Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Макарова В.Н.,
судей Митиной М.Г., Сирота Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северо-Восточная" (далее - управляющая компания "Северо-Восточная") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2010 по делу N А47-2445/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. Их представители в судебное заседание не явились.
Управляющая компания "Северо-Восточная" обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к товариществу собственников жилья "Звездный" (далее - товарищество "Звездный"), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (далее - управляющая компания "Звездный городок"), об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Оренбург, ул. Транспортная, 7А (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 05.07.2010 (судья Анисимова С.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 (судьи Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В., Баканов В.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе управляющая компания "Северо-Восточная" просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 15, 37, 44, 45, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, договор управления многоквартирными домом от 31.01.2009 является ничтожным. Истец указывает на то, что он тоже исполнял функции по управлению жилым домом в течение 2009 года. Управляющая компания "Северо-Восточная" ссылается на несоблюдение установленного порядка расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного с истцом.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, исследовав материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
Как установлено судами, в период с 04 по 17 февраля 2009 года общим собранием собственников помещений вышеуказанного жилого многоквартирного дома, проведенным по инициативе собственников Власовой Т.Г., Солосина В.В., Мукаева Р.Р., в форме заочного голосования, принято решение об изменении способа управления домом. В качестве нового способа выбрано управление посредством управляющей организации. В качестве последней избрана управляющая компания "Звездный городок" (протокол от 19.02.2009).
В период с 14 по 24 февраля 2009 года общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, проведенным в форме заочного голосования, по инициативе собственников Требукиной Ю.Н. и Гаязова С.А., принято решение о выборе способа управления домом посредством управляющей организации. В качестве последней избрана управляющая компания "Северо-Восточная".
В период с 30.11.2009 по 10.12.2009 в спорном доме проведено еще одно общее собрание, принято решение о подтверждении ранее выбранного способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией - управляющая компания "Звездный городок" (протокол от 12.12.2009).
Письмом от 05.03.2009 N 25 управляющая компания "Северо-Восточная" обратилась к товариществу "Звездный" с просьбой передать всю правовую и техническую документацию, необходимую для обслуживания многоквартирного дома.
В связи с тем, что общим собранием собственников жилых помещений принято решение о смене формы управления с товарищества "Звездный" на управляющую компанию "Звездный городок", товарищество "Звездный" отказалось передать истребуемую документацию управляющей компании "Северо-Восточная".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды обеих инстанций, исследовав материалы дела, пришли к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу истребуемую техническую документацию. При этом суды обоснованно исходили из следующего.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей компании.
Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе договоры управления многоквартирными домами, протоколы собраний собственников помещений в спорных домах, договоры на предоставление коммунальных услуг, суды пришли к выводу, что фактическое управление многоквартирным жилым домом в спорный период осуществляла управляющая компания "Звездный городок".
Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с истцом, признан судами правомерным в связи с неисполнением управляющей компанией "Северо-Восточная" принятых на себя обязательств по управлению домом. Доказательств, опровергающих данные выводы и подтверждающих фактическое оказание услуг по управлению, обслуживанию многоквартирного жилого дома истцом, им не представлено.
Судами принято во внимание, что во исполнение условий договора управления жилым домом в интересах собственников помещений спорного дома управляющая компания "Звездный городок" заключила договоры с энергоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в этих домах, осуществляет фактическое управление жилыми домами, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Судами учтено решение собственников помещений о подтверждении ранее выбранного способа управления многоквартирным домом посредством управляющей компании "Звездный городок". Доказательств несогласия собственников помещений с выбранным способом управления и избранной управляющей компанией истцом не представлено.
При таких обстоятельствах судами сделан правильный вывод об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу истребуемую техническую документацию.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. По существу они сводятся к переоценке обстоятельств, установленных судами, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, предусмотренные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судами, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Нарушений или неправильного применения судами при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2010 по делу N А47-2445/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северо-Восточная" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 20.12.2010 N Ф09-10541/10-С5 ПО ДЕЛУ N А47-2445/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2010 г. N Ф09-10541/10-С5
Дело N А47-2445/2009
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Макарова В.Н.,
судей Митиной М.Г., Сирота Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северо-Восточная" (далее - управляющая компания "Северо-Восточная") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2010 по делу N А47-2445/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. Их представители в судебное заседание не явились.
Управляющая компания "Северо-Восточная" обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к товариществу собственников жилья "Звездный" (далее - товарищество "Звездный"), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (далее - управляющая компания "Звездный городок"), об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Оренбург, ул. Транспортная, 7А (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 05.07.2010 (судья Анисимова С.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 (судьи Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В., Баканов В.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе управляющая компания "Северо-Восточная" просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 15, 37, 44, 45, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, договор управления многоквартирными домом от 31.01.2009 является ничтожным. Истец указывает на то, что он тоже исполнял функции по управлению жилым домом в течение 2009 года. Управляющая компания "Северо-Восточная" ссылается на несоблюдение установленного порядка расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного с истцом.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, исследовав материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
Как установлено судами, в период с 04 по 17 февраля 2009 года общим собранием собственников помещений вышеуказанного жилого многоквартирного дома, проведенным по инициативе собственников Власовой Т.Г., Солосина В.В., Мукаева Р.Р., в форме заочного голосования, принято решение об изменении способа управления домом. В качестве нового способа выбрано управление посредством управляющей организации. В качестве последней избрана управляющая компания "Звездный городок" (протокол от 19.02.2009).
В период с 14 по 24 февраля 2009 года общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, проведенным в форме заочного голосования, по инициативе собственников Требукиной Ю.Н. и Гаязова С.А., принято решение о выборе способа управления домом посредством управляющей организации. В качестве последней избрана управляющая компания "Северо-Восточная".
В период с 30.11.2009 по 10.12.2009 в спорном доме проведено еще одно общее собрание, принято решение о подтверждении ранее выбранного способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией - управляющая компания "Звездный городок" (протокол от 12.12.2009).
Письмом от 05.03.2009 N 25 управляющая компания "Северо-Восточная" обратилась к товариществу "Звездный" с просьбой передать всю правовую и техническую документацию, необходимую для обслуживания многоквартирного дома.
В связи с тем, что общим собранием собственников жилых помещений принято решение о смене формы управления с товарищества "Звездный" на управляющую компанию "Звездный городок", товарищество "Звездный" отказалось передать истребуемую документацию управляющей компании "Северо-Восточная".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды обеих инстанций, исследовав материалы дела, пришли к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу истребуемую техническую документацию. При этом суды обоснованно исходили из следующего.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей компании.
Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе договоры управления многоквартирными домами, протоколы собраний собственников помещений в спорных домах, договоры на предоставление коммунальных услуг, суды пришли к выводу, что фактическое управление многоквартирным жилым домом в спорный период осуществляла управляющая компания "Звездный городок".
Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с истцом, признан судами правомерным в связи с неисполнением управляющей компанией "Северо-Восточная" принятых на себя обязательств по управлению домом. Доказательств, опровергающих данные выводы и подтверждающих фактическое оказание услуг по управлению, обслуживанию многоквартирного жилого дома истцом, им не представлено.
Судами принято во внимание, что во исполнение условий договора управления жилым домом в интересах собственников помещений спорного дома управляющая компания "Звездный городок" заключила договоры с энергоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в этих домах, осуществляет фактическое управление жилыми домами, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Судами учтено решение собственников помещений о подтверждении ранее выбранного способа управления многоквартирным домом посредством управляющей компании "Звездный городок". Доказательств несогласия собственников помещений с выбранным способом управления и избранной управляющей компанией истцом не представлено.
При таких обстоятельствах судами сделан правильный вывод об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу истребуемую техническую документацию.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. По существу они сводятся к переоценке обстоятельств, установленных судами, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, предусмотренные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судами, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
Нарушений или неправильного применения судами при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2010 по делу N А47-2445/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северо-Восточная" - без удовлетворения.
Председательствующий
МАКАРОВ В.Н.
Судьи
МИТИНА М.Г.
СИРОТА Е.Г.
МАКАРОВ В.Н.
Судьи
МИТИНА М.Г.
СИРОТА Е.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)