Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 24.10.2006, 31.10.2006 ПО ДЕЛУ N А40-49012/06-91-368

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ


24 октября 2006 г. Дело N А40-49012/06-91-368


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2006 года.
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2006 года.
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Г., при ведении протокола судебного заседания судьей Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "Макеева-1" к Департаменту имущества города Москвы, НП "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам", ООО "МЕГА СИСТЕМС" о применении последствий недействительности ничтожной сделки, при участии: от истца - Х., дов. от 13.06.06 б/н, Ф., протокол от 23.07.03 N 1, от 1-го ответчика (ДИГМ) - С., дов. от 30.12.05 N Д-05/2298, от 2-го ответчика (НП "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам") - О., дов. от 20.10.06 б/н, от 3-го ответчика (ООО "МЕГА СИСТЕМС") - З., дов. от 08.02.06 N 2, К., протокол от 25.07.05 N 3,
УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Макеева-1" обратилось с заявлением и просит применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору на аренду нежилого фонда, заключенному между Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы и Некоммерческим партнерством "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам", N 1-415/03 от 25.04.03, зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, Регистрационный округ N 01, 18 августа 2003 г. за номером 77-01/41-449/2003-750 и к протоколу-соглашению между Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы, Некоммерческим партнерством "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам" и ООО "МЕГА СИСТЕМС" о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды N 01-00415/03 от 25.04.03, заключенному 6 октября 2005 г., зарегистрированному в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 14 ноября 2005 г. за номером 77-77-11/255/2005-168, а именно: возвратить во владение и в пользование Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы нежилые помещения площадью 900,4 кв. м (1-й эт. пом. I комн. 8 - 20; 2-й эт. пом. I комн. 1 - 21, пом. III комн. 1 - 26, пом. II комн. 1 - 7) по адресу: ул. Сергея Макеева, д. 1.
Истец поддержал исковые требования, обосновал заявление, ссылаясь на ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ.
1-й Ответчик - Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) - заявление не признает, просит отказать в удовлетворении заявления.
2-й Ответчик - Некоммерческое партнерство "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам" - заявление не признает, просит отказать в удовлетворении заявления.
3-й Ответчик - ООО "МЕГА СИСТЕМС" - заявление не признает, просит отказать в удовлетворении заявления, представил письменный отзыв.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, арбитражный суд установил, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 17.03.2000 во вновь построенном доме по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 1, было зарегистрировано ТСЖ "Макеево-1" (основной государственный номер 1037703038340). По мнению истца, его правопреемником является ТСЖ "Макеева-1", зарегистрированное 22.08.2003 (основной государственный номер 1037703039065).
Согласно ст. 2 Закона г. Москвы "О правах ТСЖ по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме" товарищество имеет преимущественное право на аренду или приобретение в собственность на льготных условиях свободных от обязательств объектов нежилого фонда в кондоминиуме, являющихся собственностью города.
В соответствии с указанным Законом Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы было издано распоряжение N 1982-р от 07.06.2000 "О порядке передачи в аренду и продажи нежилых помещений в жилых домах, организация эксплуатации которых осуществляется товариществами собственников жилья", которым предусматривалось обеспечить преимущественное право товариществ собственников жилья на аренду или выкуп нежилых помещений в жилых домах, организация эксплуатации которых осуществляется этими товариществами.
Однако, по мнению истца, в нарушение положений указанной статьи Закона г. Москвы и изданного им же распоряжения Департамент имущества г. Москвы заключил договор N 1-415/03 на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, площадью 900,4 кв. м (1-й эт. пом. I комн. 8 - 20; 2-й эт. пом. I комн. 1 - 21, пом. III комн. 1 - 26, пом. II комн. 1 - 7) в доме по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, не с ТСЖ "Макеево-1", а с Некоммерческим партнерством Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам".
Из материалов дела следует, что договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 18 августа 2003 г. за N 77-01/41-449/2003-750. Право собственности города Москвы на переданный в аренду объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 397410 от 06.08.2003.
По мнению истца, указанный договор аренды является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку он не соответствует требованиям ст. 2 Закона г. Москвы N 8-28 от 16. 04.1997 "О правах ТСЖ по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме", постановлению Правительства Москвы N 690 от 29.08.2000 "О комплексной программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья" и распоряжению Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы N 1982-р от 07.06.2000 "О порядке передачи в аренду и продажи нежилых помещений в жилых домах, организация эксплуатации которых осуществляется товариществами собственников жилья".
Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из этого следует, что указанный договор аренды следует считать заключенным 18 августа 2003 г.
Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
По мнению истца, срок исковой давности следует исчислять с 18 августа 2003 г., то есть со дня заключения сделки, поскольку исполнение сделки не может быть начато ранее ее заключения.
6 октября 2005 г. между Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы, Некоммерческим партнерством "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам" и ООО "МЕГА СИСТЕМС" был составлен протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды N 01-00415/03 от 25.04.03, согласно которому Некоммерческое партнерство "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам" переуступил право аренды по указанному договору ООО "МЕГА СИСТЕМС" на нежилые помещения площадью 900,4 кв. м.
Протокол-соглашение зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 14 ноября 2005 г. за номером 77-77-11/255/2005-168.
По мнению истца, указанный протокол-соглашение также как и договор аренды N 01-00415/03, заключенный между Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы и Некоммерческим партнерством "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам", является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку он не соответствует требованиям ст. 2 Закона г. Москвы N 8-28 от 16.04.1997 "О правах ТСЖ по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме", постановлению Правительства Москвы N 690 от 29.08.2000 "О комплексной программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья", и распоряжению Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы N 1982-р от 17.06.2000 "О порядке передачи в аренду и продажи нежилых помещений в жилых домах, организация эксплуатации которых осуществляется товариществами собственников жилья".
Таким образом, истец считает, что договор аренды N 01-00425/03 является ничтожной сделкой, в связи с чем подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ДИГМ нежилых помещений по указанному адресу.
Доводы истца признаются судом несостоятельными в связи со следующим.
Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к НП "Межведомственный научно-исследовательский центр по химическим наукам" и ООО "МЕГА СИСТЕМС" о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды от 25.04.2003 N 1-415/3 и протокола-соглашения от 06.10.2005 об уступке права аренды нежилого помещения, площадью 900,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 1 в виде возврата во владение и пользование истца вышеуказанных нежилых помещений (а именно: 1-й эт. пом I комн. 8 - 20, 2-й эт., пом. I комн. 1 - 21, пом. III комн. 1 - 26, пом. II комн. 1 - 7).
Действительно между Департаментом имущества г. Москвы и Некоммерческим партнерством "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам" был заключен договор (далее - Договор) от 25.04.2003 N 1-415/03 на аренду нежилого помещения площадью 900,40 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 1, (1 этаж, пом. I, комн. 8 - 20, 2-й этаж пом. I, комн. 1 - 21, пом. III комн. 1 - 26, пом. II комн. 1 - 7) сроком действия с 07.10.2002 по 06.10.2012.
В соответствии с протоколом-соглашением от 06.10.2005, заключенным между Департаментом имущества г. Москвы, Некоммерческим партнерством "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам" и ООО "МЕГА СИСТЕМС", Некоммерческое партнерство "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам" переуступило право аренды вышеуказанных нежилых помещений ООО "МЕГА СИСТЕМС". Данное Соглашение, как следует из выписки ГУ ФРС по Москву от 13.12.2005, было зарегистрировано в установленном законом порядке за N 77-27-11/255/005-168 от 14.11.2005.
Истец утверждает, что является правопреемником ТСЖ "Макеево-1". Однако, данное утверждение не соответствует действительности, поскольку истцом не представлено доказательств правопреемства. К исковому заявлению приложена выписка из налоговой инспекции на ТСЖ "Макеево-1", а не ТСЖ "Макеева-1", то есть представлены документы двух разных организаций, документов, подтверждающих реорганизацию либо переименование ТСЖ "Макеево-1" суду также не представлено. Согласно справке ЗАО "Бизнессофт" от 23.06.2006 ТСЖ "Макеево-1" является действующим юридическим лицом. У вышеперечисленных организаций в соответствии со справками от 23.06.2006 и 27.12.2005 разные государственный регистрационные номера, ИНН, ОГРН, ОКПО, в связи с чем отсутствует факт правопреемства организаций. Представленный истцом передаточный акт от 23.08.2003 в соответствии со ст. ст. 57, 58, 59 ГК РФ не может служить доказательством правопреемственности организаций без регистрации внесения соответствующих изменений в учредительные документы. Таким образом, истец не обосновал нарушений своего права и не подтвердил право на предъявление настоящих требований.
В соответствии с ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.96 N 72-ФЗ ТСЖ - некоммерческая организация, создаваемая для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме и общего имущества; статья 7 данного Федерального закона устанавливает исчерпывающий перечень общего имущества; согласно ст. 14 указанного Федерального закона кондоминиум как единый комплекс, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме подлежат государственной регистрации с предоставлением паспорта домовладения. Поскольку истцом не представлено доказательств государственной регистрации кондоминиума и права на недвижимое имущество в нем, ссылки истца на Законы г. Москвы о правах ТСЖ являются неправомерными, и данный Закон не может применяться, в данном случае подлежат применению нормы ГК РФ, согласно которым (ст. 621 ГК РФ) преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды имеет только арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору. Однако, истец никогда не был арендатором спорного помещения, договорных отношений с ДИГМ не имел, в связи с чем не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды. Кроме того, в соответствии со справкой ЗАО "Бизнессофт" истец образован как юридическое лицо 22.08.2003, а спорный договор аренды заключен 25.04.2003, зарегистрирован в органах ФРС 18.08.2003, то есть до создания организации истца.
Истец, в качестве доказательства ничтожности сделки, ссылается на то, что в соответствии с Законом г. Москвы от 16.04.97 N 8-28 "О правах ТСЖ по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме", у него есть преимущественное право на заключение какого-либо договора. Ссылка истца на данный Закон неправомерна, поскольку не представлено доказательство регистрации спорного объекта в кондоминиуме; в соответствии со ст. 3 вышеуказанного Закона оформление передачи прав по управлению городскими объектами нежилого фонда товариществу осуществляется путем заключения договора управления, однако истцом не представлен соответствующий договор управления, следовательно, ссылка на этот Закон также является необоснованной.
В соответствии с Законом г. Москвы от 14.06.2006 N 26, Закон г. Москвы от 16.04.97 N 8-28 "О правах ТСЖ по управлению и использованию объектов нежилого фонда кондоминиуме", на который ссылается истец, признан утратившим силу.
Таким образом, поскольку у истца отсутствовало преимущественное право на аренду или выкуп спорного нежилого помещения, на которое он ссылается в обоснование заявленных требований, заключение договора аренды от 25.04.2003 N 1-415/03 на аренду нежилого помещения площадью 900,40 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сергея Макеева, д. 1, (1 этаж, пом. I, комн. 8 - 20, 2-й этаж пом. I, комн. 1 - 21, пом. III комн. 1 - 26, пом. II комн. 1 - 7) сроком действия с 07.10.2002 по 06.10.2012 не является ничтожной сделкой, в связи с чем не подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в соответствии со ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что заявление является необоснованным и не подлежит удовлетворению по заявленным основаниям.
Судебные расходы в сумме 2000 рублей подлежат отнесению на истца.
На основании ст. ст. 11, 12, 167, 168, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 452, 606, 610, 614, 622, 623, 1103 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 123, 124, 156, 168, 170, 176 АПК РФ суд
РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления ТСЖ "Макеева-1" к ДИГМ, НП "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам", ООО "МЕГА СИСТЕМС" о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору на аренду нежилого фонда, заключенному между Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы и Некоммерческим партнерством "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам", N 1-415/03 от 25.04.03, зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, Регистрационный округ N 01, 18.08.2003 за номером 77-01/41-449/2003-750 и к протоколу-соглашению между Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы, Некоммерческим партнерством "Межведомственный научно-образовательный центр по химическим наукам" и ООО " МЕГА СИСТЕМС" о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды N 01-00415/03 от 25.04.03, заключенному 6 октября 2005 г., зарегистрированному в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 14 ноября 2005 г. за номером 77-77-11/255/2005-168, а именно: возвратить во владение и в пользование Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы нежилые помещения площадью 900,4 кв. м (1-й эт. пом. I комн. 8 - 20; 2-й эт. пом. 1 комн. 1 - 21, пом. III комн. 1 - 26, пом. II комн. 1 - 7) по адресу: ул. Сергея Макеева, д. 1, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)