Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 10 марта 2005 года Дело N Ф04-966/2005(9124-А45-10)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" - на решение от 20.08.2004 и постановление апелляционной инстанции от 22.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8353/04-КГ37/186 по иску жилищно-строительного кооператива (ЖСК) "Орион", г. Новосибирск, к открытому акционерному обществу (ОАО) "Новосибирскэнерго", г. Новосибирск,
ЖСК "Орион" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ОАО "Новосибирскэнерго" о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде N 1170 сроком действия по 01.05.2004 в указанной им редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 539 - 540, 543, 546, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.11.2004, иск оставлен без удовлетворения в связи с предъявлением иска ненадлежащим истцом.
Арбитражный суд установил, что поскольку ЖСК "Орион" не представил доказательств наличия у него на праве собственности или ином имущественном праве энергопринимающего устройства и помещений в жилом доме N 18 по улице Лазурной в г. Новосибирске, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что последний не является потребителем тепловой энергии, а потому ЖСК "Орион" право на заключение договора от имени домовладельцев не имеет.
В кассационной жалобе ОАО "Новосибирскэнерго" просит судебные акты отменить, принять новое решение: производство по делу прекратить. По мнению заявителя, судом нарушены требования статей 27, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает: поскольку истец просит заключить договор от имени домовладельцев - физических лиц, следовательно, надлежащим лицом по делу являются физические лица, которые не были привлечены судом к участию в деле. Кроме того, считает, что спор не является экономическим, а потому производство по делу подлежало прекращению.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу необоснованной.
Как следует из текста договора, истец просит арбитражный суд понудить ответчика заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии N 1170 от имени домовладельцев ЖСК "Орион".
Давая оценку данному договору, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в данном случае ЖСК "Орион" является ненадлежащим истцом.
Суд пришел к данному выводу в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих наличие и у ЖСК "Орион" на праве собственности либо ином праве энергопринимающего устройства и помещений в жилом доме N 18 по улице Лазурной в г. Новосибирске.
Кроме того, суд пришел к выводу о пользовании тепловой энергией непосредственно домовладельцами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма которой применяется согласно пункту 2 статьи 548 названного Кодекса к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией в горячей воде через присоединенную сеть, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Факт оказания ответчиком услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде сторонами не оспаривается, что свидетельствует о наличии у истца отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
В силу статей 48 и 116 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое владеет общим имуществом членов кооператива, в том числе согласно статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон) сантехническим и иным оборудованием, а также объектами, предназначенными для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
В соответствии со статьями 1, 24, 25 Закона, действие которого распространяется на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Они создаются домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.
Согласно части 2 статьи 23 Закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с обеспечением жильцов коммунальными услугами.
Оказание истцом домовладельцам коммунальных услуг не отрицается и предметом спора не является.
Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов кооператива, непосредственно самими членами кооператива.
Исходя из изложенного следует, что за понуждением заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде должен обращаться ЖСК "Орион" непосредственно от своего имени, а не от имени домовладельцев.
Поскольку истец в данном случае пошел в защиту конкретных домовладельцев ЖСК и просил суд понудить заключить договор от имени домовладельцев ЖСК "Орион", арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что он является ненадлежащим истцом.
ЖСК "Орион" вправе обратиться с требованием о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде непосредственно от своего имени, которое, как пояснили представители ответчика, последний реализовал, заключив договор на подачу и потребление тепловой энергии с ОАО "Новосибирскэнерго" и мэрией г. Новосибирска.
При изложенных обстоятельствах следует признать отказ в удовлетворении исковых требований по мотиву предъявления иска ненадлежащим истцом обоснованным.
Выводы суда об отсутствии у истца энергопринимающего устройства и иного оборудования, помещений на праве собственности ошибочны, однако они не привели к принятию неправильного решения.
Ссылка суда на то, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладельцы, а не ЖСК обязаны осуществлять оплату теплоснабжения и горячего водоснабжения, констатирует установленную Законом обязанность домовладельцев по оплате оказанных услуг по теплоснабжению и тепловой энергии в горячей воде и не является основанием к отмене либо изменению судебных решений.
Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 20.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 22.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8353/04-КГ37/186 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
от 10 марта 2005 года Дело N Ф04-966/2005(9124-А45-10)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" - на решение от 20.08.2004 и постановление апелляционной инстанции от 22.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8353/04-КГ37/186 по иску жилищно-строительного кооператива (ЖСК) "Орион", г. Новосибирск, к открытому акционерному обществу (ОАО) "Новосибирскэнерго", г. Новосибирск,
ЖСК "Орион" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ОАО "Новосибирскэнерго" о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде N 1170 сроком действия по 01.05.2004 в указанной им редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 539 - 540, 543, 546, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.11.2004, иск оставлен без удовлетворения в связи с предъявлением иска ненадлежащим истцом.
Арбитражный суд установил, что поскольку ЖСК "Орион" не представил доказательств наличия у него на праве собственности или ином имущественном праве энергопринимающего устройства и помещений в жилом доме N 18 по улице Лазурной в г. Новосибирске, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что последний не является потребителем тепловой энергии, а потому ЖСК "Орион" право на заключение договора от имени домовладельцев не имеет.
В кассационной жалобе ОАО "Новосибирскэнерго" просит судебные акты отменить, принять новое решение: производство по делу прекратить. По мнению заявителя, судом нарушены требования статей 27, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает: поскольку истец просит заключить договор от имени домовладельцев - физических лиц, следовательно, надлежащим лицом по делу являются физические лица, которые не были привлечены судом к участию в деле. Кроме того, считает, что спор не является экономическим, а потому производство по делу подлежало прекращению.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу необоснованной.
Как следует из текста договора, истец просит арбитражный суд понудить ответчика заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии N 1170 от имени домовладельцев ЖСК "Орион".
Давая оценку данному договору, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в данном случае ЖСК "Орион" является ненадлежащим истцом.
Суд пришел к данному выводу в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих наличие и у ЖСК "Орион" на праве собственности либо ином праве энергопринимающего устройства и помещений в жилом доме N 18 по улице Лазурной в г. Новосибирске.
Кроме того, суд пришел к выводу о пользовании тепловой энергией непосредственно домовладельцами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма которой применяется согласно пункту 2 статьи 548 названного Кодекса к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией в горячей воде через присоединенную сеть, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Факт оказания ответчиком услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде сторонами не оспаривается, что свидетельствует о наличии у истца отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
В силу статей 48 и 116 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое владеет общим имуществом членов кооператива, в том числе согласно статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон) сантехническим и иным оборудованием, а также объектами, предназначенными для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
В соответствии со статьями 1, 24, 25 Закона, действие которого распространяется на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Они создаются домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.
Согласно части 2 статьи 23 Закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с обеспечением жильцов коммунальными услугами.
Оказание истцом домовладельцам коммунальных услуг не отрицается и предметом спора не является.
Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов кооператива, непосредственно самими членами кооператива.
Исходя из изложенного следует, что за понуждением заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде должен обращаться ЖСК "Орион" непосредственно от своего имени, а не от имени домовладельцев.
Поскольку истец в данном случае пошел в защиту конкретных домовладельцев ЖСК и просил суд понудить заключить договор от имени домовладельцев ЖСК "Орион", арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что он является ненадлежащим истцом.
ЖСК "Орион" вправе обратиться с требованием о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде непосредственно от своего имени, которое, как пояснили представители ответчика, последний реализовал, заключив договор на подачу и потребление тепловой энергии с ОАО "Новосибирскэнерго" и мэрией г. Новосибирска.
При изложенных обстоятельствах следует признать отказ в удовлетворении исковых требований по мотиву предъявления иска ненадлежащим истцом обоснованным.
Выводы суда об отсутствии у истца энергопринимающего устройства и иного оборудования, помещений на праве собственности ошибочны, однако они не привели к принятию неправильного решения.
Ссылка суда на то, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладельцы, а не ЖСК обязаны осуществлять оплату теплоснабжения и горячего водоснабжения, констатирует установленную Законом обязанность домовладельцев по оплате оказанных услуг по теплоснабжению и тепловой энергии в горячей воде и не является основанием к отмене либо изменению судебных решений.
Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 20.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 22.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8353/04-КГ37/186 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 10.03.2005 N Ф04-966/2005(9124-А45-10)
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 10 марта 2005 года Дело N Ф04-966/2005(9124-А45-10)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" - на решение от 20.08.2004 и постановление апелляционной инстанции от 22.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8353/04-КГ37/186 по иску жилищно-строительного кооператива (ЖСК) "Орион", г. Новосибирск, к открытому акционерному обществу (ОАО) "Новосибирскэнерго", г. Новосибирск,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК "Орион" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ОАО "Новосибирскэнерго" о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде N 1170 сроком действия по 01.05.2004 в указанной им редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 539 - 540, 543, 546, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.11.2004, иск оставлен без удовлетворения в связи с предъявлением иска ненадлежащим истцом.
Арбитражный суд установил, что поскольку ЖСК "Орион" не представил доказательств наличия у него на праве собственности или ином имущественном праве энергопринимающего устройства и помещений в жилом доме N 18 по улице Лазурной в г. Новосибирске, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что последний не является потребителем тепловой энергии, а потому ЖСК "Орион" право на заключение договора от имени домовладельцев не имеет.
В кассационной жалобе ОАО "Новосибирскэнерго" просит судебные акты отменить, принять новое решение: производство по делу прекратить. По мнению заявителя, судом нарушены требования статей 27, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает: поскольку истец просит заключить договор от имени домовладельцев - физических лиц, следовательно, надлежащим лицом по делу являются физические лица, которые не были привлечены судом к участию в деле. Кроме того, считает, что спор не является экономическим, а потому производство по делу подлежало прекращению.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу необоснованной.
Как следует из текста договора, истец просит арбитражный суд понудить ответчика заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии N 1170 от имени домовладельцев ЖСК "Орион".
Давая оценку данному договору, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в данном случае ЖСК "Орион" является ненадлежащим истцом.
Суд пришел к данному выводу в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих наличие и у ЖСК "Орион" на праве собственности либо ином праве энергопринимающего устройства и помещений в жилом доме N 18 по улице Лазурной в г. Новосибирске.
Кроме того, суд пришел к выводу о пользовании тепловой энергией непосредственно домовладельцами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма которой применяется согласно пункту 2 статьи 548 названного Кодекса к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией в горячей воде через присоединенную сеть, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Факт оказания ответчиком услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде сторонами не оспаривается, что свидетельствует о наличии у истца отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
В силу статей 48 и 116 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое владеет общим имуществом членов кооператива, в том числе согласно статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон) сантехническим и иным оборудованием, а также объектами, предназначенными для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
В соответствии со статьями 1, 24, 25 Закона, действие которого распространяется на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Они создаются домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.
Согласно части 2 статьи 23 Закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с обеспечением жильцов коммунальными услугами.
Оказание истцом домовладельцам коммунальных услуг не отрицается и предметом спора не является.
Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов кооператива, непосредственно самими членами кооператива.
Исходя из изложенного следует, что за понуждением заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде должен обращаться ЖСК "Орион" непосредственно от своего имени, а не от имени домовладельцев.
Поскольку истец в данном случае пошел в защиту конкретных домовладельцев ЖСК и просил суд понудить заключить договор от имени домовладельцев ЖСК "Орион", арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что он является ненадлежащим истцом.
ЖСК "Орион" вправе обратиться с требованием о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде непосредственно от своего имени, которое, как пояснили представители ответчика, последний реализовал, заключив договор на подачу и потребление тепловой энергии с ОАО "Новосибирскэнерго" и мэрией г. Новосибирска.
При изложенных обстоятельствах следует признать отказ в удовлетворении исковых требований по мотиву предъявления иска ненадлежащим истцом обоснованным.
Выводы суда об отсутствии у истца энергопринимающего устройства и иного оборудования, помещений на праве собственности ошибочны, однако они не привели к принятию неправильного решения.
Ссылка суда на то, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладельцы, а не ЖСК обязаны осуществлять оплату теплоснабжения и горячего водоснабжения, констатирует установленную Законом обязанность домовладельцев по оплате оказанных услуг по теплоснабжению и тепловой энергии в горячей воде и не является основанием к отмене либо изменению судебных решений.
Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 20.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 22.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8353/04-КГ37/186 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 10 марта 2005 года Дело N Ф04-966/2005(9124-А45-10)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" - на решение от 20.08.2004 и постановление апелляционной инстанции от 22.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8353/04-КГ37/186 по иску жилищно-строительного кооператива (ЖСК) "Орион", г. Новосибирск, к открытому акционерному обществу (ОАО) "Новосибирскэнерго", г. Новосибирск,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК "Орион" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ОАО "Новосибирскэнерго" о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде N 1170 сроком действия по 01.05.2004 в указанной им редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 539 - 540, 543, 546, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.11.2004, иск оставлен без удовлетворения в связи с предъявлением иска ненадлежащим истцом.
Арбитражный суд установил, что поскольку ЖСК "Орион" не представил доказательств наличия у него на праве собственности или ином имущественном праве энергопринимающего устройства и помещений в жилом доме N 18 по улице Лазурной в г. Новосибирске, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что последний не является потребителем тепловой энергии, а потому ЖСК "Орион" право на заключение договора от имени домовладельцев не имеет.
В кассационной жалобе ОАО "Новосибирскэнерго" просит судебные акты отменить, принять новое решение: производство по делу прекратить. По мнению заявителя, судом нарушены требования статей 27, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает: поскольку истец просит заключить договор от имени домовладельцев - физических лиц, следовательно, надлежащим лицом по делу являются физические лица, которые не были привлечены судом к участию в деле. Кроме того, считает, что спор не является экономическим, а потому производство по делу подлежало прекращению.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу необоснованной.
Как следует из текста договора, истец просит арбитражный суд понудить ответчика заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии N 1170 от имени домовладельцев ЖСК "Орион".
Давая оценку данному договору, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в данном случае ЖСК "Орион" является ненадлежащим истцом.
Суд пришел к данному выводу в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих наличие и у ЖСК "Орион" на праве собственности либо ином праве энергопринимающего устройства и помещений в жилом доме N 18 по улице Лазурной в г. Новосибирске.
Кроме того, суд пришел к выводу о пользовании тепловой энергией непосредственно домовладельцами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма которой применяется согласно пункту 2 статьи 548 названного Кодекса к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией в горячей воде через присоединенную сеть, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Факт оказания ответчиком услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде сторонами не оспаривается, что свидетельствует о наличии у истца отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
В силу статей 48 и 116 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое владеет общим имуществом членов кооператива, в том числе согласно статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон) сантехническим и иным оборудованием, а также объектами, предназначенными для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
В соответствии со статьями 1, 24, 25 Закона, действие которого распространяется на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Они создаются домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.
Согласно части 2 статьи 23 Закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с обеспечением жильцов коммунальными услугами.
Оказание истцом домовладельцам коммунальных услуг не отрицается и предметом спора не является.
Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов кооператива, непосредственно самими членами кооператива.
Исходя из изложенного следует, что за понуждением заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде должен обращаться ЖСК "Орион" непосредственно от своего имени, а не от имени домовладельцев.
Поскольку истец в данном случае пошел в защиту конкретных домовладельцев ЖСК и просил суд понудить заключить договор от имени домовладельцев ЖСК "Орион", арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что он является ненадлежащим истцом.
ЖСК "Орион" вправе обратиться с требованием о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде непосредственно от своего имени, которое, как пояснили представители ответчика, последний реализовал, заключив договор на подачу и потребление тепловой энергии с ОАО "Новосибирскэнерго" и мэрией г. Новосибирска.
При изложенных обстоятельствах следует признать отказ в удовлетворении исковых требований по мотиву предъявления иска ненадлежащим истцом обоснованным.
Выводы суда об отсутствии у истца энергопринимающего устройства и иного оборудования, помещений на праве собственности ошибочны, однако они не привели к принятию неправильного решения.
Ссылка суда на то, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладельцы, а не ЖСК обязаны осуществлять оплату теплоснабжения и горячего водоснабжения, констатирует установленную Законом обязанность домовладельцев по оплате оказанных услуг по теплоснабжению и тепловой энергии в горячей воде и не является основанием к отмене либо изменению судебных решений.
Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 20.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 22.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8353/04-КГ37/186 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)