Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Борисова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Вишняковой Н.Е., Горновой М.В.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе представителя ответчика Ш. - М.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2010 года, которым постановлено: взыскать с Ш., уроженки г. Днепропетровска, в пользу ООО "Сервис Сити" в счет погашения задолженности <...> руб. и <...> руб. госпошлины, а <...> руб. 00 коп.,
ООО "Сервис Сити" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого дома, коммунальные платежи, охрану, ссылаясь на то, что за ответчиками числится задолженность в размере <...> руб. за период с января 2008 г. по ноябрь 2009 г.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика иск не признал.
Представитель ТСЖ "Вест-Сайд" в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором исковые требования поддержал.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика М.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчицы М., представителя истца П., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В соответствии с п. 4 гл. 1 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 162 - 164 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. п. 5, 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По делу установлено, что 19.02.2004 г. между Ш. и ООО "РНК "Рубин Риэлти" был подписан договор N Уд-4-20-1 о привлечении финансовых средств населения в строительство жилого дома по адресу: <...>.
16.01.2007 г. между Ш. и ООО "РНК "Рубин Риэлти" был подписан передаточный акт на результаты осуществления капитальных вложений - квартиру N <...> по адресу: г. Москва, <...>.
23.11.2006 г. между ТСЖ "Вест-Сайд" и ООО "Сервис Сити" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Вест-Сайд" от 19.11.2008 г. утвержден бюджет Управляющей организации ООО "Сервис Сити", исходя из размеров обязательных платежей в сумме 51,75 руб./за кв. метр на 2008 г.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Вест-Сайд" от 19.03.2009 г. утверждена смета расходов на 2009 г. и размеры обязательных платежей на 2009 г. в сумме: 59,94 руб. за кв.
Как усматривается из материалов дела, Ш. с 26.04.2007 г. по 11.05.2010 г. являлась членом ТСЖ. На основании Устава ТСЖ "Вест-Сайд" членство в товариществе возникает на основании заявления о вступлении в товарищество, а также у лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме. Член Товарищества обязан выполнять требования Устава Товарищества, решений общего собрания членов Товарищества.
В течение длительного времени ответчик не оплачивает расходы на техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги, охрану. Задолженность с января 2008 г. по ноябрь 2009 г. включительно составляет <...> руб., сумма задолженности в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалась.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчица, как член ТСЖ, обязана уплачивать расходы на техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги, охрану.
Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчица не должна вносить коммунальные и иные платежи в силу того, что не является собственником, является неправильным, поскольку 16.01.2007 года между Ш. и ООО "РНК "Рубин Риэлти" был подписан передаточный акт на результаты осуществления капитальных вложений, а согласно п. 2.1.10 договора N Уд-4-20-1, с момента подписания акта приема-передачи результатов осуществления капитальных вложений, ответчик несет обязательства по оплате соответствующих расходов на охрану, техническое обслуживание дома и коммунальные платежи. Кроме того, ответчица являлась членом ТСЖ, а потому для нее обязательны решения общего собрания членов ТСЖ "Вест-Сайд".
Довод кассационной жалобы о том, что ответчица не являлась членом ТСЖ, опровергается ее заявлением о приеме в члены ТСЖ (л.д. 136), а также заявлением об исключении из членов ТСЖ (л.д. 137), которое является подтверждением того факта, что сама ответчица считала себя членом ТСЖ.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Ш. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.01.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1045
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2011 г. по делу N 33-1045
Судья: Борисова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Вишняковой Н.Е., Горновой М.В.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе представителя ответчика Ш. - М.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2010 года, которым постановлено: взыскать с Ш., уроженки г. Днепропетровска, в пользу ООО "Сервис Сити" в счет погашения задолженности <...> руб. и <...> руб. госпошлины, а <...> руб. 00 коп.,
установила:
ООО "Сервис Сити" обратилось в суд с иском к Ш. о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого дома, коммунальные платежи, охрану, ссылаясь на то, что за ответчиками числится задолженность в размере <...> руб. за период с января 2008 г. по ноябрь 2009 г.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика иск не признал.
Представитель ТСЖ "Вест-Сайд" в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором исковые требования поддержал.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика М.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчицы М., представителя истца П., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникнет у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В соответствии с п. 4 гл. 1 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 162 - 164 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. п. 5, 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По делу установлено, что 19.02.2004 г. между Ш. и ООО "РНК "Рубин Риэлти" был подписан договор N Уд-4-20-1 о привлечении финансовых средств населения в строительство жилого дома по адресу: <...>.
16.01.2007 г. между Ш. и ООО "РНК "Рубин Риэлти" был подписан передаточный акт на результаты осуществления капитальных вложений - квартиру N <...> по адресу: г. Москва, <...>.
23.11.2006 г. между ТСЖ "Вест-Сайд" и ООО "Сервис Сити" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Вест-Сайд" от 19.11.2008 г. утвержден бюджет Управляющей организации ООО "Сервис Сити", исходя из размеров обязательных платежей в сумме 51,75 руб./за кв. метр на 2008 г.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Вест-Сайд" от 19.03.2009 г. утверждена смета расходов на 2009 г. и размеры обязательных платежей на 2009 г. в сумме: 59,94 руб. за кв.
Как усматривается из материалов дела, Ш. с 26.04.2007 г. по 11.05.2010 г. являлась членом ТСЖ. На основании Устава ТСЖ "Вест-Сайд" членство в товариществе возникает на основании заявления о вступлении в товарищество, а также у лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме. Член Товарищества обязан выполнять требования Устава Товарищества, решений общего собрания членов Товарищества.
В течение длительного времени ответчик не оплачивает расходы на техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги, охрану. Задолженность с января 2008 г. по ноябрь 2009 г. включительно составляет <...> руб., сумма задолженности в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалась.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчица, как член ТСЖ, обязана уплачивать расходы на техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги, охрану.
Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчица не должна вносить коммунальные и иные платежи в силу того, что не является собственником, является неправильным, поскольку 16.01.2007 года между Ш. и ООО "РНК "Рубин Риэлти" был подписан передаточный акт на результаты осуществления капитальных вложений, а согласно п. 2.1.10 договора N Уд-4-20-1, с момента подписания акта приема-передачи результатов осуществления капитальных вложений, ответчик несет обязательства по оплате соответствующих расходов на охрану, техническое обслуживание дома и коммунальные платежи. Кроме того, ответчица являлась членом ТСЖ, а потому для нее обязательны решения общего собрания членов ТСЖ "Вест-Сайд".
Довод кассационной жалобы о том, что ответчица не являлась членом ТСЖ, опровергается ее заявлением о приеме в члены ТСЖ (л.д. 136), а также заявлением об исключении из членов ТСЖ (л.д. 137), которое является подтверждением того факта, что сама ответчица считала себя членом ТСЖ.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Ш. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)