Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2009 N 07АП-1771/09 ПО ДЕЛУ N А03-10094/2008-11

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Управление многоквартирным домом; Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2009 г. N 07АП-1771/09


Дело N А03-10094/2008-11

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2009 года.
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2009 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Кайгородовой М.Ю.
Судей: Калиниченко Н.К.
Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим
при участии:
от истца: представителя Ванина А.А. по доверенности N 2 от 01 октября 2007 года
от ответчика: не явился, надлежаще извещен
от третьих лиц: не явились, надлежаще извещены
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Успех"
на решение Арбитражного суда Алтайского края
от 26 января 2009 года по делу N А03-10094/2008-11 (судья Бояркова Т.В.)
по иску жилищно-строительного кооператива N 1
к администрации города Рубцовска
третье лицо: товарищество собственников жилья "Успех"
о признании права собственности на жилое помещение
установил:

Жилищно-строительный кооператив N 1 (далее - ЖСК) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к администрации города Рубцовска (далее - администрация) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N 62 по ул. Октябрьской, 25 в городе Рубцовске жилой площадью 39,4 кв. м., общей площадью 54,5 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено товарищество собственников жилья "Успех" (далее - ТСЖ "Успех").
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26 января 2009 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Успех" подало апелляционную жалобу, просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы податель указал, что дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, спорное помещение используется истцом не по назначению, не представил доказательства того, что он в полном объеме нес бремя содержания помещения в течение всего срока приобретательской давности.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу поддержала ее доводы, пояснил, что истец не представил доказательства непрерывности владения, несения бремени расходов по содержанию помещения.
ЖСК представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой просил оставить обжалуемое решение без изменения, жалобу без удовлетворения.
В обоснование своей позиции ЖСК указал, что он оплачивал расходы на коммунальные услуги, нес бремя содержания имущества, квартира учитывается на балансовом учете ЖСК, ТСЖ "Успех" зарегистрировано в декабре 2005 года, доказательства о выборе способа управления отсутствуют, право на заключение договора на управление домом у третьего лица не возникло, довод подателя жалобы о недобросовестности владения необоснован, 15-летний срок добросовестного владения истек 30 августа 2005 года.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2009 года решение Арбитражного суда Алтайского края от 26 января 2009 года отменено на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения в суде первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
В порядке частей 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ЖСК создано в 1963 году, зарегистрировано решением горисполкома от 15 февраля 1963 года N 40 (том 1 л.д. 18, 24 - 36, 63, 66 - 81).
В 1966 году истцом был возведен дом по адресу: г. Рубцовск, ул. Октябрьская, 25, право собственности ЖСК на жилой дом зарегистрировано на основании решения исполкома от 21 января 1966 года N 28/1, о чем выдано регистрационное удостоверение N 1922 от 15 сентября 1998 года (том 2 л.д. 82).
21 августа 1980 года семье Лифановой Т.В. выдан ордер на квартиру N 62 в доме по ул. Октябрьской, 25, в которой они проживали до 1989 года (том 1 л.д. 8, 9, 44, 45).
Решением ЖСК N 28 от 30 августа 1989 года квартира N 62 переведена под контору, которая ранее располагалась в квартире N 26 (том 1 л.д. 10, 19, 46, 47, 56 - 62, 65).
Решением исполкома Рубцовского городского Совета народных депутатов Алтайского края от 15 декабря 1989 года N 262/5 утверждено решение о распределении жилой площади - квартиры N 37 в этом же доме семье Лифановой Т.В. (том 1 л.д. 98, 99).
Согласно инвентарной карточке N 1 учета основных средств спорная квартира учитывалась на бухгалтерском балансе ЖСК с 1989 года (том 1 л.д. 13).
Постановлением администрации города Рубцовска Алтайского края от 18 марта 1993 года N 380 за ЖСК закреплен земельный участок под жилым домом по ул. Октябрьской, 25 площадью 10462 кв. м. в бессрочное пользование (том 1 л.д. 7, 64).
В свидетельстве о постановке ЖСК на учет в налоговом органе от 02 сентября 1999 года указано местонахождение ЖСК: г. Рубцовск, ул. Октябрьская, 25 - 62 (том 1 л.д. 80).
Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения спорная квартира используется как нежилое помещение (том 1 л.д. 14, 15, 40, 41, 54).
Считая, что право собственности на спорное здание возникло в силу приобретательной давности, а также в связи с затруднениями в переводе жилого помещения в нежилое, ЖСК обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 7 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-Х1 "О кооперации в СССР" в собственности кооператива может находиться имущество (движимое и недвижимое) в соответствии с целями его деятельности.
Наличие у ЖСК обособленного имущества, в том числе жилых и нежилых помещений, предусмотрено его уставом (том 1 л.д. 24 - 35, 66 - 79).
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о приобретательной давности имеют обратную силу, распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и требуют учета всего периода фактического владения спорным недвижимым имуществом.
Истец владеет спорным имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с 30 сентября 1989 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет с учетом срока исковой давности, установленного статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.
Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество им не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись.
Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров на снабжение тепловой энергией в горячей воде, отпуск воды и прием сточных вод, электроэнергией, об оказании услуг электросвязи, телефонной связи, на охрану общественного порядка, на установку домофона, справками от 20 апреля 2009 года, от 16 апреля 2009 года об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение, актами сверки взаимных расчетов, счетами-фактурами, актами, платежными поручениями за 2000 - 2009 годы (том 1 л.д. 20 - 23, 48 - 52, том 2 л.д. 47 - 57, 69 - 81, 83 - 132, том 3, том 4 л.д. 1 - 156).
То есть, в течение всего срока владения истец нес бремя содержания спорного имущества.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, документы за 1990 - 1999 годы не представлены в связи с истечением срока их хранения.
В течение всего периода квартира из владения истца не выбывала, учитывалась на бухгалтерском балансе в качестве основного средства, то есть ЖСК владело ей непрерывно.
В соответствии с пунктами 17, 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики, связанных с защитой права собственности" право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что требования к истцу в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не предъявлялись.
Доказательства владения имуществом истцом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или праве хозяйственного ведения, оперативного управления в материалы дела не представлены.
Как следует из письма жилищного комитета администрации города Рубцовска от 19 августа 2005 года N 250, письма Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от 15 октября 2008 года N 03/060/2008-890, письма комитета по управлению имуществом администрации города Рубцовска от 31 марта 2006 года N 2503 владелец спорной квартиры не установлен, записи о государственной регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, в реестре муниципальной собственности она не состоит (том 1 л.д. 42, 43, 53).
Арбитражным судом по делам N А03-16297/06-11, N А03-2292/06-13 в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Успех" о признании права общей долевой собственности, истребовании из чужого незаконного владения спорной квартиры отказано (том 1 л.д. 103 - 106).
Ответчиком, третьим лицом в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты установленные судом и объективно подтвержденные материалами дела обстоятельства владения истцом спорным имуществом, их доводы о необоснованности предъявленных требований отклоняются.
Поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, от уплаты государственной пошлины освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возврату.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 168 - 170, 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:

признать право собственности Жилищно-строительного кооператива N 1, г. Рубцовск, в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру N 62 по ул. Октябрьской, 25 в городе Рубцовске, жилой площадью 39,40 кв. м., общей площадью 54,50 кв. м.
Возвратить Жилищно-строительному кооперативу N 1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей, уплаченную платежным поручением N 199 от 28 августа 2008 года, выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА

Судьи
Н.К.КАЛИНИЧЕНКО
О.Б.НАГИШЕВА
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)