Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 24.06.2009 ПО ДЕЛУ N А26-1638/2009

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2009 г. по делу N А26-1638/2009


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 24 июня 2009 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Васильева Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановой О.В..
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья "Наш дом"
к обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Союз"
о признании незаконными действий, связанных с управлением многоквартирным домом по ул. Новая, д. 6, с. Святозеро Пряжинского района
при участии в заседании:
- от истца: Нестерова Александра Анатольевича, председатель правления, протокол N 1 от 29.04.2008; Фокиной Натальи Петровны, управляющая, приказ N 1 от 01.05.2008;
- от ответчика: не явился
установил:

товарищество собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ, товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Союз" (далее - общество, ответчик) о признании незаконными действий, связанных с управлением многоквартирным домом N 6 по ул. Новая с. Святозеро Пряжинского района.
Иск обоснован ссылками на статьи 44, 135, 136, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и поддержан представителями истца в судебном заседании.
Ответчик в отзыве на иск не признал требования товарищества, указав, что собственники жилых помещений в вышеуказанном доме в соответствии со статьей 161 ЖК РФ 01 сентября 2008 года провели общее собрание, на котором было принято решение об изменении способа управления и выбран способ управления - управляющей организацией ООО "Вега-Союз". Таким образом, общество на законных основаниях управляло домом.
В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, что в силу статьи 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения настоящего дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
До 2008 года ООО "Вега-Союз" управлял многоквартирным домом N 6 по ул. Новая в с. Святозеро Пряжинского района.
В апреле 2008 года собственниками помещений указанного дома изменен способ управления путем создания ТСЖ "Наш дом".
Начиная с сентября 2008 года, общество вновь взяло на себя функции по управлению домом, стало выставлять счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом общество ссылается на поступившее в его адрес заявление жильцов дома от 28.07.2008 об отказе от услуг ТСЖ "Наш дом" со ссылкой на решение от 27.07.2008.
ТСЖ "Наш дом" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, утверждая, что общество незаконно осуществляет управление домом, препятствует ему в осуществлении функций управляющей организации.
Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
24 апреля 2008 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Новой в с. Святозеро Пряжинского района было принято решение о создании ТСЖ "Наш дом".
В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной в форме объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 2.1 устава ТСЖ "Наш дом" товарищество было создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании. При этом собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается и не оспаривается представителями сторон, что решение от 29 апреля 2008 года в установленном порядке обжаловано не было, в связи с чем, арбитражный суд пришел к выводу о том, что решением общего собрания от 29 апреля 2008 года собственники помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Новой в с. Святозеро Пряжинского района было принято решение о выборе способа управления - управление Товариществом собственников жилья "Наш дом".
Согласно акту приема передачи жилищного фонда от 07 июня 2008 года и акту приема передачи технических паспортов ООО "Вега-Союз" передало, а ТСЖ "Наш дом" приняло соответствующий жилой фонд и технические паспорта.
Таким образом, в апреле 2008 года собственники помещений в доме в установленном законодательством порядке приняли решение об изменении способа управления, такое решение легитимно, значит, правомочия по управлению спорными домами перешли к ТСЖ.
Действительно, в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время.
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии пунктом 4 части 2 названной статьи отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Право на участие в управлении многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, относится к числу важнейших прав собственников помещений этого дома.
В обязательном порядке очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться один раз в год. Срок проведения ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его созыва, проведения, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений этого дома.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, как и очередное общее собрание таких собственников, является органом управления многоквартирным домом и реализует компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленную статьей 44 настоящего Кодекса.
Внеочередное общее собрание может созываться в любых случаях, если проведения такого собрания требуют общие интересы собственников помещений в многоквартирном доме, интересы группы указанных собственников или интересы хотя бы одного такого собственника.
Право созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит любому из таких собственников. Лица, которые не являются собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме, не вправе инициировать созыв общего собрания собственников помещений в этом доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Отсюда следует, что решение по вопросу о выборе способа управления считается принятым, если за него проголосовало более 50% голосов от участвующих в собрании, а собрание проведено с соблюдением установленных законом требований.
Между тем протокол общего собраний собственников помещений вышеуказанного дома от 27.07.2008 суду не представлен, а заявление от 28.07.2008 не является доказательством принятого собственниками решения (л.д. 36).
Ответчиком представлена также копия решения собственников помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Новой в с. Святозеро Пряжинского района от 01 сентября 2008 года (л.д. 71-73).
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Определением от 25 мая 2009 года суд предлагал ответчику представить оригиналы документов, приложенных к отзыву на заявление ТСЖ, а также представить протокол общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Новой в с. Святозеро Пряжинского района, на котором принято решение от 01 сентября 2008 года.
Указанное определение ООО "Вега-Союз" не исполнило.
Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.
Ответчиком не выполнены требования статей 65, 75 АПК РФ. Имеющиеся в материалах дела копии документов являются нечитаемыми, следовательно, не содержат сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о нарушении требований Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собраний о смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организацией ООО "Вега-Союз".
При изложенных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:

1. Исковое заявление удовлетворить. Признать незаконными действия ООО "Вега-Союз", связанные с управлением многоквартирным домом N 6 по улице Новая в селе Святозеро Пряжинского района.
2. Взыскать с ООО "Вега-Союз" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 50-52);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).
Судья
Л.А.ВАСИЛЬЕВА
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)