управления, заключенных между собственниками помещений в многоквартирных домах и ЗАО "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда".
Вместе с тем, указанные обстоятельства не относятся к основаниям для признания договоров незаключенными.
Нарушение процедуры выбора ответчика в качестве управляющей организации может служить основанием для признания договоров управления общим имуществом многоквартирного дома недействительными, но не свидетельствует о их незаключенности.
Как следует из представленных суду копий спорных договоров в данных договорах предусмотрены следующие условия договора управления общим имуществом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации:
- состав общего имущества многоквартирного дома - приложение N 1 к договору,
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация - приложения N 2 - 5 к договору,
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы - пункт 4 договора,
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления - пункт 6 договора.
При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры управления общим имуществом многоквартирного дома содержат все существенные условия, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о признании этих договоров незаключенными не имеется.
Требования о признании вышеназванных договоров недействительными истцом не предъявлено, а арбитражный суд не вправе выйти за пределы предъявленного иска.
Вместе с тем, администрация городского поселения Щелково вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании указанных выше договоров управления многоквартирными домами недействительными, если полагает, что были нарушены положения Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе ответчика в качестве управляющей организацией.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2011 года по делу N А41-10852/11 в обжалуемой части отменить.
Отказать в удовлетворении требования о признании незаключенными договоров управления многоквартирными домами, расположенными в г. Щелково по адресам: ул. Космодемьянская, д. д. 4, 7, 8, 10, 12, 13, 15/1, 15/2, 17/1, 17/2, 17/3, 21, 23, ул. Полевая, д. д. 2, 6а, 6б, 10, 11а, 12, 16, 16а, Пролетарский проспект, д. д. 11, 17, 21, 25, ул. Сиреневая, д. д. 6, 6/1, 8, 10, 12, 14, 16, 22, 22а, 22б, 26, ул. Комсомольская, д. д. 3-3/1, 7/1, 7/2, 8, 8б, 9/11, 10, 12/9, ул. Западная, д. 28, с управляющей организацией ООО УК "Новые технологии", и именно:
- 1. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 4;
- 2. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 12;
- 3. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 10;
- 4. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 7;
- 5. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 2;
- 6. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 1;
- 7. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 13;
- 8. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 21;
- 9. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 15 корпус 1;
- 10. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 3;
- 11. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 15 корпус 2;
- 12. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 8;
- 13. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 23;
- 14. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково у л.Комсомольская д. 8;
- 15. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково у л.Комсомольская д. 9 корпус 11;
- 16. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 7 корпус 2;
- 17. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 7 корпус 1;
- 18. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 3-3/1;
- 19. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 8 корпус "Б";
- 20. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 10;
- 21. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 12 корпус 9;
- 22. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 6 корпус 1;
- 23. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 12;
- 24. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22;
- 25. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22 "А";
- 26. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 14;
- 27. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 10;
- 28. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 16;
- 29. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 8;
- 30. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22 корпус "Б";
- 31. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 26;
- 32. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 6;
- 33. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д11;
- 34. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 25;
- 35. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 17;
- 36. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 21;
- 37. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая, д. 11 а;
- 38. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 10;
- 39. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 6 корпус "Б";
- 40. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 6 корпус "А";
- 41. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 16;
- 42. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 12;
- 43. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 16 корпус "А";
- 44. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 2;
- 45. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Западная, д. 28.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.02.2012 ПО ДЕЛУ N А41-10852/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2012 г. по делу N А41-10852/11
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2012 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,
при участии в заседании:
от администрации городского поселения Щелково: Серова Н.В. по доверенности от 30.12.2011 N 104/1.1-10,
от ООО УК "Новые технологии" (ИНН: 50500857753, ОГРН: 1105050004443): Норкина Е.С. по доверенности от 23.05.2011; Андрианова Е.А. по доверенности от 23.05.2011,
от ЗАО "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда": Линенко Г.Е. по доверенности от 26.12.2011; Здесева И.Н. по доверенности от 10.01.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новые технологии" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2011 года по делу N А41-10852/11, принятое судьей Локшиной И.М., по иску администрации городского поселения Щелково Московской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новые технологии" о признании договоров незаключенными (третье лицо: закрытое акционерное общество "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда")
установил:
администрация городского поселения Щелково Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новые технологии" (далее - ООО УК "Новые технологии"), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просила признать незаключенными договоры управления многоквартирными домами, расположенными в г. Щелково по адресам: ул. Космодемьянская, д. д. 4, 7, 8, 10, 12, 13, 15/1, 15/2, 17/1, 17/2, 17/3, 21, 23, ул. Полевая, д. д. 2, 6а, 6б, 10, 11а, 12, 16, 16а, Пролетарский проспект, д. д. 11, 17, 21, 25, ул. Сиреневая, д. д. 6, 6/1, 8, 10, 12, 14, 16, 22, 22а, 22б, 26, ул. Комсомольская, д. д. 3-3/1, 7/1, 7/2, 8, 8б, 9/11, 10, 12/9, ул. Западная, д. 28, подписанные с ответчиком, а именно:
- 1. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 4;
- 2. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 12;
- 3. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 10;
- 4. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 7;
- 5. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 2;
- 6. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 1;
- 7. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 13;
- 8. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 21;
- 9. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 15 корпус 1;
- 10. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 3;
- 11. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 15 корпус 2;
- 12. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 8;
- 13. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 23;
- 14. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково у л.Комсомольская д. 8;
- 15. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково у л.Комсомольская д. 9 корпус 11;
- 16. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 7 корпус 2;
- 17. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 7 корпус 1;
- 18. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 3-3/1;
- 19. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 8 корпус "Б";
- 20. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 10;
- 21. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 12 корпус 9;
- 22. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 6 корпус 1;
- 23. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 12;
- 24. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22;
- 25. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22 "А";
- 26. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 14;
- 27. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 10;
- 28. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 16;
- 29. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 8;
- 30. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22 корпус "Б";
- 31. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 26;
- 32. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 6;
- 33. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д11;
- 34. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 25;
- 35. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 17;
- 36. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 21;
- 37. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая, д. 11 а;
- 38. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 10;
- 39. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 6 корпус "Б";
- 40. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 6 корпус "А";
- 41. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 16;
- 42. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 12;
- 43. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 16 корпус "А";
- 44. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 2;
- 45. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Западная, д. 28.
Истец также просил суд признать нереализованным избрание способа управления в указанных многоквартирных домах (т. 7 л.д. 103 - 107).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда" (далее - ЗАО "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда")
Впоследствии истец отказался от требовании о признании нереализованным избрание способа управления многоквартирными домами (т. 9 л.д. 58).
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2011 года по делу N А41-10852/11 требование о признании вышеназванных договоров незаключенными удовлетворено, в остальной части производство по делу прекращено.
Не согласившись с данным судебным актом в части удовлетворенных исковых требований, ООО УК "Новые технологии" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО УК "Новые технологии" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, в удовлетворении требования о признании договоров незаключенными отказать.
Представители администрации городского поселения Щелково и ЗАО "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, с 01 октября 2010 года ответчику от управляющей организации ЗАО "Новые технологии" были переданы в управление 45 многоквартирных жилых домов, расположенных в микрорайоне "Заречный" г. Щелково Московской области по следующим адресам: ул. Космодемьянская, д. д. 4, 7, 8, 10, 12, 13, 15/1, 15/2, 17/1, 17/2, 17/3, 21, 23, ул. Полевая, д. д. 2, 6а, 6б, 10, 11а, 12, 16, 16а, Пролетарский проспект, д. д. 11, 17, 21, 25, ул. Сиреневая, д. д. 6, 6/1, 8, 10, 12, 14, 16, 22, 22а, 22б, 26, ул. Комсомольская, д. д. 3-3/1, 7/1, 7/2, 8, 8б, 9/11, 10, 12/9, ул. Западная, д. 28.
ООО УК "Новые технологии" заключило с собственниками помещений в указанных многоквартирных домах договоры управления общим имуществом многоквартирного дома (т. 1 л.д. 66 - 143, т. 2, т. 3, т. 4, т. 5).
Ссылаясь на то обстоятельство, что истец не принимал участия в выборе ответчика в качестве управляющей компании, администрация городского поселения Щелково обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии основании для признании указанных выше договоров незаключенными в связи со следующим.
Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Истец в обоснование своих требований указывает, что выборы ответчика в качестве управляющей компании состоялись без участия уполномоченного представителя администрации городского поселения Щелково, являющейся собственником части помещений в спорных многоквартирных домах.
Кроме того, истец указывает, что спорные договоры были подписаны в период действия договоров управления, заключенных между собственниками помещений в многоквартирных домах и ЗАО "Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда".
Вместе с тем, указанные обстоятельства не относятся к основаниям для признания договоров незаключенными.
Нарушение процедуры выбора ответчика в качестве управляющей организации может служить основанием для признания договоров управления общим имуществом многоквартирного дома недействительными, но не свидетельствует о их незаключенности.
Как следует из представленных суду копий спорных договоров в данных договорах предусмотрены следующие условия договора управления общим имуществом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации:
- состав общего имущества многоквартирного дома - приложение N 1 к договору,
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация - приложения N 2 - 5 к договору,
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы - пункт 4 договора,
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления - пункт 6 договора.
При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры управления общим имуществом многоквартирного дома содержат все существенные условия, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о признании этих договоров незаключенными не имеется.
Требования о признании вышеназванных договоров недействительными истцом не предъявлено, а арбитражный суд не вправе выйти за пределы предъявленного иска.
Вместе с тем, администрация городского поселения Щелково вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании указанных выше договоров управления многоквартирными домами недействительными, если полагает, что были нарушены положения Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе ответчика в качестве управляющей организацией.
Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2011 года по делу N А41-10852/11 в обжалуемой части отменить.
Отказать в удовлетворении требования о признании незаключенными договоров управления многоквартирными домами, расположенными в г. Щелково по адресам: ул. Космодемьянская, д. д. 4, 7, 8, 10, 12, 13, 15/1, 15/2, 17/1, 17/2, 17/3, 21, 23, ул. Полевая, д. д. 2, 6а, 6б, 10, 11а, 12, 16, 16а, Пролетарский проспект, д. д. 11, 17, 21, 25, ул. Сиреневая, д. д. 6, 6/1, 8, 10, 12, 14, 16, 22, 22а, 22б, 26, ул. Комсомольская, д. д. 3-3/1, 7/1, 7/2, 8, 8б, 9/11, 10, 12/9, ул. Западная, д. 28, с управляющей организацией ООО УК "Новые технологии", и именно:
- 1. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 4;
- 2. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 12;
- 3. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 10;
- 4. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 7;
- 5. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 2;
- 6. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 1;
- 7. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 13;
- 8. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 21;
- 9. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 15 корпус 1;
- 10. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 17 корпус 3;
- 11. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 15 корпус 2;
- 12. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 8;
- 13. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Космодемьянская д. 23;
- 14. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково у л.Комсомольская д. 8;
- 15. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково у л.Комсомольская д. 9 корпус 11;
- 16. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 7 корпус 2;
- 17. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 7 корпус 1;
- 18. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 3-3/1;
- 19. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 8 корпус "Б";
- 20. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 10;
- 21. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Комсомольская д. 12 корпус 9;
- 22. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 6 корпус 1;
- 23. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 12;
- 24. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22;
- 25. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22 "А";
- 26. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 14;
- 27. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 10;
- 28. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 16;
- 29. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 8;
- 30. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 22 корпус "Б";
- 31. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 26;
- 32. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково ул. Сиреневая д. 6;
- 33. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д11;
- 34. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 25;
- 35. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 17;
- 36. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, Пролетарский проспект, д. 21;
- 37. от 01.09.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая, д. 11 а;
- 38. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 10;
- 39. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 6 корпус "Б";
- 40. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 6 корпус "А";
- 41. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 16;
- 42. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 12;
- 43. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 16 корпус "А";
- 44. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Полевая д. 2;
- 45. от 01.10.2010 по адресу: г. Щелково, ул. Западная, д. 28.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)