Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Семеновой З.Г., Сулейменовой Т.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Адмирала Макарова, 25" (далее - товарищество) на решение Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2010 по делу N А50-32279/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества - Михалев А.Б. (председатель, протокол от 11.02.2009 N 3), Гагарин А.В. (доверенность от 15.04.2009);
- некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (далее - фонд) - Гильмутдинова В.Х. (доверенность от 29.05.2010 N 3-В).
Ходатайства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра), федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата по Пермскому краю" (далее - учреждение) о рассмотрении дела в отсутствие их представителей рассмотрены судом кассационной инстанции и удовлетворены на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Товарищество обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к администрации города Перми (далее - администрация), фонду о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717060:2 площадью 8 989,57 кв. м, и о признании незаконным разделения указанного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:1717060:17 и 59:01:1717060:18 площадью 3044 кв. м и 5946 кв. м соответственно.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - департамент), Управление Росреестра, товарищество собственников жилья "Адмирала Ушакова, 21", Департамент планирования и развития территории города Перми, Управление Роснедвижимости по Пермскому краю, учреждение.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2010 (судья Гусельникова Н.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 (судьи Зеленина Т.Л., Виноградова Л.Ф., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе товарищество просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон N 189-ФЗ), ст. 11.2, 11.3, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома возникло на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717060:2 площадью 8 989,57 кв. м. При этом товарищество считает ошибочной ссылку суда на отсутствие сформированного земельного участка данной площади с разрешенным использованием "под многоквартирный жилой дом по ул. А. Макарова, 25", так как жилой дом введен в эксплуатацию с заявленным земельным участком. Истец также полагает незаконным и нарушающим права собственников помещений в жилом доме разделение спорного земельного участка на два земельных участка площадью 3044 кв. м и 5946 кв. м, поскольку письменного согласия на разделение собственники помещений не предоставляли, с разделом не согласны. При этом заявитель указывает, что согласно расчету нормативной потребности дома в размере земельного участка, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Проектный институт "Пермжилкоммунпроект", минимальная площадь территории жилого дома по ул. Адмирала Макарова, д. 25, должна составлять 10 107,12 кв. м. Кроме того, товарищество считает, что судами не дана надлежащая правовая оценка представленными в материалы дела доказательствам, в том числе, письму департамента от 17.12.2009, которым последний отказал фонду в разделе спорного земельного участка, а также материалам по результатам проверки Прокуратуры Пермского края по факту раздела спорного земельного участка.
В отзывах на кассационную жалобу Управление Росреестра, учреждение и фонд, ссылаясь на несостоятельность доводов заявителя, и полагая, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не возникло, просят оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между фондом и администрацией 04.06.2004 заключено соглашение N 250 о комплексной застройке территории кварталов 3147, 3152 Кировского района г. Перми, предусматривающее строительство в южной и северной частях квартала 3147, ограниченного красными линиями улиц: Юг Прикамья - Адмирала Ушакова - Адмирала Макарова - Байкальская, комплекса многоквартирных жилых домов.
Постановлением администрации от 28.10.2004 N 3214 утвержден акт выбора земельного участка, предварительно согласованы условия для проектирования и строительства жилых домов по ул. Адмирала Макарова, д. 23, 25 в жилом районе Нижняя Курья Кировского района города Перми. Фонду предоставлены в аренду на три года земельные участки площадью 8989,57 кв. м и 746,31 кв. м, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Макарова, д. 25, под строительство жилых домов.
По договору аренды от 18.11.2004 вышеназванные земельные участки переданы администрацией фонду с целевым использованием - под строительство жилых домов.
Собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Адмирала Макарова 13.02.2009 принято решение (с учетом изменений, внесенных решением от 11.08.2009) об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717060:2 площадью 8989,57 кв. м.
В сообщении от 03.09.2009 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Адмирала Макарова ввиду отсутствия формирования единого земельного участка под многоквартирным жилым домом и земельного участка, необходимого для эксплуатации этого дома.
В государственный кадастр недвижимости 10.09.2009 внесены сведения о земельных участках с кадастровым номером 59:01:1717060:17 площадью 3044 кв. м и с кадастровым номером 59:01:1717060:18 площадью 5946 кв. м, образованных из спорного земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717060:2.
Товарищество, полагая, что право общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Макарова, д. 25, возникло в силу закона на весь земельный участок площадью 8989,57 кв. м с кадастровым номером 59:01:1717060:2, а также считая неправомерным раздел данного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:1717060:17, 29:01:1717060:18, обратилось в суд с соответствующим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 16 Вводного закона N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, указанные в п. 1 данной статьи, в частности, земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В рассматриваемом случае, суды, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установили, что земельный участок площадью 8989,57 кв. м с кадастровым номером 59:01:1717060:2 сформирован 05.07.2005 с разрешенным использованием для строительства жилых домов по ул. Адмирала Макарова, д. 23, 25 в жилом районе Нижняя Курья Кировского района города Перми.
Доказательств формирования земельного участка для эксплуатации жилого дома N 25 по ул. Адмирала Макарова в г. Перми и иных входящих в его состав объектов недвижимого имущества не представлено.
Сведений об изменении в установленном порядке разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717060:2 материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суды пришли к верному выводу о том, что право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок площадью 8989,57 кв. м с кадастровым номером 59:01:1717060:2 не возникло.
Кроме того, суды, исходя из существа заявленных требований и субъектного состава, принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также то, что спорный земельный участок был предоставлен фонду для возведения двух многоквартирных жилых домов N 23, 25, на данном земельном участке построен только жилой дом N 25 и доказательств отказа застройщика от дальнейшего использования земельного участка для строительства не имеется, правомерно указали в данном случае на отсутствие оснований для признания незаконным разделения ответчиками спорного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:1717060:17 и 59:01:1717060:18 площадью 3044 кв. м и 5946 кв. м соответственно.
С учетом изложенного доводы заявителя кассационной жалобы о наличии у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717060:2 площадью 8 989 кв. м не соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основании представленных доказательств и не опровергают выводов судов.
Ссылка товарищества на нарушение прав собственников помещений в жилом доме при разделении спорного земельного участка на два земельных участка площадью 3044 кв. м и 5946 кв. м, также подлежит отклонению. Доказательств того, что данные лица обжаловали действия уполномоченного органа по разделу спорного земельного участка, материалы дела не содержат.
Иные обстоятельства, на которые ссылается истец в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка.
Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены или изменения судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2010 по делу N А50-32279/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Адмирала Макарова, 25" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 23.08.2010 N Ф09-6321/10-С6 ПО ДЕЛУ N А50-32279/2009 ТРЕБОВАНИЕ: О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК; О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННЫМ РАЗДЕЛЕНИЯ УЧАСТКА. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА НА УЧАСТОК ОТКАЗАНО ВВИДУ ОТСУТСТВИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ЕДИНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОМА.
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2010 г. N Ф09-6321/10-С6
Дело N А50-32279/2009
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Семеновой З.Г., Сулейменовой Т.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Адмирала Макарова, 25" (далее - товарищество) на решение Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2010 по делу N А50-32279/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества - Михалев А.Б. (председатель, протокол от 11.02.2009 N 3), Гагарин А.В. (доверенность от 15.04.2009);
- некоммерческого фонда защиты права "Патриоты" (далее - фонд) - Гильмутдинова В.Х. (доверенность от 29.05.2010 N 3-В).
Ходатайства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра), федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата по Пермскому краю" (далее - учреждение) о рассмотрении дела в отсутствие их представителей рассмотрены судом кассационной инстанции и удовлетворены на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Товарищество обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к администрации города Перми (далее - администрация), фонду о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717060:2 площадью 8 989,57 кв. м, и о признании незаконным разделения указанного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:1717060:17 и 59:01:1717060:18 площадью 3044 кв. м и 5946 кв. м соответственно.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - департамент), Управление Росреестра, товарищество собственников жилья "Адмирала Ушакова, 21", Департамент планирования и развития территории города Перми, Управление Роснедвижимости по Пермскому краю, учреждение.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2010 (судья Гусельникова Н.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 (судьи Зеленина Т.Л., Виноградова Л.Ф., Усцов Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе товарищество просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон N 189-ФЗ), ст. 11.2, 11.3, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома возникло на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717060:2 площадью 8 989,57 кв. м. При этом товарищество считает ошибочной ссылку суда на отсутствие сформированного земельного участка данной площади с разрешенным использованием "под многоквартирный жилой дом по ул. А. Макарова, 25", так как жилой дом введен в эксплуатацию с заявленным земельным участком. Истец также полагает незаконным и нарушающим права собственников помещений в жилом доме разделение спорного земельного участка на два земельных участка площадью 3044 кв. м и 5946 кв. м, поскольку письменного согласия на разделение собственники помещений не предоставляли, с разделом не согласны. При этом заявитель указывает, что согласно расчету нормативной потребности дома в размере земельного участка, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Проектный институт "Пермжилкоммунпроект", минимальная площадь территории жилого дома по ул. Адмирала Макарова, д. 25, должна составлять 10 107,12 кв. м. Кроме того, товарищество считает, что судами не дана надлежащая правовая оценка представленными в материалы дела доказательствам, в том числе, письму департамента от 17.12.2009, которым последний отказал фонду в разделе спорного земельного участка, а также материалам по результатам проверки Прокуратуры Пермского края по факту раздела спорного земельного участка.
В отзывах на кассационную жалобу Управление Росреестра, учреждение и фонд, ссылаясь на несостоятельность доводов заявителя, и полагая, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не возникло, просят оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между фондом и администрацией 04.06.2004 заключено соглашение N 250 о комплексной застройке территории кварталов 3147, 3152 Кировского района г. Перми, предусматривающее строительство в южной и северной частях квартала 3147, ограниченного красными линиями улиц: Юг Прикамья - Адмирала Ушакова - Адмирала Макарова - Байкальская, комплекса многоквартирных жилых домов.
Постановлением администрации от 28.10.2004 N 3214 утвержден акт выбора земельного участка, предварительно согласованы условия для проектирования и строительства жилых домов по ул. Адмирала Макарова, д. 23, 25 в жилом районе Нижняя Курья Кировского района города Перми. Фонду предоставлены в аренду на три года земельные участки площадью 8989,57 кв. м и 746,31 кв. м, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Макарова, д. 25, под строительство жилых домов.
По договору аренды от 18.11.2004 вышеназванные земельные участки переданы администрацией фонду с целевым использованием - под строительство жилых домов.
Собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Адмирала Макарова 13.02.2009 принято решение (с учетом изменений, внесенных решением от 11.08.2009) об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717060:2 площадью 8989,57 кв. м.
В сообщении от 03.09.2009 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Адмирала Макарова ввиду отсутствия формирования единого земельного участка под многоквартирным жилым домом и земельного участка, необходимого для эксплуатации этого дома.
В государственный кадастр недвижимости 10.09.2009 внесены сведения о земельных участках с кадастровым номером 59:01:1717060:17 площадью 3044 кв. м и с кадастровым номером 59:01:1717060:18 площадью 5946 кв. м, образованных из спорного земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717060:2.
Товарищество, полагая, что право общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Макарова, д. 25, возникло в силу закона на весь земельный участок площадью 8989,57 кв. м с кадастровым номером 59:01:1717060:2, а также считая неправомерным раздел данного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:1717060:17, 29:01:1717060:18, обратилось в суд с соответствующим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 16 Вводного закона N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, указанные в п. 1 данной статьи, в частности, земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
На основании ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В рассматриваемом случае, суды, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установили, что земельный участок площадью 8989,57 кв. м с кадастровым номером 59:01:1717060:2 сформирован 05.07.2005 с разрешенным использованием для строительства жилых домов по ул. Адмирала Макарова, д. 23, 25 в жилом районе Нижняя Курья Кировского района города Перми.
Доказательств формирования земельного участка для эксплуатации жилого дома N 25 по ул. Адмирала Макарова в г. Перми и иных входящих в его состав объектов недвижимого имущества не представлено.
Сведений об изменении в установленном порядке разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717060:2 материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суды пришли к верному выводу о том, что право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок площадью 8989,57 кв. м с кадастровым номером 59:01:1717060:2 не возникло.
Кроме того, суды, исходя из существа заявленных требований и субъектного состава, принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также то, что спорный земельный участок был предоставлен фонду для возведения двух многоквартирных жилых домов N 23, 25, на данном земельном участке построен только жилой дом N 25 и доказательств отказа застройщика от дальнейшего использования земельного участка для строительства не имеется, правомерно указали в данном случае на отсутствие оснований для признания незаконным разделения ответчиками спорного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:1717060:17 и 59:01:1717060:18 площадью 3044 кв. м и 5946 кв. м соответственно.
С учетом изложенного доводы заявителя кассационной жалобы о наличии у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717060:2 площадью 8 989 кв. м не соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основании представленных доказательств и не опровергают выводов судов.
Ссылка товарищества на нарушение прав собственников помещений в жилом доме при разделении спорного земельного участка на два земельных участка площадью 3044 кв. м и 5946 кв. м, также подлежит отклонению. Доказательств того, что данные лица обжаловали действия уполномоченного органа по разделу спорного земельного участка, материалы дела не содержат.
Иные обстоятельства, на которые ссылается истец в кассационной жалобе, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка.
Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены или изменения судебных актов в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2010 по делу N А50-32279/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Адмирала Макарова, 25" - без удовлетворения.
Председательствующий
СМИРНОВ А.Ю.
Судьи
СЕМЕНОВА З.Г.
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
СМИРНОВ А.Ю.
Судьи
СЕМЕНОВА З.Г.
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)