Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2011 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании истца общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ИНН 2630034690, ОГРН 1052601025289), ответчика индивидуального предпринимателя Куликовой Веры Васильевны (ИНН 263000403506, ОГРНИП 304264915600014), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Куликовой Веры Васильевны на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2010 (судья Ващенко А.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 (судьи Казакова Г.В., Баканов А.П., Джамбулатов С.И.) по делу N А63-8235/2010, установил следующее.
ООО "Жилсервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Куликовой Вере Васильевне (далее - предприниматель) о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Минеральные Воды, ул. 50 лет Октября, 59, в размере 43 488 рублей 55 копеек, из них 34 862 рубля 94 копейки задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 8625 рублей 61 копейка задолженность за капитальный ремонт (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011, исковые требования удовлетворены, с предпринимателя в пользу общества взыскана задолженность в размере 43 488 рублей 55 копеек. Судебные акты мотивированы тем, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, считая их незаконными. В обоснование жалобы заявитель указывает, что при расчете долга неправильно применены тарифы, установленные органами местного самоуправления. Суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании регистрационного дела, поскольку в сведениях о площади, принадлежащего предпринимателю помещения, имеются расхождения.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационную жалобу надлежит удовлетворить частично.
Как видно из материалов дела, 01.07.2005 муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" (заказчик) и общество (исполнитель) заключили договор N 04105, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, в том числе и дома по адресу: г. Минеральные Воды, ул. 50 лет Октября, 59.
МУП "Управляющая компания" (исполнитель) и общество (заказчик) заключили договоры на оказание услуг от 01.01.2008 N 0308 и от 01.01.2009 N 0409, согласно которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по организации сбора средств собственников по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
26 января 2009 года собственники указанного дома и общество (ООО "Жилсервис") заключили договор управления многоквартирным домом. Согласно пункту 3.4. указанного договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления, что составляет на момент заключения договора: по содержанию и текущему ремонту 9 рублей 66 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения; за капитальный ремонт 2 рубля 39 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Предприниматель является собственником нежилого помещения (магазин "Саша") общей площадью 120,3 кв. м, расположенного на первом этаже указанного жилого дома.
Поскольку в период с 01.01.2008 по 30.06.2010 предприниматель не производил оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, общество обратилось в суд.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный Кодекс)_собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Предприниматель, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Факт несения управляющей организацией расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается актами выполненных работ, справкой о затратах по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, нарядами-заданиями, счетами, справкой о затратах от 19.08.2010 N 367 и другими документами первичного учета.
Довод жалобы о том, что площадь принадлежащего предпринимателю нежилого помещения составляет 111,7 кв. м, (свидетельство о государственной регистрации от 09.02.2001), а не 120,3 кв. м, являлся предметом оценки судов и правомерно отклонен, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2010 площадь нежилого помещения, принадлежащего Куликовой В.В., составляет 120,3 кв. м.
Судами установлено, что решением Минераловодской городской Думы от 25.12.2008 N 831 плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилищном фонде за 1 кв. м установлена 2 рубля 39 копеек (т. 1, л.д. 87), тем самым в договоре от 26.01.2009 допущена описка в части указания платы за капитальный ремонт за 1 кв. м в размере 2 рублей 36 копеек.
Апелляционная инстанция, проверив, представленный истцом расчет платы за оказанные услуги, пришла к выводу о том, что за период с 01.01.2008 по 30.06.2010 истцом правильно применен тариф по содержанию и текущему ремонту за 1 кв. м в размере 9 рублей 66 копеек, за капитальный ремонт 2 рубля 39 копеек, соответственно задолженность составила 43 488 рублей 55 копеек.
Однако довод заявителя о том, что судами при расчете долга за 2008 год неправильно применены указанные тарифы, так как они установлены решением Минераловодской городской Думы только с 01.01.2009, является обоснованным.
Из имеющихся в материалах дела договоров возмещения затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенных на 2008 год, видно, что плата за содержание и текущий ремонт за 1 кв. м в месяц составляет 8 рублей 10 копеек, а за капитальный ремонт 2 рубля (т. 1, л.д. 110111, 115 116).
Таким образом, на основании статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчете задолженности с 01.01.2008 по 31.12.2008 необходимо применить следующие тарифы: за содержание и текущий ремонт 8 рублей 10 копеек, за капитальный ремонт 2 рубля; за период с 01.01.2009 по 30.06.2010 за содержание и текущий ремонт 9 рублей 66 копеек, за капитальный ремонт 2 рубля 39 копеек. Сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет всего 37 295 рублей 45 копеек.
При таких обстоятельствах решение и постановление надлежит изменить, взыскать с предпринимателя в пользу общества 37 295 рублей 45 копеек.
При разрешении спора, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 284, 286 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2010 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 по делу N А63-8235/2010 изменить, взыскать с индивидуального предпринимателя Куликовой Веры Васильевны (ИНН 263000403506, ОГРНИП 304264915600014) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ИНН 2630034690, ОГРН 1052601025289) 37 295 рублей 45 копеек.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 15.08.2011 ПО ДЕЛУ N А63-8235/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2011 г. по делу N А63-8235/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2011 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И., в отсутствие в судебном заседании истца общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ИНН 2630034690, ОГРН 1052601025289), ответчика индивидуального предпринимателя Куликовой Веры Васильевны (ИНН 263000403506, ОГРНИП 304264915600014), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Куликовой Веры Васильевны на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2010 (судья Ващенко А.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 (судьи Казакова Г.В., Баканов А.П., Джамбулатов С.И.) по делу N А63-8235/2010, установил следующее.
ООО "Жилсервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Куликовой Вере Васильевне (далее - предприниматель) о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Минеральные Воды, ул. 50 лет Октября, 59, в размере 43 488 рублей 55 копеек, из них 34 862 рубля 94 копейки задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 8625 рублей 61 копейка задолженность за капитальный ремонт (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2010, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011, исковые требования удовлетворены, с предпринимателя в пользу общества взыскана задолженность в размере 43 488 рублей 55 копеек. Судебные акты мотивированы тем, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, считая их незаконными. В обоснование жалобы заявитель указывает, что при расчете долга неправильно применены тарифы, установленные органами местного самоуправления. Суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании регистрационного дела, поскольку в сведениях о площади, принадлежащего предпринимателю помещения, имеются расхождения.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационную жалобу надлежит удовлетворить частично.
Как видно из материалов дела, 01.07.2005 муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" (заказчик) и общество (исполнитель) заключили договор N 04105, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, в том числе и дома по адресу: г. Минеральные Воды, ул. 50 лет Октября, 59.
МУП "Управляющая компания" (исполнитель) и общество (заказчик) заключили договоры на оказание услуг от 01.01.2008 N 0308 и от 01.01.2009 N 0409, согласно которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по организации сбора средств собственников по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
26 января 2009 года собственники указанного дома и общество (ООО "Жилсервис") заключили договор управления многоквартирным домом. Согласно пункту 3.4. указанного договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления, что составляет на момент заключения договора: по содержанию и текущему ремонту 9 рублей 66 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения; за капитальный ремонт 2 рубля 39 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Предприниматель является собственником нежилого помещения (магазин "Саша") общей площадью 120,3 кв. м, расположенного на первом этаже указанного жилого дома.
Поскольку в период с 01.01.2008 по 30.06.2010 предприниматель не производил оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, общество обратилось в суд.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный Кодекс)_собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Предприниматель, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Факт несения управляющей организацией расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается актами выполненных работ, справкой о затратах по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, нарядами-заданиями, счетами, справкой о затратах от 19.08.2010 N 367 и другими документами первичного учета.
Довод жалобы о том, что площадь принадлежащего предпринимателю нежилого помещения составляет 111,7 кв. м, (свидетельство о государственной регистрации от 09.02.2001), а не 120,3 кв. м, являлся предметом оценки судов и правомерно отклонен, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2010 площадь нежилого помещения, принадлежащего Куликовой В.В., составляет 120,3 кв. м.
Судами установлено, что решением Минераловодской городской Думы от 25.12.2008 N 831 плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилищном фонде за 1 кв. м установлена 2 рубля 39 копеек (т. 1, л.д. 87), тем самым в договоре от 26.01.2009 допущена описка в части указания платы за капитальный ремонт за 1 кв. м в размере 2 рублей 36 копеек.
Апелляционная инстанция, проверив, представленный истцом расчет платы за оказанные услуги, пришла к выводу о том, что за период с 01.01.2008 по 30.06.2010 истцом правильно применен тариф по содержанию и текущему ремонту за 1 кв. м в размере 9 рублей 66 копеек, за капитальный ремонт 2 рубля 39 копеек, соответственно задолженность составила 43 488 рублей 55 копеек.
Однако довод заявителя о том, что судами при расчете долга за 2008 год неправильно применены указанные тарифы, так как они установлены решением Минераловодской городской Думы только с 01.01.2009, является обоснованным.
Из имеющихся в материалах дела договоров возмещения затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенных на 2008 год, видно, что плата за содержание и текущий ремонт за 1 кв. м в месяц составляет 8 рублей 10 копеек, а за капитальный ремонт 2 рубля (т. 1, л.д. 110111, 115 116).
Таким образом, на основании статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчете задолженности с 01.01.2008 по 31.12.2008 необходимо применить следующие тарифы: за содержание и текущий ремонт 8 рублей 10 копеек, за капитальный ремонт 2 рубля; за период с 01.01.2009 по 30.06.2010 за содержание и текущий ремонт 9 рублей 66 копеек, за капитальный ремонт 2 рубля 39 копеек. Сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет всего 37 295 рублей 45 копеек.
При таких обстоятельствах решение и постановление надлежит изменить, взыскать с предпринимателя в пользу общества 37 295 рублей 45 копеек.
При разрешении спора, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 284, 286 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.11.2010 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 по делу N А63-8235/2010 изменить, взыскать с индивидуального предпринимателя Куликовой Веры Васильевны (ИНН 263000403506, ОГРНИП 304264915600014) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ИНН 2630034690, ОГРН 1052601025289) 37 295 рублей 45 копеек.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.П.НАЗАРЕНКО
И.П.НАЗАРЕНКО
Судьи
В.Е.ЕПИФАНОВ
А.И.МЕЩЕРИН
В.Е.ЕПИФАНОВ
А.И.МЕЩЕРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)