Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2010 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Барановской Е.Н.
судей Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Финансовая Лизинговая Компания"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2010 года,
принятое судьей Беловой А.Р.
по делу N А40-162290/09-85-691,
по иску Открытого акционерного общества "Финансовая Лизинговая Компания"
к Закрытому акционерному обществу "Сити-XXI век"
3-и лица - Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департамент имущества города Москвы, Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы, Московский государственный институт электроники и математики, Общество с ограниченной ответственностью "Сталко"
о признании права собственности
при участии:
от истца: Мацюк А.Н. по доверенности от 15.12.2009 г.
от ответчика: Гаврикова Е.Н. по доверенности от 07.09.2009 г.
от 3-х лиц: от Департамента имущества города Москвы - Дмитриева Е.А. по доверенности от 03.07.2008 г.
В судебное заседание не явились: представители 3-х лиц (Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы, Московского государственного института электроники и математики, Общества с ограниченной ответственностью "Сталко") - извещены.
Открытое акционерное общество "Финансовая Лизинговая Компания" (далее - ОАО "Финансовая Лизинговая Компания") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу "Сити-XXI век" (далее - ЗАО "Сити-XXI век") о признании права собственности на квартиру N 159 площадью 153 кв. м, в том числе общая площадь 146,9 кв. м, жилая 77,2 кв. м, вспомогательная 69,7 кв. м, площадь лоджий 6,1 кв. м, расположенную на 24 этаже по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, корп. 5.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2010 года по делу N А40-162290/09-85-691 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Заявитель утверждает, что в соответствии с договором N МИ-Ф287 от 04.04.2007 г. об инвестировании строительства многоквартирного дома и соглашением о замене стороны в обязательстве по указанному договору приобрел право требования названной выше квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, корп. 5, кв. 159. Данный дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку между участниками инвестиционного контракта акт реализации контракта не подписан. В этой связи ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением, однако суд при принятии судебного акта указанным выше обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.
Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика - ЗАО "Сити-XXI век" - доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель 3-го лица - Департамента имущества города Москвы - считает решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - подлежащими отклонению.
3-и лица - Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы (далее - Префектура СЗАО г. Москвы), Московский государственный институт электроники и математики (далее - МИЭМ), Общества с ограниченной ответственностью "Сталко" (далее - ООО "Сталко") - представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзыв на апелляционную жалобу истца названными лицами не представлен. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Установлено, что 28.02.2003 г. между Правительством Москвы (Администрация), ЗАО "Сити-XXI век" (Инвестор) и МИЭМ заключен инвестиционный контракт N 13-008644-5801-001-00001-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу г. Москва, ул. Таллинская, владение 34, учебного корпуса МИЭМ и по строительству жилого комплекса в Строгино по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд 5433, к. 1, 2, 3,4, общей площадью около 100, 6 тыс. кв. м.
В соответствии с условиями вышеназванного контракта Инвестор обязался за счет собственных либо заемных (привлеченных) средств произвести строительство Объекта N 1 - Учебного корпуса МИЭМ по адресу: ул. Таллинская, вл. 34, общей площадью не менее 20 тыс. кв. м; Объекта N 2 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 1; Объекта N 3 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 2; Объекта N 4 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 3; Объекта N 5 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 4.; Общая площадь объектов N 2, 3, 4, 5 около 100,6 тыс. кв. м, в том числе: общая жилая площадь не менее 80 тыс. кв. м, площадь нежилых помещений 9,8 тыс. кв. м и подземные гаражи-стоянки на 540 машино-мест.
В п. 3.1 контракта установлено соотношение раздела жилых и нежилых помещений по итогам реализации контракта: по объекту 1 - Учебный корпус МИЭМ: 100% площади учебного корпуса МИЭМ - Министерству образования Российской Федерации с оформлением в федеральную собственность в установленном порядке; Жилой комплекс по адресу Проектируемый проезд 5433: в собственность Администрации - 5% общей площади - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в том числе 4% - для сотрудников МИЭМ и Совету ректоров; в собственность Инвестора - Общая жилая площадь: 95% - ЗАО "Сити XXI век", из них: 70% - в том числе для расчетов с привлеченными инвесторами, 25% - для продажи в установленном порядке с направлением полученных средств на финансирование строительства учебного корпуса.
04.04.2007 г. между ЗАО "Сити-XXI век" (Инвестор) и ООО "Сталко" (Соинвестор) заключен договор N МИ-Ф287 об инвестировании строительства многоквартирного дома, согласно которому Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилых домов, расположенных по строительному адресу: г. Москва, Проектируемый проезд 5433, к. 4-1 и 4-2 с целью последующего оформления Соинвестором в собственность четырнадцати квартир общей площадью 1918,9 кв. м после сдачи жилых домов в эксплуатацию в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору.
02.10.2007 г. ООО "Сталко" и ОАО "Финансовая Лизинговая компания" заключили соглашение о замене лица в обязательстве по указанному выше договору об инвестировании строительства многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ООО "Сталко" передают истцу с согласия Инвестора свои права и обязанности по договору в части приобретения 11 квартир по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд 5433, к. 4-1 и 4-2, при этом истец в счет оплаты передаваемых ему имущественных правомочий уплачивает ОО "Сталко" денежные средства в сумме 264 221 695 руб. 93 коп. (в редакции дополнительного соглашения от 29.02.2008 г.)
Анализ условий указанного выше инвестиционного контракта N 13-008644-5801-001-00001-03 и договора N МИ-Ф287 от 04.04.2007 г. свидетельствует о том, что данные договоры являются договорами о совместной деятельности (простым товариществом) и соответствуют Закону РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральному закону от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций".
Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком и 3-ми лицами, обязательства по договору N МИ-Ф287 от 04.04.2007 г. об инвестировании строительства многоквартирного дома Соинвестором исполнены.
15.07.2008 г. Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентом и проектной документации, а 19.09.2008 г. - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 18.01.2008 г. N 101 данному объему - жилому дому присвоен адресу: ул. Маршала Катукова, 24, корп. 5.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом в силу требований ст. 1043 ГК РФ распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.
В соответствии с п. 3.5, п. 4.3 инвестиционного контракта раздел созданного недвижимого имущества оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
В процессе судебного разбирательства установлено, что 07.08.2006 г. сторонами инвестиционного контракта был подписан протокол N 1 предварительного распределения общей жилой площади в строящемся жилом доме.
Между тем, из материалов дела следует, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта между участниками инвестиционного контракта не составлен по настоящее время, вследствие чего основания полагать, что указанные выше инвестиционный контракт и договор от 04.04.2007 г. N МИ-Ф287 об инвестировании строительства многоквартирного дома завершены, обязательства всех сторон названных сделок исполнены, а указанные выше инвестиционный контракт и договор об инвестировании строительства многоквартирного дома прекратили свое действие исполнением, и, соответственно, у истца возникло право требования признания права собственности ОАО "Финансовая Лизинговая компания" на поименованную им квартиру, у судебной коллегии отсутствуют.
Следовательно, на момент рассмотрения спора в отношении спорного объекта недвижимости между сторонами сохранены обязательственные правоотношения, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований к признанию права собственности, т.е. вещного права истца на вышеназванное недвижимое имущество.
Судебная коллегия считает обоснованным и соглашается с выводом суда первой инстанции, что обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли и ее выдела в натуре, поскольку инвестор вправе распоряжаться лишь тем имуществом, которое ему будет передано после завершения обязательственных правоотношений по инвестиционному контракту и выделения его доли в натуре.
Указанные выше обстоятельства также правомерно оценены судом первой инстанции как основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
То обстоятельство, что 04.06.2009 г. между ответчиком и истцом подписан акт о передаче первым последнему поименованных в данном акте квартир, с учетом изложенного выше, на правовую оценку спорных правоотношений не влияет и основанием полагать прекратившими обязательственные правоотношения между сторонами не является.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы материального и нормы процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ОАО "Финансовая Лизинговая компания" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, 269 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2010 года по делу N А40-162290/09-85-691 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.05.2010 N 09АП-9915/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А40-162290/09-85-691
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2010 г. N 09АП-9915/2010-ГК
Дело N А40-162290/09-85-691
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2010 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Барановской Е.Н.
судей Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Финансовая Лизинговая Компания"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2010 года,
принятое судьей Беловой А.Р.
по делу N А40-162290/09-85-691,
по иску Открытого акционерного общества "Финансовая Лизинговая Компания"
к Закрытому акционерному обществу "Сити-XXI век"
3-и лица - Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департамент имущества города Москвы, Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы, Московский государственный институт электроники и математики, Общество с ограниченной ответственностью "Сталко"
о признании права собственности
при участии:
от истца: Мацюк А.Н. по доверенности от 15.12.2009 г.
от ответчика: Гаврикова Е.Н. по доверенности от 07.09.2009 г.
от 3-х лиц: от Департамента имущества города Москвы - Дмитриева Е.А. по доверенности от 03.07.2008 г.
В судебное заседание не явились: представители 3-х лиц (Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы, Московского государственного института электроники и математики, Общества с ограниченной ответственностью "Сталко") - извещены.
установил:
Открытое акционерное общество "Финансовая Лизинговая Компания" (далее - ОАО "Финансовая Лизинговая Компания") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу "Сити-XXI век" (далее - ЗАО "Сити-XXI век") о признании права собственности на квартиру N 159 площадью 153 кв. м, в том числе общая площадь 146,9 кв. м, жилая 77,2 кв. м, вспомогательная 69,7 кв. м, площадь лоджий 6,1 кв. м, расположенную на 24 этаже по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, корп. 5.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2010 года по делу N А40-162290/09-85-691 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Заявитель утверждает, что в соответствии с договором N МИ-Ф287 от 04.04.2007 г. об инвестировании строительства многоквартирного дома и соглашением о замене стороны в обязательстве по указанному договору приобрел право требования названной выше квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 24, корп. 5, кв. 159. Данный дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку между участниками инвестиционного контракта акт реализации контракта не подписан. В этой связи ОАО "Финансовая Лизинговая Компания" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением, однако суд при принятии судебного акта указанным выше обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.
Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика - ЗАО "Сити-XXI век" - доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель 3-го лица - Департамента имущества города Москвы - считает решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - подлежащими отклонению.
3-и лица - Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы (далее - Префектура СЗАО г. Москвы), Московский государственный институт электроники и математики (далее - МИЭМ), Общества с ограниченной ответственностью "Сталко" (далее - ООО "Сталко") - представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзыв на апелляционную жалобу истца названными лицами не представлен. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Установлено, что 28.02.2003 г. между Правительством Москвы (Администрация), ЗАО "Сити-XXI век" (Инвестор) и МИЭМ заключен инвестиционный контракт N 13-008644-5801-001-00001-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу г. Москва, ул. Таллинская, владение 34, учебного корпуса МИЭМ и по строительству жилого комплекса в Строгино по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд 5433, к. 1, 2, 3,4, общей площадью около 100, 6 тыс. кв. м.
В соответствии с условиями вышеназванного контракта Инвестор обязался за счет собственных либо заемных (привлеченных) средств произвести строительство Объекта N 1 - Учебного корпуса МИЭМ по адресу: ул. Таллинская, вл. 34, общей площадью не менее 20 тыс. кв. м; Объекта N 2 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 1; Объекта N 3 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 2; Объекта N 4 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 3; Объекта N 5 - жилого дома по адресу: Проектируемый проезд 5433, к. 4.; Общая площадь объектов N 2, 3, 4, 5 около 100,6 тыс. кв. м, в том числе: общая жилая площадь не менее 80 тыс. кв. м, площадь нежилых помещений 9,8 тыс. кв. м и подземные гаражи-стоянки на 540 машино-мест.
В п. 3.1 контракта установлено соотношение раздела жилых и нежилых помещений по итогам реализации контракта: по объекту 1 - Учебный корпус МИЭМ: 100% площади учебного корпуса МИЭМ - Министерству образования Российской Федерации с оформлением в федеральную собственность в установленном порядке; Жилой комплекс по адресу Проектируемый проезд 5433: в собственность Администрации - 5% общей площади - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в том числе 4% - для сотрудников МИЭМ и Совету ректоров; в собственность Инвестора - Общая жилая площадь: 95% - ЗАО "Сити XXI век", из них: 70% - в том числе для расчетов с привлеченными инвесторами, 25% - для продажи в установленном порядке с направлением полученных средств на финансирование строительства учебного корпуса.
04.04.2007 г. между ЗАО "Сити-XXI век" (Инвестор) и ООО "Сталко" (Соинвестор) заключен договор N МИ-Ф287 об инвестировании строительства многоквартирного дома, согласно которому Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилых домов, расположенных по строительному адресу: г. Москва, Проектируемый проезд 5433, к. 4-1 и 4-2 с целью последующего оформления Соинвестором в собственность четырнадцати квартир общей площадью 1918,9 кв. м после сдачи жилых домов в эксплуатацию в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору.
02.10.2007 г. ООО "Сталко" и ОАО "Финансовая Лизинговая компания" заключили соглашение о замене лица в обязательстве по указанному выше договору об инвестировании строительства многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ООО "Сталко" передают истцу с согласия Инвестора свои права и обязанности по договору в части приобретения 11 квартир по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд 5433, к. 4-1 и 4-2, при этом истец в счет оплаты передаваемых ему имущественных правомочий уплачивает ОО "Сталко" денежные средства в сумме 264 221 695 руб. 93 коп. (в редакции дополнительного соглашения от 29.02.2008 г.)
Анализ условий указанного выше инвестиционного контракта N 13-008644-5801-001-00001-03 и договора N МИ-Ф287 от 04.04.2007 г. свидетельствует о том, что данные договоры являются договорами о совместной деятельности (простым товариществом) и соответствуют Закону РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральному закону от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций".
Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком и 3-ми лицами, обязательства по договору N МИ-Ф287 от 04.04.2007 г. об инвестировании строительства многоквартирного дома Соинвестором исполнены.
15.07.2008 г. Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентом и проектной документации, а 19.09.2008 г. - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 18.01.2008 г. N 101 данному объему - жилому дому присвоен адресу: ул. Маршала Катукова, 24, корп. 5.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом в силу требований ст. 1043 ГК РФ распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.
В соответствии с п. 3.5, п. 4.3 инвестиционного контракта раздел созданного недвижимого имущества оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
В процессе судебного разбирательства установлено, что 07.08.2006 г. сторонами инвестиционного контракта был подписан протокол N 1 предварительного распределения общей жилой площади в строящемся жилом доме.
Между тем, из материалов дела следует, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта между участниками инвестиционного контракта не составлен по настоящее время, вследствие чего основания полагать, что указанные выше инвестиционный контракт и договор от 04.04.2007 г. N МИ-Ф287 об инвестировании строительства многоквартирного дома завершены, обязательства всех сторон названных сделок исполнены, а указанные выше инвестиционный контракт и договор об инвестировании строительства многоквартирного дома прекратили свое действие исполнением, и, соответственно, у истца возникло право требования признания права собственности ОАО "Финансовая Лизинговая компания" на поименованную им квартиру, у судебной коллегии отсутствуют.
Следовательно, на момент рассмотрения спора в отношении спорного объекта недвижимости между сторонами сохранены обязательственные правоотношения, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований к признанию права собственности, т.е. вещного права истца на вышеназванное недвижимое имущество.
Судебная коллегия считает обоснованным и соглашается с выводом суда первой инстанции, что обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли и ее выдела в натуре, поскольку инвестор вправе распоряжаться лишь тем имуществом, которое ему будет передано после завершения обязательственных правоотношений по инвестиционному контракту и выделения его доли в натуре.
Указанные выше обстоятельства также правомерно оценены судом первой инстанции как основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
То обстоятельство, что 04.06.2009 г. между ответчиком и истцом подписан акт о передаче первым последнему поименованных в данном акте квартир, с учетом изложенного выше, на правовую оценку спорных правоотношений не влияет и основанием полагать прекратившими обязательственные правоотношения между сторонами не является.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы материального и нормы процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ОАО "Финансовая Лизинговая компания" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, 269 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 марта 2010 года по делу N А40-162290/09-85-691 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий:
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
М.С.КОРАБЛЕВА
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)