Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петрова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Савельева А.И. и Дмитриевой Е.С.
при секретаре Я.
рассмотрела в заседании 1 декабря 2011 года кассационную жалобу З. на решение Щелковского городского суда Московской области от 30 августа 2011 года по делу по иску МП ГПС "Свердловское" к З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
установила:
МП ГПС "Свердловское" обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья в размере 84 500 рублей 26 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 735 рублей 01 копейку.
В обоснование требований истец указал, что ответчик З. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным жилым домом осуществляет МП ГПС "Свердловское".
Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет с 01.01.2006 года по настоящее время, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 84 500 рублей 26 коп.
Квартира ответчика является коммунальной. Начисление коммунальных платежей ответчику и другим собственникам коммунальной квартиры производится по отдельным лицевым счетам, т.е. обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они несут раздельно.
Ответчик З. против иска возражал, пояснил, что условия проживания в коммунальной квартире неприемлемые, в связи с чем он не оплачивает коммунальные услуги с 01.01.2006 года по настоящее время. Считает, что квартплата за его часть квартиры завышена, согласно его расчета должна составлять 45 289 руб. 77 коп. за спорный период. Ремонт жилья не производится, помещение плохо отапливаемое, места общего пользования находятся в аварийном состоянии и ненадлежащем виде. Считает, что МП ГПС "Свердловское" не выполняет свои обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе З. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что З. является собственником жилого помещения площадью 37,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Управление указанным жилым домом осуществляет МП ГПС "Свердловское" на основании заключенного договора управления, утвержденного собственниками помещений в доме в установленном законом порядке.
С января 2006 года ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 84500 руб. 26 коп.
З. неоднократно направлялись предупреждения об уплате задолженности за коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления..., за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При указанных обстоятельствах, когда истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, то МП ГПС "Свердловское" вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчика, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.
Таким образом, суд правомерно взыскал с ответчицы, как собственника жилого помещения расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги.
Отвергая доводы З. о том, что указанная истцом задолженность рассчитана неверно, суд правильно исходил из того, что то ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что взыскиваемая сумма должна быть уменьшена до суммы, которую определил З..
Ответчик также не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих, неисполнение МП ГПС "Свердловское" своих обязанностей по управлению и содержанию многоквартирного дома, со встречными требованиями не обращался, ходатайство о пропуске срока исковой давности не заявлял.
Оценив в совокупности все предоставленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд правомерно удовлетворил исковые требования МП ГПС "Свердловское" как обоснованные.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ правомерно взысканы расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку им правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Кассационная жалоба не опровергает правильность выводов суда, ее доводы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, что не предусмотрено законом в качестве основания к отмене решения.
Доводы кассационной жалобы о том, что квартира ответчика является коммунальной, в которой проживают посторонние люди и содержат жилое помещение и места общего пользования в антисанитарном состоянии, обращения в управляющую компанию о наведении порядка в квартире остались без внимания, что, по мнению кассатора, является основанием для неоплаты предоставляемых услуг, не могут повлечь отмену решения.
Закон возлагает на собственника жилья обязанность по оплате услуг организации, которая предоставляла эти услуги. Какие-либо правила освобождающие ответчика от оплаты жилья и коммунальных услуг не установлены. Считая свои права по пользованию коммунальной квартирой нарушенными, кассатор не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением для их защиты в соответствии с одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 30 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-24877
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 декабря 2011 г. по делу N 33-24877
Судья Петрова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Савельева А.И. и Дмитриевой Е.С.
при секретаре Я.
рассмотрела в заседании 1 декабря 2011 года кассационную жалобу З. на решение Щелковского городского суда Московской области от 30 августа 2011 года по делу по иску МП ГПС "Свердловское" к З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Гаценко О.Н.,
установила:
МП ГПС "Свердловское" обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья в размере 84 500 рублей 26 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 735 рублей 01 копейку.
В обоснование требований истец указал, что ответчик З. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным жилым домом осуществляет МП ГПС "Свердловское".
Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет с 01.01.2006 года по настоящее время, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 84 500 рублей 26 коп.
Квартира ответчика является коммунальной. Начисление коммунальных платежей ответчику и другим собственникам коммунальной квартиры производится по отдельным лицевым счетам, т.е. обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они несут раздельно.
Ответчик З. против иска возражал, пояснил, что условия проживания в коммунальной квартире неприемлемые, в связи с чем он не оплачивает коммунальные услуги с 01.01.2006 года по настоящее время. Считает, что квартплата за его часть квартиры завышена, согласно его расчета должна составлять 45 289 руб. 77 коп. за спорный период. Ремонт жилья не производится, помещение плохо отапливаемое, места общего пользования находятся в аварийном состоянии и ненадлежащем виде. Считает, что МП ГПС "Свердловское" не выполняет свои обязанности по управлению и содержанию многоквартирного дома.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе З. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что З. является собственником жилого помещения площадью 37,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Управление указанным жилым домом осуществляет МП ГПС "Свердловское" на основании заключенного договора управления, утвержденного собственниками помещений в доме в установленном законом порядке.
С января 2006 года ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 84500 руб. 26 коп.
З. неоднократно направлялись предупреждения об уплате задолженности за коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления..., за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При указанных обстоятельствах, когда истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, то МП ГПС "Свердловское" вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчика, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.
Таким образом, суд правомерно взыскал с ответчицы, как собственника жилого помещения расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги.
Отвергая доводы З. о том, что указанная истцом задолженность рассчитана неверно, суд правильно исходил из того, что то ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что взыскиваемая сумма должна быть уменьшена до суммы, которую определил З..
Ответчик также не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих, неисполнение МП ГПС "Свердловское" своих обязанностей по управлению и содержанию многоквартирного дома, со встречными требованиями не обращался, ходатайство о пропуске срока исковой давности не заявлял.
Оценив в совокупности все предоставленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд правомерно удовлетворил исковые требования МП ГПС "Свердловское" как обоснованные.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ правомерно взысканы расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку им правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Кассационная жалоба не опровергает правильность выводов суда, ее доводы направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, что не предусмотрено законом в качестве основания к отмене решения.
Доводы кассационной жалобы о том, что квартира ответчика является коммунальной, в которой проживают посторонние люди и содержат жилое помещение и места общего пользования в антисанитарном состоянии, обращения в управляющую компанию о наведении порядка в квартире остались без внимания, что, по мнению кассатора, является основанием для неоплаты предоставляемых услуг, не могут повлечь отмену решения.
Закон возлагает на собственника жилья обязанность по оплате услуг организации, которая предоставляла эти услуги. Какие-либо правила освобождающие ответчика от оплаты жилья и коммунальных услуг не установлены. Считая свои права по пользованию коммунальной квартирой нарушенными, кассатор не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением для их защиты в соответствии с одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 30 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)